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正文內(nèi)容

20xx最新地產(chǎn)廉租房項目可研-資料下載頁

2024-09-15 10:24本頁面

【導(dǎo)讀】某廉租住房建設(shè)項目。某開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司。國家注冊咨詢工程師(投資)。國家注冊造價工程師。2020年10月電話:I

  

【正文】 工程實施無明顯制約。本地區(qū)地震烈度為 8 度區(qū)。 社會條件 按照 某市 市城市總體規(guī)劃要求,不宜在 項目所在地 區(qū)域內(nèi)建設(shè)大型工業(yè)企業(yè),特別是污染環(huán)境較重的工業(yè)企業(yè)。適宜作為商貿(mào)、居住、教育、文化、體育等社會公益性項目建設(shè)選址。 、郵電、通訊 ( 1)交通狀況 某市 是中國西北地區(qū)的交通樞紐,航空、鐵路、公路和城市路網(wǎng)四通八達(dá),其中城市道路長近 1000 公里,以汽車、電車為主,出租車和中巴車相結(jié)合,多元化的城市公交客運體系已經(jīng)形成。以 某市 為中心的 “米 ”字 型高速公路建設(shè)加快, 2020 年、 2020 年將開通高速公路 2020 公里、 3000 公里, 2020 年 將 達(dá)到 3800 公里,建成國家高速公路網(wǎng)在 某 的全部路段。 ( 2)郵電、通訊狀況 廉租 住 房建設(shè)項目 可行性研究報告 2020年 10月 電話: 25 某市 地區(qū)郵電通訊發(fā)達(dá),是中國六大微波通訊中心之一,擁有國際一流的技術(shù)和設(shè)備。數(shù)字微波、光纖、光纜、衛(wèi)星和計算機處理等交換和傳輸手段等基礎(chǔ)電信業(yè)務(wù)實力雄厚,發(fā)展穩(wěn)健。有線和無線電話覆蓋面廣,目前可與境外 200多個國家地區(qū)、國內(nèi) 2020 多個市縣直接撥號通話。郵政業(yè)務(wù)已擴大到 204 個國家和地區(qū),國內(nèi)通達(dá)市縣達(dá) 2020 多個。 某市 是我國六大通訊樞 紐之一,目前連接北京、上海、廣州等城市的出口帶寬達(dá)到 5000 兆。 某市 是一座水源充沛,電力、天然氣供應(yīng)充足的城市。 某市 某開發(fā)區(qū) 作為 某市 市重點建設(shè)區(qū)域,水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施配套起點高、供應(yīng)充沛。 ( 1)電力供應(yīng) 某市 電力供應(yīng)能力充分,供電能力約為 400萬 KVA,而最高供電負(fù)荷 270 萬 KVA,無停電之虞。 某市某開發(fā)區(qū) 在 某市 電網(wǎng)的地理位置十分優(yōu)越,有 8 座變電站向 某開發(fā)區(qū) 提供供電電源,完全能夠滿足某開發(fā)區(qū) 各類用戶用電量、用電可靠性的需求。 ( 2)取暖、空調(diào)系統(tǒng)條件 某市 實行城市集中供熱與分散供熱相 結(jié)合的供熱模式,城區(qū)內(nèi)禁止使用燃煤鍋爐。 2020 年, 某市 市完成供熱量 518 萬吉焦。 某市城區(qū)集中供熱面積已達(dá) 3916 萬平方米。熱力公司鍋爐總臺數(shù)達(dá)到 55臺 ,供熱能力達(dá)到 2891 兆瓦( 4125 噸 /小時),供熱主管網(wǎng) 108 公里。充足的熱力資源完全能夠滿足該項目的需要。 ( 3)供、排水 該項目用水將取自 某市 市城市供水管網(wǎng),給水管網(wǎng)采用環(huán)狀管廉租 住 房建設(shè)項目 可行性研究報告 2020年 10月 電話: 26 網(wǎng)供水。 某市 市 某河 水利樞紐主體工程建成 后, 每年向 某市 供水 4億立方米,形成日供水能力 120 萬噸,加上地下水資源,市區(qū) 日供水能力已達(dá) 172 萬 噸 ,供水能力基本上能滿足城市生產(chǎn)與居民生活需求。該項目用水主要為生活、綠化、消防、車輛等用水。城市的供水能力完全能夠滿足該項目用水的需要。 另外, 某市 市的大規(guī)模排水網(wǎng)絡(luò)已基本形成, 10個污水處理廠建成通水, 6 個污水處理廠正在加緊建設(shè),污水處理 6593 萬立方米,基本滿足城市排水需要。