【正文】 月份，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲 %，漲幅比 11 月份縮小 個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲 %，比 11月份擴(kuò)大 個(gè)百分點(diǎn)。與上月相比，新建住宅銷售價(jià)格上漲 %。 12 月份，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲 %，漲幅比 11 月份縮小 個(gè)百分點(diǎn)。在其他資金中，定金及預(yù)收款 19020 億元，增長(zhǎng)%；個(gè)人按揭貸款 9211 億元，增長(zhǎng) %。 2020年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源 72494 億元，比上年增長(zhǎng) %。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng) %，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(zhǎng) %和 %。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng) %，辦公樓增長(zhǎng) %，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng) %。煤礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目計(jì)劃總投資 億元，已完成投資 億元，占 48%。計(jì)劃投資 億元，已完成投資 12億元，占 13%。全國(guó)新增租賃住房補(bǔ)貼戶數(shù) 53萬(wàn)戶。 2020年 上半年，全國(guó)已開(kāi)工建設(shè)廉 租 住 房 105萬(wàn)套，占今年建設(shè)計(jì)劃的 59%。 12月當(dāng)月， 房屋新開(kāi)工面積 億平方米，同比下降 %；房屋竣工面積 億平方米，下降 %，其中，住宅竣工面積 億平方米，下降 %；土地購(gòu)置面積 4889 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %，土地購(gòu)置費(fèi)1061 億元，增長(zhǎng) %。 2020年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積 億平方米，比上年增長(zhǎng) %；房屋新開(kāi)工面積 億平方米，增長(zhǎng) %；房屋竣工面積 億平方米，增長(zhǎng) %，其中，住宅竣工面積 億平方米，增長(zhǎng) %。 2020 年是 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策頻出的一年， 2020 年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 48267 億元，比上年增長(zhǎng) %， 其中，商品住宅投資34038 億元，增長(zhǎng) %，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為 %。可以說(shuō)， 2020 年對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是名副其實(shí)的調(diào)控年。最后，政府還拿出了“限購(gòu)令”的行政手段。 廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020年 10月 電話： 13 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)宏觀分析 2020 年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了史上最嚴(yán)厲的調(diào)控，“國(guó)十一條”、“國(guó)十條”、“國(guó)五條”相繼發(fā)布，這一密集程度在房地產(chǎn)行業(yè)乃史上罕見(jiàn)?？鄢齼r(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng) %；城鎮(zhèn)居民家庭人均總收入 21033 元，同比上漲 %。其中，城市上漲 %，農(nóng)村上漲 %；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資278140 億元，比上 年增長(zhǎng) %，增速比上年回落 個(gè)百分點(diǎn)。 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示， 2020 年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）397983 億元，比上年增長(zhǎng) %。 廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020年 10月 電話： 12 第三章 項(xiàng)目社會(huì)環(huán)境分析 國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)分析 近年來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持快速平穩(wěn)的增長(zhǎng)，國(guó)民生產(chǎn)總值（ GDP）年增長(zhǎng)率保持在 8%以上， 2020 年增長(zhǎng)率達(dá)到 13%的歷史最高點(diǎn)， 2020年全球金融危機(jī)爆發(fā)，直接影響到國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)民生產(chǎn)總值（ GDP）增長(zhǎng)速度放緩， 2020 年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)為 %， 2020年各地區(qū)、各部門(mén)積極采取有效措施應(yīng)對(duì)金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，使國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)保持了平穩(wěn)快速發(fā)展的勢(shì)頭， 2020 年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）同比增長(zhǎng)為 %。 廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020 年 10月 電話： 11 該項(xiàng)目的建設(shè)拓展了 某市某開(kāi)發(fā)區(qū) 人居空間 環(huán)境 ，同時(shí)能 拉動(dòng)城市骨架的不斷擴(kuò)張 ， 有利于形成新的居住和商業(yè)區(qū)域。 