【正文】 會(huì)員酒店 5億。被廣東省消費(fèi)者委員會(huì)評(píng)為首批房地產(chǎn)誠(chéng)信企業(yè)，公司連續(xù)兩屆被評(píng)為廣東省資信 20 強(qiáng)和企業(yè)納稅最高信用等級(jí)AA。由經(jīng)開區(qū)政府投資修建的國(guó)際學(xué)校也將開工建設(shè)。 1 項(xiàng)目 周邊地帶有哪些醫(yī)療設(shè)施（醫(yī)院、醫(yī)療站、藥房等）？ 由于進(jìn)駐經(jīng)開區(qū)的大型國(guó)際、國(guó)內(nèi)企業(yè)較多（長(zhǎng)安福特汽車集團(tuán)、可口可樂等），正在修建具有國(guó)際先進(jìn)醫(yī)療設(shè)備和技術(shù)的大型國(guó)際醫(yī)院，項(xiàng)目離重慶 324醫(yī)院、江北中醫(yī)院、江北區(qū)一院、江北區(qū)婦幼保健院也僅需 15分鐘車程。 步行至公交車站需要多少時(shí)間？ 距 金渝大道 公交車站 5分鐘。 100 米寬 公里長(zhǎng)的嘉陵江沿江景觀帶已邀請(qǐng)世界著名規(guī)劃企業(yè)德國(guó)佩西公司、重慶市規(guī)劃設(shè)計(jì)院進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，于今年內(nèi)動(dòng)工；重慶汽車博覽中心已完工；西部最大的建筑裝飾材料物流中心也已動(dòng)工，預(yù)計(jì)明年就可投入使用；正在加快推進(jìn)的重慶經(jīng)貿(mào)科技會(huì)展中心、國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校、國(guó)際醫(yī)院、高爾夫球場(chǎng)也將在未來(lái)幾年逐步建成。國(guó)際高爾夫花園】 位于重慶市北部 新區(qū) 經(jīng)開園留云路 1號(hào) 。金山名都； 同創(chuàng)奧韻 600余畝；奧林匹克花園 3300畝，擬建四星級(jí)酒店和小高層住宅，棕櫚泉國(guó)際花園 1200畝花園洋房、別墅，藍(lán)湖郡 1600畝純別墅區(qū)，金科天湖美鎮(zhèn)花園洋房等，隨著各大品牌發(fā)展商的進(jìn)駐，市政配套的不斷完善該區(qū)已經(jīng)成為重慶富有階層居住區(qū)的首選。由七個(gè)組團(tuán)構(gòu)成：（一）人和組團(tuán)為中心商務(wù)服務(wù)區(qū)；（二）大竹林組團(tuán)為發(fā)展信息軟件產(chǎn)業(yè)為主；（三）禮嘉組團(tuán)以高新技術(shù)為核心的研發(fā)區(qū)和環(huán)境優(yōu)良的生活居住區(qū)；（四）黃矛坪組團(tuán)以發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)為主的工業(yè)園區(qū)；（五）翠云組團(tuán)以長(zhǎng)安福特汽車為主，發(fā)展汽車、摩托車零配件、模具設(shè)計(jì)制造，新型汽車材料等；（ 六）金山組團(tuán)是經(jīng)開區(qū)的行政中心，以出口加工業(yè)、現(xiàn)代物流為主。 1 項(xiàng)目周邊地帶有哪些大型商業(yè)設(shè)施？ 距江北最繁華的商業(yè)中心 15分鐘車程。金山名都 ；同創(chuàng)奧韻600余畝；奧林匹克花園 3300畝；棕櫚泉國(guó)際花園 1200畝花園洋房、別墅；藍(lán)湖郡 1600畝純別墅區(qū)；金科天湖美鎮(zhèn)花園洋房等。廣州保利公司從 1998年開始，連續(xù)五年被廣州市評(píng)為房地產(chǎn)企業(yè) 30強(qiáng)，綜合實(shí)力前 10名。 “自然舒適”是從產(chǎn)品和服務(wù)等層面界定公司品牌屬性，是公司品牌給予消費(fèi)者的利益點(diǎn)和品牌承諾。 （二）項(xiàng)目基本知識(shí) 2 項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)是由什麼設(shè)計(jì)單位完成的？ 西安中域建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 2 項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)是由什麼設(shè)計(jì)單位完成的？ 