【正文】 由經(jīng)過專門培訓(xùn)，并有消防監(jiān)督機構(gòu)組織考試合格的專門人員擔(dān)任。 此題為一般掌握知識點，論述題，答出要點后要簡單分析。定期維護保養(yǎng)需要對設(shè)備進行部分解體，應(yīng)做好 以下工作： 徹底內(nèi)外清掃、擦洗、疏通； 檢查運動部件運轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況，調(diào)整配合間隙； 檢查安全裝置： 檢查潤滑系統(tǒng)油路和油過渡器有無堵塞； 清洗油箱，檢查油位指示器，換油； 檢查電氣線路和自動控制的元器件的動作是否正常。它是計劃地將設(shè)備停止 運行，進行維護保養(yǎng)。日常維護保養(yǎng)工作是設(shè)備維護管理的基礎(chǔ)，應(yīng)該堅持實施，并做到制度化，特別是周末或節(jié)假日前更應(yīng)注意。 日常維護保養(yǎng)工作要求設(shè)備操作人員在班前對設(shè)備進行外觀檢查，在班中按操作規(guī)程操作設(shè)備，定時巡視記錄各運行參數(shù)，隨時注意運行中有無異聲、震動、異味、超載等現(xiàn)象，在班后對設(shè)備做好清潔工作。 此題為一般掌握知識點，簡答題，只需答出要點即可。 經(jīng)濟。 優(yōu)質(zhì)。 可靠。 四、簡述建筑供配電系統(tǒng)管理的目的 安全。 高層建筑供電要求： 因為高層建筑存在一級、二級負(fù)荷，所以現(xiàn)代高層建筑均是采用至少兩路獨立的 10KV電源供電，保證供電的可靠性。 二級負(fù)荷：客用電梯、供水系統(tǒng)，公用照明。 此題為一般掌握知識點，簡答題，只需答出要點即可。 為珍貴物品、圖書、字畫等的收藏創(chuàng)造條件，以期長久保存。 改善火 車、汽車、飛機等的內(nèi)部氣候條件，為人們提供合適的旅游環(huán)境，保證健康旅行。 二、簡述空氣調(diào)節(jié)的任務(wù)和作用 創(chuàng)造合適的室內(nèi)氣候環(huán)境，以利于工業(yè)生產(chǎn)和科學(xué)研究，保證某些需要特定氣候的工業(yè)生產(chǎn)和科學(xué)研究的進行。 設(shè)置機械排煙的地下室，應(yīng)同時設(shè)置送風(fēng)系統(tǒng)。 排煙風(fēng)道必須采用不然材料制造。 排煙風(fēng)機應(yīng)保證在 280176。 在排煙支管和排煙風(fēng)機入口處應(yīng)設(shè)有溫度超過 280176。 排煙口應(yīng)設(shè)有手動和自動開啟裝置，平時關(guān)閉，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時僅開啟著火樓層的排煙口。 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理 重難點分析 (3) 一、什么是機械排煙？對機械排煙的要求有哪些？ 機械排煙是采取機械加壓送風(fēng)方式 ,以風(fēng)機所產(chǎn)生的氣體流動和壓力差控制煙氣的流動方向的防煙技術(shù)。 4）便于進行分層管理和調(diào)節(jié)。 簡述水平熱水供暖系統(tǒng)比垂直式系統(tǒng)的優(yōu)點 1）構(gòu)造簡單，經(jīng)濟性好 2）管路簡單，無穿過各樓層的立管，施工方便。 5）消火栓、供水閥門及消防卷盤等所有轉(zhuǎn)動部分應(yīng)定期加注潤滑油。 3）報警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無故障。 簡述室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)的管理與維護 1）消火栓與消防卷盤供水 閘不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。 4）冷飲水集中制備分散供應(yīng)：對學(xué)校、體育場、碼頭等人員流動集中的公共場所，采用次方式，再通過管道至飲水點。 2）開水統(tǒng)一熱源分散制備分散供應(yīng)：在建筑中把熱媒輸送至每層，再在每層設(shè)開水間制備開水。 此題為一般掌握知識點， 簡答題，只需準(zhǔn)確答出要點即可。 