【正文】 為4桿， 471碼以上為 5桿，女選手的標(biāo)準(zhǔn)桿數(shù)： 210碼以內(nèi)的球洞為 3桿， 211－ 400碼為 4桿， 401－570碼為 5桿， 571碼以上為 6桿。 其他用品： 球座：把球墊到適當(dāng)?shù)母叨?，在擊球時(shí)無障礙。手套：質(zhì)地柔軟、手感好的手套，以免在擊球時(shí)球桿振動(dòng)摩擦手掌造成擊球失誤。尤其是金手指部分深入高爾夫球場，能夠使業(yè)主具有絕佳的居住環(huán)境與景觀感受。所以此擔(dān)心是不必要的。 保利高爾夫球場項(xiàng)目地形特征顯著，整體區(qū)域四面環(huán)山，部分區(qū)域地勢(shì)陡峭，河流是整個(gè)區(qū)域的亮點(diǎn)，區(qū)域的中央部分由平原及連接山脊和北部峽谷的陡坡構(gòu)成，設(shè)計(jì)師合理利用地段資源，配合自然地形使每個(gè) 18洞球場均有鮮明特點(diǎn)，每條球道具有其獨(dú)特的個(gè)性，但整個(gè)球場則保持整體風(fēng)格高度的一致性。由于地形的原因， 有些球洞位于山谷中，所以對(duì)球手的準(zhǔn)確性要求較高，為判斷方向不要吝惜 尺碼。通過主入口進(jìn)入會(huì)所東北側(cè)的前廳廣場，廣場內(nèi)車行道呈環(huán)狀布置，汽車可抵達(dá)會(huì)所主入口的雨蓬下。重慶保利高爾夫練習(xí)場總長度為 300 米 ,寬度為 130 米以上 ,完全具備國際標(biāo)準(zhǔn)練習(xí)的條件，場地外觀設(shè)計(jì)風(fēng)格和會(huì)所保持一致，建筑物造型簡單大方，內(nèi)部的設(shè)施簡潔明快，練習(xí)場外設(shè)置專用停車場。同時(shí)，公司還取得較好的經(jīng)營管理業(yè)績：所管轄的保利紅棉花園于 1998 年獲得 全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū) ，稱號(hào)；保利花園于 2020 年獲得 全國物業(yè)管理示 范住宅小區(qū) 稱號(hào)；北京大廈于 2020 年獲得 廣州市物業(yè)管理示范大廈 稱號(hào)，并于 2020 年順利通過廣東省物業(yè)管理示范大廈的考評(píng)，獲得 廣東省物業(yè)管理示范大廈 稱號(hào)。 公司建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，并于 2020 年10 月份通過 ISO9001： 2020 質(zhì)量管理體系認(rèn)證評(píng)審；同時(shí)為塑造 誠信 企業(yè)，公司還建立了企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，本著誠信服務(wù)、務(wù)實(shí)創(chuàng)新的經(jīng)營宗旨，以及規(guī)范化、高水準(zhǔn)、有特色的經(jīng)營管理手段為廣大業(yè)戶提供盡善盡美的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，獲得廣大業(yè)主的認(rèn)可與好評(píng)。 高爾夫休閑渡假酒店另配備中西式餐廳、宴會(huì)廳、酒吧、咖啡吧、俱樂部、健身中心、游泳池區(qū) Pool、 Spa 25 水療、 200Cars 的停車 場區(qū)等。 保利國際高爾夫球場會(huì)所區(qū)總用地面積 ，會(huì)所總建筑面積 m2/4層，總投資 萬元。 北球場設(shè)計(jì)為山地球場，具有險(xiǎn)峻之美，稱為“雄鷹球場”（ Eagle Course） 其特點(diǎn)是地貌隨高山差變化大，給球手以一種類似參加障礙滑雪的感覺。 完美的配套優(yōu)勢(shì) ? 配套概要 綠地面積 175 萬平方米；水面面積 13 萬平方米；綜合容積率 ；會(huì)所總面積約 萬平方米。 物業(yè)管理不太好怎么辦？ 一、 此擔(dān)心是多余的 . 因?yàn)楸＠锕芄臼侨珖患?jí)資質(zhì)的品牌物業(yè)公司 ,有豐富的物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn) ,為打造【保利國際高爾夫花園】這一重慶頂級(jí)品牌物業(yè) ,公司對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出了“英式管家”服 務(wù)模式來滿足業(yè)戶的需求。 第六部分：客戶問題回答技巧示例 一、 項(xiàng)目情況 12 為什么這個(gè)住宅區(qū)會(huì)取名【保利 .國際高爾夫花園】？ ? “保利”是發(fā)展商的名字 ? “國際高爾夫花園”代表是國際化水準(zhǔn)的高端住宅居住品質(zhì)，體現(xiàn)的是本地別墅市場的頂級(jí)產(chǎn)品，彰現(xiàn)的是獨(dú)一無二以及不可復(fù)制性。雨天穿特制的雨衣。