【正文】 改辦和國(guó)土 某分局 根據(jù)改造工作進(jìn)程，完成土地轉(zhuǎn)性手續(xù)的上報(bào)。投標(biāo)單位需經(jīng)過(guò)區(qū)城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審核。 改辦對(duì)改造工作方案進(jìn)行復(fù)核后，提請(qǐng)區(qū)城中村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定。 ，各街道要組織召開村內(nèi)會(huì)議，做好城改政策的宣傳解釋、村情調(diào)查摸底等前期準(zhǔn)備工作。 經(jīng) 某開發(fā)區(qū) 管委會(huì)相關(guān)部門研究決定，該項(xiàng)目用地拆遷安置及經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)委托與 某開發(fā)區(qū) 房地產(chǎn)開發(fā)公司 實(shí)施。 廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020年 10月 電話： 28 第二，統(tǒng)一拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目主管部門及工作職責(zé) 按照《 某市 市城中村改造管理辦法》（市政發(fā)〔 2020〕 129 號(hào)） ，結(jié)合 某開發(fā)區(qū) 實(shí)際， 某開發(fā)區(qū) 主導(dǎo)城中 村改造工作主要體現(xiàn)在以下方面： 管委會(huì) 重點(diǎn)抓好計(jì)劃申報(bào)、控制性詳細(xì)規(guī)劃和改造方案編制、招商引資、舊村拆除和安置樓建設(shè)等重要環(huán)節(jié)，牢牢掌握工作主動(dòng)權(quán)。充足的熱力資源完全能夠滿足該項(xiàng)目的需要。 某市 是一座水源充沛，電力、天然氣供應(yīng)充足的城市。適宜作為商貿(mào)、居住、教育、文化、體育等社會(huì)公益性項(xiàng)目建設(shè)選址。夏季平均風(fēng)速 m/s，冬季平均風(fēng)速 m/s。 等購(gòu)物中心，使 某開發(fā)區(qū) 人在工作之余生活豐富多彩。 某開發(fā)區(qū) 數(shù)字園區(qū)建設(shè)進(jìn)展順利，已經(jīng)運(yùn)行的“協(xié)同辦公系統(tǒng)”、“對(duì)外門戶”、“檔案管理系統(tǒng)”、“數(shù)據(jù)中心”等項(xiàng)目，可通過(guò)方便高效的數(shù)字化服務(wù)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)信息資源的高效利用和優(yōu)化。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果， 某市 市十三區(qū)縣 廉租住房 需求量如下表所示： 表 32： 某市 市 廉租住房 各區(qū)（縣）需求量表 區(qū)（縣）名稱 戶數(shù)（戶） 13122 14040 12888 5346 7290 6390 11853 百分比 % % % % % % % 區(qū)（縣）名稱 合計(jì) 廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020年 10月 電話： 21 區(qū)（縣）名稱 戶數(shù)（戶） 2664 3123 3897 3240 2889 3258 90000 百分比 % % % % % % 100% 廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020年 10月 電話： 22 第四章 建設(shè)場(chǎng)址及建設(shè)條件 某 市中低收入家庭住房現(xiàn)狀及保障性住房需求分析 某市 市中低收入家庭住房現(xiàn)狀 據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示： 某市 市全市十三個(gè)區(qū)（縣）中符合 廉租住房申請(qǐng)條件的 某市 市城鎮(zhèn)低收入及最低收入家庭 約有 22 萬(wàn)戶 。 目前， 某市市 廉租住房 項(xiàng)目詳見 表 31 表 31： 某市 市 廉租住房 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展情況 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建設(shè)面積 （ ㎡ ） 套數(shù)（套） 備注 合計(jì) 1317800 23583 1 52700 1022 2 53000 1092 3 12600 250 4 5600 140 5 9600 192 6 22020 440 7 120200 1840 8 120200 1840 9 120200 1840 10 120200 1840 11 120200 1840 