【正文】 00強(qiáng)排名中列第162位，業(yè)務(wù)遍布于170個國家和地區(qū)。公司投資總額為800萬美元，注冊地址在大連高新園區(qū)。這一協(xié)議的簽訂旨在解決大連市集成電路設(shè)計人才不足的瓶頸問題，并在增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展后勁方面提供了一種全新的模式，也是在促進(jìn)高等教育人才與市場需求相結(jié)合方面的有益探索。（十一）哈工大和Cadence公司在高新區(qū)建立集成電路培訓(xùn)基地2007年8月1日，高新園區(qū)管委會欒慶偉主任親自帶隊(duì)，與哈爾濱工業(yè)大學(xué)航天學(xué)院院長姚郁教授、Cadence中國有限公司中國區(qū)業(yè)務(wù)總經(jīng)理劉國軍先生共同簽署了《關(guān)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)和Cadence公司在大連高新園區(qū)建立集成電路培訓(xùn)基地的合作協(xié)議》。布赫納向市長夏德仁通報了集團(tuán)的重大舉措——在大連建立集團(tuán)全球采購中心，同時把更多高端技術(shù)轉(zhuǎn)移到大連的工廠。該項(xiàng)目首期投資440萬美元，規(guī)模達(dá)300余人。富達(dá)投資的落戶，將促使其他投資公司的陸續(xù)跟進(jìn)投資。預(yù)計在今后兩個月左右的時間內(nèi)，富達(dá)大連公司將正式展開項(xiàng)目運(yùn)營。（八）全球最大基金管理公司美國富達(dá)投資集團(tuán)落戶大連高新園區(qū)2007年5月16日，全球最大基金管理公司——美國富達(dá)投資集團(tuán)在大連高新區(qū)軟件園成立外包中心。其經(jīng)營軟件業(yè)務(wù)的新日鐵系統(tǒng)集成株式會社，在日本信息服務(wù)業(yè)中排名前十位，自2003年6月與大連華信合作以來，雙方建立了穩(wěn)定的信賴關(guān)系，業(yè)務(wù)規(guī)模不斷增長。（七）世界500強(qiáng)企業(yè)新日鐵solution落戶大連高新園區(qū)2007年4月13日，日本新日鐵系統(tǒng)集成株式會社向大連華信計算機(jī)技術(shù)有限公司投資200萬美元，以加強(qiáng)雙方合作，推動華信軟件外包業(yè)務(wù)的發(fā)展。預(yù)計到07年年底，花旗數(shù)據(jù)大連公司將發(fā)展到410人；到2008年底，將發(fā)展到1000人。1－2年內(nèi)，東軟國際軟件園從業(yè)人員將達(dá)一萬名以上。東軟國際軟件園位于大連河口國際軟件園內(nèi)，規(guī)劃建設(shè)面積50萬平方米，總建筑面積33萬平方米，總投資4億元，預(yù)計2007年年底建成，并投入使用。大連河口國際軟件園，位于高新區(qū)旅順南路軟件產(chǎn)業(yè)帶的東端，毗鄰騰飛軟件園，緊靠中科院大連創(chuàng)新園高新區(qū)研發(fā)孵化園，規(guī)劃面積150萬平方米。（五）大連河口國際軟件園暨東軟國際軟件園在高新區(qū)開工2006年11月9日，大連河口國際軟件園和東軟國際軟件園在高新區(qū)舉行奠基典禮。2007年4月投入使用。新公司將成為西門子全球傳感器與通訊產(chǎn)品的生產(chǎn)基地之一。這是西門子自動化與驅(qū)動集團(tuán)在中國第一次從置地建廠開始，以獨(dú)資的方式成立新的運(yùn)營公司。甲骨文（ORACLE）的入駐，使大連高新園區(qū)引進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)投資項(xiàng)目達(dá)到41家。甲骨文大連分公司致力于以北亞區(qū)的資源和知識庫以及Oracle全球支持團(tuán)隊(duì)的力量，為客戶提供卓越的支持服務(wù)。（三）甲骨文（ORACLE）公司落戶大連高新園區(qū)2006年8月22日，全球最大企業(yè)軟件提供商甲骨文（ORACLE）公司在大連高新園區(qū)舉行甲骨文大連分公司成立儀式。NCR大連全球咨詢中心不僅向客戶提供中低端的編碼、測試、安裝及維護(hù)服務(wù)，而且直接接觸日本客戶參與應(yīng)用系統(tǒng)開發(fā)的全部流程，為客戶提供高端的可行性研究及系統(tǒng)整體設(shè)計等全套解決方案。隨著公司業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)大，2006年4月在大連成立分公司，主要從事IC卡程序及通訊軟件的開發(fā)、設(shè)計，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)集成的設(shè)計和維護(hù)。日本NTT集團(tuán)在世界500強(qiáng)企業(yè)中排名第24位，NTT通信株式會社是NTT集團(tuán)全資控股子集團(tuán)之一，是專業(yè)從事國際通信，Internet運(yùn)營和以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)的系統(tǒng)解決方案的電信網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商。