【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ２ .“除四害”服務(wù)。 ３ .公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 ? 保安 服務(wù) 1. 建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機(jī)制 , 配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等安全工作 , 但不包括乙方人身財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保證和保管責(zé)任。 2. 控制閑雜人員進(jìn)入小區(qū)。 3. 統(tǒng)一著裝、配帶工作證。 4. 對(duì)來(lái)訪客人辦理訪問(wèn) 手續(xù)。 5. 地震、地陷、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作。 6. 定期或不定期巡視、檢查小區(qū) , 必要時(shí)可采取措施以防止任何人違反物業(yè)管理制度、業(yè)主公約及本合同的約定而占用、變更、損害公共設(shè)施、設(shè)備。 ? 交通秩序與車(chē)輛停放 ，車(chē)輛按規(guī)定路線行駛，在指定地點(diǎn)停放 ,維持小區(qū)的交通秩序。 （不含私家車(chē)庫(kù)）各項(xiàng)設(shè)施。 ? 房屋裝飾裝修管理 服務(wù) 根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)、《重慶保利國(guó)際高爾夫花園業(yè)主臨時(shí)公約》和雙方簽訂的《裝飾裝修管理 服務(wù)協(xié)議》提供裝飾裝修管理服務(wù) 。 ? 社區(qū)交流工作 12 1. 設(shè)立小區(qū)信息發(fā)布欄 , 加強(qiáng)與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布。 2. 舉辦不定期的社區(qū)文化活動(dòng) , 促進(jìn)小區(qū)內(nèi)外文化交流。 另行收費(fèi)的有償服務(wù)有： 適時(shí)設(shè)立以下服務(wù)項(xiàng)目 (并可根據(jù)需要設(shè)立新的項(xiàng)目 ), 合理收費(fèi)：房屋代管、代租、代售 。 代辦電話安裝、寬帶安裝服務(wù) 。 鐘點(diǎn)工服務(wù) 。 代養(yǎng)護(hù)花木 。 搬家 。 代送鮮花 。 代叫出租車(chē) 。 代購(gòu)機(jī)船票 。 洗車(chē)以及與物業(yè)公司商議的其它服務(wù)內(nèi)容。 7 業(yè)主室內(nèi)發(fā)生盜竊如何處理？發(fā)生緊急情況應(yīng)該怎樣報(bào)警？ 首先是要確定責(zé)任方。在責(zé)任 的歸屬上，不能一概而論，如果業(yè)主被盜，物業(yè)管理公司統(tǒng)統(tǒng)承擔(dān)責(zé)任，有悖我國(guó)民法的“公平原則”及“過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則”，所以必須從過(guò)錯(cuò)責(zé)任來(lái)認(rèn)定 .過(guò)錯(cuò)責(zé)任：依據(jù)民法通則第 106條第二款規(guī)定，公民、法人由于過(guò)錯(cuò)侵害國(guó)家、集體、他人財(cái)產(chǎn)利益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。如果物業(yè)公司在工作中無(wú)失職的行為，對(duì)業(yè)主被盜則不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，反之，如果物業(yè)公司違反了合同約定的其應(yīng)盡的保安服務(wù)義務(wù)，造成被盜，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。 發(fā)生緊急情況按『緊急突發(fā)情況處理規(guī)程』處理 . 7 是否允許搭建構(gòu)筑物、建筑物？ 根據(jù)建設(shè)部 110號(hào)令：〈〈住宅 室內(nèi)裝飾裝修管理辦法〉〉第六條規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為： ? 搭建構(gòu)筑物、建筑物； ? 改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗； ? 拆改管線等。 物業(yè)公司將禁止搭建構(gòu)筑物、建筑物，包括：（雨棚、花架、亭子、陽(yáng)光房等）。 