廣州普幫園林景觀設(shè)計(jì)有限公司 項(xiàng)目的承建商是什麼建筑公司？ 資質(zhì) 廣州富利建筑安裝公司，二級(jí)企業(yè)，正在申請(qǐng)一級(jí)資格。的坡度，使建筑更有氣勢(shì)。其中高爾夫球場(chǎng)用地 1， 507， 822平方米，約合 2， 。 4 別墅多為幾層、層高是多少？ 多為三層，層高為 。 6 【保利 .國(guó)際高爾夫花園】?jī)?nèi) 是否 有變電站？配電室？在什么位置？ 建有一座開閉所， 10 個(gè)左右的配電室，位置待 定。公共停車位具體情況待定。裝修前收取，裝修結(jié)束后物管驗(yàn)收合格 1個(gè)月內(nèi) 11 退還。 3. 統(tǒng)一著裝、配帶工作證。 2. 舉辦不定期的社區(qū)文化活動(dòng) , 促進(jìn)小區(qū)內(nèi)外文化交流。 代購(gòu)機(jī)船票 。但同時(shí)寵物主人對(duì)因?qū)櫸镌斐傻脑胍簟馕稊_民、動(dòng)物傷害等問題承擔(dān)責(zé)任。 ? 交通優(yōu)勢(shì)： 金開大道、金渝大道、機(jī)場(chǎng)高速，使 項(xiàng)目與市區(qū)緊密相連，無(wú)論是商務(wù)辦公、娛樂休閑、購(gòu)物餐飲，都能在迅捷快速的交通中解決。紫園等項(xiàng)目，擁有極大的規(guī)模、環(huán)境配套優(yōu)勢(shì)，對(duì)于城區(qū)中心內(nèi)的高檔住宅項(xiàng)目是一大沖擊。 第四部分：銷售政策 9 【保利 .國(guó)際高爾夫花園】住宅均價(jià)介紹統(tǒng)一說(shuō)辭標(biāo)準(zhǔn)？ 8000－ 13000元每平方米 9 價(jià)格為什么會(huì)存在高低差 異？ 朝向、位置、景觀、占地面積、別墅排數(shù)、有無(wú)地下層等因素共同影響 9 階段性銷售政策（折扣與優(yōu)惠政策等）？ 參見近期銷售措施 9 按揭所需的費(fèi)用、比例、收取方式？ 按揭保險(xiǎn)費(fèi)、收取比例為：招行贈(zèng)送保險(xiǎn)費(fèi) 。 10 【保利 .國(guó)際高爾夫花園】什麼時(shí)候交房？ 一期 A區(qū)于 2020年 12月底交房。 乙方不退房的，實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3％以內(nèi)（含 3％）的，房屋差價(jià)由乙方補(bǔ)足；超出 3％部分的房屋差價(jià)由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。 維修基金由開發(fā)商代為收取，專門帳戶管理，接受房地產(chǎn)主管部門 的監(jiān)督，維修基金使用時(shí)，必須由物業(yè)公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)審核后，予以撥付。 11 《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》包含哪些內(nèi)容？ 《 房地產(chǎn)預(yù)售許可證》包括下列內(nèi)容： A、預(yù)售許可證編號(hào)； B、發(fā)展商名稱； C、項(xiàng)目名稱； D、項(xiàng)目坐落地點(diǎn)： E、土地使用權(quán)出讓合同書號(hào)、地塊編號(hào)； F、《房地產(chǎn)證》編號(hào)、棟數(shù)； G、批準(zhǔn)預(yù)售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數(shù)、間數(shù)； H、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期； I、附注內(nèi)容等。 1 開發(fā)商發(fā)布房地產(chǎn)廣告時(shí)，應(yīng)向廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位提交哪些材料？ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或受其委托的單位刊登房地產(chǎn)銷售廣告，應(yīng)向廣告經(jīng)營(yíng)與發(fā)布單位提交下列材料的復(fù)印件，并出示原件： ? 