【正文】 考相關(guān)規(guī)定和原有的相關(guān)工程實例， 估算出基礎(chǔ)設(shè)施費用為： 1180 萬元。 建筑安裝工程費用是指建造房屋建筑物所發(fā)生的建筑工程費用、設(shè)備費用、安裝工程費用和室內(nèi)裝飾費用等。 七、金融及管理費用 指項目開發(fā)期間的管理費用、財務(wù)費用及稅金，根據(jù)重慶市相關(guān)費率，按照項目的建設(shè)規(guī)模估算得金融及管理費用為 萬元。 重慶 市鴻程房地產(chǎn)發(fā)展公司“山水麗群”二 期項目 工程 39 表 121 山水麗群二期投資估算表 序號 項目分類 費用金額（萬元） 單方造價（元 /㎡） 備注 前 期 費 用 1 征地費 2 土地手續(xù)費 3 設(shè)計及圖審費 工程設(shè)計勘察收費標準 2020 修訂本 4 地勘費 渝建委物價局 593號文 (170 元 /米 ) 5 城市配套費 公建部分 (渝府發(fā)【 2020】 136 號 ) 6 招標代理費 渝價格發(fā)【 2020】 1980號文 7 編標底、審標底、審決算 渝價格發(fā)【 2020】 49號文 8 防雷審查、白蟻、規(guī)劃辦證 9 質(zhì)檢費、放線 10 監(jiān)理費 發(fā)改價格【 2020】 670號文 11 策劃、環(huán)評報告、地質(zhì)災(zāi)害、 水土保持等 12 房屋面積測算費 13 小計 基礎(chǔ) 設(shè)施 建設(shè) 及配 套費 14 小區(qū)供水 15 小區(qū)供電 16 天燃氣 2800 元 /戶 +外管 17 智能化 18 電梯工程 19 發(fā)電機設(shè)備、中控室 20 廣電系統(tǒng) 重慶 市鴻程房地產(chǎn)發(fā)展公司“山水麗群”二 期項目 工程 40 21 屋頂水箱及水泵 22 小計 土地整治及綠化 23 生化池 24 平基土石方及擋土墻 25 道路、管網(wǎng)、環(huán)境、景觀工程 26 小計 建安費用 27 消防工程 28 塑鋼窗、防火、防盜門 29 建筑安裝工程費 30 小計 金融及管理費 31 管理費用 按 5%計算 32 建設(shè)期相關(guān) 稅金 依照稅法相關(guān)規(guī)定按 %計算 33 小計 預(yù)備費 34 基本預(yù)備費 基本預(yù)備費按 5%計算 合計 35 建筑成本合計 重慶 市鴻程房地產(chǎn)發(fā)展公司“山水麗群”二 期項目 工程 41 第十 三 章 財務(wù)評價 一、 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測算 （ 一 ）計算期的確定 本項 目 的運營期為 50 年。 （ 四 ） 運營期收支確定 項目運營收入測算 （ 1）租金收入 按照《廉租住房保障辦法》和相關(guān)規(guī)定，重慶市廉租房的最高租金 不得超過 元 /平方米 。 各年具體租金收入見表 131 租金收入和運營費用表 。工作人員 的 總 工資福利費為 42 萬元 /年。 二、 盈利能力分析 從動態(tài)盈利能力來看，本項目財務(wù)內(nèi)部收益率 為 %遠遠小于基準收益率，財務(wù)凈 現(xiàn)值為 萬元小于零 ， 項目 無法收回投資。 本項目是 江北區(qū)實施民心工程的 建設(shè)項目，本 項目的實施能夠改善 低收入家庭的住宿條件 ，保證人民安居樂業(yè)和社會安定， 對 全面建設(shè)小康社會等具有較大的促進作用 。可見，當?shù)卣蛷V大人民群眾都對本項目有肯定、積極支持的態(tài)度。 重慶 市鴻程房地產(chǎn)發(fā)展公司“山水麗群”二 期項目 工程 51 第十 五 章 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 本項目是 江北區(qū)實施民心工程的 建設(shè)項目， 廉租房建設(shè)目的是 解決低收入家庭住房困難的需要 、 是構(gòu)建和諧社會的需要 ，項目建設(shè)是必須的。 （三） 鑒于該項目社會效益 較好 ， 在此建議相關(guān)部門給予批準建設(shè)，使其早日進入下一階段的建設(shè)工作。 二、建議 （一） 在工程建設(shè)過程中應(yīng)嚴格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序，實行招投標制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，以及符合環(huán)境保護要求。 三、社會風險分析 本項目不僅符合當?shù)?低收入家庭 的住房需求，而且不損害其他群體的利益，有利于和諧社會的建設(shè)， 不會產(chǎn)生、激化社會矛盾。從地方政府來看，本項目對社會的安定起到積極的作用，社會效益明顯。 重慶 市鴻程房地產(chǎn)發(fā)展公司“山水麗群”二 期項目 工程 43 三 、評價結(jié)論 從財務(wù)評價的角度來看，本項目的建設(shè)是不可行的；但從 社會效益 角度分析， 廉租房 建設(shè)目的是 解決低收入家庭住房困難的需要 、 是構(gòu)建和諧社會的需要 ，項目建設(shè)是必須的。 項目的計算 期為 50 年，運營費用 每年 按 % 上調(diào)（ 上調(diào)系數(shù)以 最近幾年我國平均通貨膨脹率 %為 參照 ）。 