7 是否允許飼養(yǎng)寵物？ 物業(yè)公司將禁止小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)鴿子；根據(jù)《重慶市城市市容市貌管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)如貓、狗等寵物時(shí)，應(yīng)取得合法飼養(yǎng)手續(xù)，并進(jìn)行圈養(yǎng)。但同時(shí)寵物主人對(duì)因?qū)櫸镌斐傻脑胍?、氣味擾民、動(dòng)物傷害等問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任。 （八）銷售相關(guān)知識(shí) 80、 發(fā)展商資質(zhì)等級(jí)？資 質(zhì)號(hào)碼？ 保利 (重慶 )投資實(shí)業(yè)有限公司為保利房地產(chǎn)股份有限公司的全資子公司，屬國(guó)家一級(jí)企業(yè)。 建開(kāi)企『 2020』 025號(hào)（ 2－ 1） 13 8 建設(shè)工程投資許可證證號(hào)？ 已獲準(zhǔn)，現(xiàn)政府不對(duì)此做任何批復(fù)。 8 國(guó)土使用權(quán)證證號(hào)，國(guó)土使用時(shí)間、年限？ 100房地證 2020第 334號(hào)，規(guī)劃用途為商住用地，住宅使用年限為 50年（至 2054），非住宅使用年限為 40年（至 2044年）。 8 建設(shè)工程規(guī)劃許可證證號(hào)？ 渝規(guī)建證（ 2020）經(jīng)開(kāi)北字第 0068號(hào) 8 建筑工程施工許可證證號(hào)？ 510214202020200101 8 商品房預(yù)售許可證證 號(hào)？開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目達(dá)到什么條件 /時(shí)候才能取得預(yù)售證？ 渝國(guó)土房管（ 2020）預(yù)字第 290、 30 23 097號(hào)。 第三部分：競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)基本知識(shí) 8 【保利 .國(guó)際高爾夫花園】項(xiàng)目自身的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)各是什麼？ ? 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： ? 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目所在的“經(jīng)開(kāi)新城”是重慶目前倍受矚目的熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)。區(qū)域內(nèi)的大盤(pán)、名盤(pán)云集（如：奧林匹克花園、藍(lán)湖郡、天湖美鎮(zhèn)、金韻天城、金山龍脊等）大量外來(lái)開(kāi)發(fā)商以及本地品牌發(fā)展商匯集于此，為“經(jīng)高新城”建立高檔住宅的總體定位提供了強(qiáng)大的支撐。相應(yīng)地政府對(duì)于該區(qū)域的政策支撐以及市政配套力度大大加強(qiáng) ，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。 ? 交通優(yōu)勢(shì)： 金開(kāi)大道、金渝大道、機(jī)場(chǎng)高速，使 項(xiàng)目與市區(qū)緊密相連，無(wú)論是商務(wù)辦公、娛樂(lè)休閑、購(gòu)物餐飲，都能在迅捷快速的交通中解決。 ? 地塊規(guī)模優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目總占地約 3600余畝，其中房地產(chǎn)占地約 1200畝，高爾夫球場(chǎng)占地約 2400畝，其用地規(guī)模在重慶本地市場(chǎng)是首屈一指的，十分有利于提高產(chǎn)品的形象，給客戶足夠大氣、尊貴的感受。 ? 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)： 2400 畝 36 洞國(guó)際錦標(biāo)級(jí)高爾夫球場(chǎng)環(huán)繞，純粹的獨(dú)立別墅高檔社區(qū)， 億巨資打造的高爾夫會(huì)所。 ? 項(xiàng)目劣勢(shì)： ? 