【正文】 采用內(nèi)筋嵌入式塑鋼管或 PPR 管。 用水量 用水標(biāo)準(zhǔn)：居民用水， 250 升 /人 .天， kn=， 24h。 （二）設(shè)計范 圍 建筑紅線范圍內(nèi)的給水排水設(shè)計。 可行性研究報告 19 二、給水排水 （一）設(shè)計依據(jù) 設(shè)計規(guī)范： 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（ GB 500152020） 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB 500961999） 《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500152020） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB897888） 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500142020） 有關(guān)部門對本工程的方案審查意見書。公共照明開關(guān)盡量采用自斷電自延時開關(guān)。高出建筑物屋面的金屬管道及金屬構(gòu)架均應(yīng)與防雷裝置可靠連接。所有插座回路均設(shè)漏電保護。 接地：采用綜合接地系統(tǒng)，即工作接地、防雷接地、保護接地共用接地極，接地極利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，接地電阻一年四季 ≤4歐。 防直擊雷措施：屋面設(shè) 20M*20M 避雷帶，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)鋼筋作引下線。 應(yīng)急照明：在主要出入口及疏散樓梯均設(shè)置應(yīng)急、疏散指示照明，應(yīng)急、疏散指示燈采用自帶蓄電池型，連續(xù)供電時間不少于30 分鐘。 住戶配電干線采用預(yù)制組裝分支電纜沿管道井電纜托盤敷設(shè)，支 可行性研究報告 18 線采用 13VV—500 電線穿 PVC 管暗敷。 電源電壓 由市政電網(wǎng)變壓器低壓側(cè)引入一路 380/220V 電源供電。 （三）供配電設(shè)計 負荷計算 建筑負荷計算采用需要系數(shù)法。 （二）設(shè)計范圍 規(guī)劃紅線范圍內(nèi)建筑物的配電、照明設(shè)計。 基礎(chǔ) 采用中等風(fēng)化巖層作為持力層，當(dāng)持力層深度不超過 4m 時，柱下采用獨立基礎(chǔ)，墻下采用條型基礎(chǔ)；當(dāng)持力層深度超過 4m 時，柱下采用人工挖孔樁，墻下設(shè)置基礎(chǔ)梁。 主要荷載：重慶地區(qū)基本風(fēng)壓值為 ㎡，考慮建筑物重要性系數(shù) ，故取 W0=㎡。 可行性研究報告 16 基本風(fēng)壓： 荷載取值 住宅： 2kN/m2 配套用房 ： kN/m2 衛(wèi) 生間 及樓梯間： kN/m2 陽臺： kN/m2 上人屋面： kN/m2 不上人屋面： kN/m2 （二）建筑場地自然條件與設(shè)計要求 該工程位于 重慶市江北區(qū)石 馬河南橋寺原羅家灣社 ，場地內(nèi)地勢平坦，場地內(nèi)無不良地質(zhì)現(xiàn)象，穩(wěn)定性好，無地下水，適宜修建擬建建筑。 與本專業(yè)有關(guān)的國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及重慶市有關(guān)地方法規(guī)。 內(nèi)墻、頂棚：普通涂料（樓梯間同）。 內(nèi)門：機制夾板木門。 外窗：塑鋼窗。 （四）建筑構(gòu)造 外墻：以 涂料 為主。 配套用房建筑外觀盡量與住宅建筑協(xié)調(diào)。 （二）立面設(shè)計 住宅建筑外墻 以面磚為主；陽臺采用挑陽臺，便于業(yè)主涼曬衣物和種植花草盆景。 每棟樓的單元數(shù)量根據(jù)地形確定，以一梯四戶為主要單元，南北向布設(shè)為主。 （四）項目技術(shù)指標(biāo) 序號 指標(biāo)名稱 單 位 指 標(biāo) 備 注 1 總占地面積 m2 8248 2 總建筑面積 m2 地上建筑面積 m2 其中：住宅樓 m2 配套用房建筑面積 m2 居住戶數(shù) 戶 704 地下建筑面積 3 建筑 密度 % 4 容積率 5 綠化率 % 可行性研究報告 14 五、建筑設(shè)計 （一）平面設(shè)計 住宅部分 本項目建筑平面設(shè)計考慮了 廉租房 特點和單元面積，同時考慮了充分利用地塊周圍環(huán)境及景觀，包括小區(qū)內(nèi)自己的開敞式綠化空間，在要求功能合理、舒適實用的前提下，結(jié)合了景觀與朝向，保證各個居住單元的開敞、明快，同時滿足私密性要求。路網(wǎng)簡潔便利，留以大量的綠化地塊和活動場 地。西側(cè)的盡端式道路解決西側(cè)建筑的車行交通。 可行性研究報告 13 （二）交通道路組織 本小區(qū)有兩個車行出 入 口，分別位于小區(qū)的東部和西部，但并沒有位于盡端，交通路網(wǎng)簡潔，大多平直和垂直布置，路網(wǎng)是由兩個出入口的連接道路加上 3 條盡端式道路組合。