房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理課程設(shè)計(jì)-文庫吧資料
2025-04-13 21:36本頁面
【正文】 及城東新區(qū)，東南南高新區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)摿φ谠杏姸嘈屡d階層，考慮到政府有力的政策支持，以及城東新區(qū)，東南南高新區(qū)商住人口與地區(qū)經(jīng)濟(jì)緊密聯(lián)系。林蔭小道，陽光灑灑，一幅畫卷在眼前。（3） 住宅設(shè)計(jì)分析1. 戶型設(shè)計(jì)考慮到家居的舒適度，應(yīng)以中大面積的戶型為主，暢銷戶型應(yīng)主打，不過本案以別墅為開發(fā)前奏，戶型面積當(dāng)然最佳，滿足巔峰人士成功后又一個(gè)高峰。2 交通——“通達(dá)”之象日盛，帶來罕見升值機(jī)遇 房地產(chǎn)的價(jià)值是一座城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平外在表現(xiàn)，一個(gè)城市的發(fā)展?jié)摿t與這座城市的外向度緊密相聯(lián)。是錦州濱海新區(qū)距筆架山風(fēng)景區(qū)附近、景觀附加值最高、地勢(shì)條件最好，地段位置最佳，最低密宜居的奢華海景社區(qū)。 小區(qū)自然景觀獨(dú)特，天橋潮汐奇景世界罕見；地勢(shì)北高南低，站在園區(qū)之內(nèi)即可南眺大海。清新逸趣山水間”。項(xiàng)目整體外觀采用具有濃郁中國特色的“徽派”建筑風(fēng)格。小區(qū)總建筑面積近60000平方米，由兩棟多層小高層綜合建筑體、8棟四層退臺(tái)疊墅及3棟28層寬海景高層構(gòu)成，依照地勢(shì)自然布局，由南向北依次形成聽濤瞰海、煙雨江南、云海詩意三個(gè)徽派風(fēng)格建筑組團(tuán)。現(xiàn)任遼寧省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、錦州市私營(yíng)企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、錦州市工商聯(lián)副會(huì)長(zhǎng)、省工商聯(lián)執(zhí)委、凌河區(qū)人大委員會(huì)副主任，2007年2月被評(píng)為遼寧省房地產(chǎn)業(yè)十大風(fēng)云人物，是錦州市優(yōu)秀企業(yè)家、明星企業(yè)家、遼寧省“五?一”勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)芦@得者、“優(yōu)秀中國特色社會(huì)主義建設(shè)者”。董事長(zhǎng)徐國瑞先生，于1980年1992年在錦州市財(cái)政局工作，于1993年下海經(jīng)商。創(chuàng)業(yè)之初，一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，董事長(zhǎng)徐國瑞在翻閱一本書名為《世界第一富豪——保羅?蓋蒂》時(shí)，產(chǎn)生了靈感，取“保羅?蓋蒂”中的兩個(gè)字的諧音為“寶地”，公司由此得名。錦州正站在一個(gè)新的歷史起點(diǎn)，全面加快遼寧沿海第二大城市建設(shè)步伐，錦州的城市經(jīng)濟(jì)正進(jìn)入高速發(fā)展期，而其房地產(chǎn)行業(yè)也表現(xiàn)出了十足的后勁力量。用市委書記王文權(quán)的話說，這是“大勢(shì)所趨，必須如此。2013年世園會(huì)更是讓人們對(duì)錦州的未來充滿期待。借海而行，錦州行動(dòng)正酣。也正因此，一條繁榮的金色沿海城市帶正在錦州人手中繪就。城市道路、學(xué)校、公用事業(yè)等配套設(shè)施已經(jīng)開工建設(shè)。翩然轉(zhuǎn)身，直面大海的古老錦州城，正在因大海而嶄新。加快推進(jìn)城區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，壯大發(fā)展新興服務(wù)業(yè)，提高城市化水平?？h域興，錦州興。沿海是錦州最大的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，也是錦州最大的潛力所在，要把沿海開發(fā)開放作為振興發(fā)展的戰(zhàn)略突破點(diǎn)與戰(zhàn)略支撐點(diǎn)，把沿海開發(fā)開放作為全市工作的重中之重。以提升現(xiàn)代城市品位為重點(diǎn)，全面建設(shè)魅力錦州。2011年6月29日，錦州市第十一次黨代會(huì)報(bào)告指出：優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)為重點(diǎn)，全面建設(shè)實(shí)力錦州。7． 政府方面錦州連續(xù)數(shù)年堅(jiān)持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的適度超前發(fā)展，今年鐵路、公路、港口、機(jī)場(chǎng)等交通項(xiàng)目建設(shè)又掀高潮，錦赤鐵路、錦州港龍棲灣港區(qū)等超億元項(xiàng)目20余個(gè)正加緊推進(jìn)，錦州遼西區(qū)位中心城市的服務(wù)功能愈加凸顯。1 錦州市商業(yè)市場(chǎng)在2010年之前，錦州目前的大型商業(yè)基本集中在老城區(qū)商業(yè)中心，整體檔次較低，仍處于商業(yè)發(fā)展初級(jí)階段，而新興大型社區(qū)的商業(yè)也基本上以底商配套形式出現(xiàn)，整個(gè)城市缺乏中高端大型商業(yè)。6． 錦州市房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)市場(chǎng)從錦州市公用事業(yè)與房產(chǎn)局了解到，由于近幾年樓市快速發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估工作的需求也與日俱增，房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)也得到了較快的發(fā)展。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2010年，錦州市新商品房銷售12083套，二手房銷售16837套，共計(jì)28920套。