該項目建成后將需要工作人員 35 人，平均工資 及福利 為 萬 /年 （ 2）物業(yè)管理費收入 按照《廉租住房保障辦法》的相關(guān)規(guī)定結(jié)合本項目的實際情況，重慶 市鴻程房地產(chǎn)發(fā)展公司“山水麗群”二 期項目 工程 42 該項目的物業(yè)管理費為 元 /平方米。 （ 三 ）資金來源 建設(shè)所需資金主要來自中央財政補貼 和市財政部門補貼。 九、 總成本費用匯總 該項目總投資為 萬元。 本工程建安費 用按高層標準計算，其中土建工程、消防工程、電氣工程、給排水工程 按建筑平方米造價計算。按照工程量估重慶 市鴻程房地產(chǎn)發(fā)展公司“山水麗群”二 期項目 工程 可行性研究報告 37 算得土地整治及綠化費為 410 萬元。 三、 前期 工程 費用 前期費用是指項目建設(shè)前 期所發(fā)生的征地費、土地手續(xù)費、設(shè)計及圖審地勘費、招投標、標底編制、審計等費、防雷審查、白蟻、規(guī)劃辦證、監(jiān)理費、質(zhì)檢費、放線、策劃、環(huán)評報告、地質(zhì)災(zāi)害、水土保持和房屋面積測算費等，根據(jù)重慶市相關(guān)分率，按照項目實際發(fā)生量計算得項目開發(fā)前期費用為 萬元。 ? 重慶市建委 2020 年頒發(fā)的《重慶工程造價信息》。 二、投資估算依據(jù) ? 建設(shè)部建標 [1996]628 號文件《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》 ? 建設(shè)部建質(zhì) [2020]16 號文件《市政公用工 程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》 ? 重慶市建委渝建發(fā) [2020]68 號文頒發(fā)的《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額重慶市基價表》。 總建 筑面積為 。 （三）招標信息發(fā)布 公開招標公告及其他需公告的信息，至少在一家有資格的媒體上公開發(fā)布。 二、項目招投標 （一）招標范圍 根據(jù)《中華人民共和國招投標法》，國家計委第 3 號令以及重慶市有關(guān)工程招投標文件規(guī)定，本工程擬進行招標。 三、結(jié)構(gòu) 根據(jù)地質(zhì)鉆探報告顯示該場地適宜建筑。 在室外設(shè)置水泵接合器與報警閥前的噴淋管網(wǎng)連接。 六、化學消防 柴油發(fā)電機房的儲油間采用七氟丙烷滅火系統(tǒng) 。 小區(qū)進水管由東面市政給水管（管徑為 DN150 mm）上接入，管徑為 DN100mm。 安全疏散：每 棟樓 設(shè)一座疏散樓梯通至屋頂，樓梯可以自然通風采光。 （二）選用低能耗的電氣設(shè)備。 （四）廚房、沐浴、盥洗的節(jié)水 廚房的洗滌盆、沐浴水嘴和盥洗室的面盆龍頭若采用充氣水嘴，可節(jié)水且不減小水柱的直徑，同時盡量選用節(jié)能型衛(wèi)生器具。 三、給排水節(jié)能 根據(jù)我國現(xiàn)行供水情況及建筑用水情況，建筑給排水節(jié)能主要有 可行性研究報告 28 以下幾個途徑： （一）盡可能利用太陽能用作住宅熱水加熱。東西向不開窗，南北向窗墻面積比不超過 。 （ 3）建筑四周綠地環(huán)繞，花園簇擁，美化環(huán)境，并削弱夏季太陽輻射對建筑的熱作用，從而減少空調(diào)能耗。各個房間盡量間間通風采光，開窗方位既照顧朝向又考慮采光通風，避免太陽直射。 本項目綠化帶主要設(shè)置在兩 棟 住宅的中間，形成一個條型帶狀綠化。 （三）工程施工過程中的環(huán)保措施，重點針對施工的噪聲、污水排放、建筑棄渣等幾個方面采取相關(guān)措施，防止對環(huán)境造成污染。實施總量控制，堅持 “預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理 ”的原則，對本次設(shè)計產(chǎn)生的各種污 染物進行治理，保證達標排放。向系統(tǒng)輸出口饋送的信號采用分支、分配方式。信號由市有線電視網(wǎng)引來。電視與電信共用機房。 （三）電話與 寬帶 網(wǎng)絡(luò) 本工程電話均按直通市話設(shè)計。 管道穿越公路干道時設(shè)置套管保護。 戶內(nèi)管道采用鍍鋅鋼管。 （二）天然氣 天然氣設(shè)施由閥門井、中壓管道、調(diào)壓設(shè)備、庭院管道、戶內(nèi)管道組成。 消防給水系統(tǒng)： 住宅區(qū) 室外設(shè)置外消火栓； 公建 樓內(nèi)每層均設(shè)置室內(nèi)消火栓 ， 樓外設(shè)置消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓連通。 （ 2）消防水 源：消防水源同生活水源為城市自來水。 雨水量計算 采用重慶市暴雨強度公式，重現(xiàn)期 P=3 年。 室內(nèi)污水、洗滌水采用合流制排出，污水經(jīng)生活污水處理裝置處理后排入市政污水管。 用水量 用水標準：居民用水， 250 升 /人 .天， kn=， 24h。 