營(yíng)業(yè)執(zhí)照； ? 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》； ? 預(yù)售的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，現(xiàn)售的，應(yīng)提交《房地產(chǎn)證》。 球場(chǎng)： 標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場(chǎng)長(zhǎng)約 5940－ 6400 米左右，寬度不定，總占地約 60 公頃，共設(shè) 18個(gè)洞，依次稱之為第 1洞、第 2洞??第 18洞。旗上標(biāo)有洞序號(hào)碼，能為遠(yuǎn)離果領(lǐng)的選手指明方位。 球桿種類 ：木桿分為 5 號(hào)，通常用于擊遠(yuǎn)距離的球。球具包：時(shí)高爾夫球球員的必備品。 比賽過(guò)程中，要客觀地處理對(duì)自己有利狀況。 1 【保利國(guó)際高爾夫花園】的發(fā)展商怎樣保證 3600 畝 、 50 余萬(wàn)平方米的開發(fā)規(guī)模能順利完成呢？ 發(fā)展商的綜合實(shí)力以及經(jīng)驗(yàn)，產(chǎn)品的開發(fā)及銷售到現(xiàn)在的整個(gè)過(guò)程來(lái)看，完全有信心保證能夠順利完成。 B、示范詞（集體講解沙盤時(shí)）： 步驟 ? 介紹項(xiàng)目的區(qū)位所在地 ? 簡(jiǎn)介項(xiàng)目周邊環(huán)境 23 ? 介紹項(xiàng)目規(guī)劃 ? 介紹項(xiàng)目規(guī)模 ? 介紹目前銷售區(qū)域所處位置 ? 介紹項(xiàng)目景觀規(guī)劃、道路規(guī)劃 ? 介紹項(xiàng)目開發(fā)步驟 目的：讓客戶在沙盤處， 在第一時(shí)間知曉項(xiàng)目大致狀況。 保利高爾夫球場(chǎng)最吸引人的部分是設(shè)計(jì)師利用球場(chǎng)的自然環(huán)境將球場(chǎng)分為南、北兩個(gè)風(fēng)格完全不同的球場(chǎng)，使球場(chǎng)同時(shí)具有挑戰(zhàn)性和趣味性這雙重特性。該球場(chǎng)也是一個(gè)具有兩個(gè)半場(chǎng) 9洞，均可返回主會(huì)所的球場(chǎng)。隨會(huì)所區(qū)主干道路自由布置的方式設(shè)置水池、假山、噴泉、廣場(chǎng)、雕塑、花池、踏步、小品、亭、廊、臺(tái)、榭等。其規(guī)劃建筑面積約： 10000 平米左右；外形大氣、高貴，立面色彩亮麗，采用與銷售中心風(fēng)格統(tǒng)一的地中海式；其具有以下六方面功能： 社區(qū)中心：小超市、藥店、郵局、儲(chǔ)蓄所、洗衣店等、小型醫(yī)務(wù)室等； 商務(wù)會(huì)客功能：高級(jí)酒店式大堂、中西餐廳（可同時(shí)容納 200 人就餐）、咖啡廳、茶藝館、露天咖啡座及茶座； 會(huì)議中心：（參照五星或四星級(jí)酒店會(huì)議中心配置）、多功能廳（可舉辦商務(wù)酒會(huì)、party、舞會(huì)、播放電影）、商務(wù)套房及高標(biāo)準(zhǔn)客房（ 50間左右）； 健身功能：健身房、健身操及瑜迦館、室內(nèi)籃球、羽毛球、乒乓球、壁球館、臺(tái)球室、室外網(wǎng)球場(chǎng)等 休閑功 能：大型露天泳池、室內(nèi)恒溫泳池、美容保健中心（ SPA、美容美體、保健按摩等）洗浴中心（桑那浴室等）、棋牌中心、兒童游戲室、書吧等； 超前配套預(yù)設(shè)置：具有超前性的天面商務(wù)直升機(jī)停機(jī)坪和智能化設(shè)施及其他超前設(shè)施、大型停車場(chǎng)（室內(nèi)或室外）； ? 保利國(guó)際高爾夫花園分會(huì)所 保利國(guó)際高爾夫花園分會(huì)所現(xiàn)系保利國(guó)際高爾夫花園銷售中心，今后將與旁邊建設(shè)的頂極時(shí)尚風(fēng)情精品街融為一體，為業(yè)主及周邊頂極人士提供服務(wù)。我們堅(jiān)信，憑借保利廣州物業(yè)有限公司優(yōu)秀的管理人員及我們多年積累的各類項(xiàng)目的管理經(jīng)驗(yàn)，一定能為廣大業(yè)主（住戶）提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。 