【正文】 為4桿， 471碼以上為 5桿，女選手的標準桿數： 210碼以內的球洞為 3桿， 211－ 400碼為 4桿， 401－570碼為 5桿， 571碼以上為 6桿。 其他用品： 球座：把球墊到適當的高度，在擊球時無障礙。手套：質地柔軟、手感好的手套，以免在擊球時球桿振動摩擦手掌造成擊球失誤。尤其是金手指部分深入高爾夫球場，能夠使業(yè)主具有絕佳的居住環(huán)境與景觀感受。所以此擔心是不必要的。 保利高爾夫球場項目地形特征顯著，整體區(qū)域四面環(huán)山，部分區(qū)域地勢陡峭，河流是整個區(qū)域的亮點，區(qū)域的中央部分由平原及連接山脊和北部峽谷的陡坡構成，設計師合理利用地段資源，配合自然地形使每個 18洞球場均有鮮明特點，每條球道具有其獨特的個性，但整個球場則保持整體風格高度的一致性。由于地形的原因， 有些球洞位于山谷中，所以對球手的準確性要求較高，為判斷方向不要吝惜 尺碼。通過主入口進入會所東北側的前廳廣場，廣場內車行道呈環(huán)狀布置，汽車可抵達會所主入口的雨蓬下。重慶保利高爾夫練習場總長度為 300 米 ,寬度為 130 米以上 ,完全具備國際標準練習的條件，場地外觀設計風格和會所保持一致，建筑物造型簡單大方，內部的設施簡潔明快，練習場外設置專用停車場。同時，公司還取得較好的經營管理業(yè)績：所管轄的保利紅棉花園于 1998 年獲得 全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū) ，稱號；保利花園于 2020 年獲得 全國物業(yè)管理示 范住宅小區(qū) 稱號；北京大廈于 2020 年獲得 廣州市物業(yè)管理示范大廈 稱號，并于 2020 年順利通過廣東省物業(yè)管理示范大廈的考評，獲得 廣東省物業(yè)管理示范大廈 稱號。 公司建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，并于 2020 年10 月份通過 ISO9001： 2020 質量管理體系認證評審；同時為塑造 誠信 企業(yè)，公司還建立了企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，本著誠信服務、務實創(chuàng)新的經營宗旨，以及規(guī)范化、高水準、有特色的經營管理手段為廣大業(yè)戶提供盡善盡美的優(yōu)質服務，獲得廣大業(yè)主的認可與好評。 高爾夫休閑渡假酒店另配備中西式餐廳、宴會廳、酒吧、咖啡吧、俱樂部、健身中心、游泳池區(qū) Pool、 Spa 25 水療、 200Cars 的停車 場區(qū)等。 保利國際高爾夫球場會所區(qū)總用地面積 ，會所總建筑面積 m2/4層，總投資 萬元。 北球場設計為山地球場，具有險峻之美，稱為“雄鷹球場”（ Eagle Course） 其特點是地貌隨高山差變化大，給球手以一種類似參加障礙滑雪的感覺。 完美的配套優(yōu)勢 ? 配套概要 綠地面積 175 萬平方米；水面面積 13 萬平方米；綜合容積率 ；會所總面積約 萬平方米。 物業(yè)管理不太好怎么辦？ 一、 此擔心是多余的 . 因為保利物管公司是全國一級資質的品牌物業(yè)公司 ,有豐富的物業(yè)管理服務經驗 ,為打造【保利國際高爾夫花園】這一重慶頂級品牌物業(yè) ,公司對物業(yè)管理服務提出了“英式管家”服 務模式來滿足業(yè)戶的需求。 第六部分：客戶問題回答技巧示例 一、 項目情況 12 為什么這個住宅區(qū)會取名【保利 .國際高爾夫花園】？ ? “保利”是發(fā)展商的名字 ? “國際高爾夫花園”代表是國際化水準的高端住宅居住品質，體現的是本地別墅市場的頂級產品，彰現的是獨一無二以及不可復制性。