【正文】 安全，確保村民安置樓按規(guī)劃計劃如期建成。 拆遷安置政策 為保障 某村 和 某村 改造拆遷建設工作地順利進行，維護拆遷當事人的合法權益， 根據(jù)《 某市 市城中村改造管理辦法》 (以下簡稱《辦法》 )，參照《 某市 市城市房屋拆遷管理實施細則》 (以下簡稱《細則》 )、《 某市 市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定》 (以下簡稱《規(guī)定》 )等法規(guī)文件，結合 某開發(fā)區(qū) 實際 情況 ，制定本辦法。 遷村民社會保障工作。 《招投標法》的要求及其程序進行。 ，各街道負責組織村內會議討論通過，并形成決議報 管委會城 改辦。 管委會 城中村改造工作領導小組審查確定的改造村，由 管委會城 改辦上報市城中村改造辦公室審批列入市改造計劃。凡新列入改造計劃的村，由區(qū)城中村改造辦公室編制并辦理相關規(guī)劃審批手續(xù)后，面向 社會 統(tǒng)一進行招商，嚴格按照準入機制進行審查和監(jiān)督。其他改造村以規(guī)范改造行為和完善前期手續(xù)為主，因地制宜適時啟動改造工作。 廉租 住 房建設項目 可行性研究報告 2020年 10月 電話： 27 第五章 項目 拆遷安置 及土地成本核算 為了確保項目的順利實施，項目實行“一次拆遷、統(tǒng)一安置”的原則。熱力公司鍋爐總臺數(shù)達到 55臺 ，供熱能力達到 2891 兆瓦（ 4125 噸 /小時），供熱主管網 108 公里。 某市 是我國六大通訊樞 紐之一，目前連接北京、上海、廣州等城市的出口帶寬達到 5000 兆。 社會條件 按照 某市 市城市總體規(guī)劃要求，不宜在 項目所在地 區(qū)域內建設大型工業(yè)企業(yè)，特別是污染環(huán)境較重的工業(yè)企業(yè)。最多風雨及頻率 (%)七月 C25NEl7，一月 C34NE11。 、娛樂、購物、醫(yī)療設施 某市某開發(fā)區(qū) 建設有與國際標準接近的商務娛樂、文化設施，是 某市 市民最向往的居住休閑之地。及一批企業(yè)廠房等建筑群已成為 某開發(fā)區(qū) 、 某市 市乃至西部地區(qū)的標志性建筑和 城市建設的新亮點。 城鎮(zhèn)低收入家庭人均 廉租住房 面積保障標準由市人民政府 定期公布 廉租住房 需求量分析 按照 某省 統(tǒng)計局 2020 年 2 月公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，及《 某市 市城鎮(zhèn)低收入家庭申請 廉租住房 調查報告》表明， 某市 市需要 廉租住房 保障的家庭（無房或人均住房建筑面積低于 13平方米），約為 萬戶， 某市 市 廉租住房 保障覆蓋能力在 2020 年底能夠達到 萬戶，則未來還有 9 萬戶的保障需求。加上租金補貼保障戶數(shù)， 某市 市 廉租住房 保障覆蓋能力達到 42069 戶。為了加大 廉租住房 保障力度， 某市 市于 2020 年 4 月和 2020 年 2 月，分別放寬了 廉租住房 租金補貼和實物配租的申請條件。 2020 年 某市 市普通住宅類物業(yè) (不含別墅 )新批預售面積為 萬平方米，同比上年增長 %。其中，規(guī)模以上重工業(yè)完成增加值 ，同比增長 %；輕工業(yè)完成 增加值 億元，增長 %。 12 月份，二手住宅銷售價格同比上漲 %，漲幅比 11 月份縮小 個百分點；環(huán)比上漲 %，比 11月份擴大 個百分點。 2020年，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源 72494 億元，比上年增長 %。計劃投資 億元，已完成投資 12億元，占 13%。 2020年，全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 億平方米，比上年增長 %；房屋新開工面積 億平方米，增長 %；房屋竣工面積 億平方米，增長 %，其中，住宅竣工面積 億平方米，增長 %。 廉租 住 房建設項目 可行性研究報告 2020年 10月 電話： 13 中國房地產業(yè)宏觀分析 2020 年，中國房地產市場經歷了史上最嚴厲的調控，“國十一條”、“國十條”、“國五條”相繼發(fā)布，這一密集程度在房地產行業(yè)乃史上罕見。 