南京蘇寧天潤(rùn)城第二街區(qū)營(yíng)銷策劃報(bào)告-展示頁(yè)
2025-01-14 22:12本頁(yè)面
【正文】 開(kāi)發(fā)大盤操作的空間比較大，可以降低成本、實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益，也便于快速聚集人氣、打造企業(yè)的品牌，所以很多開(kāi)發(fā)商選擇來(lái)江北投資大盤。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二 、 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 在南京提到大盤，人們總不由的想到明發(fā)濱江和華歐國(guó)際，這兩個(gè)超級(jí)大盤對(duì)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是巨大而深遠(yuǎn)的，不僅創(chuàng)造了價(jià)格的最底線，也盡顯大盤風(fēng)范和優(yōu)勢(shì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 樓盤名稱 建筑面積（平方米） 蘇寧天華百潤(rùn) 3600000 旭日華庭 400000 華僑城 300000 明發(fā)濱江新城 1600000 金泉 泰來(lái)苑快樂(lè)之城翡翠城萬(wàn)江共和新城華歐國(guó)際單位：平方米 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 江北樓盤戶型和面積區(qū)間分析 江北板塊樓盤相對(duì)市區(qū)樓盤在產(chǎn)品種類上可供選擇的范圍更廣了，從多層、小高層、單身公寓到商鋪、別墅，應(yīng)有盡有；在戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方面，多數(shù)大盤包括從四十平方米左右的小戶型、 100平方米左右的標(biāo)準(zhǔn)型到 200多平方米的舒適型戶型，還有 500平方米的豪華別墅，可以滿足不同層次的居住需求。泰來(lái)苑 80120 快樂(lè)之城 45120 翡翠城 80300 萬(wàn)江共和新城 78120 華歐國(guó)際 84130 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 江北樓盤均價(jià)分析 江北板塊樓盤基本位于南京近郊，除華歐國(guó)際相對(duì)較遠(yuǎn)以外，其他樓盤的交通還算便利，江北板塊的樓盤價(jià)格與主城區(qū)的房子相比價(jià)格優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯，江北大盤房?jī)r(jià)每平方米目前只有 3000元左右，華歐國(guó)際友好城項(xiàng)目首期推出的精裝房，銷售均價(jià)每平方米只有 2600元左右，江北樓盤的升值空間非常大，天潤(rùn)城第一街區(qū)的均價(jià)僅在 2500元 /平方米，相比周邊其他樓盤更低，更具升值潛力。泰來(lái)苑 2900 快樂(lè)之城 2900 翡翠城 3000 萬(wàn)江共和新城 3000 華歐國(guó)際 2600 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 25002900 290030002900 29003000 300026002200230024002500260027002800290030003100蘇寧天華百潤(rùn)旭日華庭華僑城明發(fā)濱江新城 金泉 23%14% 14%39%10%0%5%10%15%20%25%30%35%40%大廠 下關(guān) 浦口 南京其他地區(qū) 外地 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?客戶年齡段的分析 第一街區(qū)成交客戶以 3040歲的人為主 ,其次為 30歲以下的人 ,再次是 4050歲的人 ,50歲以上的客戶所占比例最少。 報(bào)紙40%朋友介紹20%戶外廣告29%網(wǎng)絡(luò)11% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體： 下關(guān)： 一江之隔，拆遷面積較大，潛在客戶多。 大廠地區(qū)： 大廠是南京地區(qū)的重工業(yè)中心，擁有大量的知名企業(yè)。 外地： 用于投資或在南京工作需要買房。 途徑一：對(duì)前期積攢的客戶進(jìn)行篩選，電話回訪； 途徑二：對(duì)“蘇寧環(huán)球會(huì)”會(huì)員進(jìn)行電話回訪； 途徑三：對(duì)全市拆遷地點(diǎn)進(jìn)行篩選，甄別區(qū)域進(jìn) 行宣傳； 途徑四：在市區(qū)、大廠、銷售中心舉辦一系列的 活動(dòng)，積聚人氣，吸引客戶； 途徑五：持續(xù)高密度的廣告宣傳，大量的道旗、布幔 宣傳。 聯(lián)系公交公司，將 132路順延到小區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 新聞事件營(yíng)銷策略 通過(guò)舉辦有新聞亮點(diǎn)的活動(dòng)，創(chuàng)造新聞點(diǎn)， 聯(lián)合報(bào)社、電臺(tái)、電視臺(tái)、網(wǎng)站等新
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