該項目的污水排水管接至城市污水管網(wǎng)。 廉租 住 房建設(shè)項目 可行性研究報告 2020年 10月 電話: 27 第五章 項目 拆遷安置 及土地成本核算 為了確保項目的順利實施,項目實行“一次拆遷、統(tǒng)一安置”的原則。 項目主管部門及工作職責(zé) 按照《 某市 市城中村改造管理辦法》(市政發(fā)〔 2020〕 129 號) ,結(jié)合 某開發(fā)區(qū) 實際, 某開發(fā)區(qū) 主導(dǎo)城中 村改造工作主要體現(xiàn)在以下方面: 管委會 重點抓好計劃申報、控制性詳細(xì)規(guī)劃和改造方案編制、招商引資、舊村拆除和安置樓建設(shè)等重要環(huán)節(jié),牢牢掌握工作主動權(quán)。 城中村改造辦公室為全區(qū)城中村改造工作的 主管部門 , 對全區(qū)城中村改造工作負(fù)總責(zé)。 負(fù)責(zé)制定全區(qū)城中村改造 工作中長期規(guī)劃及年度工作計劃; 負(fù)責(zé)城中村改造 工作招商引資及改造資金籌集、管理和使用;負(fù)責(zé)辦理 城中村改造 各項手續(xù)和村民安置樓建設(shè)的監(jiān)管工作 。 管委會 城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位按照各自工作職責(zé),負(fù)責(zé)完成本單位承擔(dān)的城中村改造工作任務(wù)。 ,加快城中村改造 工作在 具體工作中要做到 “四個統(tǒng)一 ”。 第一, 確定改造村的 標(biāo)準(zhǔn)。涉及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、重點項目建設(shè)、土地儲備、消除重大安全隱患、提升城市主要干道兩側(cè)和城市重要節(jié)點環(huán)境面貌的城中村,經(jīng) 某市 市城中村改造辦公室同意,統(tǒng)一啟動城中村改造工作。其他改造村以規(guī)范改造行為和完善前期手續(xù)為主,因地制宜適時啟動改造工作。 廉租 住 房建設(shè)項目 可行性研究報告 2020年 10月 電話: 28 第二,統(tǒng)一拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)。按照《 某市 市城中村改造管理辦法》(市政發(fā)〔 2020〕 129 號)文件精神,結(jié)合 某開發(fā)區(qū) 實際,制定全區(qū)統(tǒng)一的城中村改造拆遷安置實施方案,將拆遷、安置、補償?shù)确矫娴恼咭?guī)范化、制度化、程序化、透明化,避免因政策不統(tǒng)一引發(fā)的諸多問題。 第 三 ,統(tǒng)一無形改造。對已經(jīng)啟動城中村改造或已完成有形改造的村,統(tǒng)一開展農(nóng)轉(zhuǎn)居、經(jīng)濟體制改革和撤村建社區(qū)工作。以上工作完成后,由區(qū)城中村改造辦公室按照有關(guān)程序辦理土地轉(zhuǎn)性等相關(guān)手續(xù)。 第 四 ,統(tǒng)一招商引資。政府主導(dǎo)招商引資工作全過程。凡新列入改造計劃的村,由區(qū)城中村改造辦公室編制并辦理相關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)后,面向 社會 統(tǒng)一進行招商,嚴(yán)格按照準(zhǔn)入機制進行審查和監(jiān)督。 經(jīng) 某開發(fā)區(qū) 管委會相關(guān)部門研究決定,該項目用地拆遷安置及經(jīng)濟適用房建設(shè)委托與 某開發(fā)區(qū) 房地產(chǎn)開發(fā)公司 實施。 項目 工作流程 該項目 工作涉及面廣,關(guān)乎群眾的切身利益,必須全面做好調(diào)查摸底、計劃申報、控制性詳細(xì)規(guī)劃編制、改造工作方案編制、招商引資、拆遷、安置回遷、無形改造等各環(huán)節(jié)工作。具體工作內(nèi)容和程序如下: 調(diào)查摸底 由管委會城改 辦和相關(guān)街道共同負(fù)責(zé),區(qū)級相關(guān)部門參與,按照改造標(biāo)準(zhǔn)和工作實際,對擬確定改造村的基本情況進行調(diào)查摸底。 