工程中會特別注意對礁石資源等自然景觀的保護(hù)，打算途經(jīng)礁石將建橋跨過，加以保護(hù)，不會對市民到星海灣親海休閑造成影響。有效分流星海廣場、大連醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院、黑石礁、學(xué)院廣場至海事大學(xué)沿線交通壓力。此工程計劃在年內(nèi)啟動，新路東側(cè)與老濱海路相連，以星海公園為起點(diǎn)，經(jīng)星海灣填海區(qū)、西南路至星海公園延伸段、自然博物館北側(cè)至水產(chǎn)學(xué)院正門，再沿西尖山南側(cè)海濱，經(jīng)西尖山西側(cè)、國家海洋環(huán)境監(jiān)測中心至黃浦路凌水路段，計劃今年五一通車。他們所負(fù)責(zé)的星海灣至凌水路段的方案還沒最終出臺，目前能確定的是，新路將沿海修建，濱海路的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)將滿足城市次干路的要求，為雙向4排道，路面約24米寬。在凌水地區(qū)修建改造計劃中，大連海事大學(xué)附近的海岸線將向前移動，凌水河與大連海事大學(xué)的教學(xué)港池航道入海口一并延伸，形成寬約100米、長約900米的河道，貫通新濱海路東西的一座橋梁將跨越這條航道。（三發(fā)電位于項(xiàng)目內(nèi)部據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，該廠搬遷時間還未確定） 　　開發(fā)建設(shè)的招商工作穩(wěn)步進(jìn)行此前，凌水灣改造區(qū)域的控制性規(guī)劃已經(jīng)獲得批準(zhǔn)，按照新的開發(fā)建設(shè)模式，凌水灣改造將采取社會化開發(fā)，目前，開發(fā)建設(shè)的招商片已制作完畢，整體規(guī)劃沙盤也正在制作過程中。 　　周邊區(qū)域搬遷取得實(shí)質(zhì)性突破經(jīng)過多方努力，已經(jīng)與沈陽鐵路局和旅順海軍保障基地達(dá)成協(xié)議，4月中旬開始實(shí)施。 　　凌水灣填海工程有序推進(jìn)目前，已經(jīng)完成擬征用海域立項(xiàng)和海域使用圖繪制；海域征用論證報告和環(huán)境影響評估報告已經(jīng)報送到相關(guān)部門，等待評審；擬征用海域勘測、被征用部分補(bǔ)償摸底以及擬征用海域無爭議協(xié)議正同步推進(jìn)；同時，填海施工設(shè)計已經(jīng)委托大連理工大學(xué)進(jìn)行設(shè)計。 　　凌源街動遷工作成效顯著?！　“凑請@區(qū)的戰(zhàn)略部署，2006年，凌水灣區(qū)域改造工程全面啟動。圖210三、園區(qū)規(guī)劃（一）凌水灣改造凌水灣改造是高新區(qū)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)形態(tài)、構(gòu)建自主創(chuàng)新體系的重要舉措。投資項(xiàng)目共計145個，其中，新開工項(xiàng)目99個，%。（二）固定資產(chǎn)投資2006年全區(qū)固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)穩(wěn)定增長運(yùn)行態(tài)勢，對全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到重要支撐作用。在“十一五”規(guī)劃中，高新園區(qū)經(jīng)濟(jì)總量將再增長五倍，GDP將占全市比重的1/10，成為大連經(jīng)濟(jì)的新增長極和高新技術(shù)發(fā)展的人才源、技術(shù)源，做全市科技創(chuàng)新的平臺和機(jī)制和體制創(chuàng)新的示范區(qū)。這些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長速度均居全市前列，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出全市平均水平，占全市經(jīng)濟(jì)總量的比重逐年上升。其中，同比增長64%；，同比增長187%。2006年全區(qū)固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)平穩(wěn)增長的態(tài)勢。 黃河路科技城——高新技術(shù)及產(chǎn)品市場（三）區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，由七賢嶺產(chǎn)業(yè)化基地、雙D港、海外學(xué)子創(chuàng)業(yè)園、軟件園、黃河路科技城等發(fā)展區(qū)域組成。（二）氣候高新園區(qū)具有北溫帶季風(fēng)氣候特征。（一）位置旅順南路高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶：東起黑石礁，西至塔河灣，總規(guī)劃面積133平方公里，包括七賢嶺產(chǎn)業(yè)化基地、海外學(xué)子創(chuàng)業(yè)園與軟件園。由七賢嶺產(chǎn)業(yè)化基地、雙D港、海外學(xué)子創(chuàng)業(yè)園、軟件園、黃河路科技城等發(fā)展區(qū)域組成。