品牌弱點(diǎn)：保利首度入渝開(kāi)發(fā)，重慶市場(chǎng)對(duì)企業(yè)的認(rèn)識(shí)還在比較 陌生的階段，比起棕櫚 泉、陽(yáng)光 100、魯能星城等發(fā)展商，保利的知名度還遠(yuǎn)未及，加上購(gòu)買(mǎi)別墅項(xiàng)目的客戶 14 對(duì)發(fā)展商實(shí)力的要求更高，因此我們還需要花大量的工夫建立保利集團(tuán)在重慶的社會(huì)影響力。 ? 項(xiàng)目周邊狀況：由于本項(xiàng)目所處的經(jīng)高新區(qū)尚位于初期開(kāi)發(fā)階段，周邊生活配套等設(shè)施的完善還需假以時(shí)日，對(duì)于項(xiàng)目的推售還不能形成有效的支撐。 8 【保利 .國(guó)際高爾夫花園】項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會(huì)點(diǎn)各是什麼？ ? 項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)：區(qū)域規(guī)劃前景樂(lè)觀 ? 項(xiàng)目威脅點(diǎn)： ? 競(jìng)爭(zhēng)威脅 地塊周邊的在建和將建的項(xiàng)目較多，爭(zhēng)奪客戶群的競(jìng)爭(zhēng)將十分激烈。北部新區(qū)大量高檔花園 社區(qū)將面市，其放量達(dá)到前所未有的程度，棕櫚泉 1280畝、奧林匹克花園 3300畝、金科天湖美鎮(zhèn)以及天籟城紫園等項(xiàng)目，擁有極大的規(guī)模、環(huán)境配套優(yōu)勢(shì)，對(duì)于城區(qū)中心內(nèi)的高檔住宅項(xiàng)目是一大沖擊。 8 【保利 .國(guó)際高爾夫花園】和 [ 比華利豪園 ]的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)比較？總結(jié)說(shuō)辭？ 8 【保利 .國(guó)際高爾夫花園】和 [中安翡翠湖 ]的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)比較？總結(jié)說(shuō)辭？ 90、 【保利 .國(guó)際高爾夫花園】和 [藍(lán)湖郡 ]的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)比較？總結(jié)說(shuō)辭？ 9 【保利 .國(guó)際高爾夫花園】項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)介紹統(tǒng)一說(shuō)辭？您認(rèn)為最吸引客戶的賣(mài)點(diǎn)是什么？ ? 核心賣(mài)點(diǎn)： A、國(guó)際錦標(biāo)級(jí)高爾夫 球場(chǎng) 占地面積 2400畝， 2個(gè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為 18洞的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)，以及可供多人同時(shí)使用的高爾夫練習(xí)場(chǎng)和果嶺練習(xí)區(qū)，將成為中國(guó)西部地區(qū)目前為止僅有的 36洞國(guó)際錦標(biāo)級(jí)高爾夫球場(chǎng)。 B、符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的純別墅社區(qū) 占地面積 1200畝的純別墅社區(qū)，建筑規(guī)模在同檔次樓盤(pán)中首屈一指。低密度、高綠化的社區(qū)規(guī)劃保證了每一位業(yè)主都擁有良好的景觀朝向以及理想的居住品質(zhì)；專為會(huì)員及業(yè)主設(shè)置的豪華高爾夫主題會(huì)所，是日常休憩與交流的最佳場(chǎng)所；體貼周到的物業(yè)服務(wù)，齊全完備的社區(qū)商業(yè)配套，讓生活愈加閑適從容?? C、董事圈層的“傳世領(lǐng)地” .“領(lǐng)地”代表的是尊崇的身份，是“階級(jí)私享”的概念，是上層社會(huì)最核心的心理需求?！皞魇李I(lǐng)地”充分表達(dá)出董事圈層的尊貴，其“貴族血統(tǒng)世襲相傳”，帶給客戶十足的貴族韻味感受，含蓄雋永又回味無(wú)窮。 9 【保利 .國(guó)際高爾夫花園】的價(jià)格處于何等競(jìng)爭(zhēng)層面？其合理價(jià)格評(píng)估值應(yīng)是多少？ 15 目前價(jià)格有一定的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)（結(jié)合項(xiàng)目本身的品質(zhì)）。價(jià)格不是評(píng)定一個(gè)項(xiàng)目的唯一標(biāo)準(zhǔn)，而是本項(xiàng)目提供給業(yè)主豐富的品質(zhì)享受。 第四部分：銷售政策 9 【保利 .