26 保利廣州物業(yè)管理有限公司簡(jiǎn)介 保利廣州物業(yè) 管理有限公司（原廣州合利物業(yè)發(fā)展有限公司）成立于一九九六年六月，隸屬于中國(guó)保利集團(tuán)保利房 地產(chǎn) 股份有限公司 (集團(tuán) )（中國(guó)保利集團(tuán)是經(jīng)國(guó)務(wù)院批，于 1993 年組建起來(lái)的大型企業(yè)集團(tuán)，注冊(cè)資本金 15 億元人民幣， 2020 年 3月份，國(guó)務(wù)院部委調(diào)整后，劃歸國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì) 領(lǐng)導(dǎo) ），注冊(cè)資金 500 萬(wàn)元人民幣，于 2020年 3月獲得國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，經(jīng)營(yíng)范圍有物 業(yè)管理、室內(nèi)外裝飾、商品信息服務(wù)、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、游泳池經(jīng)營(yíng)等。 高爾夫會(huì)所配備 VIP 包廂、餐廳、賣店、大廳酒吧、球具室、戶外觀景平臺(tái)、 SPA、茶吧、更衣室、三溫暖POOL、出發(fā)站等眾多休閑娛樂及功能性設(shè)施。 ? 高爾夫球會(huì)所 高爾夫 會(huì)所承擔(dān)著球場(chǎng)娛樂和社會(huì)活動(dòng)，是高爾夫運(yùn)動(dòng)的基礎(chǔ)。其特點(diǎn)是 24 加寬的河流越過(guò)南場(chǎng)的多個(gè)球道，其挑戰(zhàn)性主要來(lái)自河流及樹林。話一定簡(jiǎn)練準(zhǔn)確。 13 物管費(fèi)以后會(huì)調(diào)高嗎？物業(yè)管理不太好怎么辦？ 除非經(jīng)濟(jì)發(fā)生重大變化 ,比如大規(guī)模通貨膨脹、物價(jià)上漲等 , 一般不會(huì)調(diào)高物管費(fèi)。森林球場(chǎng) 18個(gè)洞，約 7321碼，地形較平，在規(guī)劃上著力體現(xiàn)原始之美，在本球場(chǎng)將來(lái)將舉辦國(guó) 際一流的錦標(biāo)賽；山地球場(chǎng) 18個(gè)洞，地形陡峭，在規(guī)劃上營(yíng)造險(xiǎn)峻之美，帶來(lái)全新的另類體驗(yàn)。由于習(xí)慣，運(yùn)動(dòng)服裝形成了獨(dú)特的風(fēng)格：男士穿“ V”領(lǐng)背心，里 21 襯短袖有領(lǐng)“ T恤”，下配合身便裝褲，褲形寬松。鐵桿按長(zhǎng)度分為 1－ 9號(hào)， 3 號(hào)鐵桿稱為長(zhǎng)鐵桿，桿長(zhǎng)且重，擊球距離遠(yuǎn)； 6 號(hào)鐵桿稱為中鐵桿， 9 號(hào)鐵桿稱為短鐵桿，用于近距離或不易擊球的球位。比賽從 1號(hào)洞開始，依次打完 18洞稱為一 場(chǎng)球。每個(gè)洞場(chǎng)地都設(shè)有發(fā)球臺(tái)、球道和球洞，以發(fā)球臺(tái)為起點(diǎn)，發(fā)球臺(tái)上有遠(yuǎn)近不一的三組開球線，離洞最遠(yuǎn)的開球線供最有實(shí) 力的球員使用；中間的開球線由男選手使用；最前面的開球線，由女球員使用。 12 重慶實(shí)行套內(nèi)建筑面積售房，物業(yè)管理費(fèi)的收取是否會(huì)改變？ 由于物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按“建筑面積”制定的，物業(yè)管理部門按“建筑面積”收取物業(yè)管理費(fèi)，實(shí)行“套內(nèi)建筑面積”售房，售房合同及房地產(chǎn)證上注有“建筑面積”，因此，物業(yè)管理費(fèi)收仍然按照建筑面積來(lái)收取。商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。需交納戶籍管理費(fèi)及文本費(fèi)。 面積誤差比＝ 實(shí)測(cè)面積－約定面積 100% 約定面積 10 【保利 .國(guó)際高爾夫花園】的按揭銀行和按揭年限是多少、可