房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理課程-文庫吧資料
2025-01-27 23:49本頁面
【正文】 監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)分為甲、乙、丙三級。否則，一律不得開工。 Ⅲ 建筑工程施工合同的簽定 建筑工程施工合同的組成部分 第一部分 協(xié)議書 第二部分 通用條款 建筑工程施工合同的通用條款 、竣工時間及工期 （ 1）預(yù)付款 簽定承包合同一定時間內(nèi)提供，可在工程進度付款中扣除 （ 2）工程進度付款 在工程進行過程中開發(fā)商支付 （ 3）最終付款 當(dāng)工程竣工并簽發(fā)竣工證書后，開發(fā)商付清工程剩余款 （ 4）退還保留金 開發(fā)商從每次工程進度款中扣留一部分金額，在缺陷責(zé)任期滿后全部返還。專業(yè)承包企業(yè)可以對所承接的工程全部自行施工，也可以將勞務(wù)作業(yè)分包給具有相應(yīng)勞務(wù)分包資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)。 （七）房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)過程及其管理 Ⅰ 建筑工程建設(shè)項目的報建 Ⅱ 建筑工程施工企業(yè)招標(biāo) 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為以下三種： 1. 施工總承包資質(zhì) 獲得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，可以對工程實行施工總承包或者對主體工程實行施工承包。 （ 3）工程設(shè)計專項資質(zhì) 一般可設(shè)甲、乙兩個級別。 （ 2）工程設(shè)計行業(yè)資質(zhì) 設(shè)甲、乙、丙三個級別。可以承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務(wù)工作。 可承接同級別相應(yīng)專業(yè)的工程勘察業(yè)務(wù)。 Ⅲ 房地產(chǎn)開發(fā)項目 工程勘察招標(biāo) 工程勘察單位的資質(zhì)等級 只設(shè)甲級，其承接工程勘察業(yè)務(wù)范圍不受限制。 應(yīng)當(dāng)具備的主要條件： 辦公條件。 （一）工程招標(biāo)代理機構(gòu)的概念 它是指依法設(shè)立，對工程的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料采購等從事招標(biāo)業(yè)務(wù)代理的社會中介組織。 三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)過程中的主要事項記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中，并定期送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 （ 4）掛牌出讓 它是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。 （ 2）招標(biāo)出讓 它是指市、縣人民政府土地行政主管部門（出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織，參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果，確定土地使用者的行為。 二、土地使用權(quán)出讓 土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi) 出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓 金的行為。并且，從未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的組織者 —— 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以盈利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的經(jīng)濟組織。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)三級 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。 房地產(chǎn)經(jīng)營與房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)別 房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)生在土地開發(fā)和房屋建造過程之中 房地產(chǎn)經(jīng)營在土地轉(zhuǎn)讓和房屋交易過程之中發(fā)揮作用 房地產(chǎn)開發(fā)者一般也是房地產(chǎn)經(jīng)營者 但房地產(chǎn)經(jīng)營者不一定都是開發(fā)者 （四）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的概念 它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。 理解此概念要注意把握以下三點： 通俗的講，開發(fā)就是發(fā)現(xiàn)、開拓、發(fā)掘的意思。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理的幾個基本概念 二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的程序 三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的組織者 —房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的主要參與者 五、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理的內(nèi)容 一、 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理的幾個基本概念 （一）房地產(chǎn)業(yè)的概念與構(gòu)成 房地產(chǎn)業(yè)是開展房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)等活動的行業(yè)。 （二）房地產(chǎn)業(yè)的組成 房 地 產(chǎn) 業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā) （經(jīng)營）業(yè) 房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) 房地產(chǎn)中
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