【正文】 備書轉(zhuǎn)讓，費(fèi)用為 30， 000人民幣并交納政府相關(guān)部門規(guī)定之相關(guān)費(fèi)用。 需要填寫變更申請，附身份證、產(chǎn)權(quán)證等證件即可辦理。需交納戶籍管理費(fèi)及文本費(fèi)。 維修基金由開發(fā)商代為收取，專門帳戶管理，接受房地產(chǎn)主管部門 的監(jiān)督，維修基金使用時，必須由物業(yè)公司提出年度使用計劃，經(jīng)開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主委員會審核后，予以撥付。屆時按政府有關(guān)部門制定的價格標(biāo)準(zhǔn)收取。 按揭年限為 7成 20年 公積金貸款最高額度為 15萬元 10 【保利 .國際高爾夫花園】的按揭保險公司是？ 按揭保險公司是人保，平安保險，太平洋保險 10 簽定《商品房買賣合同》后何時開始辦理按揭手續(xù)？ 簽訂合同時會另行約定。 面積誤差比＝ 實(shí)測面積－約定面積 100% 約定面積 10 【保利 .國際高爾夫花園】的按揭銀行和按揭年限是多少、可否采用公積金貸款方式？ 按揭銀行為招商銀行。 乙方不退房的，實(shí)測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3％以內(nèi)（含 3％）的，房屋差價由乙方補(bǔ)足；超出 3％部分的房屋差價由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。 2． 合同約定房屋面積與實(shí)測面積誤差超過 3％的，乙方有權(quán)退 房。 10 實(shí)際面積與合同面積有差異怎樣處理？ 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積 17 差異處理。 10 交房后房產(chǎn)證何時辦妥？按揭客戶何時拿到房產(chǎn)證？ 根據(jù)國家有關(guān)部門規(guī)定，在交房后 60天以內(nèi)，發(fā)展商必須整理完畢辦理房屋權(quán)屬所需的備案資料，并提交給權(quán)屬辦理機(jī)關(guān)，在其規(guī)定的 10個工作日以內(nèi)，客戶的房屋權(quán)屬證就應(yīng)順利的辦好，這在《商品房買賣合同》上也有詳細(xì)的條款約定。 10 【保利 .國際高爾夫花園】什麼時候交房？ 一期 A區(qū)于 2020年 12月底交房。 如：某客戶購房金額為 40萬，辦理 7成 20 年按揭，計算方式為： 7成貸款金額 40萬 70%=28萬 20年月供（等額法）： 28 萬 (此數(shù)字按照最新利率表相應(yīng)查找 )=。 10 個人 /單位委托他人辦理購房手續(xù) 須提交的證明文件？ ? 經(jīng)過公證的委托授權(quán)書； ? 委托人法人身份證復(fù)印件； ? 被委托人身份證復(fù)印件。 條件：國家公務(wù)員，醫(yī)生，教師及一些高收入客戶。 第四部分：銷售政策 9 【保利 .國際高爾夫花園】住宅均價介紹統(tǒng)一說辭標(biāo)準(zhǔn)？ 8000－ 13000元每平方米 9 價格為什么會存在高低差 異？ 朝向、位置、景觀、占地面積、別墅排數(shù)、有無地下層等因素共同影響 9 階段性銷售政策（折扣與優(yōu)惠政策等）？ 參見近期銷售措施 9 按揭所需的費(fèi)用、比例、收取方式？ 按揭保險費(fèi)、收取比例為：招行贈送保險費(fèi) 。 9 【保利 .國際高爾夫花園】的價格處于何等競爭層面？其合理價格評估值應(yīng)是多少？ 15 目前價格有一定的市場優(yōu)勢（結(jié)合項(xiàng)目本身的品質(zhì)）。低密度、高綠化的社區(qū)規(guī)劃保證了每一位業(yè)主都擁有良好的景觀朝向以及理想的居住品質(zhì)；專為會員及業(yè)主設(shè)置的豪華高爾夫主題會所，是日常休憩與交流的最佳場所；體貼周到的物業(yè)服務(wù)，齊全完備的社區(qū)商業(yè)配套，讓生活愈加閑適從容?? C、董事圈層的“傳世領(lǐng)地” .“領(lǐng)地”代表的是尊崇的身份，是“階級私享”的概念，是上層社會最核心的心理需求。翡翠湖 ]的優(yōu)勢、劣勢比較？總結(jié)說辭？ 90、 【保利 .國際高爾夫花園】和 [藍(lán)湖郡 ]的優(yōu)勢、劣勢比較？總結(jié)說辭？ 9 【保利 .國際高爾夫花園】項(xiàng)目的賣點(diǎn)介紹統(tǒng)一說辭？您認(rèn)為最吸引客戶的賣點(diǎn)是什么？ ? 