【正文】 2020 年 將 達(dá)到 3800 公里，建成國(guó)家高速公路網(wǎng)在 某 的全部路段。 （ 1）電力供應(yīng) 某市 電力供應(yīng)能力充分，供電能力約為 400萬 KVA，而最高供電負(fù)荷 270 萬 KVA，無停電之虞。 某市 市 某河 水利樞紐主體工程建成 后， 每年向 某市 供水 4億立方米，形成日供水能力 120 萬噸，加上地下水資源，市區(qū) 日供水能力已達(dá) 172 萬 噸 ，供水能力基本上能滿足城市生產(chǎn)與居民生活需求。 負(fù)責(zé)制定全區(qū)城中村改造 工作中長(zhǎng)期規(guī)劃及年度工作計(jì)劃； 負(fù)責(zé)城中村改造 工作招商引資及改造資金籌集、管理和使用；負(fù)責(zé)辦理 城中村改造 各項(xiàng)手續(xù)和村民安置樓建設(shè)的監(jiān)管工作 。 第 三 ，統(tǒng)一無形改造。具體工作內(nèi)容和程序如下： 調(diào)查摸底 由管委會(huì)城改 辦和相關(guān)街道共同負(fù)責(zé)，區(qū)級(jí)相關(guān)部門參與，按照改造標(biāo)準(zhǔn)和工作實(shí)際，對(duì)擬確定改造村的基本情況進(jìn)行調(diào)查摸底。 改辦負(fù)責(zé)對(duì)街道提供的人口、土地等基本數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核，報(bào) 管委會(huì) 城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審查通過后，向市城中村改 造辦公室申請(qǐng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，各街道予以配合。 拆遷 管委會(huì)城 改辦負(fù)責(zé)辦理拆遷許可等相關(guān)手續(xù)。 ，要嚴(yán)格進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。 某市 市城中村改造辦公室審核、批準(zhǔn)的 某市 市 某開發(fā)區(qū) 城中村改造辦公室；被拆遷人是在拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋及其附屬物的所有人。 ，區(qū)民政局和各街道按照有關(guān)程序及時(shí)啟動(dòng)撤村建社區(qū)工作。 安置和回遷 拆遷工作開展的同時(shí)，啟動(dòng)村民安置樓建設(shè)。 (2)有形改造方面：①城中村改造控制性詳細(xì)規(guī)劃；②依據(jù) 控制性詳細(xì)規(guī)劃編制的新村建設(shè)規(guī)劃和土地利用方案；③依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制的拆遷安置辦法；④城中村改造建設(shè)方案、改造模式及實(shí)施計(jì)劃；⑤城中村改造經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析；⑥改造綜合用地之外土地的儲(chǔ)備及征地補(bǔ)償協(xié)議。 改辦根據(jù)各街道申報(bào)情況和全區(qū)工作實(shí)際，確定年度 改造計(jì)劃，報(bào)區(qū)城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審查確定。政府主導(dǎo)招商引資工作全過程。涉及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)、土地儲(chǔ)備、消除重大安全隱患、提升城市主要干道兩側(cè)和城市重要節(jié)點(diǎn)環(huán)境面貌的城中村，經(jīng) 某市 市城中村改造辦公室同意，統(tǒng)一啟動(dòng)城中村改造工作。該項(xiàng)目的污水排水管接至城市污水管網(wǎng)。 某市城區(qū)集中供熱面積已達(dá) 3916 萬平方米。郵政業(yè)務(wù)已擴(kuò)大到 204 個(gè)國(guó)家和地區(qū)，國(guó)內(nèi)通達(dá)市縣達(dá) 2020 多個(gè)。本地區(qū)地震烈度為 8 度區(qū)。風(fēng)向以東北風(fēng)為主。 某市某開發(fā)區(qū) 內(nèi)有近 8 萬常住居民，有多個(gè)國(guó)家康居示范小區(qū)和物業(yè)管理示范小區(qū)，有 某系列 等成熟的高、中檔社區(qū)及等高檔住宅項(xiàng)目，居住環(huán)境居 某市 市前列。 某市某開發(fā)區(qū) 有多棟 5A級(jí)智能辦公寫字樓，商務(wù)辦公環(huán)境一流。 某市 市 廉租住房 保障對(duì)象 廉租住房 的保障對(duì)象應(yīng)具備： 某市 市 新城、蓮湖、碑林、雁塔、未央、灞橋區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶口； ； 廉租住房 保障標(biāo)準(zhǔn)。到 “ 十一五 ” 期末， 某市 市累計(jì)籌集和新建 廉租住房 132萬平方米， 23679 套。 