【正文】 2020 年度公司各管理服務(wù)項目的綜合滿意度為 %。 ? 高爾夫練習場 高爾夫練習場的總長度一般不低于 200 米，寬度根據(jù)土地所占面積，通常不少于 60 米。場地內(nèi)地勢陡峭，高差約 40 米，四周環(huán)境優(yōu)美，交通便利，市政配套設(shè)施較為齊全。她要求球手在體驗高爾夫運動所帶來的興奮的同時要保持準確性和清醒的頭腦。 ? 球場簡介 高爾夫球場是由草地、湖泊、沙地和樹木等自然景物，經(jīng)球場設(shè)計 者的精心設(shè)計創(chuàng)造展現(xiàn)在人們面前的藝術(shù)品。 二、 開發(fā)展商對物業(yè)管理服務(wù)也會給予大力支持。 12 【保利 .國際高爾夫花園】項目一期的定位？在整個小區(qū)中所處位置？ 一期修建 142套北美風格的純獨棟別墅 位于整個項目主入口處，地勢高，景觀開揚，具有很高性價比。球鞋：帶粗短釘鞋底的高爾夫球鞋，為了擊球時保持身體平衡。一般，每名選手有不超過14根一套的球桿，其中 3－ 4根木桿、 7根鐵桿、劈起桿、沙桿和推桿。每個洞的標準桿數(shù)由該洞場地大小而決定。障礙區(qū)是指球場中的沙坑、水塘、小溪等擊球非常困難的區(qū)域，障礙區(qū)的設(shè)置，使得每個球洞的比賽都顯得更富挑戰(zhàn)性。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人， 20 因此在處分該房產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。由此造成損失 19 的，由預(yù)售人承擔。 11 合同簽定后，客戶須換房如何處理？退 房如何處理？ 在合同簽定后我們會為客戶及時登記備案，一經(jīng)備案，客戶就不能隨意的換房，換房會產(chǎn)生注銷登記與重新登記的費用，所以希望我們在為客戶作購房推薦時能盡 可能全面、準確、細致，也希望您能清楚自己的購房需要和條件是怎樣的，因為買房畢竟是一件大事。 1 【保利 .國際高爾夫花園】項目住宅的閉路電視、光纖及天然氣費是多少？水電安裝是否另計費用？如何收費？ 暫定為：天然氣安裝費 :2150元 /戶 , 有線電視建設(shè)安裝費 450/戶 ,固定電話 :電信免費、聯(lián)通 158元、鐵通 128元。 在房屋交付時，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為準，如實測面積與合同約定面積有差異的，除法律法規(guī)規(guī)章令有規(guī)定外按下列約定處理： 1． 合同約定房屋總面積與實測面積誤差在 3％以內(nèi)（含 3％）的，據(jù)實結(jié)算，多退少補。 10 貸款額和月供的計算標準？ 根據(jù)客戶的要求，并且符合按揭條件的方式來計算。“傳世領(lǐng)地”充分表達出董事圈層的尊貴，其“貴族血統(tǒng)世襲相傳”，帶給客戶十足的貴族韻味感受，含蓄雋永又回味無窮。 8 【保利 .國際高爾夫花園】項目的風險與機會點各是什麼？ ? 項目機會點：區(qū)域規(guī)劃前景樂觀 ? 項目威脅點： ? 競爭威脅 地塊周邊的在建和將建的項目較多，爭奪客戶群的競爭將十分激烈。 第三部分：競爭市場基本知識 8 【保利 .國際高爾夫花園】項目自身的優(yōu)勢與劣勢各是什麼？ ? 項目優(yōu)勢： ? 區(qū)位優(yōu)勢：項目所在的“經(jīng)開新城”是重慶目前倍受矚目的熱點開發(fā)區(qū)。 發(fā)生緊急情況按『緊急突發(fā)情況處理規(guī)程』處理 . 7 是否允許搭建構(gòu)筑物、建筑物？ 根據(jù)建設(shè)部 110號令：〈〈住宅 室內(nèi)裝飾裝修管理辦法〉〉第六條規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為： ? 搭建構(gòu)筑物、建筑物； ? 改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； ? 拆改管線等。 搬家 。 （不含私家車庫）各項設(shè)施。 ３ .公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。 7 【保利 .國際高爾夫花園】內(nèi)的游泳池有多大面積？使用的收費標準？ 一期無公共游泳池 （七）物業(yè)管理 7 【保利 .國際高爾夫花園】項目的物業(yè)管理商是什麼公司？