4）如果小區(qū)污水因各種原因無法排入城鎮(zhèn)污水管道，應(yīng)堅持排放標(biāo)準(zhǔn)，按污水排放去向設(shè)置污水處理設(shè)施，處理達標(biāo)后方能排放。 2）如果城鎮(zhèn)已建成或已確定近期要建污水處理廠，小區(qū)污水能排入污水處理廠服務(wù)范圍的城鎮(zhèn)污水管道，小區(qū)內(nèi)就不應(yīng)再建污水處理設(shè)施。消防用水對水質(zhì)的要求不高，但必須按照建筑物的防火規(guī)范確保有足夠的供水量和供水壓力。其水質(zhì)要求可能高于或低于生活、消防用水的水質(zhì)要求。要求水質(zhì)必須嚴(yán)格符合國家標(biāo)準(zhǔn)。 分析：室內(nèi)給水系統(tǒng)是物業(yè)設(shè)備管理的重點，給水系統(tǒng)的分類是必須要掌握的基本知識點。 防凍、保溫、防腐等措施完整有效。 設(shè)備技術(shù)資料及運轉(zhuǎn)記錄齊全。 零部件完整齊全，符合質(zhì)量要求及安全要求。 物業(yè)設(shè)備管理能強化物業(yè)管理企業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè)。 物業(yè)設(shè)備管理是提高現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施性能與完好率，延長設(shè)備使用性能，節(jié)約資金投入，保障設(shè)備安全運行的保證。 物業(yè)設(shè)備管理的重要意義是： 物業(yè)設(shè)備管理在為人們提供良好的工作、學(xué)習(xí)及生活環(huán)境中，起到基礎(chǔ)性管理的作用，并提供了有力保障。此題為簡答題，只需答出要點即可。 智能建筑物業(yè)管理增加的內(nèi)容：如固定資產(chǎn)管理、租賃業(yè)務(wù)的管理、同時 賦予日常管理、安全保衛(wèi)、設(shè)備運行和維護新的管理內(nèi)容和方式。（ 3）專業(yè)人才的要求不同：建筑智能化系統(tǒng)以微電子技術(shù)為主體的特點，使得傳統(tǒng)的建筑行業(yè)從原來的土建和機電設(shè)備領(lǐng)域，擴展到電子技術(shù)，增加通信、自動化、信息技術(shù)等專業(yè)。 消防控制室的管理制度主要內(nèi)容是什么？ 答：（ 1）、消防中心值班室火警預(yù)報、信息通信中心；（ 2）、遵守值班紀(jì)律，不得遲到、早退或離崗；（ 3）消防中心值班室嚴(yán)禁其他無關(guān)人員進入；（ 4）遵守交接班制度；（ 5）消防值班員；（ 6）定期檢查；（ 7）程序處理。 安全防范系統(tǒng)有哪幾部分組成？建筑物對安全防范系統(tǒng)有哪些要求？ 答：安全防范系統(tǒng)由以下部分組成：入侵報警子系統(tǒng)、電視監(jiān)視子系統(tǒng)、出入口 控制系統(tǒng)、巡更子系統(tǒng)、汽車庫（場）管理系統(tǒng)和其它子系統(tǒng)。 建筑智能化的定義 答：建筑智能化的定義是：智能建筑是以建筑為平臺，兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備、辦公自動化及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。 建筑設(shè)備自動化 系統(tǒng)的定義 答：建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)是將建筑物內(nèi)的電力、照明、空調(diào)、運輸、防災(zāi)、保安、廣播等設(shè)備以集中監(jiān)視、控制和管理為目的而構(gòu)成的一個綜合系統(tǒng)。 與傳統(tǒng)建筑相比較，智能建筑有哪些特點？ 答：與傳統(tǒng)建筑相比較，智能建筑有以下特點：（ 1）節(jié)約能源 ；（ 2）節(jié)省設(shè)備運行維護費用；（ 3）提供安全、舒適和高效便捷的環(huán)境；（ 4）廣泛采用了“ 3C”高新技術(shù)；（ 5）系統(tǒng)集成。