12 260000 5201 13 15300 306 14 9600 192 15 3900 78 16 9600 192 廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020年 10月 電話： 19 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建設(shè)面積 （ ㎡ ） 套數(shù)（套） 備注 17 3900 78 18 260000 5200 某市 市自 2020 年 11 月正式啟動(dòng)城鎮(zhèn) 廉租住房 制度建設(shè)工作，2020 年，新增租金補(bǔ)貼 1327 戶，當(dāng)年補(bǔ)貼金額 萬(wàn)元；實(shí)物配租 28 戶。銷售面積 萬(wàn)平方米，同比上年上漲 %，銷售金額為 億元，同比上漲 %。 2020 年， 某市 市固定資產(chǎn)投資在上年高增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，呈現(xiàn)高位運(yùn)行、逐月穩(wěn)增的態(tài)勢(shì)，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá) 億元，同比增長(zhǎng) %，扣除物價(jià)因素實(shí)際增長(zhǎng) %。 以下為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng) 2020 年至 2020 年的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（以下簡(jiǎn)稱國(guó)房景氣指數(shù)）圖。其中，國(guó)內(nèi)貸款 12540 億元，增長(zhǎng) %；利用外資 796億元，增長(zhǎng) %；自籌資金 26705 億元，增長(zhǎng) %；其他資金 32454億元，增長(zhǎng) %。墾區(qū)危舊房改造已開工 12 萬(wàn)戶、 859 萬(wàn)平方米，分別占計(jì)劃的 47%和 55%；計(jì)劃投資 億元，已完成投資 億元，占29%。 2020 年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積 億平方米，比上年增長(zhǎng) %，土地購(gòu)置費(fèi) 9992 億元，增長(zhǎng) %。同時(shí)，調(diào)控政策涵蓋土 地、借貸、稅收、保障房等于房地產(chǎn)相關(guān)的方方面面。 特 別是 2020 年，面對(duì)極為復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境和極為嚴(yán)峻的各類自然災(zāi)害和各種重大挑戰(zhàn)，黨中央、國(guó)務(wù)院審時(shí)度勢(shì)，科學(xué)決策，團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全國(guó)各族人民，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，有效鞏固和擴(kuò)大了應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)沖擊成果，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)總體良好。 項(xiàng)目建成以后將有效緩解現(xiàn)階段 城市低收入家庭住房困難的 問(wèn)題 ，對(duì) 抑制 某開發(fā)區(qū) 內(nèi) 房?jī)r(jià)偏高 、特別是 保障性住房用房 緊張局面 等都 具有積極作用 。政府在不斷興建經(jīng)濟(jì)適用房的同時(shí)必然會(huì)消耗大量的土地，同時(shí)也面臨著巨大的壓力，而如果通過(guò) 廉租住房 來(lái)解決低收入者的住房問(wèn)題，一次性使用一定數(shù)量的土地就足夠了，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看對(duì)城市規(guī)劃問(wèn)題也起到了積極的作用。 廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020 年 10 月 電話： 9 廉租住房 的優(yōu)勢(shì) 優(yōu)勢(shì)之一：相對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)說(shuō)， 廉租住房 更適宜貧困人群。 在 某市某開發(fā)區(qū) ，經(jīng)濟(jì)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)紛紛落戶，大批人 才在區(qū)內(nèi)聚集，整體規(guī)模和實(shí)力不斷增大，與此同時(shí)， 2020 年初 某開發(fā)區(qū) 內(nèi)房地產(chǎn)均價(jià)已達(dá)到 7089 元 /平米，成為 某市 房?jī)r(jià)最高的地區(qū)之一。 