國(guó)際高爾夫花園】住宅均價(jià)介紹統(tǒng)一說(shuō)辭標(biāo)準(zhǔn)？ 8000－ 13000元每平方米 9 價(jià)格為什么會(huì)存在高低差 異？ 朝向、位置、景觀、占地面積、別墅排數(shù)、有無(wú)地下層等因素共同影響 9 階段性銷售政策（折扣與優(yōu)惠政策等）？ 參見(jiàn)近期銷售措施 9 按揭所需的費(fèi)用、比例、收取方式？ 按揭保險(xiǎn)費(fèi)、收取比例為：招行贈(zèng)送保險(xiǎn)費(fèi) 。工行： 房屋保險(xiǎn)費(fèi) =借款額 *保險(xiǎn)費(fèi)率 *借款年限 (保險(xiǎn)費(fèi)率 : %%) ? 抵押登記費(fèi)： 每套 80元 ? 印花稅為： 貸款額 ? 9 房產(chǎn)交易所需的費(fèi)用、比例、收取方式？ 辦理房屋交易、權(quán)屬登記所需費(fèi)用為： ? 契稅：總房款 % ? 轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 80元 /戶 ? 辦證費(fèi)： 10元 /戶 ? 印花稅為：總房款 % 9 個(gè)人購(gòu)房辦理按揭需要哪些資料？有什麼條件？ 資信測(cè)評(píng)，身份證復(fù)印件，戶口薄，結(jié)婚證，單位收入證明，財(cái)產(chǎn)共有人證明，首付收據(jù)，夫妻雙方律師，個(gè)稅發(fā)票 9 貸款額度最大可辦理幾成，最大按揭年限，辦理?xiàng)l件限制條件？ 最大可辦理 7成，按揭年限 20年。 條件：國(guó)家公務(wù)員，醫(yī)生，教師及一些高收入客戶。 100、 單位購(gòu)房辦理登記需要的資料？ 單位購(gòu)房辦理權(quán)屬登記需以下說(shuō)明資料： 16 ? 法人身份證復(fù)印件； ? 董事會(huì)購(gòu)房決議 ? 委托代理購(gòu)房書(shū)； ? 被委托代理人身份證復(fù)印件； ? 事業(yè)單位購(gòu)房還需上級(jí)機(jī)關(guān)批文。 10 個(gè)人 /單位委托他人辦理購(gòu)房手續(xù) 須提交的證明文件？ ? 經(jīng)過(guò)公證的委托授權(quán)書(shū)； ? 委托人法人身份證復(fù)印件； ? 被委托人身份證復(fù)印件。 10 貸款額和月供的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)？ 根據(jù)客戶的要求，并且符合按揭條件的方式來(lái)計(jì)算。 如：某客戶購(gòu)房金額為 40萬(wàn)，辦理 7成 20 年按揭，計(jì)算方式為： 7成貸款金額 40萬(wàn) 70%=28萬(wàn) 20年月供（等額法）： 28 萬(wàn) (此數(shù)字按照最新利率表相應(yīng)查找 )=。 按揭計(jì)算表： 見(jiàn)財(cái)務(wù)提供的按揭利率表 10 如果客戶的按揭申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)怎麼辦？ 按央行的規(guī)定，如因客戶自身原因按揭申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)則與發(fā)展商協(xié)議將 付款方式轉(zhuǎn)為分期付款或一次性付款。 10 【保利 .國(guó)際高爾夫花園】什麼時(shí)候交房？ 一期 A區(qū)于 2020年 12月底交房。 B區(qū) 06年 3月底， C區(qū)大約 06 年 6月底。 10 交房后房產(chǎn)證何時(shí)辦妥？按揭客戶何時(shí)拿到房產(chǎn)證？ 根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)規(guī)定，在交房后 60天以內(nèi)，發(fā)展商必須整理完畢辦理房屋權(quán)屬所需的備案資料，并提交給權(quán)屬辦理機(jī)關(guān)，在其規(guī)定的 10個(gè)工作日以內(nèi)，客戶的房屋權(quán)屬證就應(yīng)順利的辦好，這在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上也有詳細(xì)的條款約定。 按揭客戶的房屋權(quán)屬證辦理與其它付款方式客戶是一樣的，只是因?yàn)榘唇腋犊畋仨氁员咎追课葑鳛橘J款的抵押 物，所以權(quán)屬證暫放置在按揭銀行中，客戶可持有復(fù)印件，待客戶按時(shí)或提前結(jié)清按揭款后，就可以領(lǐng)取到房屋權(quán)屬證。 10 實(shí)際面積與合同面積有差異怎樣處理？ 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面