【正文】 房、 一室一廳 、二 室一廳 ，各種戶型的面積為： （ 1）單間配套房，建筑面積 25 m2； （ 2）二室戶（一室一廳），建筑面積 40m2； （ 3）三室戶（二室一廳），建筑面積 50m2。 （二）因地制宜的原則：根據(jù)地形現(xiàn)狀，充分考慮周邊環(huán)境因素，因地制宜地進(jìn)行平面布局。 三、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 本項(xiàng)目為 廉租房 項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)中將 強(qiáng)調(diào) “以人為本 ”的思路，處理好人與建筑、人與交通，以及人與人 之間的關(guān)系。 堅(jiān)持社會效益、環(huán)境效益統(tǒng)一的原則，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，各項(xiàng)配套 可行性研究報告 12 設(shè)施應(yīng)當(dāng)健全。 提倡 “性能化與個性化相結(jié)合 ”設(shè)計(jì)風(fēng)格，創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、功能完善、新穎別致的住宅建筑。 四、總圖設(shè)計(jì) （一）總體布局 項(xiàng)目用地呈不規(guī)則的 四邊 形，南北寬 約 85 米，東西長約 100 米，小區(qū) 西 面為城市道路。住宅以行列式布置，為兩戶 40 方的和兩戶 50 方的形成一梯四戶的單元形式。 建筑 位于場地的 西南和東北部，以三單元聯(lián)拼和 四 單元聯(lián)拼的方式進(jìn)行組合，形成了 一 棟四個單元組成的樓棟和 一棟 三個單元組成的樓棟。并為了適應(yīng)使用與租賃出售的功能，對大小有所調(diào)整，平面布置局部超出住宅邊界投影。在整個場地的西部、中部、東部都留有相對較大的綠化與市民活動場地，使整個小區(qū)空間布置上有張有弛，空間感受豐富。每個盡端式道路的盡頭有12 米乘以 12 米的圓形回車場地。東側(cè)兩條平行的盡端式道路解決東側(cè)建筑的車行交通。 （三）配套設(shè)施 根據(jù)本項(xiàng)目為住宅區(qū)的功能特點(diǎn)，其主要配套設(shè)施為 小區(qū) 商業(yè)門面 、 配套用房 ，以及相配套的道路廣場、圍墻和綠化。 樓高均設(shè)計(jì)為 27 層 和 29 層結(jié) 合 。 配套用房 設(shè)計(jì)考慮方便業(yè)主起見，布置在小區(qū)中部的 主入口處 。 住宅建筑頂部采用歐式造型，打破常規(guī)住宅樓頂部單調(diào)的火柴盒的生硬形式。 （三）剖面設(shè)計(jì) 一層為商鋪層高 3 米， 229 層為住宅 層高 為 米，建筑總高度為 米。 可行性研究報告 15 屋面：以大板瓦或折板瓦為主。 外門（進(jìn)戶）：鋼制防盜門。 樓地面： 瓜米石地面 （樓梯間同）。 六、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)遵照下列現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定及規(guī)程： 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102020 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112020 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB/T50012020 《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ10487 建筑專業(yè)及其它專業(yè)提供的相關(guān)資料。 抗震設(shè)防烈度 根據(jù)《中國地震基本烈度區(qū)劃圖》該工程建筑場地地震基 本烈度為 6 度，抗震設(shè)計(jì)按 6 度考慮，抗震 等級框架及剪力墻均為四級。 本工程主要功能為居住建筑，屬乙類建筑，場地土類別為 Ⅱ 類，抗震設(shè)防烈度為六度。 （三）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 結(jié)構(gòu)選型及結(jié)構(gòu)方案： 住宅樓 采用框架結(jié)構(gòu) 。 