【正文】 再者，城南郡通過3棟構(gòu)成一個(gè)圍合的小區(qū)，并且完全實(shí)行人車分流，小區(qū)的車子直接從入口處開進(jìn)了地下停下場(chǎng)，完整封閉的小區(qū)和中央庭院景觀給業(yè)主營(yíng)造了一種寧?kù)o、溫馨的居家氛圍。價(jià)格方面是需要穩(wěn)定，和平穩(wěn)地增長(zhǎng)；而我們這個(gè)樓盤是在新政之前，規(guī)劃、建設(shè)、材料等都定下來的，不會(huì)因?yàn)檎吆筒牧系纳蠞q受到多在影響。13問：新的政策出臺(tái)后，政府強(qiáng)力干預(yù)，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？城南郡項(xiàng)目我能否等降價(jià)后再考慮？答：一方面，我們要理解政策出臺(tái)的目的和真正意圖，這個(gè)新政根本目的是調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以中小房型為主，減少新建項(xiàng)目大戶型的比例，另外要使房?jī)r(jià)穩(wěn)定，不能上漲過快，但也不是不漲或者下跌。也就是說，相對(duì)而言，城南郡的戶型是相對(duì)均好性的，通風(fēng)、采光、觀景、私密等等均作了最大化的考慮和合理取舍。第三，在設(shè)計(jì)上，我們已經(jīng)過科學(xué)測(cè)距，相鄰的戶型之間不會(huì)有什么干擾，業(yè)主的私密性可得到充分的保護(hù)。13城南郡什么時(shí)候開盤？答：暫定2006年9月底開盤，到時(shí)候我們會(huì)打電話通知的。12站在城南東路上可否看到小區(qū)的景觀？答：不可以看到小區(qū)內(nèi)部的景觀，保證小區(qū)相對(duì)獨(dú)立性和私密性。11小區(qū)房子的間距是多少，國(guó)家的要求標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，你們的好像有點(diǎn)密？答：本小區(qū)的建筑間距完全符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，平均間距為40米。11小區(qū)的公共用房有哪些？ 答：主要有會(huì)所、物業(yè)用房、設(shè)備用房等。10“大隱城南，典藏名郡”是什么意思？答：這是城南郡的主打宣傳語，說明本項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙城市中心的城南路，并且是一個(gè)非常有文化品味的高檔樓盤。9小戶型的單身公寓和一房一廳，是否提供精裝修？答：不提供精裝修。觀光電梯為1米/秒。8城南郡住宅實(shí)用率是多少？分?jǐn)偮适嵌嗌?？答：?shí)用率80%左右，分?jǐn)偮室话銥?0%左右。 8為什么城南郡項(xiàng)目窗戶不做落地的外飄窗？答:三個(gè)原因：1)處于高層建筑對(duì)業(yè)主的安全和人性化考慮 ；2) 不做外飄窗有利于冬天保溫節(jié)能，減少屋內(nèi)熱量損失；3）保持外立面風(fēng)格的和諧統(tǒng)一，窗戶的設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)的一部分,由于城南郡的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格是典雅、尊貴、厚重、內(nèi)斂的新古典主義，如用具有現(xiàn)代風(fēng)格的外飄窗會(huì)使整個(gè)建筑顯得不協(xié)調(diào)。7交了定金后，可不可以更改房號(hào)？答:一般情況下,我們希望客戶交了定金后的定的房號(hào)不作更改,因?yàn)楦姆刻?hào)會(huì)影響其他客戶，對(duì)財(cái)務(wù)和銷售也帶來不必要的麻煩。7外地戶口可否辦理銀行按揭？同時(shí)能入長(zhǎng)沙戶口嗎？答:可以。6由哪家銀行提供幾成多少年貸款提揭？答：由中國(guó)建設(shè)銀行湖南省分行營(yíng)業(yè)部提供，貸款年限20年之內(nèi)，一般為7成，貸款年限男的不能超過65歲，女的不能超過60歲。水是機(jī)械表計(jì)量，電、煤氣采用IC卡預(yù)付。5小區(qū)是否設(shè)有消防設(shè)施？是如何配置的？答：有，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)配置，有消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，（部分公用區(qū)域）自動(dòng)噴淋、消防栓滅火系統(tǒng)、滅火器等等。