某市 市 廉租住房 保障以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租為輔。商品房銷售備案面積 萬平方米，同比增長(zhǎng) %，其中商品住宅 萬平方米，同比增長(zhǎng) %。 2020 年規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %。其中，商品住宅銷售價(jià)格上漲 %，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲 %，高檔住宅銷售價(jià)格上漲 %；經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲 %。 12 月全國(guó)商品房銷售面積 21808 萬平方米，同比增長(zhǎng) %；廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020年 10月 電話： 15 全國(guó)商品房銷售額 10201 億元，同比增長(zhǎng) %。 2020 年 上半年，林區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目已開工 15 萬套、 750 萬平方米，均占計(jì)劃的 96%。 12月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資 5570 億元，增長(zhǎng) %。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 19109 元，比上年增長(zhǎng) %，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng) %。彌補(bǔ) 某開發(fā)區(qū) 居住和商業(yè)相對(duì)過密 之 不足， 有利于 某開發(fā)區(qū) 向西延展 中第二梯隊(duì)建設(shè)的快速實(shí)施 ， 有利于推動(dòng) 某開發(fā)區(qū) 整體格局和品質(zhì)的進(jìn)一步提升，成為 某開發(fā)區(qū) 具有標(biāo)志性意義的 建設(shè)項(xiàng)目。 為了 穩(wěn)定房?jī)r(jià)， 某開發(fā)區(qū) 加大了 廉租住房 項(xiàng)目的建設(shè) 。而 廉租住房 的所有權(quán)永遠(yuǎn)屬于政府，低收入者致富后可以退租，從而讓更多的低收入者受惠，使有限的房源得到了充分的利用。而經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象是中低收入家庭，他們自身也有一定的經(jīng)濟(jì)能力，只是暫時(shí)無法承擔(dān)高額的商品房?jī)r(jià)格。2020 年 11月 某市 普通住宅類物業(yè)成交價(jià)格 5760 元 /平方米 ，位于全國(guó)第 50位。 據(jù)估計(jì)， 廉租住房 除了滿足低收入人群的住房需求外，供給每增加 5％，就會(huì)迫使房?jī)r(jià)下降 3％ — 4％，而這一結(jié)果最大的受益者將是普通大眾。彌補(bǔ) 某開發(fā)區(qū) 居住和商業(yè)相對(duì)過密 之 不足， 有利于 某開發(fā)區(qū) 向西延展 中第二梯隊(duì)建設(shè)的快速實(shí)施 ， 有利于推動(dòng) 某開發(fā)區(qū) 整體格局和品質(zhì)的進(jìn)一步提升。 經(jīng)測(cè)算， 該項(xiàng)目征地和拆 遷安置補(bǔ)償費(fèi)為 萬元，可在項(xiàng)目一期建設(shè)中視為土地成本，項(xiàng)目一期 廉租住房 建設(shè) 總用地約 畝，項(xiàng)目每畝土地成本費(fèi)用約 萬元 ，土地成本總費(fèi)用為 萬元 。 2020 年下半年以來， 某開發(fā) 區(qū) 按照政府主導(dǎo)城中村改造的模式，通過掌握計(jì)劃申列、編制控制性規(guī)劃、制定拆遷安置方案和實(shí)施拆遷安置等城中村改造關(guān)鍵環(huán)節(jié)，確保改造工作的平穩(wěn)有序進(jìn)行。 某地產(chǎn) 成立于 某 年五月，注冊(cè)資金 億元。某市某開發(fā)區(qū) 作為 某市 城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡， 隨著 “十二五規(guī)劃 ” 框架的初步確定， 某市某開發(fā)區(qū) 將抓住發(fā)展契機(jī)，加快區(qū)域城市建設(shè)的步伐，全力 踐行 某市大都市 建設(shè)的戰(zhàn)略部署 。 拆遷安置 為了確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，項(xiàng)目實(shí)行“一次拆遷、統(tǒng)一安置”的原則。 項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 該項(xiàng)目用地約 45 畝，項(xiàng)目總建筑面積約 99640 萬平方米 。