資質(zhì)？ 國家一級物管資質(zhì)的保利廣州物業(yè)管理有限公司 . 7 【保利 .國際高爾夫花園】項目住宅的物業(yè)管理費的收費標準？這個標準的合法制定依據(jù)？其他收費？ 物業(yè)管理費用由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)重慶市物價局頒布的收費標準，結(jié)合本項目的人員投入、設(shè)備構(gòu)成、公共配套、環(huán)境綠化等數(shù)據(jù)，向物價局申報，由物價局最終核定的收費標準。 6 住宅廚房的地面防水與排煙處理？ 廚房地面比其他地面低 50mm，按設(shè)計坡向地漏排水，均設(shè)有成品變壓式排煙道。 5 電話線路的入戶設(shè)置？ 有幾門電話？ 5 閉路電視入戶接口的設(shè)置位置？ 5 【保利 .國際高爾夫花園】設(shè)置有哪些智能化設(shè)施（戶內(nèi)與戶外）？ 5 【保利 .國際高爾夫花園】的總體電力配套設(shè)計標準？每套住宅用電量設(shè)計？電表類別？ 每戶用電量根據(jù)面積差異分為 25KW28KW，電表可做普通表或智能表。尊貴氣質(zhì)。 3 【保利 .國際高爾夫花園】項目內(nèi)部的配套？ 大門入口處有會所（售樓部）， 后期中心地帶設(shè)計有一個中心會所，以及投資 億元建設(shè)的高爾夫會所。在建筑外立面造型及用材上，也以山地建筑所特有的坡屋頂、石材等為基本要素。 將分為三期開發(fā)，總開發(fā)量約 50萬平方米：其中別墅占地 1010畝，約 20萬平方米；高檔公寓占 地 185畝， 20萬平方米；學校、幼兒園、商業(yè)等配套設(shè)施約 10萬平方米。在這一年公司在全國將獨立開發(fā) 5個別墅項目，這些項目于 2020年全面進入銷售階段，總銷售額 100億元。目前，公司在廣州、北京、上海、武漢、長沙等地擁有多家控股公司，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主，涉及建筑設(shè)計、物業(yè)管理、策劃代理等相關(guān)行業(yè)的全國性大型集團企業(yè)。距該地段 20分鐘車程可達解放碑和江北觀音橋，云集有重慶的各類檔次酒店。 1 從項目地到重慶飛機航空港距離？ 距重 慶國際機場 11公里。 北部新區(qū)總占地 ，其中規(guī)劃用地 ，包括了居住用地 （已出讓 ）、 2 產(chǎn)業(yè)用地 （已出讓 ）、公建用地 、綠地 。 項目周邊有哪些城市主干道？ 項 目地處金開大道 和機場高速路之間， 金渝大道旁 ，南端接 B B12 路與金山大道相連，東面與B17路為鄰。 項目四至？ 本項目所處位置為經(jīng)開區(qū)的鴛鴦組團 ，南面為上海復地公司開發(fā)的“復地 在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上，北部新區(qū)在未來幾年將投入 580 億元建設(shè) 100 公里城市主干道和 550 公里新區(qū)道路；水、電設(shè)施方面也將投入 25 億元用于管網(wǎng)施工，做到一次施工，一勞永逸，在供水上做到在主管出水口的水標準達到歐共體直飲水的高標準，做到 重慶最優(yōu)；天然氣也將由國內(nèi) 2 家公司競爭，徹底脫離原有的機制；通訊由國內(nèi)五家公司共同出資、共同建設(shè)，不在出現(xiàn)資源浪費的現(xiàn)象。 1 從項目地到重慶未來深水港碼頭距離？ 距重慶寸灘深水港碼頭約 4公里。江北如金源大酒店（超五星級），海關(guān)旁有小天鵝大酒店（三星級 ），紅旗河溝有和府飯店（準四星）、五洲大酒店（四星級），黃泥磅有皇冠東和酒店（四星），加洲片區(qū)有五洲大酒店（四星級）；解放碑有海逸酒店（五星級），萬豪酒店（五星級），揚子島酒店（四星級）等。公司擁有一支知識結(jié)構(gòu)合理、高效精干、 富有創(chuàng)造性和戰(zhàn)斗力的團隊。公司將繼續(xù)按照“積極穩(wěn)妥、適度規(guī)模、保質(zhì)創(chuàng)美、樹立品牌”的經(jīng)營方針，以經(jīng)濟效益為中心，以發(fā)展為主題，遵循市場規(guī)律，依法經(jīng)營 ，規(guī)范管理，積極推進和完善現(xiàn)代企業(yè)制度，實現(xiàn)企業(yè)的快速發(fā)展，努力把公司建設(shè)成一支專業(yè)的房地產(chǎn)團隊，打造中國保利地產(chǎn)長城。