經(jīng)濟(jì)適用房的推出也在一定意義上緩解了住宅價格的上漲壓力。未來三年，大連市內(nèi)四區(qū)用于住房建設(shè)的土地儲備量約810公頃，其中，用于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型的普通商品住房的土地儲備量約605公頃。截至2007年，總建筑面積達(dá)323萬平方米。而從全年來看，由于2007年底政策對需求的打壓，購買力的集中或許會出現(xiàn)于二次供應(yīng)高峰，如果2008年國家政策不能很好地做出調(diào)控的“接續(xù)”工作，積累很長時間的價格將再次出現(xiàn)“報復(fù)性增長”。通過詳細(xì)分析，我市今年上半年供應(yīng)將出現(xiàn)2次波峰，首先是4月份的集中供量，以中小開發(fā)商為主要參與者，樓盤整體放量不大，分布較為散亂，同時，2007年底由于種種原因暫緩或順延開盤的樓盤，也會在2008年初同步放量，預(yù)計該階段價格不會有太大波動，但其成交數(shù)量或許可為2008年整體房地產(chǎn)的冷熱定下基調(diào)。表26 2007年大連住宅施工情況表區(qū)域房屋施工面積（萬㎡）本年新開工面積（萬㎡）房屋竣工面積（萬㎡）大連市其中：中山區(qū)西崗區(qū)沙河口區(qū)甘井子區(qū)旅順口區(qū)開發(fā)區(qū) 金州區(qū)（數(shù)據(jù)來源：大連樓盤統(tǒng)計網(wǎng)）圖28 由上圖表可以看出：大連西部、北部區(qū)域施工量尤其是新開工量占大連總量絕大部分，可見大連樓市西拓北進(jìn)格局已經(jīng)形成?！拔魍亍狈矫媸窃谙虼筮B旅順口區(qū)發(fā)展，在旅順口區(qū)與原大連老城區(qū)的交通干道旅順南路周邊已有大批項(xiàng)目已經(jīng)并陸續(xù)實(shí)施。表24 2000年—2007年 大連市商品房開竣工面積情況表單位：萬平方米年份20002001200220032004200520062007施工面積竣工面積421 （數(shù)據(jù)來源：《大連市統(tǒng)計年鑒》、《大連統(tǒng)計月報》）圖26表25 2007 年全市住宅施工、新開工、竣工面積表月份施工面積新開工面積竣工面積累計(㎡)同比(%)累計(㎡)同比(%)累計(㎡)同比(%)1————————————2————————————345642789101112（數(shù)據(jù)來源：大連樓盤統(tǒng)計網(wǎng)）圖27從上邊的圖表我們可以看出，雖然隨著土地放量加大等因素的影響，使房地產(chǎn)施工面積一直呈上升趨勢，但是07年竣工量劇減，原因主要是由于市場逐漸趨向大盤時代，項(xiàng)目開發(fā)周期較長，其次是為避免繳納土地滯納金或逾期未開發(fā)被收回的風(fēng)險，項(xiàng)目只是象征性的開工，因此雖然施工量增加，但竣工量較少，再是由于國家宏觀調(diào)控因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的主要資金來源為銀行貸款，開發(fā)資金鏈容易發(fā)生斷裂，很多開發(fā)商都采取了整體開發(fā)、分期建設(shè)的策略，以彌補(bǔ)資金不足的狀況，由此也使得開工面積與竣工面積之間形成了一定程度上的巨大反差。2006年、2007年商品住房的供地主要集中在中山區(qū)、西崗區(qū)和沙河口區(qū)。經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房充分考慮土地資源的利用收益和級差效應(yīng)，確保土地資源的高效利用，近期供應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房用地主要分布在甘井子區(qū)辛寨子、機(jī)場新區(qū)、泡崖新區(qū)、石門山棚戶區(qū)、大連西站、廟嶺、凌水等地區(qū)，有少量分布在沙河口區(qū)和西崗區(qū)。表23 市內(nèi)四區(qū)成交地塊樓面單價情況單位：元/㎡區(qū)域中山區(qū)西崗區(qū)沙河口區(qū)甘井子區(qū)2006年2007年漲幅%%%%（四）經(jīng)濟(jì)適用房、限價房用地加大投入、限價房推向市場，其中僅泡崖八區(qū)就有20萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房，今年共有80萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房、限價房推向市場，這對日益增高的房地產(chǎn)價格將會帶來一定沖擊，但與大連房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展相比來看，并不會從根本上阻止房地產(chǎn)市場價格的持續(xù)穩(wěn)步增長。而樓面單價的上漲，勢必帶動房地產(chǎn)價格上升。而甘井子區(qū)有大量的待開發(fā)土地，且多為凈地，成為未來房地產(chǎn)開發(fā)的主打區(qū)。圖24（二）土地供應(yīng)以甘區(qū)為主目前已成交地塊中，%。二、大連市土地供給狀況（一）土地供應(yīng)量開始加大2007年全年已掛牌39幅地塊。