廉租 住 房建設項目 可行性研究報告 2020年 10月 電話： 12 第三章 項目社會環(huán)境分析 國內宏觀經濟分析 近年來，中國經濟保持快速平穩(wěn)的增長，國民生產總值（ GDP）年增長率保持在 8%以上， 2020 年增長率達到 13%的歷史最高點， 2020年全球金融危機爆發(fā)，直接影響到國內經濟的發(fā)展，國民生產總值（ GDP）增長速度放緩， 2020 年國內生產總值同比增長為 %， 2020年各地區(qū)、各部門積極采取有效措施應對金融危機對國內經濟發(fā)展的影響，使國內經濟保持了平穩(wěn)快速發(fā)展的勢頭， 2020 年國內生產總值（ GDP）同比增長為 %。 該項目的建 成后，政府將通過成本價回收住房，并將住房提供給符合申請條件的城鎮(zhèn)低收入家庭。 優(yōu)勢之四：可以有效減少用地量。從本質上來說這兩類人群是不能完全等同的。與高房價相對應的是普通市民較低的購買能力，因此，對 廉租住房 的需求十分迫切。 某市 市為進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，解決 低 收入家庭住房問題， 從 1997 年開始， 某市 市政府 每年從財政中拿出 250 萬元，解決 某市 市貧困家庭缺房問題，這比 1999 年國家提出發(fā)展城鎮(zhèn) 廉租住房 要早 2 年多。 建議 建議項目審批管理部門給予該項目有力的支持，盡快完成項目的批復 、建設條件及城中村改造優(yōu)惠條件的落實 等工作，保證項目的順利實施。 項目 總投資及資金籌措 項目總投資為 萬元。目前， 經過 某開發(fā)區(qū) 內 各部門的努力協(xié)作，現(xiàn)已完成了改造項目的土地前期勘察、拆遷安置對象調查摸底、拆遷安置方案初步制定、規(guī)劃設計方案初步形成等工作。歷經近 年， 某地產累計完成 某市某開發(fā)區(qū) 集中新建區(qū) 4 平方公里的開發(fā)建設，商品房地產開發(fā)面積 200 多萬平米 ,積累了 35 億企業(yè)資產，成功塑造“ 某地產 ”企業(yè)形象和“ 某系列 ”產品品牌。 公司 地址： 某市 市 某開發(fā)區(qū) 法定代表人： 廉租 住 房建設項目 可行性研究報告 2020 年 10 月 電話： 2 可行性研究報告 編制單位 編制單位： 某咨詢公司 工程咨詢資格等級： 甲 級 工程咨詢資格發(fā)證機關：中華人民共和國發(fā)展和改革委員會 工程咨詢資格證書編號： 地址： 可行性研究報告 編制依據(jù) （ 1） 財政部、國家稅務總局聯(lián)合發(fā)出《關于 廉租住房 經濟適 用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅 [2020]24 號） （ 2） 國家建設部等五部局下發(fā)了《城鎮(zhèn)最低收入家庭 廉租住房管理辦法》（第 120號令） （ 3） 《 某市 市城鎮(zhèn) 廉租住房 管理辦法》 （ 4） 《 某市 市城鎮(zhèn) 廉租住房 租金管理辦法 》 （市政發(fā) [2020]63號） （ 5） 《 某市 市人民政府關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的 若干意見 》 （市政發(fā) [2020]36 號） （ 6） 某市 市財政局、市房管局、市發(fā)改委、市建委、市規(guī)劃局、市國土局《關于加快推進我市保障性住房工作實施意見》 規(guī)定、 標準、規(guī)范 （ 1）《 某省 城市 規(guī)劃管理技術規(guī)定》（陜建發(fā) [2020]試行） （ 2）《 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 》（ GB 50180—93）（ 2020 版） 廉租 住 房建設項目 可行性研究報告 2020 年 10 月 電話： 3 （ 3）《建筑結構荷載規(guī)范》（ GB50009— 2020） （ 4）《室外給水設計規(guī)范》 (GB500132020) （ 5）《室外排水設計規(guī)范》（ GB500142020） （ 1） 某開發(fā)區(qū) 房地產開發(fā)公司 關于委托 某咨詢公司 編制《 某廉租住房建設項目 可行性研究報告》的委托書 （ 2） 《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版） （ 3） 建設單位提供的 項目 資料 “十一五” 期間， 是 某市 城市化進程最快、城市空間擴張速度最高、城市特色塑造最有成效、 基礎設施水平提升力度最大的時期。 