可行性研究報告 17 第 六 章 公用 工程方案 一、電氣設(shè)計(jì) （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T1692）； 《重慶地區(qū)住宅電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB50/T50031997）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBT1687）； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005794）； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500342020）。 防雷接地系統(tǒng)。電力安裝容量指標(biāo)為：按 15W/m2考慮計(jì)算。 計(jì)量與控制 小區(qū)設(shè)置一個總表計(jì)量，總開關(guān)箱；配電采用放射與樹干式相結(jié)合方式，配電房至各棟樓采用放射式，每棟住宅內(nèi)采用樹干式放射式。 （四）照明設(shè)計(jì) 公共通道：以節(jié)能燈為主。 （五）防雷接地與電氣安全 防雷 接地 防雷等級：項(xiàng)目為 高 層，設(shè)計(jì)考慮為 一 級。進(jìn)出建筑物電纜外皮，金屬管道可靠接地。 電氣安全 低壓配電系統(tǒng)采用 TN—S 系統(tǒng)。所有進(jìn)出建筑物金屬管道及金屬構(gòu)架，均應(yīng)與接地裝置可靠連接。 （六）節(jié)能措施 所有變配電設(shè)備、開關(guān)、光源及燈具，均 采用新型低能耗產(chǎn)品。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補(bǔ)償以降低無功損耗。 建設(shè)單位 提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書和依據(jù)性資料。 （三）室外給水設(shè)計(jì) 給水水源 擬建建筑生活及消防水水源為城市自來水。 給水方式： 采用市政管網(wǎng)直接供水，擬建建筑采用一棟一總表，一戶一分表。 （四）排水 可行性研究報告 20 污水量： 污水量按給水量的 90%計(jì)算。 室外排水管采用 PE排水管，室內(nèi)排水管采用 UPVC 塑料管。 （五）雨水 雨水與污水采用分流制。 雨水就近排入市政雨水管。 消防用水量 （ 1）設(shè)計(jì)范圍：建筑紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)、外消防。 （ 3）按有關(guān)消防設(shè)計(jì)規(guī)范，擬建建筑物屬多層建筑。 公建部分 室內(nèi) 室內(nèi) 室外均 設(shè)置消火栓，市內(nèi) 消防用水量為 Q=5L/S，室外消防用水為 Q=25L/S，使用時間 2 小時。 管材：消火栓給水管直徑小于等于 100 毫米，采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接，管徑大于 100 毫米時應(yīng)采用焊 接鋼管、鍍鋅二次安裝。 三、燃?xì)? （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50028—93）（ 1998 年版）。 居民區(qū)內(nèi)天然氣供氣來自市政中壓天然氣管，經(jīng)調(diào)壓箱降壓后天然氣分別送至各用氣點(diǎn)。調(diào)壓設(shè)備設(shè)于閥門井內(nèi)。煤氣表采用 IC 卡智能表。煤氣灶和熱水器由住戶自備。埋地管道采用無縫鋼管，管道埋設(shè)的最小覆土厚度（路面至管頂）應(yīng)符合《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50028—93）（ 1998 年版）的規(guī)定： （ 1）埋設(shè)在車行道下時，不得小于 ； （ 2）埋設(shè)在人行道下時，不得小于 ； （ 3）埋設(shè)在庭院內(nèi)時，不得小于 。 四、 弱電設(shè)計(jì) （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 《多層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》 （二）設(shè)計(jì)范圍 電話與寬帶 網(wǎng)絡(luò) 系統(tǒng) ，有線電視 系統(tǒng) 。住宅每戶配 1～ 2 對，每一設(shè)備用房配 1 對。 （四）有線電視系統(tǒng) 在小區(qū)西邊道路上，市政規(guī)劃的電信干道和接口中，有一孔為有線電視通道。小區(qū)內(nèi)，各樓棟電視信號干線， 可行性研究報告 23 沿小區(qū)內(nèi)弱電通道敷設(shè)。 