場地中部是本小區(qū)集 中建設(shè)的公共建筑 ， 中部偏西是本小區(qū)的配套用房 。本設(shè)計的商業(yè)門面位于場地南側(cè)所有的臨街處，去掉底層外側(cè)兩戶住宅而形成。所有建筑大體朝向為西南方向，平行布置，相鄰建筑間距采光面較大，滿足防火與日照間距，大多在 20 米以上，形成 1比 以上的間距，形成較好日照條件。 本方案地塊成長條形，在總平面布置時把建筑順應(yīng)地塊形狀 平行布置。堅持實用、經(jīng)濟、美觀的原則，積極采用新材料，推廣新技術(shù)。設(shè)計必須滿足環(huán)保、綠化、消防、人防、節(jié)能各方面的要求。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、市民活動廣場、綠化空間之間的和諧。 （三）應(yīng)本著 “三同時 ”的原則，與主體工程同步實施。 可行性研究報告 11 第 五 章 工程方案 一、設(shè)計依據(jù) （一）《民用建筑設(shè)計通則》（ JGJ37－ 87） （二）《建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范》（ GB50009－ 2020） （三）《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB50010－ 2020） （四）《建筑地基 基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB50007－ 2020） （五）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB/T5001－ 2020） （六）《 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 》（ GB50011－ 2020） 二、規(guī)劃設(shè)計原則 （一）土地利用集約化原則：合理配置空間資源、優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，綜合布置各項建設(shè)用地和辦公設(shè)施。 建設(shè)內(nèi)容主要包括 廉租住房 、 配套用房 、 道路管網(wǎng)及 綠化。 其中 地上建筑面積 m2，（ 住宅 ， 商業(yè) ， 社區(qū)活動用房 m2， 物管用房 m2） ；地下建筑面積 m2。 三 、 市政設(shè)施 條件 項目所在地區(qū) 周邊為 較成熟的社區(qū)，水、電、 氣、 通訊等公用設(shè)施齊備， 交通 方便，能滿足項目建設(shè)與運營之需。 根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB183062020）和《建筑抗震設(shè)計規(guī)劃范》（ GB500112020）附錄 的規(guī)定，評價區(qū)抗震設(shè)防烈度為 6 度，地震動峰值加速度為 。~65176。~100176。~80176。~190176。間距176。傾角 60176。區(qū)內(nèi)未見斷裂發(fā)育，裂隙較發(fā)育， 可行性研究報告 9 基巖主要發(fā)育三組構(gòu)造裂隙： I 組傾向 45176。傾角 22~10176。 規(guī)劃區(qū)地形 地貌條件中等復(fù)雜?？傮w上地形地勢呈一溝兩嶺， M 狀，高程 ~，高差，地形坡角一般 10~35 度，局部達 60~75 度（呈陡崖狀） ， 規(guī)劃區(qū)中丘坡頂部地勢較高； 項目所在地 西側(cè)嘉陵江及丘坡頂部地形坡度較緩，地形坡角一般 3~9 度。 三峽水庫建成后，回水位為 ， 20 年一遇的洪水位為。年最低水位常出現(xiàn)在 2 月中旬至 3 月下旬，常年水位約在， 歷 年最低枯水位 ，常年洪水位 ， 20 年一 可行性研究報告 8 遇最高洪水位 ， 50 年一遇最高洪水位 ，百年一遇洪水位 ， 水深一般 5~20m，江面水寬 60~100m，最小流量214104m3/s，最大流量 1060104m3/s；最大流速 。 （二） 水文地質(zhì)條件 嘉陵江在 項目所在地 西 部由北向南流過。多年平均最大日降雨量 ，日最大降雨量 ()，降水多集中在每年的 5~9 月，約占全年降水總量的 70%。年平均相對濕度 80%，絕對濕度 毫巴。年平均氣溫℃ ，極端最高氣溫 ℃ ()， 最低氣溫 ℃ （ ）。 可行性研究報告 7 第 三 章 項目選址及建設(shè)條件 一、項目選址 本項目選址于重慶市江北區(qū)石馬河南橋寺原羅家灣社。 （二） 是構(gòu)建和諧社會的需要 從某種意義上講，住房問題是 老百姓 最關(guān)心的問題，因為它 直接關(guān)系老百姓生活水平的提高和生活質(zhì)量的改善 ；同時住房問題也是衡量社會經(jīng)濟發(fā)展的重要指標(biāo)：因為它涉及社會安定團結(jié)、民心所向，經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展等一系列社會問題。截止到 2020 年 6 月底，江北區(qū)已經(jīng)采取租金補貼（ 368戶）、實物配租（ 761 戶）、拆遷 +保障（ 1156 戶）等方 式累計保障 2185 可行性研究報告 6 戶，但至少還有 2415 戶沒有得到保障。