增加 廉租住房 供應(yīng)成為解決城鎮(zhèn) 低 收入家庭住房問(wèn)題， 緩和供求矛盾，構(gòu)建和諧社會(huì)的主要手段之一。 建議項(xiàng)目實(shí)施單位在項(xiàng)目實(shí)施前 應(yīng) 做好 改造宣傳 等工作，以便項(xiàng)目的順利 實(shí)施 。其中，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用為廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020 年 10 月 電話： 5 萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用為 萬(wàn)元。 廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020 年 10 月 電話： 4 經(jīng) 政府 、 某開發(fā)區(qū) 城中村改造辦公室 和 規(guī)劃建設(shè)部門多次 溝通研究，決定由 某地產(chǎn) 進(jìn)行一期開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目名稱擬定為 某廉租住房建設(shè)項(xiàng)目 。所開發(fā)項(xiàng)目有： 某系列 、某系列 、 某系列 、 某系列 、 某系列 、 某系列 等“ 某 ”系列以及系列品牌的高品質(zhì)項(xiàng)目。 目前，公司在建項(xiàng)目主要有 ，代建項(xiàng)目極大的支持了 某市 市的城市建設(shè)改造工作。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目地址 該項(xiàng)目位于 。 本項(xiàng)目資金的籌措方案擬定為： 申請(qǐng)銀行貸款 萬(wàn)元，占總投資的 %； 建設(shè)單位資 本 金 萬(wàn)元，占總投資的%； 本項(xiàng)目建成后，經(jīng)有關(guān)主管部門的驗(yàn)收合格，由政府以成本價(jià)統(tǒng)一收 購(gòu)，收購(gòu)費(fèi)用即可用來(lái)償還銀行貸款以及建設(shè)單位的 資本金 。 建議項(xiàng)目實(shí)施單位做好村民現(xiàn)有建筑的復(fù)核工作，進(jìn)一步落實(shí)拆遷補(bǔ)償金和安置費(fèi)用。 在國(guó)家政策指導(dǎo)下， 某市 市對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)制定了適合本市實(shí)際情況的相關(guān)政策。近年來(lái)， 某開發(fā)區(qū) 內(nèi)房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目投資額和新開工面積迅速增長(zhǎng)，建成了“風(fēng)韻藍(lán)灣”、“鴻基新城”等有影響力的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，為部分低收入人群和家庭緩解了住房壓力。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格雖然比市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)低 25％－ 30％，但對(duì)真 正的窮困的人群來(lái)說(shuō)仍然難以承受。 優(yōu)勢(shì)之五： 廉租住房 適用面較廣。 帶動(dòng)區(qū)內(nèi)城中村改造，改善周邊整體環(huán)境 此次項(xiàng)目涉及到的城中村 主要 為 某村 ， 由于歷史和管理體制等原因， 該區(qū)域 規(guī)劃管理無(wú)序，布局結(jié)構(gòu)混亂，基礎(chǔ)設(shè)施缺失，環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、治安計(jì)生等問(wèn)題突出，道路泥濘、污水橫流、垃圾成堆、供水電力通訊雜亂等現(xiàn)象嚴(yán)重，極大地降低了居民的生活質(zhì)量，影響了顯示整體面貌。 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示， 2020 年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）397983 億元，比上年增長(zhǎng) %。最后，政府還拿出了“限購(gòu)令”的行政手段。 12月當(dāng)月， 房屋新開工面積 億平方米，同比下降 %；房屋竣工面積 億平方米，下降 %，其中，住宅竣工面積 億平方米，下降 %；土地購(gòu)置面積 4889 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %，土地購(gòu)置費(fèi)1061 億元，增長(zhǎng) %。