簡(jiǎn)言之， 廉租住房 是解決 低收入家庭 住房問題的一種制度。 2020 年 11月 7 日， 某市 市 按照國(guó)家建設(shè)部《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房 管理辦法》和《 某市 市城鎮(zhèn) 廉租住房 管理辦法》精神，結(jié)廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020 年 10 月 電話： 8 合實(shí)際情況，制定了《 某市 市城鎮(zhèn) 廉租住房 管理實(shí)施細(xì)則》，自此，某市 市 廉租住房 制度全面啟動(dòng)。 與經(jīng)濟(jì)適用房相比， 廉租住房 更能滿足城鎮(zhèn)低收入家庭的住房需求。因?yàn)?廉租住房 各方面的條件和外部設(shè)施都相對(duì)簡(jiǎn)陋，有錢人一般不愿意租住，這就避免了一些人從中牟利，可以更好的體現(xiàn)公平與公正性。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 增加了保障住房供給，緩解 住房緊張局面 某市 整體 城鎮(zhèn)化 、國(guó)際化發(fā)展步伐不斷加快 ， 項(xiàng)目所在地 某市某開發(fā)區(qū) ，作為 某市 重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)保持高速 增長(zhǎng) 。 項(xiàng)目的建設(shè) 有利于推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，有利于建設(shè)城市新社區(qū)，有利于培育新現(xiàn)代市民，有利于保障農(nóng)民新生活，有利于構(gòu) 建管理新體制，有利于倡導(dǎo)社會(huì)新風(fēng)尚 ，有利于促進(jìn) 某市某開發(fā)區(qū) 的快速發(fā)展 。其中，城市上漲 %，農(nóng)村上漲 %；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資278140 億元，比上 年增長(zhǎng) %，增速比上年回落 個(gè)百分點(diǎn)?？梢哉f， 2020 年對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是名副其實(shí)的調(diào)控年。 2020年 上半年，全國(guó)已開工建設(shè)廉 租 住 房 105萬套，占今年建設(shè)計(jì)劃的 59%。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng) %，辦公樓增長(zhǎng) %，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng) %。 12 月份，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲 %，漲幅比 11 月份縮小 個(gè)百分點(diǎn)。 圖 31： 全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020年 10月 電話： 16 某市 市經(jīng)濟(jì)分析 2020年以來， 某市 市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，運(yùn)行狀況總體良好，生產(chǎn)運(yùn)行節(jié)奏平穩(wěn)，內(nèi) 需依然保持旺盛，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益有所提高。 2020 年我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 22244元，農(nóng)民人均純收入達(dá) 7750元，較上年增長(zhǎng) %，扣除物價(jià)因素實(shí)際增長(zhǎng) 18%?？梢娫谡邔?duì)住宅市場(chǎng)的抵制下，商業(yè)地產(chǎn)已成樓市新寵。2020 年租金補(bǔ)貼戶累計(jì)達(dá)到 16338 戶，當(dāng)年補(bǔ)貼金額 1288 萬元；實(shí)物配租新增保障戶 494 戶。有住房（包括私房、租住公房、無產(chǎn)權(quán)房）但還存在人均建筑面積不足等住房條件困難的家庭約 ，約占需求總量的 %。東距市中心僅 7 公里， 位于 某市 市 某 開發(fā)區(qū) 西部 ， 管轄 某村 等 20個(gè)行政村 。 某 一中已擁有 5 個(gè)分部 。區(qū)內(nèi)有 、 115 米寬的遺址公園、綠化帶和 6 個(gè)大型主題公園，如占地 110 畝的新紀(jì)元公園、占地 260 畝的永陽公園、以運(yùn)動(dòng)為主題的運(yùn)動(dòng)公園等。年均相對(duì)濕度為 %。 （ 2）郵電、通訊狀況 廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020年 10月 電話： 25 某市 地區(qū)郵電通訊發(fā)達(dá)，是中國(guó)六大微波通訊中心之一，擁有國(guó)際一流的技術(shù)和設(shè)備。 