房地產(chǎn)經(jīng)營管理課程-資料下載頁
2025-01-10 07:26本頁面
【正文】 。 墻體面積 建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +分攤的公建面積 共用墻 非共用墻 + = 套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)使用面積 墻體面積 陽臺面積 + + = 樓梯間、電梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室及其他功能上為整幢建筑服務(wù)的公共用房和管理用房。作獨立使用空間出售或出租的地下室、車棚；人防工程；不應(yīng)計入公建面積。 《 商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則 》《 住宅建筑設(shè)計規(guī)范 》 GBJ9686 建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積 套內(nèi)使用面積 +墻體面積 +陽臺面積 公用建筑面積的分攤系數(shù) *套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積的分攤系數(shù) =整棟公建面積之和 各套套內(nèi)建筑面積之和 例： 現(xiàn)有一棟 6層的商品房，一梯兩戶，每戶套內(nèi)建筑面積均為 100平米，整棟房屋建筑面積之和為1450平米，請計算出 : （ 1）該棟房屋的公用建筑面積 （ 2）公用建筑分攤系數(shù) （ 3）每套房屋的應(yīng)分攤的公用建筑面積 （ 4）每套房屋的建筑面積。 （ 4）每套房屋的建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積 =100㎡ +㎡ =㎡ （ 1）已知 該棟房屋的建筑面積之和 =1450㎡ 該棟房屋的套內(nèi)建筑面積之和 =100╳2╳6=1200 ㎡ 故 該棟房屋的公用建筑面積 =1450㎡ 1200㎡ =250㎡ （ 2）公用建筑面積的分攤系數(shù) =整棟房屋的公用建筑面積 /各套套內(nèi)建筑面積之和 =250㎡ /1200㎡ = （ 3）每套房屋應(yīng)分攤的公用建筑面積 =100㎡ ╳= ㎡ 城市基礎(chǔ)設(shè)施 —— 給排水、能源（供電、熱、氣）、郵政通訊、道路交通、環(huán)境、土地平整 “ 五通一平、七通一平 ” 城市公共配套設(shè)施 —— 醫(yī)院衛(wèi)生、教育、文化、商業(yè)、娛樂 《 國有土地使用權(quán)證 》 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 《 建設(shè)工程施工許可證 》 （ 建設(shè)工程開工證 ） 《 商品房銷 （ 預(yù) ） 售許可證 》 《 住宅質(zhì)量保證書 》 《 住宅使用說明書 》 是證明土地使用單位或個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。由市國土房管局直接填發(fā)。 是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)位置和范圍符合城市規(guī)劃城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。 沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
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