煤礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目計(jì)劃總投資 億元，已完成投資 億元，占 48%。在其他資金中，定金及預(yù)收款 19020 億元，增長(zhǎng)%；個(gè)人按揭貸款 9211 億元，增長(zhǎng) %。國(guó)房景氣指數(shù)是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)變化趨勢(shì)和程度的綜合指數(shù)，國(guó)房景氣 指數(shù)是以 100 為臨界值，指數(shù)高于 100 為景氣空間，低于 100 則為不景氣空間。 2020 年房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長(zhǎng) %，增速較廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020年 10月 電話： 17 上年回落 個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，增速較上年回落 個(gè)百分點(diǎn)。普通住宅銷售面積在商品房中所占比例為 %，該比例較上年下滑了 個(gè)個(gè)百分點(diǎn)。 2020 年租金補(bǔ)貼戶累計(jì)達(dá)到 5220 戶，當(dāng)年補(bǔ)貼金額 萬(wàn)元 ，實(shí)物配租 68 戶 。 22萬(wàn)戶低收入家庭中 約有 60%的家庭住房困難，為 萬(wàn)戶。 某 城項(xiàng)目一期 廉租住房 建設(shè)項(xiàng)目 位于 某市 市 某開發(fā)區(qū) ， 該項(xiàng)目位于 某 以東、 某 以北、規(guī)劃路以西、以南區(qū)域， 屬于 某區(qū)某寨街 道辦管轄范圍內(nèi) 。 某市某開發(fā)區(qū) 有國(guó)內(nèi)一流的基礎(chǔ)教育環(huán)境，“ 某 教育”已成為聞名遐邇的知名品牌，成為 某開發(fā)區(qū) 聚集人氣、吸引投資的重要因素之一。 目 前， 某市某開發(fā)區(qū) 已經(jīng)有 某 醫(yī)院、天健醫(yī)院、長(zhǎng)太醫(yī)院等三家市級(jí)民營(yíng)醫(yī)院，并規(guī)劃修建 2 所區(qū)級(jí)醫(yī)院、 1 所市級(jí)醫(yī)院。一日最大降雨量 mm，一次最大降雨量 ，平均年總降水量 mm，最大積雪深度 17 cm，最大凍土深度 23 cm。 、郵電、通訊 （ 1）交通狀況 某市 是中國(guó)西北地區(qū)的交通樞紐，航空、鐵路、公路和城市路網(wǎng)四通八達(dá)，其中城市道路長(zhǎng)近 1000 公里，以汽車、電車為主，出租車和中巴車相結(jié)合，多元化的城市公交客運(yùn)體系已經(jīng)形成。 某市 某開發(fā)區(qū) 作為 某市 市重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施配套起點(diǎn)高、供應(yīng)充沛。 （ 3）供、排水 該項(xiàng)目用水將取自 某市 市城市供水管網(wǎng)，給水管網(wǎng)采用環(huán)狀管廉租 住 房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2020年 10月 電話： 26 網(wǎng)供水。 城中村改造辦公室為全區(qū)城中村改造工作的 主管部門 ， 對(duì)全區(qū)城中村改造工作負(fù)總責(zé)。按照《 某市 市城中村改造管理辦法》（市政發(fā)〔 2020〕 129 號(hào)）文件精神，結(jié)合 某開發(fā)區(qū) 實(shí)際，制定全區(qū)統(tǒng)一的城中村改造拆遷安置實(shí)施方案，將拆遷、安置、補(bǔ)償?shù)确矫娴恼咭?guī)范化、制度化、程序化、透明化，避免因政策不統(tǒng)一引發(fā)的諸多問(wèn)題。 項(xiàng)目 工作流程 該項(xiàng)目 工作涉及面廣，關(guān)乎群眾的切身利益，必須全面做好調(diào)查摸底、計(jì)劃申報(bào)、控制性詳細(xì)規(guī)劃編制、改造工作方案編制、招商引資、拆遷、安置回遷、無(wú)形改造等各環(huán)節(jié)工作。 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃 管委會(huì)城 改辦提供經(jīng)公安、國(guó)土部門確認(rèn)的改造村人口、土地等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。通過(guò)后，由 管委會(huì)城 改辦上報(bào)市城中村改造辦公室審批。 改辦、相關(guān)街道和村組要組成督導(dǎo)組，深入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全程監(jiān)督，重點(diǎn)檢查建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量和施工