一是源自于市場(chǎng)環(huán)境的波動(dòng)，這主要是由于自2010年年初以來，包括契稅補(bǔ)貼、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠、七折利率優(yōu)惠等重要政策相繼取消，市場(chǎng)交易成本受到了較大影響，直接積壓了購房者的購房意愿，觀望氛圍濃厚。與此同時(shí)，太和區(qū)、開發(fā)區(qū)及各遠(yuǎn)郊縣市的房地產(chǎn)價(jià)格也普遍穩(wěn)重有升。二手房成交套數(shù)較2009年四季度環(huán)比下降63%,較 2009年一季度同比下降17%；二手房成交面積較2009年四季度環(huán)比下降66%,較 2009年一季度同比下降27%。新建商品住宅成交套數(shù)較2009年四季度環(huán)比下降84%,較 2009年一季度同比下降51%，1新建商品住宅成交面積較2009年四季度環(huán)比下降96%,較 2009年一季度同比下降54%。據(jù)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處統(tǒng)計(jì)，房子均價(jià)總體呈上揚(yáng)趨勢(shì)。5． 錦州市2010年房屋供需及成交量盡管交易量大幅萎縮，然而錦州市的房地產(chǎn)成交價(jià)格并未出現(xiàn)社會(huì)預(yù)期的下調(diào)甚至波動(dòng)，房?jī)r(jià)不降反生。但2010年，國內(nèi)頻現(xiàn)“地王”的信息也似乎刺激了錦州市的土地市場(chǎng)，大量非本地資金開始融入錦州市的土地交易市場(chǎng)，壓抑了許久的土地價(jià)格也大幅回升，部分位置較好的地塊成交價(jià)格堪稱錦州的“地王”。該比重高于置夠商品房首付標(biāo)準(zhǔn)（20%）。房地產(chǎn)水平較低，發(fā)展較緩慢。在城鎮(zhèn)居民支出中，家庭食品支出仍是主要支出，%。城鎮(zhèn)居民人居可支配支出達(dá)10795元（約合1700美元）。2010年，錦州市的國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到790億元，人均GDP28870元，GDP總值位居全國第125位，位列遼寧省第五位，遼西五市排名第一。 適度開發(fā)區(qū)域：重點(diǎn)是義縣、凌海西北山區(qū)適度進(jìn)行開發(fā)，適度發(fā)展產(chǎn)業(yè)類型和規(guī)模，并通過構(gòu)建生態(tài)隔離帶、生態(tài)防護(hù)空間和綠色走廊，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)。 優(yōu)先開發(fā)區(qū)域：重點(diǎn)是龍棲灣新區(qū)、開發(fā)區(qū)、松山新區(qū)、太和區(qū)以及高速公路、102國道沿線的節(jié)點(diǎn)縣（城鎮(zhèn)）等區(qū)域。到2010年重點(diǎn)培育、建設(shè)和擴(kuò)建22個(gè)大型市場(chǎng)，其中超10億元市場(chǎng)5個(gè)。結(jié)合城市南擴(kuò)，優(yōu)化商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局，重點(diǎn)建設(shè)新華廣場(chǎng)、吉慶大廈、凌南家居中心、吉祥購物中心、南站商貿(mào)中心、開發(fā)區(qū)超市等19個(gè)大型購物中心及超市。 重點(diǎn)改造1個(gè)城市商業(yè)中心，開發(fā)建設(shè)8個(gè)區(qū)域商業(yè)中心和20個(gè)社區(qū)商業(yè)中心。錦州和葫蘆島跨市大橋通車大大加速遼寧省省政府構(gòu)建“錦葫大都市圈”的步驟?！笆晃濉睍r(shí)期乃至未來10年，錦州在實(shí)施整體開發(fā)錦州灣戰(zhàn)略中的總體思路是：資源整合、設(shè)施共享、合作共贏的原則，按照“一港、一區(qū)、一帶、一面”總體布局，重點(diǎn)以建設(shè)錦州大港為突破口，以打造國家級(jí)石油化工加工和儲(chǔ)備基地為切入點(diǎn)，以提升經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)總體水平和建設(shè)凌海工業(yè)經(jīng)濟(jì)帶為增長(zhǎng)極，發(fā)展臨港經(jīng)濟(jì)和海洋經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)與葫蘆島市的“兩市聯(lián)動(dòng)”，帶動(dòng)和輔助葫蘆島市奠定遼寧西部城市群區(qū)域性金融城市的發(fā)展方向，加速構(gòu)建省政府部署的“錦葫都市圈”的目標(biāo)，提升錦州港和葫蘆島港的城市首位度，率先突破，帶動(dòng)、輻射、服務(wù)遼寧西部城市群和遼西沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)。該戰(zhàn)略具體涵蓋范圍包括大連、丹東、錦州、營(yíng)口、盤錦、葫蘆島等六個(gè)城市。2009年7月，國務(wù)院批準(zhǔn)的《遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃》中的遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶區(qū)域發(fā)展空間布局是：進(jìn)一步提升大連市的核心地位，強(qiáng)化大連營(yíng)口盤錦主軸，壯大渤海翼（盤錦錦州葫蘆島渤海沿岸）和黃海翼（大連丹東黃海沿岸及主要島嶼），強(qiáng)化核心、主軸、兩翼之間的有機(jī)聯(lián)系，形成“一核、一軸、兩翼”的總體布局框架。可以說濱海路的建成及通行不僅連通了遼寧省整個(gè)南部地區(qū)的6個(gè)沿海城市，提高了交通的便利性，更為重要的是重新利用處于閑置的灘涂用地，開發(fā)建設(shè)工業(yè)園區(qū)及新興沿海小城鎮(zhèn)，增加個(gè)城市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值。這樣的大手筆將為我
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