4小區(qū)自身是否有寬帶網(wǎng)？什么接口，網(wǎng)速？答：小區(qū)有寬帶網(wǎng)，除小戶型外，每戶有兩個(gè)接入口。若有意向整層購(gòu)買，可直接找開發(fā)商詳談。3小區(qū)的垃圾是怎樣處理的？答：小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾中轉(zhuǎn)站，由物業(yè)管理公司處理。3請(qǐng)問室內(nèi)預(yù)埋的電線是怎樣的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)？答:采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)塑料銅芯線,空調(diào)設(shè)置單獨(dú)控制回路,大中戶型一般設(shè)有6個(gè)回路,小戶型一般設(shè)有45個(gè)回路。采用中空雙層隔熱保溫玻璃。屋頂采用夾層做法，盡量做到隔熱和防水問題。城南郡區(qū)內(nèi)三大景觀區(qū)：中心庭院，綠色景墻（130多米），郡門花階。1本項(xiàng)目有什么景觀特色?景觀內(nèi)容有哪些？答： 由國(guó)際知名的加拿大CLAY設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)。本小區(qū)規(guī)劃的總戶數(shù)為多少?答：763套。會(huì)所進(jìn)行了高檔裝修。本案的規(guī)劃原則是什么?答：總體規(guī)劃原則是：以人為本、南北向、半圍合式布局、建筑高低錯(cuò)落、共享綠色空間、做到每個(gè)戶型有一間臥室或客廳可極目遠(yuǎn)眺。城南郡銷售百問特別說明：編號(hào)沒有先后邏輯關(guān)系，所有問題在操作中都可能是無序的。城南郡的建筑是什么結(jié)構(gòu)?答：框剪結(jié)構(gòu)。其它各層電梯前廳都進(jìn)行了中高檔裝修。1本項(xiàng)目有哪幾種產(chǎn)品類型？答：住宅、商鋪、車庫(kù)、會(huì)所。很好地處理了景觀與消防人流通道的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)了人車分流，在小區(qū)內(nèi)沒有車輛的干擾，極大地豐富了景觀，開發(fā)商甚至通過各種手段營(yíng)造小區(qū)寧?kù)o氛圍。中心庭院以溫馨悠閑感為主，內(nèi)含小橋流水，古亭雅閣，噴泉廣場(chǎng)、疊水、景亭、觀景平臺(tái)等等，盡量做到移步易景；郡門花階緊臨城南東路，大氣典雅，含商業(yè)廣場(chǎng)，小區(qū)形象墻，建筑小品、綠植和花卉。本小區(qū)的車庫(kù)計(jì)入住宅的公攤面積嗎？答：不計(jì)入住宅公攤面積。2城南郡的投資商、發(fā)展商分別是誰？答：香港金土地投資有限公司、湖南金土地房地產(chǎn)置業(yè)有限公司。3小區(qū)的居住對(duì)象主要為哪些人？答：公務(wù)員，事業(yè)單位職工，教師，企業(yè)管理者，公司白領(lǐng)，個(gè)體老板，等等。3車庫(kù)是出售還是出租？售價(jià)多少，租金怎么收？答：地下負(fù)一、二、三層是車庫(kù)出售，售價(jià)待定。4小區(qū)周邊有哪些菜市場(chǎng)、超市？答：本身有配套生活超市。接口為ADSL，最大為8兆。5本小區(qū)的建筑密度是多少？答：26%。5本小區(qū)如果業(yè)主拖欠物管費(fèi)該如何處理？答：按簽定的《物業(yè)合同》和《臨時(shí)公約》約定處理。6辦理按揭時(shí)，客戶應(yīng)提供哪些資料？答：未婚的，須提供戶主身份證、戶口本、首付款收據(jù)復(fù)印件各一份，加蓋單位公章的收入證明原件一份（月供不得超過月收入的50%），最近三個(gè)月工資單或存折卡復(fù)印件，提供婚姻登記機(jī)關(guān)出具的未婚證明；已婚的，須提供戶主身份證、戶口本、首付款收據(jù)復(fù)印件各一份，加蓋單位公章的收入證明原件一份（月供不得超過月收入的50%），最近三個(gè)月工資單或存折卡復(fù)印件，并提供配偶的身份證、戶口本復(fù)印件和收入證明，結(jié)婚證復(fù)印件。因?yàn)樽》堪唇沂且再?gòu)買的該套房屋作抵押。當(dāng)然，特殊情況下或事先有約定的除外。8陽臺(tái)是封閉的嗎，面積怎么計(jì)算？答：是的。9窗戶的玻璃是中空玻璃嗎，厚度是多少，什