【正文】 5 萬元，經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用為 萬元。 項(xiàng)目具體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示： 表 11：項(xiàng)目綜合技術(shù)指標(biāo)一覽表 序號(hào) 技術(shù)指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)數(shù)據(jù) 1 總用地面積 m2 30000（約 45 畝） 2 建筑物占地面積 m2 5200 3 總建筑面積 m2 99640 4 道路面積 m2 10500 5 綠地面積 m2 11400 6 容積率 m2 7 建筑密度 17% 8 綠地率 38% 9 總戶數(shù) 戶 1791 廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020 年 10 月 電話： 6 與建議 結(jié)論 某廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 ，擬對(duì) 某 以東、 某 以北、規(guī)劃路以西、灃惠渠以南總面積約 45畝的 地塊進(jìn)行拆遷安置后進(jìn)行 廉租住房 項(xiàng)目開發(fā)， 項(xiàng)目總建筑面積約 99640 平方米 。 建議項(xiàng)目實(shí)施單位在項(xiàng)目實(shí)施前 應(yīng) 做好 改造宣傳 等工作，以便項(xiàng)目的順利 實(shí)施 。 早在 1999 年，建設(shè)部就出臺(tái)了《城鎮(zhèn) 廉租住房 管理辦法》，然而一直以來， 廉租住房 政策推進(jìn)緩慢，其建設(shè)規(guī)模也大大滯后于城市發(fā)展。 增加 廉租住房 供應(yīng)成為解決城鎮(zhèn) 低 收入家庭住房問題， 緩和供求矛盾，構(gòu)建和諧社會(huì)的主要手段之一。 在這一大背景下， 某市 市 廉租住房建設(shè)項(xiàng)目逐步發(fā)展起來。 在 某市某開發(fā)區(qū) ，經(jīng)濟(jì)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)紛紛落戶，大批人 才在區(qū)內(nèi)聚集，整體規(guī)模和實(shí)力不斷增大，與此同時(shí)， 2020 年初 某開發(fā)區(qū) 內(nèi)房地產(chǎn)均價(jià)已達(dá)到 7089 元 /平米，成為 某市 房?jī)r(jià)最高的地區(qū)之一。 某地產(chǎn)某 城 廉一期租住房建設(shè) 項(xiàng)目坐落于 某市某開發(fā)區(qū) 西部發(fā)展前沿，地理位置優(yōu)越，發(fā)展 潛力巨大，具有可靠的市場(chǎng)需求。 廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020 年 10 月 電話： 9 廉租住房 的優(yōu)勢(shì) 優(yōu)勢(shì)之一：相對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房來說， 廉租住房 更適宜貧困人群。 優(yōu)勢(shì)之三： 廉租住房 的流轉(zhuǎn)性強(qiáng)。政府在不斷興建經(jīng)濟(jì)適用房的同時(shí)必然會(huì)消耗大量的土地，同時(shí)也面臨著巨大的壓力，而如果通過 廉租住房 來解決低收入者的住房問題，一次性使用一定數(shù)量的土地就足夠了，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看對(duì)城市規(guī)劃問題也起到了積極的作用。區(qū)內(nèi)國(guó)際和國(guó)內(nèi)一流 某 技術(shù)企業(yè)云集，吸引了大批人才在此工廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020年 10月 電話： 10 作、生活。 項(xiàng)目建成以后將有效緩解現(xiàn)階段 城市低收入家庭住房困難的 問題 ，對(duì) 抑制 某開發(fā)區(qū) 內(nèi) 房?jī)r(jià)偏高 、特別是 保障性住房用房 緊張局面 等都 具有積極作用 。 完善了市政基礎(chǔ)設(shè)施，提升城市形象 項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)促進(jìn) 某市某開發(fā)區(qū) 市政基礎(chǔ)設(shè)施和與其相關(guān)的能源、通訊、交通運(yùn)輸?shù)仁聵I(yè)的進(jìn)一步完善，有效提升 某開發(fā)區(qū) 投資環(huán)境和人居環(huán)境。 特 別是 2020 年，面對(duì)極為復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境和極為嚴(yán)峻的各類自然災(zāi)害和各種重大挑戰(zhàn)，黨中央、國(guó)務(wù)院審時(shí)度勢(shì)，科學(xué)決策，團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全國(guó)各族人民，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，有效鞏固和擴(kuò)大了應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)沖擊成果，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)總體良好?？鄢齼r(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng) %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 154554 億元，比上年增長(zhǎng) %。同時(shí)，調(diào)控政策涵蓋土 地、借貸、稅收、保障房等于房地產(chǎn)相關(guān)的方方面面。 