【正文】 的 標準。 另外， 某市 市的大規(guī)模排水網(wǎng)絡(luò)已基本形成， 10個污水處理廠建成通水， 6 個污水處理廠正在加緊建設(shè)，污水處理 6593 萬立方米，基本滿足城市排水需要。 2020 年， 某市 市完成供熱量 518 萬吉焦。有線和無線電話覆蓋面廣，目前可與境外 200多個國家地區(qū)、國內(nèi) 2020 多個市縣直接撥號通話。 該項目建設(shè)地址處 氣候條件良好，基本上全年均可施工，對工程實施無明顯制約。冬夏較長，春秋季節(jié)氣溫升降急驟。同時，為滿足區(qū)內(nèi)學齡人口就學的需要，某市某開發(fā)區(qū) 還將規(guī)劃建成小學 8 所、中學 3 所 (含職業(yè)高中 )、幼兒園多所，形成了民辦、公辦兩翼并舉，以民辦為特色的 某 教育發(fā)展模式。距離市中心 7 公里，距火車站 11公里，距飛機場 35公里。隨著 某市 市住房保障事業(yè)的發(fā)展，到 2020 年底， 廉租住房保障覆蓋能力達到 ，其中實物配租 23679戶，租金補貼 18390戶，未來還有 9 萬戶的保障需求。 在籌集 廉租住房 的房源方面， 2020 至 2020 年共計籌集 廉租住房106萬平方米， 18479 套； 2020 年計劃新建 廉租住房 5200 套， 26萬平方米。 2020 年，全市13 個區(qū)縣全部成立了區(qū)（縣） 廉租住房 領(lǐng)導機構(gòu)，建立了 廉租住房保障制度。 2020 年商品房新批準預售面積 萬平方米，同比增長%，其中商品住宅 萬平方米，同比增 長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，同比增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，同比增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，同比增長 %。與上月相比，新建住宅銷售價格上漲 %。其中，商品住宅銷售額增長 %，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長 %和 %。全國新增租賃住房補貼戶數(shù) 53萬戶。 2020 年是 房地產(chǎn)市場調(diào)控政策頻出的一年， 2020 年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 48267 億元，比上年增長 %， 其中，商品住宅投資34038 億元，增長 %，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 %?？鄢齼r格因素，實際增長 %；城鎮(zhèn)居民家庭人均總收入 21033 元，同比上漲 %。 廉租 住 房建設(shè)項目 可行性研究報告 2020 年 10月 電話： 11 該項目的建設(shè)拓展了 某市某開發(fā)區(qū) 人居空間 環(huán)境 ，同時能 拉動城市骨架的不斷擴張 ， 有利于形成新的居住和商業(yè)區(qū)域。而 某開發(fā)區(qū) 內(nèi)土地資源相對稀缺，導致 住房 租售 供求關(guān)系 日益 緊張、房價 不斷上漲，成為 某市 市房價最高的地區(qū)之一。經(jīng)濟適用房一旦售出就成了私人財產(chǎn)，即使房主的經(jīng)濟狀況得到了改善，仍能繼續(xù)享受政府的優(yōu)惠。 與經(jīng)濟適用房的區(qū)別 針對人群不同 按照政策設(shè)計的初衷， 廉租住房 和經(jīng)濟適用房是分屬不同層次的，即 廉租住房 的保障對象是最低收入家庭，這也是比較特殊的群體，更是急切需要社會幫助的群體。 目前， 某市 市房地產(chǎn)建設(shè)正處于穩(wěn)步發(fā)展階段，房價不斷攀高。至 2020 年 7 月，以《城鎮(zhèn)最低收入家庭 廉租住房 申請、審核及退出管理辦法》為標志， 廉租住房 始得以初步推進。 項目建成以后將有效緩解現(xiàn)階段 城市低收入家庭住房困難的 問題 ，對 抑制 某開發(fā)區(qū) 內(nèi) 房價偏高 ，緩解 是 城市低收入家庭住房 緊張局面具有積極作用 ；項目的建設(shè) 有利于推進城鄉(xiāng)一體化，有利于建設(shè)城市新社區(qū)，有利于培育新現(xiàn)代市民，有利于保障農(nóng)民新生活，有利于構(gòu)建 管理新體制，有利于倡導社會新風尚 ，有利于促進 某市某開發(fā)區(qū) 的快速發(fā)展； 該項目的建設(shè)拓展了 某市某開發(fā)區(qū) 人居空間環(huán)境 ，同時能 拉動城市骨架的不斷擴張 ， 有利于形成新的居住和商業(yè)區(qū)域。 根據(jù) 某市某開發(fā)區(qū) 拆遷安置管理辦法，項目擬在“ 某項目 ”建設(shè)安置房，人均居住安置面積 平方米，商業(yè)安置面積 平方米，總安置面積約 萬平方米。為了改善區(qū)域城市面 貌 ， 決定由 某開發(fā)區(qū) 房地產(chǎn)開發(fā)公司在該塊土地上進行 廉租住房 及 經(jīng)濟適用房建設(shè)。 某 廉租住房 建設(shè) 項目 可行性研究報告 建設(shè)單位 ： 某開發(fā)區(qū) 房地產(chǎn)開發(fā)公司 項目負責人： 項目聯(lián)系 人： 聯(lián)系電話： 某開發(fā)區(qū) 房地產(chǎn)開發(fā)公司 某咨詢公司 二 ?一一 年 十 月 廉租住房 建設(shè)項目可行性研究報告 2020 年 10 月 電話： 項目名稱 ： 某廉租住房建設(shè)項目 項目編號： 2020010 編制單位： 某開發(fā)區(qū) 房地產(chǎn)開發(fā)公司 某咨詢公司 編制時間： 二 ○ 一一 年 十 月 廉租住房 建設(shè)項目可行性研究報告 2020 年 10 月 電話： 審核 人 ： 國家注冊咨詢工程師 （投資） 高級工程師 參加編制人員： 國家注冊咨詢工程師（投資） 國家注冊咨詢工程師（投資） 國家注冊造價工程師 國家注冊咨詢工程師（投資） 國家注冊造價工程師 國家注冊咨詢工程師（投資） 國家注冊咨詢工程師（投資） 國家注冊造價工程師 國家注冊造價工程師 廉租 住 房建設(shè)項目可行性研究報告 2020年 10 月 電話： I 目 錄 第一章 總 論 ................................................. 1 ........................................................................................... 1 ............................................................................................................ 3 ............................................................................................................ 4 ......................................................................................................... 6 第二章 項目建設(shè)的必要性 ....................................... 7 ..................................................................................................... 7 ............................................................................. 8 .................................................................................................. 9 第三章 項目社 會環(huán)境分析 ...................................... 12 ................................................................................................... 12 ................................................................................................... 16 市中低收入家庭住房現(xiàn)狀及保障性住房需求分析 ........................................ 19 第四章 建設(shè)場址及建設(shè)條件 .................................... 22 ................................................................................................... 22 .......................................................................................................... 22 ................................................................................................... 23 第五章 項目拆遷安置及土地成本核算 ............................. 27 .................................................................................. 27 ................................................................................................... 28 ................................................................................................... 32 ......................................................................................... 35 第六章 項目廉租住房建設(shè)方案 .................................. 40 ................................................................................................... 40 ..................................................................................... 40 建設(shè)內(nèi)容 ................................................................................................... 42 .......................................................................................................... 43 .......................................................................................................... 47 第七章 環(huán)境保護 ............................................. 51 .......................................................................................................... 51 .................................................................................. 52 .................................................................................. 53 ................................................................................................................. 54 第八章 勞動安全衛(wèi)生與消防 .................................... 55 ...............