調(diào)查摸底的基本內(nèi)容: (1)村莊基本情況; (2)城中村改造初步廉租 住 房建設(shè)項目 可行性研究報告 2020年 10月 電話: 29 設(shè)想; (3)村莊現(xiàn)狀平面圖; (4)村民房屋及其它需拆遷面積測量表;(5)村集體資產(chǎn)和小 組集體資產(chǎn)的情況; (6)現(xiàn)有戶籍人口情況分類登記; (7)村莊現(xiàn)有土地和使用情況調(diào)查核對; (8)在冊戶籍勞動力及社保人員的登記、統(tǒng)計; (9)詳細(xì)掌握戶籍人口中符合救助條件的貧困戶的戶數(shù)及人數(shù); (10)商業(yè)、餐飲、企業(yè)等行業(yè)的登記統(tǒng)計工作; (11)文化娛樂行業(yè)的登記統(tǒng)計工作;( 11)矛盾糾紛排查和化解工作。 計劃申報 管委會 城改辦提出列入計劃的申請,并提交調(diào)查摸底資料。 管委會城 改辦對上報資料和村組實際情況調(diào)查后,提出初步意見。 改辦根據(jù)各街道申報情況和全區(qū)工作實際,確定年度 改造計劃,報區(qū)城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審查確定。 管委會 城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審查確定的改造村,由 管委會城 改辦上報市城中村改造辦公室審批列入市改造計劃。 ,各街道要組織召開村內(nèi)會議,做好城改政策的宣傳解釋、村情調(diào)查摸底等前期準(zhǔn)備工作。 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃 管委會城 改辦提供經(jīng)公安、國土部門確認(rèn)的改造村人口、土地等基礎(chǔ)數(shù)據(jù),確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。 改辦負(fù)責(zé)對街道提供的人口、土地等基本數(shù)據(jù)進行復(fù)核,報 管委會 城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審查通過后,向市城中村改 造辦公室申請編制控制性詳細(xì)規(guī)劃,各街道予以配合。 廉租 住 房建設(shè)項目 可行性研究報告 2020年 10月 電話: 30 編制改造工作方案 改辦和各街道根據(jù)全區(qū)統(tǒng)一安置辦法,結(jié)合控制性詳細(xì)規(guī)劃的技術(shù)指標(biāo)和村莊實際,制訂改造村具體的拆遷安置辦法。 ,由 管委會城 改辦編制改造工作方案。 改造工作方案包括以下基本內(nèi)容: (1)無形改造方面:①農(nóng)轉(zhuǎn)居工作方案;②清產(chǎn)核資、經(jīng)濟體制改革組織機構(gòu)及工作步驟;③清產(chǎn)核資、經(jīng)濟體制改革工作方案;④土地轉(zhuǎn)性工作方案;⑤撤村建社區(qū)工作方案。 (2)有形改造方面:①城中村改造控制性詳細(xì)規(guī)劃;②依據(jù) 控制性詳細(xì)規(guī)劃編制的新村建設(shè)規(guī)劃和土地利用方案;③依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制的拆遷安置辦法;④城中村改造建設(shè)方案、改造模式及實施計劃;⑤城中村改造經(jīng)濟效益和社會效益分析;⑥改造綜合用地之外土地的儲備及征地補償協(xié)議。 ,各街道負(fù)責(zé)組織村內(nèi)會議討論通過,并形成決議報 管委會城 改辦。 改辦對改造工作方案進行復(fù)核后,提請區(qū)城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定。通過后,由 管委會城 改辦上報市城中村改造辦公室審批。 拆遷 管委會城 改辦負(fù)責(zé)辦理拆遷許可等相關(guān)手續(xù)。各街道負(fù)責(zé)開展宣傳動員、動遷 拆遷和維護穩(wěn)定有關(guān)工作,城改、建設(shè)、執(zhí)法、規(guī)劃、國土以及公、檢、法、司等區(qū)及有關(guān)職能部門,要抽調(diào)專人組成聯(lián)合工作組,現(xiàn)場辦公,協(xié)調(diào)解決各類問題,配合街辦展開舊村拆除工作。 