【導(dǎo)讀】該項目用地位于xxxxxxxxxx。本項目占地面積約為xxxx平方米，總建筑面積xxxxx平方米。其中地上公寓建筑面積xxxxx平方米,公建面積:xxxxx平方米,合計xxxx戶.容積率xx,停車位xxx。該項目總投資為68,219萬元，建設(shè)期總投資為59,227萬元。項目建設(shè)期為20xx年x月至20xx年xx月。求一直處于被漠視的狀態(tài)。城市中高漲的商品房價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他們的承受能力，有機(jī)會獲得經(jīng)濟(jì)適用房和住房公積金。隨著一些員工逐步進(jìn)入婚戀、安家、生育子女的人生階段，各種社。會矛盾更是層出不窮。住房問題是重要的民生問題，據(jù)國家統(tǒng)計局城市農(nóng)民工生活質(zhì)量調(diào)查顯示，改善住房條件是當(dāng)前在外務(wù)工經(jīng)商的農(nóng)民工最迫切的愿望。問題不解決，其它問題如子女教育、社會保障、業(yè)余精神文化生活等都無從談起。民工的留城意愿。在城市擁有或租用比較固定并可以滿足一定生活標(biāo)準(zhǔn)的住房，行為方式，最終真正融入城市?；钣龅降淖罨?、最嚴(yán)峻的問題之一。

　　

【正文】 筋、鐵絲等雜物，部分可用于填路材料，部分可以回收利用，其他的統(tǒng)一收集后清運到城市生活垃圾處理場處理。 本項目土地面積較大，在建設(shè)用地之外將根據(jù)規(guī)劃設(shè)置綠地及栽種樹木。 三 、消防 整個項目消防系統(tǒng)嚴(yán) 格按照國家《建筑設(shè)計防火規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定設(shè)計。主要設(shè)施有室外消防系統(tǒng)，直接和城市給水管道的水源相連；樓內(nèi)的消防設(shè)施也完全符合消防要求。 四 、安全保衛(wèi) 該項目采用綜合布線， 24 小時保安可視監(jiān)控，訪客對講系統(tǒng)，防火防盜防燃?xì)庀到y(tǒng)。內(nèi)設(shè)有先進(jìn)的安全報警系統(tǒng)，并直接與 110 報警中心聯(lián)網(wǎng)，使小區(qū)的安全能夠得到極大的保障。 五 、集成太陽能供熱水系統(tǒng) 集成式太陽能供熱水系統(tǒng)采用先進(jìn)的太陽能集熱管，提高集熱效率，統(tǒng)一集熱、儲熱，分戶供熱技術(shù)，設(shè)計整體考慮，達(dá)到建筑與太陽能一體化。 六 、化糞池改造技術(shù) 化糞池改造技術(shù)使用新型 化糞池改造技術(shù)，實現(xiàn)化糞池中物資可分離、可回收，減少排放，回收物質(zhì)可做沼氣原料及有機(jī)肥料。 七 、單戶封閉保溫、隔音體系 單戶封閉保溫、隔音體系為每戶六面全面保溫，戶間墻體保溫阻斷水平熱傳遞， 墻、柱 采用 無機(jī)保溫砂漿阻斷豎向熱傳遞，外墻、外窗阻斷內(nèi)外熱傳遞，達(dá)到單戶封閉 保溫 及隔音效果，為防止熱流失及熱計量創(chuàng)造有利條件。公租房 項目可行性研究報告 23 第 五 章 投資估算與 用款計劃 一、投資估算 （一）編制依據(jù) 遼建字（ 1995） 26 號頒發(fā)的《遼寧省民用建設(shè)工程概算指標(biāo)》； 20xx 年遼寧省建筑工程實物量定額單位 估價表，遼寧省安裝工程預(yù)算定額單位估價表及費用標(biāo)準(zhǔn)； 20xx 年《全國統(tǒng)一建筑裝飾工程預(yù)算定額遼寧省單位估價表》； 《遼寧省建設(shè)工程造價信息網(wǎng)，大連?？?； 大連市有關(guān)建筑經(jīng)濟(jì)政策。 （二）編制假設(shè)與說明 該項目的投資估算以 xxxxxxxxxx 提供的設(shè)計方案和相關(guān)數(shù)據(jù)為計算依據(jù)，并作以下假設(shè)及說明： 1． 項目建設(shè)期為 20xx 年 9 月至 20xx 年 12 月。 2．項目投資估算采用大連市目前通常的取費標(biāo)準(zhǔn)。 3．本可行性研究報告中成本部分包括：取得土地費用、前期費用、建安費用、基礎(chǔ)設(shè)施費用、公共配套費用、 租金 費用、管理費用、財務(wù)費用及不可預(yù)見費用。 （三）投資估算 本項目的總投資即為開發(fā)建設(shè)投資。開發(fā)建設(shè)投資是指在開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)所需投入的各項費用，主要包括：土地費用、前期工程費用、建 筑安裝工程費用、基礎(chǔ)設(shè)施費用、公共配套費用、財務(wù)費用、管理費用 及不可預(yù)見費用等。 