其特點是需要同時探測到破碎時產(chǎn)生的（ B ），才會產(chǎn)生報警信號 安全性最高的識別技術(shù)是（ A ） 停車場管理系統(tǒng)的管理與維護要求中對入口、出口控制器等設(shè)備每月 必須有（ A ）次檢查 CATV是（ C ） 作用范圍最大的網(wǎng)絡(luò)是（ C ） 對講系統(tǒng)、防盜系統(tǒng)的維護規(guī)定對整個系統(tǒng)的主機、線路、層樓解碼器進行檢查的時間間隔為（ B ） 我國第一個智能建筑設(shè)計國家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)號是（ A ） a. GB/T503142021 b. GB/T503142021 c. GB/T501342021 d. GB/T501342021 從歐美國家建筑能耗比例綜合統(tǒng)計表中可知：在建筑物能耗中耗能最高的是（ D） a 生活熱水 . 、電梯、電視 、通風(fēng)、空調(diào) 1 建筑智能化主要由三大系統(tǒng)組成，分別是（ A ） 、辦公自動化系統(tǒng)和建筑設(shè)備自動化系統(tǒng) b. 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防自動化系統(tǒng)和建筑設(shè)備自動化系統(tǒng) c. 保安自動化系統(tǒng)、消防自動化系 統(tǒng)和辦公自動化系統(tǒng) 、辦公自動化系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 1 建筑智能化由簡稱為“ 3A”的三大系統(tǒng)組成，“ 3A”指的是（ C ） 、 OAS、 FAS 、 SIC、 CNS 、 OAS、 CNS 、 SIC、 FAS 1 建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)簡稱為（ D） 1 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)簡稱為（ B ） 1 辦公自動化系統(tǒng)簡稱為（ C ） 1 保安自動化系統(tǒng)簡稱為（ B ） 1 FAS是（ B ）的簡稱 1 SIC是（ A ）的簡稱 1 從用戶角度看智能建筑系統(tǒng)集成的內(nèi)容是指（ A ） 能集成和網(wǎng)絡(luò)集成 IBMS是（ C ）的簡稱 2 CATV是（ C ） 三、簡答題 簡述智能建筑系統(tǒng)集成的目標(biāo) 答：智能建筑系統(tǒng)集成的目標(biāo)：（ 1）對各設(shè)備系統(tǒng)實行統(tǒng)一的監(jiān)控；（ 2）實現(xiàn)跨子系統(tǒng)的聯(lián)動，提高各子系統(tǒng)的協(xié)調(diào)能力；（ 3）實現(xiàn)子系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)綜合與信息共享；（ 4）建立集成管理系統(tǒng)，提高管理效率和質(zhì)量，降低系統(tǒng)運行及維護成本。大致有（入侵報警子系統(tǒng) ）、（電視監(jiān)視子系統(tǒng) ）、（出入口控制系統(tǒng) ）、（巡更子系統(tǒng) ）、（汽車庫（場）管理系統(tǒng) ）和其他子系統(tǒng)等 入侵報警系統(tǒng)中的報警控制器一般具有的功能是（布防與撤防 ）、（布防后的延時 ）、（防破壞 ） 可視對講型保安系統(tǒng)一般由（主機 ）、（分機 ）、不間斷電源、電控鎖等組成 樓宇保安對講系統(tǒng)目前主要分為單對講和（可視對講系統(tǒng) ）兩種類型 1對于電話通信系統(tǒng)，它是由（用戶終端設(shè)備 ）、（傳輸系統(tǒng) ）、（電話交換設(shè)備 ）三大部分組成 1建筑智能化主要由三大系統(tǒng)組成，分別為（通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ）、（辦公自動化系統(tǒng) ）、（建筑設(shè)備自動化系統(tǒng) ）、（ 3A ） 1從用戶服務(wù)角度看，建筑智能化可提供三大服務(wù)領(lǐng)域，即（安全性 ）、（舒適性 ）和（便利/高效性 ） 1相對傳統(tǒng)建筑，智能建筑主要是廣泛采用了“ 3c”高新技術(shù)，即（現(xiàn)代計算機技術(shù) 現(xiàn) ）和（代通信技術(shù) ）和 (現(xiàn)代控制技術(shù) ) 1智能建筑（一體化集式管理 ）的能力是智能建筑最重要的特點，是區(qū)別 智能建筑與傳統(tǒng)建筑的主要標(biāo)志 