可行性研究報告 19 二、給水排水 （一）設(shè)計依據(jù) 設(shè)計規(guī)范： 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（ GB 500152020） 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB 500961999） 《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500152020） 《污水綜合排放標準》（ GB897888） 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500142020） 有關(guān)部門對本工程的方案審查意見書。高出建筑物屋面的金屬管道及金屬構(gòu)架均應(yīng)與防雷裝置可靠連接。 接地：采用綜合接地系統(tǒng)，即工作接地、防雷接地、保護接地共用接地極，接地極利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，接地電阻一年四季 ≤4歐。 應(yīng)急照明：在主要出入口及疏散樓梯均設(shè)置應(yīng)急、疏散指示照明，應(yīng)急、疏散指示燈采用自帶蓄電池型，連續(xù)供電時間不少于30 分鐘。 電源電壓 由市政電網(wǎng)變壓器低壓側(cè)引入一路 380/220V 電源供電。 （二）設(shè)計范圍 規(guī)劃紅線范圍內(nèi)建筑物的配電、照明設(shè)計。 主要荷載：重慶地區(qū)基本風壓值為 ㎡，考慮建筑物重要性系數(shù) ，故取 W0=㎡。 與本專業(yè)有關(guān)的國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標準及重慶市有關(guān)地方法規(guī)。 內(nèi)門：機制夾板木門。 （四）建筑構(gòu)造 外墻：以 涂料 為主。 （二）立面設(shè)計 住宅建筑外墻 以面磚為主；陽臺采用挑陽臺，便于業(yè)主涼曬衣物和種植花草盆景。 （四）項目技術(shù)指標 序號 指標名稱 單 位 指 標 備 注 1 總占地面積 m2 8248 2 總建筑面積 m2 地上建筑面積 m2 其中：住宅樓 m2 配套用房建筑面積 m2 居住戶數(shù) 戶 704 地下建筑面積 3 建筑 密度 % 4 容積率 5 綠化率 % 可行性研究報告 14 五、建筑設(shè)計 （一）平面設(shè)計 住宅部分 本項目建筑平面設(shè)計考慮了 廉租房 特點和單元面積，同時考慮了充分利用地塊周圍環(huán)境及景觀，包括小區(qū)內(nèi)自己的開敞式綠化空間，在要求功能合理、舒適實用的前提下，結(jié)合了景觀與朝向，保證各個居住單元的開敞、明快，同時滿足私密性要求。西側(cè)的盡端式道路解決西側(cè)建筑的車行交通。場地中部是本小區(qū)集 中建設(shè)的公共建筑 ， 中部偏西是本小區(qū)的配套用房 。所有建筑大體朝向為西南方向，平行布置，相鄰建筑間距采光面較大，滿足防火與日照間距，大多在 20 米以上，形成 1比 以上的間距，形成較好日照條件。堅持實用、經(jīng)濟、美觀的原則，積極采用新材料，推廣新技術(shù)。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、市民活動廣場、綠化空間之間的和諧。 可行性研究報告 11 第 五 章 工程方案 一、設(shè)計依據(jù) （一）《民用建筑設(shè)計通則》（ JGJ37－ 87） （二）《建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范》（ GB50009－ 2020） （三）《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB50010－ 2020） （四）《建筑地基 基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB50007－ 2020） （五）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB/T5001－ 2020） （六）《 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 》（ GB50011－ 2020） 二、規(guī)劃設(shè)計原則 （一）土地利用集約化原則：合理配置空間資源、優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，綜合布置各項建設(shè)用地和辦公設(shè)施。 其中 地上建筑面積 m2，（ 住宅 ， 商業(yè) ， 社區(qū)活動用房 m2， 物管用房 m2） ；地下建筑面積 m2。 根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB183062020）和《建筑抗震設(shè)計規(guī)劃范》（ GB500112020）附錄 的規(guī)定，評價區(qū)抗震設(shè)防烈度為 6 度，地震動峰值加速度為 。~100176。~190176。傾角 60176。傾角 22~10176?？傮w上地形地勢呈一溝兩嶺， M