核心賣點(diǎn)： A、國際錦標(biāo)級高爾夫 球場 占地面積 2400畝， 2個設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)為 18洞的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場，以及可供多人同時使用的高爾夫練習(xí)場和果嶺練習(xí)區(qū)，將成為中國西部地區(qū)目前為止僅有的 36洞國際錦標(biāo)級高爾夫球場。紫園等項(xiàng)目，擁有極大的規(guī)模、環(huán)境配套優(yōu)勢，對于城區(qū)中心內(nèi)的高檔住宅項(xiàng)目是一大沖擊。北部新區(qū)大量高檔花園 社區(qū)將面市，其放量達(dá)到前所未有的程度，棕櫚泉 1280畝、奧林匹克花園 3300畝、金科 ? 項(xiàng)目周邊狀況：由于本項(xiàng)目所處的經(jīng)高新區(qū)尚位于初期開發(fā)階段，周邊生活配套等設(shè)施的完善還需假以時日，對于項(xiàng)目的推售還不能形成有效的支撐。 ? 產(chǎn)品優(yōu)勢： 2400 畝 36 洞國際錦標(biāo)級高爾夫球場環(huán)繞，純粹的獨(dú)立別墅高檔社區(qū)， 億巨資打造的高爾夫會所。 ? 交通優(yōu)勢： 金開大道、金渝大道、機(jī)場高速，使 項(xiàng)目與市區(qū)緊密相連，無論是商務(wù)辦公、娛樂休閑、購物餐飲，都能在迅捷快速的交通中解決。區(qū)域內(nèi)的大盤、名盤云集（如：奧林匹克花園、藍(lán)湖郡、天湖美鎮(zhèn)、金韻天城、金山龍脊等）大量外來開發(fā)商以及本地品牌發(fā)展商匯集于此，為“經(jīng)高新城”建立高檔住宅的總體定位提供了強(qiáng)大的支撐。 8 建設(shè)工程規(guī)劃許可證證號？ 渝規(guī)建證（ 2020）經(jīng)開北字第 0068號 8 建筑工程施工許可證證號？ 510214202020200101 8 商品房預(yù)售許可證證 號？開工建設(shè)的項(xiàng)目達(dá)到什么條件 /時候才能取得預(yù)售證？ 渝國土房管（ 2020）預(yù)字第 290、 30 23 097號。 建開企『 2020』 025號（ 2－ 1） 13 8 建設(shè)工程投資許可證證號？ 已獲準(zhǔn)，現(xiàn)政府不對此做任何批復(fù)。但同時寵物主人對因?qū)櫸镌斐傻脑胍?、氣味擾民、動物傷害等問題承擔(dān)責(zé)任。 物業(yè)公司將禁止搭建構(gòu)筑物、建筑物，包括：（雨棚、花架、亭子、陽光房等）。如果物業(yè)公司在工作中無失職的行為，對業(yè)主被盜則不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，反之，如果物業(yè)公司違反了合同約定的其應(yīng)盡的保安服務(wù)義務(wù)，造成被盜，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。 7 業(yè)主室內(nèi)發(fā)生盜竊如何處理？發(fā)生緊急情況應(yīng)該怎樣報警？ 首先是要確定責(zé)任方。 代購機(jī)船票 。 代送鮮花 。 代養(yǎng)護(hù)花木 。 代辦電話安裝、寬帶安裝服務(wù) 。 2. 舉辦不定期的社區(qū)文化活動 , 促進(jìn)小區(qū)內(nèi)外文化交流。 ? 房屋裝飾裝修管理 服務(wù) 根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)、《重慶保利國際高爾夫花園業(yè)主臨時公約》和雙方簽訂的《裝飾裝修管理 服務(wù)協(xié)議》提供裝飾裝修管理服務(wù) 。 ? 交通秩序與車輛停放 ，車輛按規(guī)定路線行駛，在指定地點(diǎn)停放 ,維持小區(qū)的交通秩序。 5. 地震、地陷、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作。 3. 統(tǒng)一著裝、配帶工作證。 ? 保安 服務(wù) 1. 建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機(jī)制 , 配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等安全工作 , 但不包括乙方人身財產(chǎn)的保險、保證和保管責(zé)任。 ２ .“除四害”服務(wù)。 