廉租 住 房建設(shè)項目 可行性研究報告 2020年 10月 電話: 31 土地確權(quán) 經(jīng)市、 管委會城 改辦批準(zhǔn)實施的城中村改造項目,在舊村整村完成拆除,其人員依照法定程序轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶口,村委會轉(zhuǎn)為居委會 (社區(qū) ),集體經(jīng)濟組織轉(zhuǎn)為股份公司,并足額繳納社保資金,由所在街道辦事處會同區(qū)城中村改造辦公室審核,報區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組同意后,方可申清辦理土地確權(quán)手續(xù)。 申請土地確權(quán)應(yīng)提交下列資料: ( 1) 所在街道辦事 處和 管委會城 改辦同意上報土地確權(quán)手續(xù)的相關(guān)材料; ( 2) 土地確權(quán)申請書; ( 3)申請人身份證材料; ( 4)管委會城 改辦對該城中村改造項目改造方案的批準(zhǔn)文件; ( 5) 區(qū)政府關(guān)于完成無形改造工作的確認(rèn)文件; ( 6)公安機關(guān)關(guān)于完成農(nóng)轉(zhuǎn)居工作的確認(rèn)文件; ( 7) 股東 (居民 )大會關(guān)于同意辦理土地確權(quán)和申請用地的決議; ( 8) 地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo); ( 9) 規(guī)劃定點圖及勘測成果表; ( 10) 超過城中村改造用地標(biāo)準(zhǔn)的,附與市土地儲備交易中心簽訂的剩余土地收購儲備協(xié)議; ( 11) 地上附著物權(quán)屬證明; ( 12) 集體土地所有權(quán)證書和集體 土地使用權(quán)證書; ( 13) 建社區(qū)批準(zhǔn)文件、社保文件等其他有關(guān)文件。 安置和回遷 拆遷工作開展的同時,啟動村民安置樓建設(shè)。 《招投標(biāo)法》的要求及其程序進行。投標(biāo)單位需經(jīng)過區(qū)城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審核。 改辦、相關(guān)街道和村組要組成督導(dǎo)組,深入施工現(xiàn)場進行全程監(jiān)督,重點檢查建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量和施工安全,確保村民安置樓按規(guī)劃計劃如期建成。 ,要嚴(yán)格進行質(zhì)量驗收。驗收通過后,由廉租 住 房建設(shè)項目 可行性研究報告 2020年 10月 電話: 32 相關(guān)街道負(fù)責(zé)組織村民回遷。 無形改造 管委會 城中村改造領(lǐng) 導(dǎo)小組各成員單位要按照確定的工作任務(wù),積極開展農(nóng)轉(zhuǎn)居、經(jīng)濟體制改革、撤村建社區(qū)以及村民社會保障工作。 改辦負(fù)責(zé)在實施整村拆除前啟動清產(chǎn)核資、股份量化和經(jīng)濟體制改革工作。 ,區(qū)民政局和各街道按照有關(guān)程序及時啟動撤村建社區(qū)工作。 遷村民社會保障工作。 改辦和國土 某分局 根據(jù)改造工作進程,完成土地轉(zhuǎn)性手續(xù)的上報。 拆遷安置政策 為保障 某村 和 某村 改造拆遷建設(shè)工作地順利進行,維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益, 根據(jù)《 某市 市城中村改造管理辦法》 (以下簡稱《辦法》 ),參照《 某市 市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》 (以下簡稱《細(xì)則》 )、《 某市 市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定》 (以下簡稱《規(guī)定》 )等法規(guī)文件,結(jié)合 某開發(fā)區(qū) 實際 情況 ,制定本辦法。 某市 市城中村改造辦公室審核、批準(zhǔn)的 某市 市 某開發(fā)區(qū) 城中村改造辦公室;被拆遷人是在拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋及其附屬物的所有人。 、統(tǒng)籌兼顧、童叟無欺、男女平等、公開、公平、公正合理的原則進行。 廉租 住 房建設(shè)項目 可行性研究報告 2020年 10月
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