縱觀全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，由于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀不一樣，在調(diào)控中的表現(xiàn)也不同，而 某市 房地產(chǎn)市場(chǎng)因發(fā)展落后，受到調(diào)控政策的影響較小，延續(xù)了 2020 年良好的發(fā)展勢(shì)頭。 2020 年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積 億平方米，比上年增長(zhǎng) %，土地購(gòu)置費(fèi) 9992 億元，增長(zhǎng) %。計(jì)劃完成投資 1048 億元，已完成投資 310 億元，占30%。墾區(qū)危舊房改造已開工 12 萬戶、 859 萬平方米，分別占計(jì)劃的 47%和 55%；計(jì)劃投資 億元，已完成投資 億元，占29%。 2020年，商品房銷售額 萬億元，比上年增長(zhǎng) %，增幅比 111月提高 。其中，國(guó)內(nèi)貸款 12540 億元，增長(zhǎng) %；利用外資 796億元，增長(zhǎng) %；自籌資金 26705 億元，增長(zhǎng) %；其他資金 32454億元，增長(zhǎng) %。其中，商品住宅銷售價(jià)格上漲 %，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲 %，高檔住宅銷售 價(jià)格上漲 %；經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲 %。 以下為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng) 2020 年至 2020 年的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（以下簡(jiǎn)稱國(guó)房景氣指數(shù)）圖。 初步測(cè)算， 2020 年全市生產(chǎn)總值（ GDP）為 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %，增速與上年持平，高于全國(guó) 個(gè)百分點(diǎn)，與全省持平。 2020 年， 某市 市固定資產(chǎn)投資在上年高增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，呈現(xiàn)高位運(yùn)行、逐月穩(wěn)增的態(tài)勢(shì)，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá) 億元，同比增長(zhǎng) %，扣除物價(jià)因素實(shí)際增長(zhǎng) %。 某市 市房地產(chǎn)業(yè)分析 2020年的 某市 房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步呈現(xiàn)縱深化發(fā)展趨勢(shì)，無論是貫穿全年的政策調(diào)控、抑或是中央為抑制通脹而采取的兩次加息等，房地產(chǎn)業(yè)整體運(yùn)行環(huán)境持續(xù)收緊，但 某市 樓市運(yùn)行整體平穩(wěn)，市場(chǎng)供應(yīng)與銷售再創(chuàng)新高。銷售面積 萬平方米，同比上年上漲 %，銷售金額為 億元，同比上漲 %。 廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020年 10月 電話： 18 保障基本 狀況 某市 市于 2020 年底正式啟動(dòng) 廉租住房 保障工作。 目前， 某市市 廉租住房 項(xiàng)目詳見 表 31 表 31： 某市 市 廉租住房 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展情況 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建設(shè)面積 （ ㎡ ） 套數(shù)（套） 備注 合計(jì) 1317800 23583 1 52700 1022 2 53000 1092 3 12600 250 4 5600 140 5 9600 192 6 22020 440 7 120200 1840 8 120200 1840 9 120200 1840 10 120200 1840 11 120200 1840 12 260000 5201 13 15300 306 14 9600 192 15 3900 78 16 9600 192 廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020年 10月 電話： 19 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建設(shè)面積 （ ㎡ ） 套數(shù)（套） 備注 17 3900 78 18 260000 5200 某市 市自 2020 年 11 月正式啟動(dòng)城鎮(zhèn) 廉租住房 制度建設(shè)工作，2020 年，新增租金補(bǔ)貼 1327 戶，當(dāng)年補(bǔ)貼金額 萬元；實(shí)物配租 28 戶。預(yù)計(jì) 2020 年，租金補(bǔ)貼戶累計(jì)達(dá)到 18390戶，補(bǔ)貼金額 2545 萬元，新增實(shí)物配租保障戶 1092 戶。 市中低收入家庭住房現(xiàn)狀及保障性住房需求分析 某市 市中低收入家庭住房現(xiàn)狀 據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示： 某市 市全市十三個(gè)區(qū)（縣）中符合 廉租住房申請(qǐng)條件的 某市 市城鎮(zhèn)低收入及最低收入家庭 約有 22 萬戶 。新城區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū) 及長(zhǎng)安區(qū)無住房家庭分別超過了無住房家庭總量的 10%，共占到無住房家庭總量的廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020年 10月 電話： 20 %。