除北碚、九龍坡 、江北 等少數(shù)區(qū)縣外，重慶市多數(shù)區(qū)縣基本未設(shè)立專門的廉租住房保障管理機構(gòu)并配備必要的工作人員和工作經(jīng)費，絕大多數(shù)管理人員 往往承擔(dān)著多項工作，在時間和精力上難以滿足廉租住房保障發(fā)展形勢的要求。受到資金和土地的限制，政府組織修建的廉租住房供應(yīng)數(shù)量不大，且由于 重慶市 住房結(jié)構(gòu)調(diào)整還沒有完全到位、原有公有住房大部分已房改出售等原因，市場上可供租賃的小戶型住房供應(yīng)總體短缺，低收入家庭即使領(lǐng)取租賃補貼 ，也可能租不到合適的住房或要付出更高的租金。廉租住房資金主要依靠政府財政投入，由于 重慶 市區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，地區(qū)間廉租住房保障水平差距較大，特別是有的遠郊區(qū)縣，由于自身財力薄弱、土地出讓凈收益少，可提供的保障資金更加有限，其廉租住房保障工作的進度比較緩慢，遠遠落后于主城區(qū)。讓廉租住房小區(qū)形成和睦友好、團結(jié)互助的氛圍，并積極幫助解決廉租對象的 可行性研究報告 5 生活困難。 2020 年重慶市政府要求各區(qū)縣進一步加大廉租住房保障資金投入，從土地出讓金凈收益或分成收入中核定 5%左右的資金保障城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)，資金仍有缺口的，區(qū)縣財政應(yīng)從其他預(yù)算資金中予以保證。 截至 2020 年 5 月底，重慶市廉租房共投入 億元，累計保障 萬戶，其中主城就有 萬戶困難群眾受益，現(xiàn)有人均住房使用面積 6 平方米以下的困難家庭已實現(xiàn)廉租房保障全覆蓋。 可行性研究報告 3 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 序號 指標(biāo)名稱 單 位 指 標(biāo) 備 注 1 凈用 地面積 m2 8248 其中： 建構(gòu)筑物占地面積 m2 道路及廣場 m2 綠化 m2 2 總建筑面積 m2 其中：住宅樓 m2 配套用房 m2 地下建筑面積 m2 3 容積率 4 建筑 密度 % 15 5 綠化率 % 6 項目總投資 萬元 可行性研究報告 4 第二章 項目提出 的背景 一、項目建設(shè)背景 （一）山水麗群二期工程的建設(shè)性質(zhì) 按照重慶市江北區(qū)政府的相關(guān)文件，山水麗群二期工程為城市廉租房。《可行性研究報告》對項目的可行性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下階段工作的基礎(chǔ)。 可行性研究報告 2 二 、編制依據(jù) （一）國家 發(fā)改委 、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第 三 版）、《投資項目可行性研究指南》； （二）國家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計規(guī)程 、規(guī)范和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)； （三）業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料； （四）業(yè)主對項目建設(shè)的主要意見及預(yù)期目標(biāo)； （五）國家和重慶市其它相關(guān)規(guī)定和要求。 資金籌措： 按照《廉租住房保障辦法》，該 項目建設(shè)所需資金主要來自中央財政補 貼 和市財政部門補貼。 可 提供廉租住房 704 套 。 總建筑面積為 。 可行性研究報告 1 廉租房可研 報告 可行性研究報告 2 目 錄 第一章 總 論 ....................................... 1 一、概論 ............................................... 1 二、編制依據(jù) ........................................... 2 三、編制內(nèi)容 ........................................... 2 四、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) ................................... 2 第二章 項目提出的背景 ................................ 4 一、項目建設(shè)背景 ....................................... 4 二、項目建設(shè)的必要性 ................................... 5 第三章 項目選址及建設(shè)條件 ............................ 7 一、項目選址 ........................................... 7