項(xiàng)目的建設(shè) 有利于推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，有利于建設(shè)城市新社區(qū)，有利于培育新現(xiàn)代市民，有利于保障農(nóng)民新生活，有利于構(gòu) 建管理新體制，有利于倡導(dǎo)社會(huì)新風(fēng)尚 ，有利于促進(jìn) 某市某開(kāi)發(fā)區(qū) 的快速發(fā)展 。 帶動(dòng)區(qū)內(nèi)城中村改造，改善周邊整體環(huán)境 此次項(xiàng)目涉及到的城中村 主要 為 某村 ， 由于歷史和管理體制等原因， 該區(qū)域 規(guī)劃管理無(wú)序，布局結(jié)構(gòu)混亂，基礎(chǔ)設(shè)施缺失，環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、治安計(jì)生等問(wèn)題突出，道路泥濘、污水橫流、垃圾成堆、供水電力通訊雜亂等現(xiàn)象嚴(yán)重，極大地降低了居民的生活質(zhì)量，影響了顯示整體面貌。 該項(xiàng)目的建 成后，政府將通過(guò)成本價(jià)回收住房，并將住房提供給符合申請(qǐng)條件的城鎮(zhèn)低收入家庭。而 某開(kāi)發(fā)區(qū) 內(nèi)土地資源相對(duì)稀缺，導(dǎo)致 住房 租售 供求關(guān)系 日益 緊張、房?jī)r(jià) 不斷上漲，成為 某市 市房?jī)r(jià)最高的地區(qū)之一。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 增加了保障住房供給，緩解 住房緊張局面 某市 整體 城鎮(zhèn)化 、國(guó)際化發(fā)展步伐不斷加快 ， 項(xiàng)目所在地 某市某開(kāi)發(fā)區(qū) ，作為 某市 重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)保持高速 增長(zhǎng) 。 優(yōu)勢(shì)之五： 廉租住房 適用面較廣。 優(yōu)勢(shì)之四：可以有效減少用地量。經(jīng)濟(jì)適用房一旦售出就成了私人財(cái)產(chǎn)，即使房主的經(jīng)濟(jì)狀況得到了改善，仍能繼續(xù)享受政府的優(yōu)惠。因?yàn)?廉租住房 各方面的條件和外部設(shè)施都相對(duì)簡(jiǎn)陋，有錢(qián)人一般不愿意租住，這就避免了一些人從中牟利，可以更好的體現(xiàn)公平與公正性。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格雖然比市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)低 25％－ 30％，但對(duì)真 正的窮困的人群來(lái)說(shuō)仍然難以承受。從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)這兩類人群是不能完全等同的。 與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別 針對(duì)人群不同 按照政策設(shè)計(jì)的初衷， 廉租住房 和經(jīng)濟(jì)適用房是分屬不同層次的，即 廉租住房 的保障對(duì)象是最低收入家庭，這也是比較特殊的群體，更是急切需要社會(huì)幫助的群體。 與經(jīng)濟(jì)適用房相比， 廉租住房 更能滿足城鎮(zhèn)低收入家庭的住房需求。近年來(lái)， 某開(kāi)發(fā)區(qū) 內(nèi)房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目投資額和新開(kāi)工面積迅速增長(zhǎng)，建成了“風(fēng)韻藍(lán)灣”、“鴻基新城”等有影響力的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，為部分低收入人群和家庭緩解了住房壓力。與高房?jī)r(jià)相對(duì)應(yīng)的是普通市民較低的購(gòu)買能力，因此，對(duì) 廉租住房 的需求十分迫切。 目前， 某市 市房地產(chǎn)建設(shè)正處于穩(wěn)步發(fā)展階段，房?jī)r(jià)不斷攀高。 2020 年 11月 7 日， 某市 市 按照國(guó)家建設(shè)部《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房 管理辦法》和《 某市 市城鎮(zhèn) 廉租住房 管理辦法》精神，結(jié)廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020 年 10 月 電話： 8 合實(shí)際情況，制定了《 某市 市城鎮(zhèn) 廉租住房 管理實(shí)施細(xì)則》，自此，某市 市 廉租住房 制度全面啟動(dòng)。 在國(guó)家政策指導(dǎo)下， 某市 市對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)制定了適合本市實(shí)際情況的相關(guān)政策。 某市 市為進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，解決 低 收入家庭住房問(wèn)題， 從 1997 年開(kāi)始， 某市 市政府 每年從財(cái)政中拿出 250 萬(wàn)元，解決 某市 市貧困家庭缺房問(wèn)題，這比 1999 年國(guó)家提出發(fā)展城鎮(zhèn) 廉租住房 要早 2 年多。至 2020 年 7 月，以《城鎮(zhèn)最低收入家庭 廉租住房 申請(qǐng)、審核及退出管理辦法》為標(biāo)志， 廉租住房 始得以初步推進(jìn)。簡(jiǎn)言之， 廉租住房 是解決 低收入家庭 住房問(wèn)題的一種制度。 建議項(xiàng)目實(shí)施單位做好村民現(xiàn)有建筑的復(fù)核工作，進(jìn)一步落實(shí)拆遷補(bǔ)償金和安置費(fèi)用。 建議 建議項(xiàng)目審批管理部門(mén)給予該項(xiàng)目有力的支持，盡快完成項(xiàng)目的批復(fù) 、建設(shè)條件及城中村改造優(yōu)惠條件的落實(shí) 等工作，保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。 項(xiàng)目建成以后將有效緩解現(xiàn)階段 城市低收入家庭住房困難的 問(wèn)題 ，對(duì) 抑制 某開(kāi)發(fā)區(qū) 內(nèi) 房?jī)r(jià)偏高 ，緩解 是 城市低收入家庭住房 緊張局面具有積極作用 ；項(xiàng)目的建設(shè) 有利于推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，有利于建設(shè)城市新社區(qū)，有利于培育新現(xiàn)代市民，有利于保障農(nóng)民新生活，有利于構(gòu)建 管理新體制，有利于倡導(dǎo)社會(huì)新風(fēng)尚 ，有利于促進(jìn) 某市某開(kāi)發(fā)區(qū) 的快速發(fā)展； 該項(xiàng)目的建設(shè)拓展了 某市某開(kāi)發(fā)區(qū) 人居空間環(huán)境 ，同時(shí)能 拉動(dòng)城市骨架的不斷擴(kuò)張 ， 有利于形成新的居住和商業(yè)區(qū)域。 