創(chuàng)新城市綠化思路，以增加森林資源總量、改善生態(tài)環(huán)境為主題，構(gòu)筑覆蓋整個城鄉(xiāng)的森林生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，在城市周圍建設(shè)綠色屏障、綠色通道等大型生態(tài)林帶，森林覆蓋率達(dá)45%。市區(qū)交通重點(diǎn)發(fā)展地鐵、有軌和公共汽車，形成相互連接、高效便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。 （四）城市基礎(chǔ)設(shè)施 以建設(shè)暢通型、智能型、生態(tài)型城市為目標(biāo)，圍繞提升城市綜合功能，開展新一輪基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，把我市建設(shè)得更暢、更亮、更綠、更美。三個衛(wèi)星城功能定位為資金技術(shù)密集和勞動密集型的工業(yè)加工區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)和特色旅游區(qū)。旅順口區(qū)為旅游名勝區(qū)、臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)和大學(xué)園區(qū)。市中心三區(qū)為商貿(mào)金融服務(wù)區(qū)和臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 （三）城市功能布局 圍繞城市總體功能，科學(xué)定位“兩城三星”的分區(qū)功能。擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)基地外延，優(yōu)化高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)布局，滿足高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間需求?！皟蓞^(qū)”，即主城區(qū)和新市區(qū)兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)；“三帶”，即沿沈大高速公路和黃海大道，以衛(wèi)星城和多個功能各異的產(chǎn)業(yè)園區(qū)為依托，形成兩條放射狀的陸域經(jīng)濟(jì)帶，以長山列島及周邊海域?yàn)橐劳?，?gòu)筑海洋經(jīng)濟(jì)帶。 （二）城市產(chǎn)業(yè)體系 按照“產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市、工業(yè)先行”的思路，從我市經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)有基礎(chǔ)出發(fā)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級，形成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，以石油化工、電子信息、機(jī)械制造三大工業(yè)支柱為支撐，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高度發(fā)達(dá)的“131”產(chǎn)業(yè)格局。主城區(qū)與新市區(qū)通過快速路和快軌連接，形成相互連通的雙城格局。把甘井子區(qū)的農(nóng)村部分和旅順口區(qū)納入主城區(qū)，與老市區(qū)融為一體，按照城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)和管理，不再搞低標(biāo)準(zhǔn)的小城鎮(zhèn)建設(shè)。主城區(qū)由中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)和旅順口區(qū)組成。表22 金融機(jī)構(gòu)人民幣儲蓄存款情況表 單位：億元時間12月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月金融機(jī)構(gòu)存款余額375838423851——3888387339744025397541184182企業(yè)存款余額121812751275——1320130213841459147615701606儲蓄存款余額177617981760——1752176217471735169317411837 （數(shù)據(jù)來源：《大連統(tǒng)計月報》）第二節(jié) 大連市房地產(chǎn)發(fā)展特征一、大連城市發(fā)展總體規(guī)劃圖23《大連城市發(fā)展規(guī)劃》緊密圍繞《建設(shè)“大大連”規(guī)劃綱要》，從如下幾方面對大連未來10～20年的城市總體規(guī)劃做出戰(zhàn)略部署： （一）城市空間布局按照“西拓北進(jìn)”的思路，把大連城區(qū)西拓至旅順、北擴(kuò)到金州，構(gòu)筑“兩城三星”組團(tuán)式城市空間布局。（五）居民儲蓄存款下降隨著股市的持續(xù)繁榮，居民儲蓄存款不斷流入股市，導(dǎo)致居民儲蓄存款出現(xiàn)了巨額的下降或同比少增。