序號 項目 投資額 (萬元 ) 備注 一 直接成本 64,107 (一） 土地成本 13,870 （二） 建設(shè)成本 設(shè)計費 1,222 手續(xù)費 1,121 前期工程 226 單體建安 34,905 基礎(chǔ)配套 1,555 景觀工程 831 公租房 項目可行性研究報告 24 公共配套 308 不可預(yù)見費用 1,406 小 計 41,574 （三） 利息資本化 8,663 %利息， 5 年期 二 期間費用 2,800 1 營銷費用 1,600 2 管理費用 1,200 三 不可預(yù)見費 1,400 投資額合計 68,307 二、資金 用款計劃 項目 金額 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年及以后 土地成本 13,870 2,744 11,126 設(shè)計費 1,222 122 678 422 手續(xù)費 1,121 112 224 785 前期工程 226 23 45 158 單體建安 34,905 3,491 6,981 24,434 基礎(chǔ)配套 1,555 156 311 1,089 景觀工程 831 83 166 582 公共配套 308 31 62 216 不可預(yù)見費用 1,406 141 281 984 銷售費用 1,600 1,600 管理費用 1,200 40 260 350 250 300 不可預(yù)見費 1,400 80 320 1,000 利息 8,575 1,733 1,733 5,198 合計 68,219 4,277 12,072 42,877 1,983 7,098 從上表中不難看出，總投資雖然是 億元，工程施工期為 27個月，在此期間資金需求為 億元，企業(yè)可自籌 億元，申請貸款 億元。 二 、 項目資金來源及籌措情 單位：萬元 序號 資金來源 籌措資金 資金比例 1 自籌資金 24,227 40% 2 銀行貸款 35,000 60% 3 合 計 59,227 % 公租房 項目可行性研究報告 25 第 六 章 綜合 評價與建議 一、 社會效益 不斷提高廣大人民群眾的物質(zhì)和文化生活水平，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的出發(fā)點和歸宿，也是擴(kuò)大內(nèi)需、保證經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的動力?！秶窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十 二 個五年（ 20xx— 20xx 年）規(guī)劃綱要》提出： “ 十 二 五 ” 時期要把不斷提高人民生活水平，作為一切工作的出發(fā)點和落腳點，力爭在提高人民生活質(zhì)量、改善居住環(huán)境、創(chuàng)造發(fā)展機(jī)會等方面邁出更大步伐，使社會發(fā)展綜合水平邁向新的臺階，讓人民生活得更加方便、健康和幸福。通過本項目的建設(shè)，有利于解決項目所在區(qū)低收入者買不起房，住不起房的社會現(xiàn)狀，進(jìn)而提高該地區(qū)居民的生活水平和生活質(zhì)量。 項目的實施后將會增加新的就業(yè)機(jī)會，將加快當(dāng)?shù)氐墓I(yè)、服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由此會增加新的就業(yè)機(jī)會和就業(yè)人數(shù)。 項目的建設(shè)與實施會使項目 影響區(qū)大部分企業(yè)和老百姓直接或間接受益，這些群體普遍對項目的實施持希望和歡迎的態(tài)度。 本工程是完善 大連市 社會保障制度，保障城鎮(zhèn)困難群眾基本生活的重大項目，項目實施社會意義重大。就當(dāng)?shù)氐木用穸裕瑢掖笳结樖种С?，普遍持歡迎態(tài)度。 本工程的實施中會涉及多個部門、單位，需要 政府組織， 各部門和單位的積極配合與參與，這些部門也是項目的直接或間接受益者，它們普遍對本工程的建設(shè)和運營持支持和配合態(tài)度。 公共租賃住房建設(shè)有利于促進(jìn)我國住房保障體系的完善，其是有效解決我國城鎮(zhèn) “ 夾心層 ” 住房問題的重要途徑。在當(dāng)前構(gòu)建和 諧社會的大背景下， 公租房項目的建設(shè)對于保障我國逐步龐大的弱勢群體，尤其是 “ 夾心層 ” 群眾的居住權(quán)利，實現(xiàn)社會公平，具有非常重要的現(xiàn)實意義。公共租賃住房建設(shè)項目作為社會公益性建設(shè)項目，社會效益較大。目前中國房地產(chǎn)市場正處在發(fā)展前期，市場的資源配置作用尚不能充分體現(xiàn)，在這個階段，政府是住房保障的主導(dǎo)力量。公共租賃住房建設(shè)的目的就是為了盡快增加住房的供給，政府發(fā)揮土地、資本等資源優(yōu)勢，直接建造公共租賃住房提供給低收入居民，用較短的時間使住房供應(yīng)總量上升，解決社會低收入家庭的居住需求問題，并可以在一定程度上緩解房價過 快公租房 項目可行性研究報告 26 上漲。 二 、經(jīng)濟(jì)效益 該項目良好的地理位置，不可復(fù)制的自然景觀，獨特的規(guī)劃設(shè)計、產(chǎn)品策劃有很大的優(yōu)勢，并且隨著大連 xxxxxxxxxx 的建設(shè)完成，未來有著很大的發(fā)展空間，項目將會獲得更大的盈利。 xxxxxxxxxx 公租房項目，得到了政府部門的大力支持與扶植，給與了很多扶植政策，項目定位為生態(tài)科技城管委會擁有承租權(quán)、監(jiān)督權(quán)，是具備高新科技人才公寓的性質(zhì)，又具低碳環(huán)保內(nèi)涵的公租房。經(jīng)濟(jì)利益與深灰利益相互有機(jī)結(jié)合，達(dá)到共贏的目的。 因此，該項目建設(shè)是一項關(guān)系民生、構(gòu)建和諧的惠民工程，項目的實施有利于解決困難群 眾、弱勢群體、低收入階層的 “ 住房難 ” 問題，有利于落實 “ 以人為本 ” 和 “ 執(zhí)政為民 ” 的執(zhí)政理念，將 會 帶來良好的社會效益。 二〇一二年十 二 月