【正文】 .................................................................................... 55 .......................................................................................................... 58 第九章 節(jié) 能 ................................................ 62 ........................................................................................................... 62 .................................................................................................... 62 廉租 住 房建設(shè)項目可行性研究報告 2020 年 10 月 電話： II ........................................................................................................... 64 .................................................................................................... 68 第十章 項目 組織與實施安排 .................................... 69 組織實施 .................................................................................................. 69 .................................................................................................. 69 .................................................................................................. 70 ......................................................................................................... 71 .................................................................................................. 71 第十一章 項目招投標(biāo) .......................................... 72 ................................................................................ 72 .................................................................................................. 74 第十二章 投資估算 ........................................... 78 ........................................................................................... 78 ....................................................................................... 78 .................................................................................................. 80 第十三章 項目建設(shè)風(fēng)險分析 .................................... 81 .................................................................................................. 81 .................................................................................................. 82 ......................................................................................................... 85 第十四章 社會效益分析 ........................................ 87 ......................................................................................................... 87 ..................................................................................................... 87 附 圖 ： 總平面布置示意圖 附件： 法人 營業(yè)執(zhí)照 發(fā)資質(zhì) 廉租 住 房建設(shè)項目 可行性研究報告 2020 年 10 月 電話： 1 第一章 總 論 名稱及編制依據(jù) 項目名稱 某廉租住房建設(shè)項目 項目 建設(shè) 單位 及 簡介 某開發(fā)區(qū) 房地產(chǎn)開發(fā)公司 某開發(fā)區(qū) 房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱 某地產(chǎn) ）是 某市某集團(tuán) 公司下屬的全資子公司，控股上市公司天地源股份公司。 自 2020年 某市某開發(fā)區(qū) 提出二次創(chuàng)業(yè)以來， 區(qū)域發(fā)展成績顯著，隨著 某開發(fā)區(qū) 不斷向外擴(kuò)展， 某開發(fā)區(qū) 發(fā)展 由東向西 已經(jīng)觸及到灃河流域。 該項目涉及的拆遷安置自然村主要有 某村 和 某村 ，總用地面積約 畝，涉及到的拆遷戶約 戶，拆遷人口約 人，全部為農(nóng)業(yè)居民；項目總拆遷面積約 萬平方米，其中一、二層建筑面積約 萬平方米，三層及以上建筑面積約 萬平方米。 