項目建設內容 某廉租住房建設項目 ，擬對 以南 約 畝 的 地塊進行拆遷安置 后進行 廉租住房和經濟適用房項目的 開發(fā)。本項目銀行貸款在項目建 設 后 期 分 2 期進行償還。 廉租 住 房建設項目 可行性研究報告 2020 年 10 月 電話： 7 第二章 項目建設的必要性 廉租住房 是指政府以 租金 補貼或實物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。 2020 年 8 月 31日， 某市 市人民政府發(fā)布了新的《 某市 市城鎮(zhèn) 廉租住房 管理辦法》（市政發(fā) [2020]63 號），對 廉租住房 的資金來源、實物配租的房源、管理處罰措施等都做出了調整，進一步完善了 某市 市 廉租住房 制度。但是與低收入家庭的總量相比，目前 僅 經濟適用房項目還 遠遠 能夠滿足這一需求。 優(yōu)勢之二： 廉租住房 可自然“拒絕”高收入者，使“審核難”問題迎刃而解。對于 房屋銷售價格和房屋租賃價格不斷攀升的 某市 市 來說，房價和租金上漲的速度也比較快，僅靠租房補貼等方式將使政府處于被動地位。 本項目中的“城中村”改造是改善當?shù)厝司迎h(huán)境、提升城市品位、推進城市化進程的必由之路，是建設文明、生態(tài)、和諧、宜居城市的重要保障，是以人為本、科學發(fā)展、構建和諧社會的強力舉措。全年居民消費價格比上年上漲%。市場手段到行政手段的轉化，說明政府對房地產市場的調控到了無所不用其極的地步。 廉租 住 房建設項目 可行性研究報告 2020年 10月 電話： 14 廉租住房 建設情況 按照住建部等三部委《 2020 年 — 2020 年 廉租住房 保障規(guī)劃》，三年內全國將新建 廉租住房 518萬套， 新增發(fā)放租賃補貼 191 萬戶，其中 2020 年要解決 260 萬戶城市低收入住房困難家庭的住房問題，包括新增 廉租住房 房源 177 萬套，新增發(fā)放租賃補貼 83萬戶 ； 2020年 還要解決 245 萬戶城市低收入住房困難家庭的住房問題，其中新增 廉租住房 房源 180 萬套，新增發(fā)放租賃補貼 65萬戶； 2020 年要解決 204 萬戶城市低收入住房困難家庭的住房問題，其中新增 廉租住房 房源 161 萬套，新增發(fā)放租賃補貼 43萬戶。 2020 年，全國商品房銷售面積 億平方米，比上年增長%，增幅比 111 月提高 個百分點。 個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 12 月份，全國 70 個大中城市房屋銷售價格同比上漲 %，漲幅比 11 月份縮小 個百分點；環(huán)比上漲 %。從下圖中能夠看出目前我國房地產市場處于快速發(fā)展的健康通道之內。 2020 年全市社會消費品零售總額達 億元，同比增長 %，較上年提高 個百分點，扣除物價因素， 實際增長 %。 2020 年土地市場成交面積合計 萬平方米，同比下降%， 商業(yè)用地成交 萬平方米，同比上漲 %，占土地成交總面積的 30%，成交價為 億元。 2020 年租金補貼戶累計達到 12028戶，當年補貼金額 萬元 ， 2020 年沒有新增實物配租保障戶。其中無住房家庭（包括承租他人住房、借住親戚或朋友、居無定所）約 萬戶，約占需求總量的 %。 某寨 街道辦事處地處 某市 市西郊，是 某區(qū) 的大西門，轄區(qū) 20各行政村，駐地單位 30個，城鄉(xiāng)人口四萬余人，總面積 23 平方公里。目前已建成幼兒園多所、小學 4 所、完全中學三所 (某 一中、廉租 住 房建設項目 可行性研究報告 2020年 10月 電話： 23 某 三中、中學 )和九年一貫制學校 2 所 (其中一所為國際學校 )。 項目建設條件 自然條件 某市某開發(fā)區(qū) 位于 某市 科教文化區(qū)內，東臨占地 10 平方公里的新的大學城，西傍 20 平方公里的草堂生態(tài)旅游區(qū)，距草木蔥蘢的自然風景區(qū) 8 公里。年均氣溫 ℃ ，最冷月平均氣溫 ℃ ，最熱月平均氣溫 ℃ ，極端最高氣溫 ℃ ，極端最低氣溫 ℃ 。以 某市 為中心的 “米 ”字 型高速公路建設加快， 2020 年、 2020 年將開通高速公路 2020 公里、 3000 公里，