具體 是指 本物業(yè) 內(nèi)的公共場所 (地 )、道路、路燈、溝渠、井、池、湖、綠化、垃圾房 /轉(zhuǎn)運(yùn)臺、設(shè)備機(jī)房、安全護(hù)欄、共用的供水系統(tǒng)、 排水系統(tǒng) 、配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防設(shè)施門閘、 非經(jīng)營性車場車庫 （不含私家車庫） 、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋 及其他公共部份。裝修前收取，裝修結(jié)束后物管驗(yàn)收合格 1個月內(nèi) 11 退還。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)暫定標(biāo)準(zhǔn) : /月 .㎡ (建筑面積 ) （不預(yù)收） .通過招投標(biāo)測算 , 根據(jù)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則與每一位業(yè)主簽訂服務(wù)合同而定 ,簽訂的物業(yè)服務(wù)合同報物價局備案 . 水電周轉(zhuǎn)金： 500元，收樓時收取。 7 供兒童娛樂游戲的設(shè)施有哪些？設(shè)置在什么位置？ 學(xué)校運(yùn)動場，小學(xué)、幼兒園內(nèi)。 7 供成人使用的健身休閑設(shè)施有哪些？設(shè)置在什么位置？需收費(fèi)嗎？ 網(wǎng)球場、泳池、健身房等，多功能會所，靠近次要入口。公共停車位具體情況待定。 6 空調(diào)外機(jī)位一般設(shè)置在什么地方？ 每棟別墅均設(shè)有空調(diào)機(jī)主機(jī)的平臺，與容積式熱水器同在一個地方。 6 是否是三表出戶設(shè)計？ 是 10 6 衛(wèi)生間的地面防水標(biāo)準(zhǔn)？是否預(yù)留排氣、排污管道？是否做了下沉處理？下沉多少？有何好處？ 衛(wèi)生間的地面做兩層防水， 一層為剛性防水層，一層防水沙漿，留有排氣窗或管道，安裝了排污管道，作了下沉處理，比其他地面低 50mm。 6 【保利 .國際高爾夫花園】 總體用水配套設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)？每戶用水是否一戶一表？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？水表的類別？ 一戶一表，普通、智能表均可。 6 【保利 .國際高爾夫花園】內(nèi) 是否 有變電站？配電室？在什么位置？ 建有一座開閉所， 10 個左右的配電室，位置待 定。 5 電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？能否加大用電量？ 電費(fèi)直接對電力公司，按國家標(biāo)準(zhǔn)計費(fèi)，可加大用電量。 一期金手指區(qū)域： 戶 型 套 內(nèi) 面 積 所在房號 套 數(shù) 1 3 2套 2 2 2 3 4 47 5套 3 1 2 3 3 3 4 49 7套 5 2 3 3 45 4套 6 1 1 1 2 50、 52 8套 7 2 2 4 46 6套 9 1 39 2套 10 1 1 2 36 7套 11 1 1 2 48 8套 13 51 1套 14 3 44 2套 合 計 52套 4 各戶型開間與面積？客廳開間與面積？廚房、衛(wèi)生間與陽臺面積？ （戶型特點(diǎn)） 詳見各戶型圖 4 每種戶型各自的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)分別是什么？如何引導(dǎo)講解彌補(bǔ)戶型的缺陷？ 詳見各戶型點(diǎn)評 4 根據(jù)現(xiàn)有戶型的面積大小 ,將戶型進(jìn)行劃分 : A 系列 : 面積 A1 型： 01 A2 型： 14 A3 型： 06 A5 型： 04 A6 型： 13 B 系列 : 面積 B1 型： 09 B2 型： 11 B3 型： 02 B5 型： 10 C 系列 : 面積 9 C1 型： 05 C2 型 :03 C3 型： 07 （六）裝修及配套設(shè)施基本知識 （涉及材質(zhì)的問題參照交房標(biāo)準(zhǔn)） 4 贈送那些設(shè)備、品牌、優(yōu)點(diǎn)？ 50、 窗的材質(zhì)？優(yōu)點(diǎn)怎樣的？ 5 住宅入戶門是什么品牌、什么規(guī)格、什么形式門？室內(nèi)有無內(nèi)門？ 5 露臺、室外廊欄桿采用什么材質(zhì)？ 5 室內(nèi)墻面的處理標(biāo)準(zhǔn)？ 5 住宅室內(nèi)頂棚是否有坡屋頂？ 有坡屋頂，呈 4045 度角。 （五）戶型基本知識 4 戶型設(shè)計的特色與風(fēng)格？