劈起桿桿頭角較大，在百碼之內(nèi)專打高近球，沙桿專用于沙坑上擊球，推桿專用于果領(lǐng)上擊球。標(biāo)準(zhǔn)桿數(shù)是指選手將球從開球區(qū)擊到球洞內(nèi)所需要的擊球次數(shù)。果領(lǐng)上的球洞為終點(diǎn)，關(guān)鍵地段設(shè)計(jì)有界樁。 12 未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》？ 未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。違反此規(guī)定，用已預(yù)售的商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的，其設(shè)定無效。 需要填寫變更申請(qǐng)，附身份證、產(chǎn)權(quán)證等證件即可辦理。 按揭年限為 7成 20年 公積金貸款最高額度為 15萬元 10 【保利 .國際高爾夫花園】的按揭保險(xiǎn)公司是？ 按揭保險(xiǎn)公司是人保，平安保險(xiǎn)，太平洋保險(xiǎn) 10 簽定《商品房買賣合同》后何時(shí)開始辦理按揭手續(xù)？ 簽訂合同時(shí)會(huì)另行約定。 10 實(shí)際面積與合同面積有差異怎樣處理？ 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積 17 差異處理。 10 個(gè)人 /單位委托他人辦理購房手續(xù) 須提交的證明文件？ ? 經(jīng)過公證的委托授權(quán)書； ? 委托人法人身份證復(fù)印件； ? 被委托人身份證復(fù)印件。低密度、高綠化的社區(qū)規(guī)劃保證了每一位業(yè)主都擁有良好的景觀朝向以及理想的居住品質(zhì)；專為會(huì)員及業(yè)主設(shè)置的豪華高爾夫主題會(huì)所，是日常休憩與交流的最佳場所；體貼周到的物業(yè)服務(wù)，齊全完備的社區(qū)商業(yè)配套，讓生活愈加閑適從容?? C、董事圈層的“傳世領(lǐng)地” .“領(lǐng)地”代表的是尊崇的身份，是“階級(jí)私享”的概念，是上層社會(huì)最核心的心理需求。 ? 項(xiàng)目周邊狀況：由于本項(xiàng)目所處的經(jīng)高新區(qū)尚位于初期開發(fā)階段，周邊生活配套等設(shè)施的完善還需假以時(shí)日，對(duì)于項(xiàng)目的推售還不能形成有效的支撐。 8 建設(shè)工程規(guī)劃許可證證號(hào)？ 渝規(guī)建證（ 2020）經(jīng)開北字第 0068號(hào) 8 建筑工程施工許可證證號(hào)？ 510214202020200101 8 商品房預(yù)售許可證證 號(hào)？開工建設(shè)的項(xiàng)目達(dá)到什么條件 /時(shí)候才能取得預(yù)售證？ 渝國土房管（ 2020）預(yù)字第 290、 30 23 097號(hào)。如果物業(yè)公司在工作中無失職的行為，對(duì)業(yè)主被盜則不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，反之，如果物業(yè)公司違反了合同約定的其應(yīng)盡的保安服務(wù)義務(wù)，造成被盜，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。 代養(yǎng)護(hù)花木 。 ? 交通秩序與車輛停放 ，車輛按規(guī)定路線行駛，在指定地點(diǎn)停放 ,維持小區(qū)的交通秩序。 ２ .“除四害”服務(wù)。 7 供兒童娛樂游戲的設(shè)施有哪些？設(shè)置在什么位置？ 學(xué)校運(yùn)動(dòng)場，小學(xué)、幼兒園內(nèi)。 6 是否是三表出戶設(shè)計(jì)？ 是 10 6 衛(wèi)生間的地面防水標(biāo)準(zhǔn)？是否預(yù)留排氣、排污管道？是否做了下沉處理？下沉多少？有何好處？ 衛(wèi)生間的地面做兩層防水， 一層為剛性防水層，一層防水沙漿，留有排氣窗或管道，安裝了排污管道，作了下沉處理，比其他地面低 50mm。 一期金手指區(qū)域： 戶 型 套 內(nèi) 面 積 所在房號(hào) 套 數(shù) 1 3 2套 2 2 2 3 4 47 5套 3 1 2 3 3 3 4 49 7套 5 2 3 3 45 4套 6 1 1 1 2 50、 52 8套 7 2 2 4 46 6套 9 1 39 2套 10 1 1 2 36 7套 11 1 1 2 48 8套 13 51 1套 14 3 44 2套 合 計(jì) 52套 4 各戶型開間與面積？客廳開間與面積？廚房、衛(wèi)生間與陽臺(tái)面積？ （戶型特點(diǎn)） 詳見各戶型圖 4 每種戶型各自的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)分別是什么？如何引導(dǎo)講解彌補(bǔ)戶型的缺陷？ 