預(yù)計將于 2020年全部竣工。坡屋頂多采用 40186。 其他還有幼兒園、小學、 居委會、社區(qū)管理、會所、郵政、超市等。 營銷主題：自然舒適的生活方式；國際錦標級球場；純獨棟別墅；國際化會所；英式職業(yè)管家 （四）建 筑基本情況 3 【保利 .國際高爾夫花園】容積率？ 綠化面積？ 車位？ 容積率： （一期） 一期綠地面積： 81， 833平方米；綠地率： %，集中綠地率： % 每棟別墅均設(shè)計有車庫， 12個車位，室外停車位： 238 車庫停車位： 238 【保利 .國際高爾夫花園】是什麼建筑結(jié)構(gòu)？這種結(jié)構(gòu)有什麼優(yōu)點？ 框架結(jié)構(gòu)，便于業(yè)主二次改造。 5 電費的收費標準？能否加大用電量？ 電費直接對電力公司，按國家標準計費，可加大用電量。 6 空調(diào)外機位一般設(shè)置在什么地方？ 每棟別墅均設(shè)有空調(diào)機主機的平臺，與容積式熱水器同在一個地方。 物業(yè)管理服務(wù)費暫定標準 : /月 .㎡ (建筑面積 ) （不預(yù)收） .通過招投標測算 , 根據(jù)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則與每一位業(yè)主簽訂服務(wù)合同而定 ,簽訂的物業(yè)服務(wù)合同報物價局備案 . 水電周轉(zhuǎn)金： 500元，收樓時收取。 ? 保安 服務(wù) 1. 建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機制 , 配合公安機關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等安全工作 , 但不包括乙方人身財產(chǎn)的保險、保證和保管責任。 ? 房屋裝飾裝修管理 服務(wù) 根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)、《重慶保利國際高爾夫花園業(yè)主臨時公約》和雙方簽訂的《裝飾裝修管理 服務(wù)協(xié)議》提供裝飾裝修管理服務(wù) 。 代送鮮花 。 物業(yè)公司將禁止搭建構(gòu)筑物、建筑物，包括：（雨棚、花架、亭子、陽光房等）。區(qū)域內(nèi)的大盤、名盤云集（如：奧林匹克花園、藍湖郡、天湖美鎮(zhèn)、金韻天城、金山龍脊等）大量外來開發(fā)商以及本地品牌發(fā)展商匯集于此，為“經(jīng)高新城”建立高檔住宅的總體定位提供了強大的支撐。北部新區(qū)大量高檔花園 社區(qū)將面市，其放量達到前所未有的程度，棕櫚泉 1280畝、奧林匹克花園 3300畝、金科 9 【保利 .國際高爾夫花園】的價格處于何等競爭層面？其合理價格評估值應(yīng)是多少？ 15 目前價格有一定的市場優(yōu)勢（結(jié)合項目本身的品質(zhì)）。 如：某客戶購房金額為 40萬，辦理 7成 20 年按揭，計算方式為： 7成貸款金額 40萬 70%=28萬 20年月供（等額法）： 28 萬 (此數(shù)字按照最新利率表相應(yīng)查找 )=。 2． 合同約定房屋面積與實測面積誤差超過 3％的，乙方有權(quán)退 房。屆時按政府有關(guān)部門制定的價格標準收取。 11 客戶購房后，需要更名如何辦理？ 這要分為兩種情況處理： ? 客戶購房后已在房交所登記但新建登記（大產(chǎn)權(quán)證）還未辦理完畢之前，客戶可在《商品房買賣合同》附件中背書轉(zhuǎn)讓頁上直接備書轉(zhuǎn)讓，費用為 30， 000人民幣并交納政府相關(guān)部門規(guī)定之相關(guān)費用。 11 未經(jīng)驗收或驗收不合格就交付使用的，開發(fā)商該承擔什么責任？ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定處罰。 第五部分：關(guān)于高爾夫 一、 高爾夫的歷史與介紹 起源： 蘇格蘭，高爾夫誕生之地，高爾夫這個詞最早出現(xiàn)在十四世紀 蘇格蘭議會的文件中 高爾夫（ golf）： G 代表綠色 Green， O 代表氧氣 Oxygen， L 代表陽光 Light， F 代表友誼Friendship。球洞內(nèi)設(shè)有一個供球落入的杯，杯的直徑為 ，深 4英寸。男選手的標準桿數(shù)： 250碼以內(nèi)的球洞為 3桿， 251－ 470碼