【正文】 關的室內外、生活給水、消防給水、污排水、雨排水 。 （二）設計范圍 工程紅線以內室外和室內給水排水及消防系統 由設計院 設計。 （二）設計依據 本工程采用的主要標準及有關法規(guī)、資料 建筑專業(yè)提供的建筑平、立、剖面圖； 《建筑結構可靠度設計統一標準》（ GB5006820xx）； 《建筑結構荷載規(guī)范》（ GB5000920xx）； 《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB5001120xx）； 《混凝土結構設計規(guī)范》 （ GB5001020xx）； 《砌體結構設計規(guī)范》（ GB5000320xx）； 《建筑地基基礎設計規(guī)范》（ GB5000720xx）。 三、結構設計 （一）結構概述 在本次設 計中，按國家現行的有關結構設計規(guī)范，本著安全經濟的設計原則，在滿足規(guī)范的前提下，盡量兼顧使用功能要求，精心設計，力求做到安全可靠，經濟合理。室內交通組織短捷，不穿行主要功能空間，符合人的生活行為規(guī)律。 公租房 項目可行性研究報告 16 平面設計中合理組織套內功能空間，做到動靜分區(qū)，潔污分區(qū)。 立面設計力求風格創(chuàng)新、獨特，同時體現地方傳統 。 二 、建筑設計 （一）設計原則 “ 以適用、經濟、安全、衛(wèi)生、環(huán)保 ” 為 設計宗旨，結合當地的人文自然條件及場地的自然環(huán)境，根據各建筑單體的使用要求和空間特點，合理確定建筑的結構形式及使用材料，滿足消防安全及生產安全的各種不同要求，追求建筑適用空間的自然通風、自然采光及自然視野的各種非人工效果，構建舒適的建筑內部與外部環(huán)境，創(chuàng)造出與自然環(huán)境相協調的、有現代感及空間感、有豐富文化內涵的建筑單體及建筑群體。 地上建筑面積為 64,600 平方米。 規(guī)劃理念主要體現在：一是高度體現人文主義的精 神，認真考慮城市的地標或社區(qū)的標志性建筑，使居者有強烈的歸屬感和自豪感，建設有文化、有品位的城市新亮點；二是項目規(guī)劃形成優(yōu)美悅目的空間組合；三是規(guī)劃與建筑的風格應清晰明確，整體效果通透、明亮、富有朝氣，創(chuàng)造一個新理念的高檔次社區(qū)。 公租房 項目可行性研究報告 15 第 三 章 設計方案 考慮到項目地塊處于大連市西 北 部，項目所在區(qū)域 自然 環(huán) 境較好，為結合區(qū)域特點使項目獲得較好收益，項目選擇了建設 多 層 及 聯 排 洋房 的基本方案。 網絡系統：寬帶入戶。 供暖系統：市政供暖。 （二）建設進度安排 工程施工計劃進度表如下： 公租房 項目可行性研究報告 14 項目工程進度表 序號 項目名稱 20xx年 20xx 年 20xx 年 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 一季度 二季度 三季度 四季度 1 項目立項 2 項目規(guī)劃和方案設計 3 可行性分析 4 建筑工程 5 設備安裝調試 6 室內裝修 7 室外工程 8 竣工驗收 （三）建設配套條件 供水系統：市政自來水管道入戶。 二、建設條件分析 地質勘察結果表明，該項目所處地塊地基具有很好的承載能力。 2．土地性質 土地面積： 21, 平方米 ， 土地性質為出讓。 （二）周邊環(huán)境分析 本項目 位于 xxxxxxxxxx 核心區(qū)內 ， 自然環(huán)境優(yōu)越， 地理位置絕佳 ， 非常 符合 公租房者 對居住環(huán)境的要求。 七 、主要經濟技術指標： 項目 單位 數值 備注 總用地面積 m2 21,285 總建筑面積 m2 89,600 公租房 項目可行性研究報告 12 可銷售面積 m2 64,600 其中 公寓 m2 58,900 公建 m2 5,700 車庫面積 m2 25,000 居住戶數 戶 1,000 居住人口 人 2,000 每戶 2 人計算 綠地率 % 35 停車位 輛 429 公租房 項目可行性研究報告 13 第 二 章 項目選址與建設條件分析 一、項目選址 （一）項目選址 本項目所在位置為 xxxxxxxxxx， xxxxxxxxxx 核心區(qū)內 地塊 。 在這里，人們可以輕松享受到一流的生活配套，享受生態(tài)的度假休閑資源而無需任何奔波。未來科技城要開展 “ 所經濟 ”概念，一是 “ 會所經濟 ” ，比如企業(yè)會所、文化創(chuàng)智會所等。