【正文】 。翩然轉(zhuǎn)身，直面大海的古老錦州城，正在因大海而嶄新。縣域興，錦州興。以提升現(xiàn)代城市品位為重點，全面建設魅力錦州。7． 政府方面錦州連續(xù)數(shù)年堅持基礎設施建設的適度超前發(fā)展，今年鐵路、公路、港口、機場等交通項目建設又掀高潮，錦赤鐵路、錦州港龍棲灣港區(qū)等超億元項目20余個正加緊推進，錦州遼西區(qū)位中心城市的服務功能愈加凸顯。6． 錦州市房地產(chǎn)評估行業(yè)市場從錦州市公用事業(yè)與房產(chǎn)局了解到，由于近幾年樓市快速發(fā)展，對房地產(chǎn)評估工作的需求也與日俱增，房地產(chǎn)評估行業(yè)也得到了較快的發(fā)展。一是源自于市場環(huán)境的波動，這主要是由于自2010年年初以來，包括契稅補貼、營業(yè)稅優(yōu)惠、七折利率優(yōu)惠等重要政策相繼取消，市場交易成本受到了較大影響，直接積壓了購房者的購房意愿，觀望氛圍濃厚。二手房成交套數(shù)較2009年四季度環(huán)比下降63%,較 2009年一季度同比下降17%；二手房成交面積較2009年四季度環(huán)比下降66%,較 2009年一季度同比下降27%。據(jù)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處統(tǒng)計，房子均價總體呈上揚趨勢。但2010年，國內(nèi)頻現(xiàn)“地王”的信息也似乎刺激了錦州市的土地市場，大量非本地資金開始融入錦州市的土地交易市場，壓抑了許久的土地價格也大幅回升，部分位置較好的地塊成交價格堪稱錦州的“地王”。房地產(chǎn)水平較低，發(fā)展較緩慢。城鎮(zhèn)居民人居可支配支出達10795元（約合1700美元）。 適度開發(fā)區(qū)域：重點是義縣、凌海西北山區(qū)適度進行開發(fā)，適度發(fā)展產(chǎn)業(yè)類型和規(guī)模，并通過構(gòu)建生態(tài)隔離帶、生態(tài)防護空間和綠色走廊，加強生態(tài)環(huán)境建設。到2010年重點培育、建設和擴建22個大型市場，其中超10億元市場5個。 重點改造1個城市商業(yè)中心，開發(fā)建設8個區(qū)域商業(yè)中心和20個社區(qū)商業(yè)中心?！笆晃濉睍r期乃至未來10年，錦州在實施整體開發(fā)錦州灣戰(zhàn)略中的總體思路是：資源整合、設施共享、合作共贏的原則，按照“一港、一區(qū)、一帶、一面”總體布局，重點以建設錦州大港為突破口，以打造國家級石油化工加工和儲備基地為切入點，以提升經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)總體水平和建設凌海工業(yè)經(jīng)濟帶為增長極，發(fā)展臨港經(jīng)濟和海洋經(jīng)濟，促進與葫蘆島市的“兩市聯(lián)動”，帶動和輔助葫蘆島市奠定遼寧西部城市群區(qū)域性金融城市的發(fā)展方向，加速構(gòu)建省政府部署的“錦葫都市圈”的目標，提升錦州港和葫蘆島港的城市首位度，率先突破，帶動、輻射、服務遼寧西部城市群和遼西沿海經(jīng)濟區(qū)。2009年7月，國務院批準的《遼寧沿海經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃》中的遼寧沿海經(jīng)濟帶區(qū)域發(fā)展空間布局是：進一步提升大連市的核心地位，強化大連營口盤錦主軸，壯大渤海翼（盤錦錦州葫蘆島渤海沿岸）和黃海翼（大連丹東黃海沿岸及主要島嶼），強化核心、主軸、兩翼之間的有機聯(lián)系，形成“一核、一軸、兩翼”的總體布局框架。這樣的大手筆將為我省帶來1400億元產(chǎn)值，幾乎接近大連2003年的年地區(qū)生產(chǎn)總值，相當于再造了一個像大連那樣的大型城市。2． 錦州城市發(fā)展規(guī)劃錦州發(fā)展的戰(zhàn)略定位為：遼寧西部城市群區(qū)域性中心城市和重要港口城市。錦州的旅游資源豐富，名勝古跡眾多。 優(yōu)越的地理位置，發(fā)達的海陸空立體交通體系，大大增強了錦州的城市影響力和經(jīng)濟、文化的輻射力，也為錦州市建設區(qū)域性中心城市和現(xiàn)代物流中心城市奠定了天然的基礎。京哈鐵路、秦沈鐵路客運專線、京哈公路、京沈高速公路、遼寧濱海公路橫貫全境。（2） 錦州市房地產(chǎn)市場概況1． 