詳見各戶型點(diǎn)評(píng) 4 根據(jù)現(xiàn)有戶型的面積大小 ,將戶型進(jìn)行劃分 : A 系列 : 面積 A1 型： 01 A2 型： 14 A3 型： 06 A5 型： 04 A6 型： 13 B 系列 : 面積 B1 型： 09 B2 型： 11 B3 型： 02 B5 型： 10 C 系列 : 面積 9 C1 型： 05 C2 型 :03 C3 型： 07 （六）裝修及配套設(shè)施基本知識(shí) （涉及材質(zhì)的問題參照交房標(biāo)準(zhǔn)） 4 贈(zèng)送那些設(shè)備、品牌、優(yōu)點(diǎn)？ 50、 窗的材質(zhì)？優(yōu)點(diǎn)怎樣的？ 5 住宅入戶門是什么品牌、什么規(guī)格、什么形式門？室內(nèi)有無內(nèi)門？ 5 露臺(tái)、室外廊欄桿采用什么材質(zhì)？ 5 室內(nèi)墻面的處理標(biāo)準(zhǔn)？ 5 住宅室內(nèi)頂棚是否有坡屋頂？ 有坡屋頂，呈 4045 度角。尊貴氣質(zhì) 3 【保利 .國際高爾夫花園】項(xiàng)目的推廣理念和營銷主題分別是什麼？ 推廣理念：果嶺府邸 設(shè)計(jì)上采用點(diǎn)、線、面結(jié)合的手法，以中心噴泉座為點(diǎn)景，圓形廣場作為匯集景觀面，以廣場飾線來加強(qiáng)入口的軸線布局，并利用較大的自然落差，營造一個(gè)新穎的無極跌水，使之融合成一個(gè)自然生態(tài)景觀多變的區(qū)域。設(shè)計(jì)上的難點(diǎn)也成為本項(xiàng)目的鮮明特色，設(shè)計(jì)中充分尊重地形，順應(yīng)地形高差，通過內(nèi)部布局及豎向設(shè)計(jì)來消化處理，使其順應(yīng)地勢(shì)。 2 目前的開發(fā)現(xiàn)狀（進(jìn)度與總體開發(fā)計(jì)劃如何）？ 總開發(fā)用地約 3600畝，房地產(chǎn)用地約 1200畝，高爾夫球場用地約 2400畝。 2020年是公司全面擴(kuò)張的一年。 第二部分：項(xiàng)目基本情況 （一）發(fā)展商情況 2 項(xiàng)目的發(fā)展商是什麼公司？企業(yè)背景與實(shí)力基本概況？目前發(fā)展方向和狀況？ 保利房地產(chǎn)股份有限公司是國家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在 2020年內(nèi)上市，并于 5年內(nèi)進(jìn)入全國房地產(chǎn) 5強(qiáng)。 1 項(xiàng)目 周邊有哪些酒店？它的檔次標(biāo)準(zhǔn)？ 項(xiàng)目南面金山廣場將擬建五星級(jí)酒店，項(xiàng)目內(nèi)也 正在建設(shè)星級(jí)高爾夫會(huì)員酒店 。 從項(xiàng)目地到解放碑的距離？時(shí)間？ 具解放碑 12公里，約 20 分鐘車程（私家車） 從項(xiàng)目地到重慶火車站距離？時(shí)間？ 距龍頭寺新火車站 5公里。 現(xiàn)代都市風(fēng)貌展示區(qū)在三個(gè)方面得到充分體現(xiàn)，在自然景觀上北部新區(qū)是華蓉山余脈，兩江圍合，擁有 45 個(gè)天然水景的生態(tài)都市；在建筑 風(fēng)格上也是多元化的表現(xiàn)，在人文氣質(zhì)上也體現(xiàn)了當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)風(fēng)俗底蘊(yùn)。 項(xiàng)目所處的位置屬于本行政區(qū)的什么區(qū)域？ 位于重慶市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，處于重慶北部新區(qū)的核心地段，經(jīng)開區(qū)的行政中心。尚 城” 項(xiàng)目約 1100畝；周邊還有 龍脊集團(tuán)開發(fā)的的龍脊 本行政區(qū)域有何特色？ 經(jīng)開區(qū)是以生活居住、高科技、大型國際企業(yè)、文化教育等功能為主的生態(tài)型城市新區(qū)。 （三）生活配套 3 由于是發(fā)展新區(qū)，周邊配套正在加緊建設(shè)中。 1 項(xiàng)目周邊有哪些餐飲娛樂設(shè)施（酒樓餐廳、茶樓酒吧、西餐廳、歌城、影院、浴足城等）？ 加洲美食一條街：老四川、一罐飄香、巴味堂、錦華大酒店、鵝掌門、小洞天等 歐街美食一條街：天天漁港、城南舊事、七十二行、巴鄉(xiāng)魚頭、盤中餐等 1 項(xiàng)目地塊周邊有哪些住宅區(qū)？住宅樓盤？ 周邊的正在建設(shè)的住宅區(qū)有 復(fù)地集團(tuán) 1100畝高檔住宅區(qū)； 龍脊集團(tuán) 的龍脊 公司秉承“務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、規(guī)范、卓越”的經(jīng)營宗旨，截止 2020年底獨(dú)立開發(fā)了國家示范小區(qū)廣州保利花園、白云山莊、北京大廈；北京新保利大廈、保利欣苑；