1建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（ BAS ）的三打技術(shù)環(huán)節(jié)和手段是（自動測量 ）（監(jiān)視 ）、（控制 ） 1住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)通常由（家庭智能化系統(tǒng) ）、（小區(qū)智能物業(yè)管理系統(tǒng) ）、（小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ）組成 1設(shè)備運行管理是保證設(shè)備正常運行和完好率的重要環(huán)節(jié)，其管理的主要內(nèi)容包括：（制定系統(tǒng)操作規(guī)程 ）、（操作員責(zé)任界面 ）和（交接班制度 ）等 1設(shè)備維護管理主要分為（故障性維修 ）和（預(yù)防性維修 ）兩 類 所謂建筑智能化的節(jié)能問題，就是指在建筑智能化內(nèi)能源的（消費 ）和（合理利用 ）之間的平衡關(guān)系 2通常建筑物節(jié)能的內(nèi)容和對象包括（建筑設(shè)計 ）和（空調(diào)系統(tǒng) ）和（照明與設(shè)備 ） 二、單項選擇題 通過檢測火焰中的紅外光、紫外光來探測火災(zāi)發(fā)生的探測器是（ A ）火災(zāi)探測器 對火災(zāi)發(fā)展迅速，有強烈的火焰輻射和少量的煙、熱的場所，應(yīng)選用（ D ）火災(zāi)探測器。 漏電保護器：（ 1）漏電保護器分類；（ 2）漏電保護裝置的結(jié)構(gòu)和工作原理；（ 3）漏電保護器的選擇 電大《物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理》形成性考核作業(yè) 4 第十三章 ~第十四章 一、填空題 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)一般由（觸化器件 ）、（火災(zāi)報警裝置 ）、（火災(zāi)警報裝置 ）和（電源 ） 4部分組成。 自動空氣開關(guān)：又稱自動空氣斷路器，是一種自動切斷線路故障用的保護電器。刀開關(guān)斷開的負(fù)荷電流不應(yīng)大于制造廠容許的斷開電流器。 刀開關(guān)：按其極數(shù)分，有三 級開關(guān)，開極開關(guān)和單極開關(guān)，按刀開關(guān)的轉(zhuǎn)換方向分，有單投、雙投兩種。 建筑物的防雷有哪些基本措施？ 答：建筑物的防雷應(yīng)有以下基本措施：（ 1）防直擊雷的措施；（ 2）防雷電波侵入的措施；（ 3）防感應(yīng)雷的措施。 室內(nèi)照明線暗線敷設(shè)時應(yīng)該注意哪些問題？ 答：室內(nèi)照明線路暗線敷設(shè)時應(yīng)注意以下幾點：（ 1）鋼管彎曲半徑不得小于該管徑的 6倍，鋼管彎曲角度不得小于 90o；（ 2）管內(nèi)所穿導(dǎo)線的總面積不得超過管內(nèi)截面的 40%，為了防止管內(nèi)過熱，在同一根管內(nèi)，導(dǎo)線數(shù)目不應(yīng)超過 8根；（ 3）管內(nèi)導(dǎo)線不允許有接頭和扭擰現(xiàn)象，所有導(dǎo)線的接頭和分支都應(yīng)在接線盒內(nèi)進行；（ 4）考慮到安全的因素，全部鋼管應(yīng)有可靠的接地，為此安裝完畢后，必須用兆歐表檢查絕緣電阻是否合格。（ 2）明確交接前后責(zé)任。使用費用要低。滿足用戶對電壓和頻率的要求。滿足用戶對電能可靠性的要求，不隨意斷電。在電能使用中不發(fā)生設(shè)備和人身傷亡事故。 三級負(fù)荷：居民用電等其他用電設(shè)備。 高層建筑供電的負(fù)荷是如何分級的？ 答：高層建筑供電的負(fù)荷分級： 一級負(fù)荷：消防用電設(shè)備，應(yīng)急照明，消防電梯。 什么是熔斷器？ 答：熔斷器是一種保護電器。（ 4）經(jīng)濟。（ 3）優(yōu)質(zhì)。（ 2）可靠。 在電梯運行檢查中，由值班運行人員在開啟電梯后、停梯前及接班時進行的檢查是（ A ） 我國習(xí)慣把速度常指速度大于（ B ）的電梯稱為高速電梯 在照明電路敷設(shè)中，暗線采用鋼管敷設(shè)時彎曲半徑 不得小于管徑的（ B）倍 1 如因正常照明因故而中斷，供繼續(xù)工作和人員疏散的照明稱為（ A ） 1 高壓貢燈中的高壓主要是形容（ C）