錦州市城市概況錦州是中國環(huán)渤海經(jīng)濟圈的重要開放城市，錦州是中國最北端的港口城市和環(huán)渤海經(jīng)濟圈中的開放城市，西連京津唐工業(yè)區(qū)，東接遼寧中部城市群，北有遼寧西部和內(nèi)蒙東部及黑龍江、吉林地區(qū)的廣闊腹地，在一定意義上說，錦州是東北和華北兩大經(jīng)濟區(qū)的聯(lián)結(jié)帶，是國內(nèi)國外兩個市場的交匯點，是內(nèi)地走向世界的窗口和國外資金技術(shù)向腹地轉(zhuǎn)移的橋梁與紐帶，是溝通關(guān)內(nèi)外的交通樞紐和遼西地區(qū)經(jīng)濟貿(mào)易中心，具有得天獨厚的地緣優(yōu)勢和區(qū)位條件。中國經(jīng)濟的持續(xù)快速增長、城市化進程的穩(wěn)步推進、通脹壓力、人民幣升值預期等因素，仍將支持中國的房地產(chǎn)市場在未來較長的時間內(nèi)保持較快的增長。6． 中央房控政策并不會對房地產(chǎn)市場帶來實質(zhì)影響系列調(diào)控政策的疊加，特別是最近“國五條”的出臺將會在短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生波動影響。當前我國通脹壓力仍然較大，由于缺少更好的投資渠道，財富向資產(chǎn)投資轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)市場依然是最佳投資渠道。2010 年中國城市化率達到 %，預計2050 年前后將達到 70%左右，因此房地產(chǎn)業(yè)將會持續(xù) 3040年的繁榮。 中國大陸人口呈現(xiàn)出人口基數(shù)大、城鎮(zhèn)人口比重上升、流動人口大量增加的發(fā)展趨勢。國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定快速的發(fā)展，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了強勁動力。 19（四） 房地產(chǎn)營銷促銷策略 19（三） 房地產(chǎn)營銷渠道策略遼 寧 工 業(yè) 大 學 房地產(chǎn)經(jīng)營管理 課程設計（論文）題目： 新錦州家園項目營銷策劃報告 學 院： 管理學院 專業(yè)班級： 工程101班 學 號： 101601015 學生姓名： ****** 指導教師： ****** 教師職稱： 副教授 起止時間： 課程設計（論文）任務及評語學 院：管理學院 　　　　　　　　　　教研室：工程管理學 號101601015學生姓名王忍專業(yè)班級工程管理101課程設計（論 文）題 目新錦州家園項目營銷策劃報告課程設計（論文）任務《新錦州家園項目房地產(chǎn)營銷策劃》任務如下：1． 熟知房地產(chǎn)經(jīng)營管理的基本內(nèi)容；2． 掌握運用房地產(chǎn)營銷策劃的基本內(nèi)容和體系；3． 了解新錦州家園項目概況；4． 掌握SWOT分析方法和4P營銷策略方法；5． 掌握宏觀市場環(huán)境分析方法；6． 掌握項目定位、廣告策略方法；7． 掌握各種方案的技術(shù)經(jīng)濟評價方法。(Price)中國居民的平均收入幾乎每4年就會提升一倍，人們購房和投資的能力也隨之增加，而對改變住房的量與質(zhì)最為迫切的中產(chǎn)階級的家庭數(shù)量更呈崛起之勢。根據(jù)2011年發(fā)布的全國第六次人口普查結(jié)果，十年間增加7390萬人；%，；。納瑟姆曲線表明城市化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在著內(nèi)在聯(lián)系：城市化發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)推動，當城市化率達到30%時，房地產(chǎn)投資開始加速增長，當城市化率達到 50%時，房地產(chǎn)投資將達到峰值，其后一直到城市化率達到70%時都將保持這種高增長率。%，創(chuàng)三年來新高。中西部欠發(fā)達城市、沿海還沒有形成產(chǎn)業(yè)支撐的開發(fā)區(qū)，由于沒有相關(guān)產(chǎn)業(yè)作為支撐，土地財政必然成為政府收入主要來源，對土地財政更加依賴。無論中央出臺什么政策，最終落實都是要靠地方政府去執(zhí)行，沒有地方政府的配合，政策想要貫徹實施就基本上是一句空話，地方政府對土地財政的依賴使得房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行大打折扣。樂觀是對行業(yè)的發(fā)展前景所產(chǎn)生的，謹慎是我們要理性的對待當前房地產(chǎn)調(diào)控政策，迎接挑戰(zhàn)，把握機遇。位于著名