同時提供高端、高品位的創(chuàng)新配套體系，規(guī)劃建設科技館、天 文館、自然博物館、海洋館、圖書館等科學、文化、藝術場所。未來， xxxxxxxxxx 將是大連市乃至中國東北地區(qū)大型的生產性服務業(yè)、科技服務業(yè)和創(chuàng)新型產業(yè)聚集區(qū)，將集聚一大批跨國公司、中國知名企業(yè)的研發(fā)中心，國際知名大學的研究所、實驗室，以及各類技術轉移機構、金融風公租房 項目可行性研究報告 10 投機構、中介服務機構，并會聚大量科技研 發(fā)和創(chuàng)新型人才，從而成為中國重要的創(chuàng)新企業(yè)集中地、創(chuàng)新人才會聚地、創(chuàng)新成果集散地，支撐中國東北地區(qū)乃至其他區(qū)域的傳統產業(yè)改造、升級，并承接來自全球各地的創(chuàng)新服務業(yè)務 ，將這一區(qū)域打造為國際一流的產品研發(fā)創(chuàng)造區(qū)、高端科技服務集中區(qū)、創(chuàng)新人才匯集區(qū)和生態(tài)型產業(yè)集聚區(qū)。將生態(tài)的理念與科技的發(fā)展完美融合，使之成為生態(tài)條件與高 科技產業(yè)高度融合的新城區(qū)。 xxxxxxxxxx 將建有內部網絡體系，完整的生態(tài)體系，太陽能、風能、雨水處理、智能交通系統這樣的城市神經中樞，并且這里所有進入城內的產業(yè)，需要符合生態(tài)標準。大連主城區(qū)內唯一的長達 30 余公里的淡水水系蜿蜒于茂林山 谷之間，水色綠影、風光迷人，一直被譽為大連市的 “ 城市氧吧、綠肺 ” ， xxxxxxxxxx 北端和西端均瀕臨渤海，擁有富饒的海岸資源，其中西端的大黑石海濱是大連著名的海濱旅游風景區(qū)，風光秀麗、景色宜人。 生態(tài)之城 xxxxxxxxxx 擁有良好的原生態(tài)自然環(huán)境，區(qū)域周邊群山環(huán)繞，碧湖為伴，瀚海融匯，是不可多得的自然生態(tài)屬地?？萍汲呛诵膮^(qū)距新火車站和沈大高速公路直線距離僅 5 公里。規(guī)劃面積 65 平方公里，東與大連主城區(qū)和機場新區(qū)相鄰；南與大連西郊國家森林公園相接；西、北兩面臨海。 五 、 公租房建設區(qū)域 介紹 xxxxxxxxxx 概況 公租房 項目可行性研究報告 9 本公租房地塊處于 xxxxxxxxxx 西南部。通過本項目的建設，一方面可以有效 地 刺激當地建筑行業(yè)的發(fā)展，為社會創(chuàng)造大量的就業(yè)機會。 （三）項目建設是實現當地經濟可持續(xù)發(fā)展的 需要 在“十二五”計劃中， 國家特別強調 ： 促進國民經濟當前發(fā)展的同時，還要保持國民經濟的可持續(xù)發(fā)展 。 保障和改善民生，是我黨根本宗旨的集中體現，是鄧小平理論、 “ 三個代表 ”重要思想和科學發(fā)展觀的核心內容，是構建和諧社會的基礎，是擴大內需、轉變發(fā)展方式的持久動力。 因此，本項目建設是健全 公租 房保 障制度，構建和諧社會的需要。公租房 項目可行性研究報告 8 另外，進城務工人員在城市邊緣地帶聚居的模式，加深了與城市社會的隔離，對流入地城市缺乏認同感和歸屬感，甚至處于對立狀態(tài)，成為城市社會的不安定因素，農民工犯罪率居高不下。由于難以獲得合適住房，長期分居的家庭模式成為進城務工人員家庭的一種居住常態(tài)，留守兒童的成長環(huán)境堪憂，留守老人贍養(yǎng)問題日益突出。以人為本，就是要把滿足人的全面需求和促進人的全面發(fā)展作為經濟社會發(fā)展的根本出發(fā)點和落腳點，圍繞人們的生存、享受和發(fā)展的需求，提供充足的物質文化產品和服務，推動經濟和社會的全面發(fā)展。公租房不僅解決廣大中低收入者的居住問題，還能進一步改善投資環(huán)境，公租房建設以及其他方面的大力度民生投入，將推動當地形成良好的社會生態(tài)，有助于新生代大學生和外來務工人群生活上安頓、工作上安心，這對許多企業(yè)尤其是那些勞動密集型企業(yè)來說，無疑是一個長期的 “ 利好 ” 消息，這又將推動當地經濟社會又好又快發(fā)展。公租房的大規(guī)模建設勢必將帶動建筑、鋼材、水泥等相關行業(yè)市場需求，對刺激消費利好；更重要的是，將解決中低收入群體住房困難，無疑將 讓潛在的 “ 房奴 ” 從房貸重壓中解脫出來，拿出原本計劃用于買房的那部分積蓄，改善生活，提高當前生活質量，從而有力刺激消費。由政府提供政策支持，限定套型面積和提供優(yōu)惠租賃