本工程電視設(shè)計(jì)為后端分配系統(tǒng)和管線 預(yù)埋。小區(qū)內(nèi)住宅每戶按 2 個用戶點(diǎn)（客廳、主臥），其它用房按需設(shè)置。傳輸干線、支線、分支線、用戶線均采用 75 歐同軸電纜并穿鋼管暗敷。用串接系統(tǒng)輸出口向用戶饋送信號。 可行性研究報告 24 第 七 章 環(huán)境保護(hù)與綠化 一、設(shè)計(jì)原則 依法執(zhí)行環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時設(shè)計(jì)、同時施工、同時投產(chǎn)使用的 “三同時 ”制度。 二、設(shè)計(jì)依據(jù) （一）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》； （二）《中華人民共和國大氣污染防治法》（ 2020 年 4 月修訂）； （三）《中華人民共和國固體廢物污染防治法》（ 1995 年）； （四）《中華人民共和國水污染防治法》（ 1996 年）； （五）《中華人民共和國噪聲污染防治法》（ 1996 年）； （六）《中華人民共和國水土保持法》（ 1991 年）； （七）《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》（ 實(shí)施）； （八）國務(wù)院令第 253 號《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》； （九）國務(wù)院國發(fā)（ 1996） 31 號《國務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問題的決定》； （十）《重慶市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》。 （二）合理布置施工方案，嚴(yán)格組織，精心施工，加強(qiáng)施工現(xiàn)場的文明管理，杜絕野蠻施工。 （四）所有建筑材料都應(yīng)該符合環(huán)保要求，業(yè)主、施工、監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，確保建筑材料的質(zhì)量以及建筑施工措施的落實(shí)到位。適量設(shè)置環(huán)境小品，讓人能參與環(huán)境，獲得身心愉悅。 可行性研究報告 26 第 八 章 節(jié)能 設(shè)計(jì) 一、總圖布置 在總圖布置時 建筑盡量采用南北朝向，避免西向開窗。 二、建筑節(jié)能 （ 一 ）建筑節(jié)能措施 在本項(xiàng)目的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中，對建筑節(jié)能進(jìn)行了總體考慮，采用了如下具體措施： （ 1）本項(xiàng)目建設(shè)場地雖然受到城市總體規(guī)劃的影響，但設(shè)計(jì)中力求避開建筑東西朝向，且體形系數(shù)不超過 。 （ 2）項(xiàng)目內(nèi)建筑間距寬闊，建筑間距較大，使每棟建筑都有利于冬季日照，提高室溫，減少采暖能耗，由于總圖布置開闊，小區(qū)內(nèi)與外部的氣流順暢，室內(nèi)通風(fēng)氣流與小區(qū)氣流自然銜接，充分適應(yīng)局地氣候。巧妙有效利用自然風(fēng)是節(jié)能的一個重要手段。 （ 二 ）本工程采用的主要節(jié)能技術(shù) 可行性研究報告 27 墻體：按照國家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求，采用 240mm 厚的多孔頁巖磚（ kp1）作為主材，與 20mm 厚的膨脹珍珠巖內(nèi)保溫沙漿復(fù)合成住宅的節(jié)能墻體，增大墻體熱阻，減少墻體冷、熱橋產(chǎn)生的能耗損失，其傳熱系數(shù)由 ℃ 降至 w/m2℃ 以下。 外窗：采用塑鋼節(jié)能窗，窗的形式為凸窗和矩形窗，不僅外觀美觀豪華，使用壽命長，而且熱工性能良好，使傳熱系數(shù)降至3w/m2℃ 以下，夏季配以熱反射織物窗簾，使太陽輻射、透過率小于20%。塑鋼窗氣密性良好，保證空氣滲透量不超過 次 /h；塑鋼窗導(dǎo)熱系數(shù)低，隔熱效果顯著優(yōu)于鋁合金窗，吸水率小于 %，不受任何配堿磁物的侵蝕，不受廢氣及鹽份的影響；優(yōu)質(zhì)塑料異型材采用進(jìn)口改性劑，原材料中添加防紫外線吸收劑，在 30℃ 至 70℃ 氣溫驟變之間，在干涼、潮濕、烈日、暴雨中倍受考驗(yàn) ，不變色，不老化 、 不 脆化。 屋面：蓄水覆土綠色種植屋面，它由結(jié)構(gòu)層、找平層、防水層（復(fù)合防水）、蓄水層、濾水層種植層等構(gòu)造層組成，傳熱系數(shù)小于 。 （二）合理利用市政管網(wǎng)余壓，采用分區(qū)給水方式。減少馬桶沖洗水量 ：目前，我國普遍采用沖水量 ≤6L的馬桶，則住宅可節(jié)水 14%。 四、電氣節(jié)能 （一）所有變配電設(shè)備、開關(guān)、關(guān)源及燈具，均采用新型低耗產(chǎn)品。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補(bǔ)償以降低無功損耗。 可行性研究報告 29 第 九 章 建筑消防設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 本工程依據(jù) GBJ1697《建筑消防規(guī)范》、《中華人民共和國消防條例》及其 他有關(guān)規(guī)范條例進(jìn)行設(shè)計(jì)。 三、建筑消防 防火分區(qū)： 本項(xiàng)目 為高 層住宅建筑 、 每六層可合為一個防火分區(qū)。入戶門為乙級防火門開向疏散方向。 四、室外消防給水 水源為城市自來水，采用生活及消防合一制供水； 可行性研究報告 30 室外消防給水采用低壓制，管網(wǎng)呈環(huán)狀敷設(shè)，管徑為 DN100 ，共設(shè)置室外消火栓 4 座，供消防車取水滅火用。住宅樓消防給排水用水量：室外 20L／ S（ t＝ ） 。在室外設(shè)置地下水泵接合器與室內(nèi)消火栓管網(wǎng)連接 。 本工程按規(guī)范設(shè)相應(yīng)數(shù)量的磷酸 銨 鹽 干 粉滅火器 。 七 、消防電氣 本工程僅在地下車庫設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng) ，本工 程的最不利危險等級為中二級，系 統(tǒng)由設(shè)于地下室的消防水池，消防水泵房的自動噴水加壓泵，屋頂?shù)南浪浣M成，初期由屋頂消防水箱供給，火災(zāi) 可行性研究報告 31 時由設(shè)于地下室的自動噴水加壓泵供給 。 本樓屬 高 層建筑，其消防保護(hù)等級確定為 一 級，樓內(nèi) 應(yīng)設(shè) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。 二、建筑 建筑主要是防火安全，詳建筑消防設(shè)計(jì)專篇。 四、抗震防治 本 項(xiàng)目所在地地震烈度按 6 度設(shè)防進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)。 重慶 市鴻程房地產(chǎn)發(fā)展公司“山水麗群”二 期項(xiàng)目 工程 可行性研究報告 33 第十 一 章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及招投標(biāo) 一、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 本項(xiàng)目的建設(shè)周期計(jì)劃為 18 個月，（ 2020 年 11 月到 2020 年 4月）。招標(biāo)范圍包括勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理。 （二）投標(biāo) 單位資質(zhì)要求 勘察單位資質(zhì)： 甲 級及以上； 設(shè)計(jì)單位資質(zhì)： 甲 級及以上； 施工單位資質(zhì)： 一 級及以上； 監(jiān)理單位資質(zhì)： 甲 級。 （四）招投標(biāo)組織形式 由業(yè)主委托有資質(zhì)的招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)組織實(shí)施，招投單位必須按照重慶 市鴻程房地產(chǎn)發(fā)展公司“山水麗群”二 期項(xiàng)目 工程 可行性研究報告 34 公平、公開、公正的原則，組織完成編標(biāo)、公告、資審、評標(biāo)等工作。 重慶 市鴻程房地產(chǎn)發(fā)展公司“山水麗群”二 期項(xiàng)目 工程 可行性研究報告 35 第十 二 章 投資估算及資金籌措 一、投資估算范圍 本項(xiàng)目 凈用 地面積 8248 m2。地上建筑面積 m2， 其中 住宅 ， 商業(yè) ， 社區(qū)活動用房 m2， 物管用房 m2；地下建筑面積 m2。 按照本項(xiàng)目需進(jìn)行建設(shè)的內(nèi)容，具體如下： 從 籌集 至工程竣工時的土建工程、安裝工程、 綠化及配套設(shè)施等工程費(fèi)用，工程建設(shè)其他費(fèi)用，預(yù)備費(fèi) 等。 ? 重慶市建委渝建發(fā) [2020]6