雨天穿特制的雨衣。劈起桿桿頭角較大，在百碼之內專打高近球，沙桿專用于沙坑上擊球，推桿專用于果領上擊球。標準桿數是指選手將球從開球區(qū)擊到球洞內所需要的擊球次數。果領上的球洞為終點，關鍵地段設計有界樁。 12 未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產證》？ 未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。違反此規(guī)定，用已預售的商品房項目及其土地使用權設定他項權的，其設定無效。 需要填寫變更申請，附身份證、產權證等證件即可辦理。 按揭年限為 7成 20年 公積金貸款最高額度為 15萬元 10 【保利 .國際高爾夫花園】的按揭保險公司是？ 按揭保險公司是人保，平安保險，太平洋保險 10 簽定《商品房買賣合同》后何時開始辦理按揭手續(xù)？ 簽訂合同時會另行約定。 10 實際面積與合同面積有差異怎樣處理？ 根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中簡稱面積）為依據進行面積確認及面積 17 差異處理。 10 個人 /單位委托他人辦理購房手續(xù) 須提交的證明文件？ ? 經過公證的委托授權書； ? 委托人法人身份證復印件； ? 被委托人身份證復印件。低密度、高綠化的社區(qū)規(guī)劃保證了每一位業(yè)主都擁有良好的景觀朝向以及理想的居住品質；專為會員及業(yè)主設置的豪華高爾夫主題會所，是日常休憩與交流的最佳場所；體貼周到的物業(yè)服務，齊全完備的社區(qū)商業(yè)配套，讓生活愈加閑適從容?? C、董事圈層的“傳世領地” .“領地”代表的是尊崇的身份，是“階級私享”的概念，是上層社會最核心的心理需求。 ? 項目周邊狀況：由于本項目所處的經高新區(qū)尚位于初期開發(fā)階段，周邊生活配套等設施的完善還需假以時日，對于項目的推售還不能形成有效的支撐。 8 建設工程規(guī)劃許可證證號？ 渝規(guī)建證（ 2020）經開北字第 0068號 8 建筑工程施工許可證證號？ 510214202020200101 8 商品房預售許可證證 號？開工建設的項目達到什么條件 /時候才能取得預售證？ 渝國土房管（ 2020）預字第 290、 30 23 097號。如果物業(yè)公司在工作中無失職的行為，對業(yè)主被盜則不應承擔責任，反之，如果物業(yè)公司違反了合同約定的其應盡的保安服務義務，造成被盜，則應承擔相應的經濟賠償。 代養(yǎng)護花木 。 ? 交通秩序與車輛停放 ，車輛按規(guī)定路線行駛，在指定地點停放 ,維持小區(qū)的交通秩序。 ２ .“除四害”服務。 7 供兒童娛樂游戲的設施有哪些？設置在什么位置？ 學校運動場，小學、幼兒園內。 6 是否是三表出戶設計？ 是 10 6 衛(wèi)生間的地面防水標準？是否預留排氣、排污管道？是否做了下沉處理？下沉多少？有何好處？ 衛(wèi)生間的地面做兩層防水， 一層為剛性防水層，一層防水沙漿，留有排氣窗或管道，安裝了排污管道，作了下沉處理，比其他地面低 50mm。 一期金手指區(qū)域： 戶 型 套 內 面 積 所在房號 套 數 1 3 2套 2 2 2 3 4 47 5套 3 1 2 3 3 3 4 49 7套 5 2 3 3 45 4套 6 1 1 1 2 50、 52 8套 7 2 2 4 46 6套 9 1 39 2套 10 1 1 2 36 7套 11 1 1 2 48 8套 13 51 1套 14 3 44 2套 合 計 52套 4 各戶型開間與面積？客廳開間與面積？廚房、衛(wèi)生間與陽臺面積？ （戶型特點） 詳見各戶型圖 4 每種戶型各自的優(yōu)點與缺點分別是什么？如何引導講解彌補戶型的缺陷？ 詳見各戶型點評 4 根據現有戶型的面積大小 ,將戶型進行劃分 : A 系列 : 面積 A1 型： 01 A2 型： 14 A3 型： 06 A5 型： 04 A6 型： 13 B 系列 : 面積 B1 型： 09 B2 型： 11 B3 型： 02 B5 型： 10 C 系列 : 面積 9 C1 型： 05 C2 型 :03 C3 型： 07 （六）裝修及配套設施基本知識 （涉及材質的問題參照交房標準） 4 贈送那些設備、品牌、優(yōu)點？ 50、 窗的材質？優(yōu)點怎樣的？ 5 住宅入戶門是什么品牌、什么規(guī)格、什么形式門？室內有無內門？ 5 露臺、室外廊欄桿采用什么材質？ 5 室內墻面的處理標準？ 5 住宅室內頂棚是否有坡屋頂？ 有坡屋頂，呈 4045 度角。尊貴氣質 3 【保利 .國際高爾夫花園】項目的推廣理念和營銷主題分別是什麼？ 推廣理念：果嶺府邸 設計上采用點、線、面結合的手法，以中心噴泉座為點景，圓形廣場作為匯集景觀面，以廣場飾線來加強入口的軸線布局，并利用較大的自然落差，營造一個新穎的無極跌水，使之融合成一個自然生態(tài)景觀多變的區(qū)域。設計上的難點也成為本項目的鮮明特色，設計中充分尊重地形，順應地形高差，通過內部布局及豎向設計來消化處理，使其順應地勢。 2 目前的開發(fā)現狀（進度與總體開發(fā)計劃如何）？ 總開發(fā)用地約 3600畝，房地產用地約 1200畝，高爾夫球場用地約 2400畝。 2020年是公司全面擴張的一年。 第二部分：項目基本情況 （一）發(fā)展商情況 2 項目的發(fā)展商是什麼公司？企業(yè)背景與實力基本概況？目前發(fā)展方向和狀況？ 保利房地產股份有限公司是國家一級房地產開發(fā)企業(yè)，在 2020年內上市，并于 5年內進入全國房地產 5強。 1 項目 周邊有哪些酒店？它的檔次標準？ 項目南面金山廣場將擬建五星級酒店，項目內也 正在建設星級高爾夫會員酒店 。 從項目地到解放碑的距離？時間？ 具解放碑 12公里，約 20 分鐘車程（私家車） 從項目地到重慶火車站距離？時間？ 距龍頭寺新火車站 5公里。 現代都市風貌展示區(qū)在三個方面得到充分體現，在自然景觀上北部新區(qū)是華蓉山余脈，兩江圍合，擁有 45 個天然水景的生態(tài)都市；在建筑 風格上也是多元化的表現，在人文氣質上也體現了當地的傳統(tǒng)風俗底蘊。 項目所處的位置屬于本行政區(qū)的什么區(qū)域？ 位于重慶市經濟技術開發(fā)區(qū)，處于重慶北部新區(qū)的核心地段，經開區(qū)的行政中心。尚 城” 項目約 1100畝；周邊還有 龍脊集團開發(fā)的的龍脊 本行政區(qū)域有何特色？ 經開區(qū)是以生活居住、高科技、大型國際企業(yè)、文化教育等功能為主的生態(tài)型城市新區(qū)。 （三）生活配套 3 由于是發(fā)展新區(qū)，周邊配套正在加緊建設中。 1 項目周邊有哪些餐飲娛樂設施（酒樓餐廳、茶樓酒吧、西餐廳、歌城、影院、浴足城等）？ 加洲美食一條街：老四川、一罐飄香、巴味堂、錦華大酒店、鵝掌門、小洞天等 歐街美食一條街：天天漁港、城南舊事、七十二行、巴鄉(xiāng)魚頭、盤中餐等 1 項目地塊周邊有哪些住宅區(qū)？住宅樓盤？ 周邊的正在建設的住宅區(qū)有 復地集團 1100畝高檔住宅區(qū)； 龍脊集團 的龍脊 公司秉承“務實、創(chuàng)新、規(guī)范、卓越”的經營宗旨，截止 2020年底獨立開發(fā)了國家示范小區(qū)廣州保利花園、白云山莊、北京大廈；北京新保利大廈、保利欣苑；