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 該項(xiàng)目用地約 45 畝，項(xiàng)目總建筑面積約 99640 萬(wàn)平方米 。 本項(xiàng)目資金的籌措方案擬定為： 申請(qǐng)銀行貸款 萬(wàn)元，占總投資的 %； 建設(shè)單位資 本 金 萬(wàn)元，占總投資的%； 本項(xiàng)目建成后，經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)的驗(yàn)收合格，由政府以成本價(jià)統(tǒng)一收 購(gòu)，收購(gòu)費(fèi)用即可用來(lái)償還銀行貸款以及建設(shè)單位的 資本金 。 項(xiàng)目 總投資及資金籌措 項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元。 根據(jù) 某市某開(kāi)發(fā)區(qū) 拆遷安置管理辦法，項(xiàng)目擬在“ 某項(xiàng)目 ”建設(shè)安置房，人均居住安置面積 平方米，商業(yè)安置面積 平方米，總安置面積約 萬(wàn)平方米。 拆遷安置 為了確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，項(xiàng)目實(shí)行“一次拆遷、統(tǒng)一安置”的原則。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目地址 該項(xiàng)目位于 。目前， 經(jīng)過(guò) 某開(kāi)發(fā)區(qū) 內(nèi) 各部門(mén)的努力協(xié)作，現(xiàn)已完成了改造項(xiàng)目的土地前期勘察、拆遷安置對(duì)象調(diào)查摸底、拆遷安置方案初步制定、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案初步形成等工作。為了改善區(qū)域城市面 貌 ， 決定由 某開(kāi)發(fā)區(qū) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該塊土地上進(jìn)行 廉租住房 及 經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。某市某開(kāi)發(fā)區(qū) 作為 某市 城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡， 隨著 “十二五規(guī)劃 ” 框架的初步確定， 某市某開(kāi)發(fā)區(qū) 將抓住發(fā)展契機(jī)，加快區(qū)域城市建設(shè)的步伐，全力 踐行 某市大都市 建設(shè)的戰(zhàn)略部署 。 目前，公司在建項(xiàng)目主要有 ，代建項(xiàng)目極大的支持了 某市 市的城市建設(shè)改造工作。歷經(jīng)近 年， 某地產(chǎn)累計(jì)完成 某市某開(kāi)發(fā)區(qū) 集中新建區(qū) 4 平方公里的開(kāi)發(fā)建設(shè)，商品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積 200 多萬(wàn)平米 ,積累了 35 億企業(yè)資產(chǎn)，成功塑造“ 某地產(chǎn) ”企業(yè)形象和“ 某系列 ”產(chǎn)品品牌。 某 廉租住房 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 建設(shè)單位 ： 某開(kāi)發(fā)區(qū) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目聯(lián)系 人： 聯(lián)系電話： 某開(kāi)發(fā)區(qū) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 某咨詢公司 二 ?一一 年 十 月 廉租住房 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2020 年 10 月 電話： 項(xiàng)目名稱 ： 某廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào)： 2020010 編制單位： 某開(kāi)發(fā)區(qū) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 某咨詢公司 編制時(shí)間： 二 ○ 一一 年 十 月 廉租住房 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2020 年 10 月 電話： 審核 人 ： 國(guó)家注冊(cè)咨詢工程師 （投資） 高級(jí)工程師 參加編制人員： 國(guó)家注冊(cè)咨詢工程師（投資） 國(guó)家注冊(cè)咨詢工程師（投資） 國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師 國(guó)家注冊(cè)咨詢工程師（投資） 國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師 國(guó)家注冊(cè)咨詢工程師（投資） 國(guó)家注冊(cè)咨詢工程師（投資） 國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師 國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師 廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2020年 10 月 電話： I 目 錄 第一章 總 論 ................................................. 1 ........................................................................................... 1 ............................................................................................................ 3 ............................................................................................................ 4 ......................................................................................................... 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ....................................... 7 ........................