南京蘇寧天潤城第二街區(qū)營銷策劃報告-文庫吧資料
2025-01-11 22:12本頁面
【正文】 源 ?江北樓盤入住率的增加必然導致市民出行的交通不便 ?江北其他樓盤推出的景觀房和別墅對本項目的客戶分流 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 五、項目營銷策略 ?營銷總則 天潤城第一街區(qū)的銷售業(yè)績足以證明本項目對南京購房者的吸引力，我公司將繼續(xù)對目標客戶實施有力、有效的營銷策略，短時間內(nèi)積聚客戶資源。 浦口地區(qū)： 拆遷戶或項目周邊住戶改善居住條件。 市區(qū)其他地方： 迫于市區(qū)房價，多數(shù)購房者選擇價格相對較低、離城較近的江北。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?客戶知曉途徑的分析 第一街區(qū)成交客戶中主要通過報紙廣告知道天潤城的信息，其次為戶外廣告宣傳和口碑宣傳 ,也有不少客戶是通過網(wǎng)站了解到天潤城的信息 。泰來苑快樂之城翡翠城萬江共和新城華歐國際元/ 平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三 、 天潤城成交客戶分析 ?客戶來源分析 第一街區(qū)成交客戶以現(xiàn)在居住在南京 市區(qū) 的人為主 ,其次為現(xiàn)在居住在大廠的人 ,再次現(xiàn)在居住在下關和浦口的人 ,外地客戶所占比例也不小 ,占總成交客戶的 11%,這部分人多數(shù)在南京上班或用于投資。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 樓盤名稱 均價（元 /m2） 蘇寧天華百潤 2500 旭日華庭 2900 華僑城 2900 明發(fā)濱江新城 3000 金泉 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 樓盤名稱 面積區(qū)間（平方米） 蘇寧天華百潤 78120 旭日華庭 86137 華僑城 77151 明發(fā)濱江新城 86240 金泉 泰來苑 400000 快樂之城 380000 翡翠城 115300 萬江共和新城 800000 華歐國際 2300000 江北樓盤規(guī)模分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 3600000400000300000160000040000038000011530080000023000000 500000 1000000 1500000 2021000 2500000 3000000 3500000蘇寧天華百潤旭日華庭華僑城明發(fā)濱江新城金泉 江北的樓盤建筑面積多數(shù)在 30萬平方米以上，蘇寧集團更是為江北樓盤領航，巨資打造江北新城， 360萬平方米的天華百潤， 450萬平方米的威尼斯水城，僅此兩個項目就可以入住 20多萬人。雖然大盤在南京樓市雖然還不是主流，但在江北的開發(fā)中順勢而生，儼然已經(jīng)成了主角。這個時候明發(fā)濱江新城橫空出世，依靠優(yōu)良的品質(zhì)，完善的自身配套，江景房沖破四千，使得江北樓市實現(xiàn)了歷史性的突破。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 蘇寧天潤城第二街區(qū)營銷策劃報告 2021年 3月 2021年 5月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 目 錄 一、江北市場環(huán)境分析 二、競爭對手分析 三、天潤城成交客戶分析 四、項目的 SWOT分析 五、項目營銷策略 六、推廣策略 七、開盤前的道具準備 八、房展會展臺布置 九、附件 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一 、 江北板塊市場環(huán)境分析 南京長江大橋以北，地域遼闊，景觀資源豐富、人文氣息濃厚， 早在幾年前，南京市政府就為江北繪制了一幅美麗的河西 CBD“新浦東 ” 規(guī)劃藍圖。 盡管如此，江北樓盤一直在每平方米兩三千元左右，甚至部分區(qū)域房價下跌， 2021年特別是下半年以來，由于國家的宏觀調(diào)控和購房者的持幣觀望，江北樓盤的銷售普遍存在著很大壓力，急需有品質(zhì)有特色的名盤和規(guī)劃完善的大盤出現(xiàn)來推動整個市場。
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