某市某開發(fā)區(qū) 在 某市 電網(wǎng)的地理位置十分優(yōu)越，有 8 座變電站向 某開發(fā)區(qū) 提供供電電源，完全能夠滿足某開發(fā)區(qū) 各類用戶用電量、用電可靠性的需求。該項(xiàng)目用水主要為生活、綠化、消防、車輛等用水。 管委會(huì) 城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位按照各自工作職責(zé)，負(fù)責(zé)完成本單位承擔(dān)的城中村改造工作任務(wù)。對(duì)已經(jīng)啟動(dòng)城中村改造或已完成有形改造的村，統(tǒng)一開展農(nóng)轉(zhuǎn)居、經(jīng)濟(jì)體制改革和撤村建社區(qū)工作。 調(diào)查摸底的基本內(nèi)容： (1)村莊基本情況； (2)城中村改造初步廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020年 10月 電話： 29 設(shè)想； (3)村莊現(xiàn)狀平面圖； (4)村民房屋及其它需拆遷面積測(cè)量表；(5)村集體資產(chǎn)和小 組集體資產(chǎn)的情況； (6)現(xiàn)有戶籍人口情況分類登記； (7)村莊現(xiàn)有土地和使用情況調(diào)查核對(duì)； (8)在冊(cè)戶籍勞動(dòng)力及社保人員的登記、統(tǒng)計(jì)； (9)詳細(xì)掌握戶籍人口中符合救助條件的貧困戶的戶數(shù)及人數(shù)； (10)商業(yè)、餐飲、企業(yè)等行業(yè)的登記統(tǒng)計(jì)工作； (11)文化娛樂行業(yè)的登記統(tǒng)計(jì)工作；（ 11）矛盾糾紛排查和化解工作。 廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020年 10月 電話： 30 編制改造工作方案 改辦和各街道根據(jù)全區(qū)統(tǒng)一安置辦法，結(jié)合控制性詳細(xì)規(guī)劃的技術(shù)指標(biāo)和村莊實(shí)際，制訂改造村具體的拆遷安置辦法。各街道負(fù)責(zé)開展宣傳動(dòng)員、動(dòng)遷 拆遷和維護(hù)穩(wěn)定有關(guān)工作，城改、建設(shè)、執(zhí)法、規(guī)劃、國(guó)土以及公、檢、法、司等區(qū)及有關(guān)職能部門，要抽調(diào)專人組成聯(lián)合工作組，現(xiàn)場(chǎng)辦公，協(xié)調(diào)解決各類問題，配合街辦展開舊村拆除工作。驗(yàn)收通過后，由廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020年 10月 電話： 32 相關(guān)街道負(fù)責(zé)組織村民回遷。 、統(tǒng)籌兼顧、童叟無欺、男女平等、公開、公平、公正合理的原則進(jìn)行。 改辦負(fù)責(zé)在實(shí)施整村拆除前啟動(dòng)清產(chǎn)核資、股份量化和經(jīng)濟(jì)體制改革工作。 申請(qǐng)土地確權(quán)應(yīng)提交下列資料： （ 1） 所在街道辦事 處和 管委會(huì)城 改辦同意上報(bào)土地確權(quán)手續(xù)的相關(guān)材料； （ 2） 土地確權(quán)申請(qǐng)書； （ 3）申請(qǐng)人身份證材料； （ 4）管委會(huì)城 改辦對(duì)該城中村改造項(xiàng)目改造方案的批準(zhǔn)文件； （ 5） 區(qū)政府關(guān)于完成無形改造工作的確認(rèn)文件； （ 6）公安機(jī)關(guān)關(guān)于完成農(nóng)轉(zhuǎn)居工作的確認(rèn)文件； （ 7） 股東 (居民 )大會(huì)關(guān)于同意辦理土地確權(quán)和申請(qǐng)用地的決議； （ 8） 地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)； （ 9） 規(guī)劃定點(diǎn)圖及勘測(cè)成果表； （ 10） 超過城中村改造用地標(biāo)準(zhǔn)的，附與市土地儲(chǔ)備交易中心簽訂的剩余土地收購(gòu)儲(chǔ)備協(xié)議； （ 11） 地上附著物權(quán)屬證明； （ 12） 集體土地所有權(quán)證書和集體 土地使用權(quán)證書； （ 13） 建社區(qū)批準(zhǔn)文件、社保文件等其他有關(guān)文件。 改造工作方案包括以下基本內(nèi)容： (1)無形改造方面：①農(nóng)轉(zhuǎn)居工作方案；②清產(chǎn)核資、經(jīng)濟(jì)體制改革組織機(jī)構(gòu)及工作步驟；③清產(chǎn)核資、經(jīng)濟(jì)體制改革工作方案；④土地轉(zhuǎn)性工作方案；⑤撤村建社區(qū)工作方案。 管委會(huì)城 改辦對(duì)上報(bào)資料和村組實(shí)際情況調(diào)查后，提出初步意見。 第 四 ，統(tǒng)一招商引資。 第一， 確定改造村