項目具體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示： 表 11：項目綜合技術(shù)指標(biāo)一覽表 序號 技術(shù)指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)數(shù)據(jù) 1 總用地面積 m2 30000（約 45 畝） 2 建筑物占地面積 m2 5200 3 總建筑面積 m2 99640 4 道路面積 m2 10500 5 綠地面積 m2 11400 6 容積率 m2 7 建筑密度 17% 8 綠地率 38% 9 總戶數(shù) 戶 1791 廉租 住 房建設(shè)項目 可行性研究報告 2020 年 10 月 電話： 6 與建議 結(jié)論 某廉租住房建設(shè)項目 ，擬對 某 以東、 某 以北、規(guī)劃路以西、灃惠渠以南總面積約 45畝的 地塊進(jìn)行拆遷安置后進(jìn)行 廉租住房 項目開發(fā)， 項目總建筑面積約 99640 平方米 。 早在 1999 年，建設(shè)部就出臺了《城鎮(zhèn) 廉租住房 管理辦法》，然而一直以來， 廉租住房 政策推進(jìn)緩慢，其建設(shè)規(guī)模也大大滯后于城市發(fā)展。 在這一大背景下， 某市 市 廉租住房建設(shè)項目逐步發(fā)展起來。 某地產(chǎn)某 城 廉一期租住房建設(shè) 項目坐落于 某市某開發(fā)區(qū) 西部發(fā)展前沿，地理位置優(yōu)越，發(fā)展 潛力巨大，具有可靠的市場需求。 優(yōu)勢之三： 廉租住房 的流轉(zhuǎn)性強(qiáng)。區(qū)內(nèi)國際和國內(nèi)一流 某 技術(shù)企業(yè)云集，吸引了大批人才在此工廉租 住 房建設(shè)項目 可行性研究報告 2020年 10月 電話： 10 作、生活。 完善了市政基礎(chǔ)設(shè)施，提升城市形象 項目的建設(shè)將會促進(jìn) 某市某開發(fā)區(qū) 市政基礎(chǔ)設(shè)施和與其相關(guān)的能源、通訊、交通運(yùn)輸?shù)仁聵I(yè)的進(jìn)一步完善，有效提升 某開發(fā)區(qū) 投資環(huán)境和人居環(huán)境?？鄢齼r格因素，實際增長 %；社會消費(fèi)品零售總額 154554 億元，比上年增長 %。 縱觀全國房地產(chǎn)市場，由于各地房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀不一樣，在調(diào)控中的表現(xiàn)也不同，而 某市 房地產(chǎn)市場因發(fā)展落后，受到調(diào)控政策的影響較小，延續(xù)了 2020 年良好的發(fā)展勢頭。計劃完成投資 1048 億元，已完成投資 310 億元，占30%。 2020年，商品房銷售額 萬億元，比上年增長 %，增幅比 111月提高 。其中，商品住宅銷售價格上漲 %，其中普通住宅銷售價格上漲 %，高檔住宅銷售 價格上漲 %；經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格上漲 %。 初步測算， 2020 年全市生產(chǎn)總值（ GDP）為 億元，按可比價格計算，比上年增長 %，增速與上年持平，高于全國 個百分點(diǎn)，與全省持平。 某市 市房地產(chǎn)業(yè)分析 2020年的 某市 房地產(chǎn)市場進(jìn)一步呈現(xiàn)縱深化發(fā)展趨勢，無論是貫穿全年的政策調(diào)控、抑或是中央為抑制通脹而采取的兩次加息等，房地產(chǎn)業(yè)整體運(yùn)行環(huán)境持續(xù)收緊，但 某市 樓市運(yùn)行整體平穩(wěn)，市場供應(yīng)與銷售再創(chuàng)新高。 廉租 住 房建設(shè)項目 可行性研究報告 2020年 10月 電話： 18 保障基本 狀況 某市 市于 2020 年底正式啟動 廉租住房 保障工作。預(yù)計 2020 年，租金補(bǔ)貼戶累計達(dá)到 18390戶，補(bǔ)貼金額 2545 萬元，新增實物配租保障戶 1092 戶。新城區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū) 及長安區(qū)無住房家庭分別超過了無住房家庭總量的 10%，共占到無住房家庭總量的廉租 住 房建設(shè)項目 可行性研究報告 2020年 10月 電話： 20 %。 項目所在地 某市某開發(fā)區(qū) ， 位于 某市 市南郊著名的科教文化區(qū)，現(xiàn)完成開發(fā)配套面積 35平方公里。按歐美教育標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置的 某 國際學(xué)校，是西部地區(qū)規(guī)模最 大的一所國際學(xué)校。 廉租 住 房建設(shè)項目 可行性研究報告 2020年 10月 電話： 24 某市某開發(fā)區(qū) 屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，四季冷暖干濕分 明。年日照時數(shù) 2338 h。數(shù)字微波、光纖、光纜、衛(wèi)星和計算機(jī)處理等交換和傳輸手段等基礎(chǔ)電信業(yè)務(wù)實力雄厚，發(fā)展穩(wěn)健。 （ 2）取暖、空調(diào)系統(tǒng)條件 某市 實行城市集中供熱與分散供熱相 結(jié)合的供熱模式，城區(qū)內(nèi)禁止使用燃煤鍋爐。城市的供水能力完全能夠滿足該項目用水的需要。 ，加快城中村改造 工作在 具體工作中要做到 “四個統(tǒng)一 ”。以上工作完成后，由區(qū)城中村改造辦公室按照有關(guān)程序辦理土地轉(zhuǎn)性等相關(guān)手續(xù)。 計劃申報 管委會 城改辦提出列入計劃的申請，并提交調(diào)查摸底資料。 ，由 管委會城 改辦編制改造工作方案。 廉租 住 房建設(shè)項目 可行性研究報告 2020年 10月 電話： 31 土地確權(quán) 經(jīng)市、 管委會城 改辦批準(zhǔn)實施的城中村改造項目，在舊村整村完成拆除，其人員依照法定程序轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶口，村委會轉(zhuǎn)為居委會 (社區(qū) )，集體經(jīng)濟(jì)組織轉(zhuǎn)為股份公司，并足額繳納社保資金，由所在街道辦事處會同區(qū)城中村改造辦公室審核，報區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組同意后，方可申清辦理土地確權(quán)手續(xù)。 無形改造 管委會 城中村改造領(lǐng) 導(dǎo)小組各成員單位要按照確定的工作任務(wù)，積極開展農(nóng)轉(zhuǎn)居、經(jīng)濟(jì)體制改革、撤村建社區(qū)以及村民社會保障工作。 廉租 住 房建設(shè)項目 可行性研究報告 2020年 10月