房地產(chǎn)經(jīng)營管理課程(參考版)
2025-01-13 07:26本頁面
【正文】 沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。由市國土房管局直接填發(fā)。 《 商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則 》《 住宅建筑設(shè)計規(guī)范 》 GBJ9686 建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積 套內(nèi)使用面積 +墻體面積 +陽臺面積 公用建筑面積的分攤系數(shù) *套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積的分攤系數(shù) =整棟公建面積之和 各套套內(nèi)建筑面積之和 例： 現(xiàn)有一棟 6層的商品房，一梯兩戶，每戶套內(nèi)建筑面積均為 100平米，整棟房屋建筑面積之和為1450平米，請計算出 : （ 1）該棟房屋的公用建筑面積 （ 2）公用建筑分攤系數(shù) （ 3）每套房屋的應(yīng)分攤的公用建筑面積 （ 4）每套房屋的建筑面積。 墻體面積 建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +分攤的公建面積 共用墻 非共用墻 + = 套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)使用面積 墻體面積 陽臺面積 + + = 樓梯間、電梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室及其他功能上為整幢建筑服務(wù)的公共用房和管理用房。 具體地說 ， 層高 是指下層地板面或樓板上表面 （ 或下表面 ） 到相鄰上層樓板上表面 （ 或下表面 ） 之間的豎向尺寸 。 住宅小區(qū)：可分為居住區(qū)、居住小區(qū)和居住組團三種規(guī)模。 婚姻狀況證明原件（已婚人士提供結(jié)婚證，未婚、離異、喪偶人士出具民政部門、居委會或所在單位開具的現(xiàn)單身證明）； 房產(chǎn)典當權(quán) 是指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人以其房產(chǎn)作為抵押標的物，依法獲得典價款的一種借貸權(quán)利。 —— 住房商業(yè)銀行貸款 —— 住房公積金貸款 七成二十年 按揭 ？ 月供？ 按揭 開發(fā)商 銀行 購房者 1 定房（合同），交首付 2 3 4 5 交房 6 銀行按揭必須符合以下條件： 年滿 18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士（含港澳臺）； 年齡與按揭年限之和男性不超過 60，女性不超過 55（具體事宜以相關(guān)銀行確認為準； 具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月供貸款不能超過月收入的 50%。 指由銀行 、 房地產(chǎn)開發(fā)公司和購樓者三方共同參加的買賣樓宇融資業(yè)務(wù)活動 ， 實際上是為幫助售樓者和購樓者完成樓宇買賣而由銀行提供房屋抵押貸款的融資業(yè)務(wù)活動 。 公積金抵押貸款 繳存住房公積金的購房者向建設(shè)銀行申請公積金貸款，并將所購房屋向貸款銀行抵押的行為。 一般情況下，房屋仍由住房產(chǎn)權(quán)人自行管理，債權(quán)人只是按期獲得本息，并不直接使用和管理房屋。 土地租賃權(quán) 是指土地所有者或非土地所有者依法作為土地出租人將土地使用權(quán)隨同地上或地下建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，并依法向
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1