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果， 某市 市十三區(qū)縣 廉租住房 需求量如下表所示： 表 32： 某市 市 廉租住房 各區(qū)（縣）需求量表 區(qū)（縣）名稱 戶數(shù)（戶） 13122 14040 12888 5346 7290 6390 11853 百分比 % % % % % % % 區(qū)（縣）名稱 合計(jì) 廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020年 10月 電話： 21 區(qū)（縣）名稱 戶數(shù)（戶） 2664 3123 3897 3240 2889 3258 90000 百分比 % % % % % % 100% 廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020年 10月 電話： 22 第四章 建設(shè)場(chǎng)址及建設(shè)條件 某 項(xiàng)目所在地 某市某開發(fā)區(qū) ， 位于 某市 市南郊著名的科教文化區(qū)，現(xiàn)完成開發(fā)配套面積 35平方公里。 某開發(fā)區(qū) 數(shù)字園區(qū)建設(shè)進(jìn)展順利，已經(jīng)運(yùn)行的“協(xié)同辦公系統(tǒng)”、“對(duì)外門戶”、“檔案管理系統(tǒng)”、“數(shù)據(jù)中心”等項(xiàng)目，可通過方便高效的數(shù)字化服務(wù)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)信息資源的高效利用和優(yōu)化。按歐美教育標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置的 某 國(guó)際學(xué)校，是西部地區(qū)規(guī)模最 大的一所國(guó)際學(xué)校。 等購(gòu)物中心，使 某開發(fā)區(qū) 人在工作之余生活豐富多彩。 廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020年 10月 電話： 24 某市某開發(fā)區(qū) 屬暖溫帶半濕潤(rùn)大陸性季風(fēng)氣候，四季冷暖干濕分 明。夏季平均風(fēng)速 m/s，冬季平均風(fēng)速 m/s。年日照時(shí)數(shù) 2338 h。適宜作為商貿(mào)、居住、教育、文化、體育等社會(huì)公益性項(xiàng)目建設(shè)選址。數(shù)字微波、光纖、光纜、衛(wèi)星和計(jì)算機(jī)處理等交換和傳輸手段等基礎(chǔ)電信業(yè)務(wù)實(shí)力雄厚，發(fā)展穩(wěn)健。 某市 是一座水源充沛，電力、天然氣供應(yīng)充足的城市。 （ 2）取暖、空調(diào)系統(tǒng)條件 某市 實(shí)行城市集中供熱與分散供熱相 結(jié)合的供熱模式，城區(qū)內(nèi)禁止使用燃煤鍋爐。充足的熱力資源完全能夠滿足該項(xiàng)目的需要。城市的供水能力完全能夠滿足該項(xiàng)目用水的需要。 項(xiàng)目主管部門及工作職責(zé) 按照《 某市 市城中村改造管理辦法》（市政發(fā)〔 2020〕 129 號(hào)） ，結(jié)合 某開發(fā)區(qū) 實(shí)際， 某開發(fā)區(qū) 主導(dǎo)城中 村改造工作主要體現(xiàn)在以下方面： 管委會(huì) 重點(diǎn)抓好計(jì)劃申報(bào)、控制性詳細(xì)規(guī)劃和改造方案編制、招商引資、舊村拆除和安置樓建設(shè)等重要環(huán)節(jié)，牢牢掌握工作主動(dòng)權(quán)。 ，加快城中村改造 工作在 具體工作中要做到 “四個(gè)統(tǒng)一 ”。 廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020年 10月 電話： 28 第二，統(tǒng)一拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)。以上工作完成后，由區(qū)城中村改造辦公室按照有關(guān)程序辦理土地轉(zhuǎn)性等相關(guān)手續(xù)。 經(jīng) 某開發(fā)區(qū) 管委會(huì)相關(guān)部門研究決定，該項(xiàng)目用地拆遷安置及經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)委托與 某開發(fā)區(qū) 房地產(chǎn)開發(fā)公司 實(shí)施。 計(jì)劃申報(bào) 管委會(huì) 城改辦提出列入計(jì)劃的申請(qǐng)，并提交調(diào)查摸底資料。 ，各街道要組織召開村內(nèi)會(huì)議，做好城改政策的宣傳解釋、村情調(diào)查摸底等前期準(zhǔn)備工作。 ，由 管委會(huì)城 改辦編制改造工作方案。 改辦對(duì)改造工作方案進(jìn)行復(fù)核后，提請(qǐng)區(qū)城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定。 廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020年 10月 電話： 31 土地確權(quán) 經(jīng)市、 管委會(huì)城 改辦批準(zhǔn)實(shí)施的城中村改造項(xiàng)目，在舊村整村完成拆除，其人員依照法定程序轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶口，村委會(huì)轉(zhuǎn)為居委會(huì) (社區(qū) )，集體經(jīng)濟(jì)組織轉(zhuǎn)為股份公司，并足額繳納社保資金，由所在街道辦事處會(huì)同區(qū)城中村改造辦公室審核，報(bào)區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組同意后，方可申清辦理土地確權(quán)手續(xù)。投標(biāo)單位需經(jīng)過區(qū)城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審核。 無形改造 管委會(huì) 城中村改造領(lǐng) 導(dǎo)小組各成員單位要按照確定的工作任務(wù)，積極開展農(nóng)轉(zhuǎn)居、經(jīng)濟(jì)體制改革、撤村建社區(qū)以及村民社會(huì)保障工作。 改辦和國(guó)土 某分局 根據(jù)改造工作進(jìn)程，完成土地轉(zhuǎn)性手續(xù)的上報(bào)。 廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020年 10月