【正文】 95. 業(yè)主若是未成年人的名字，須辦理什么手續(xù)？答：由監(jiān)護人提供資料并簽字；由監(jiān)護人作共同借款人；若只用未成年人的名字不能辦理按揭（商品房買賣合同可只寫小孩名字）。商業(yè)用房按揭貸款：最高5成10年。④.不具有經(jīng)濟能力人士借款注意事項：A、十八周歲以下未成人士不能單獨申請按揭B、六十五歲以上男性與六十歲以上女性退休人士不能單獨做按揭。更換陽臺門需在不破壞建筑外觀的情況下征得物業(yè)公司同意。71. 坡屋頂?shù)母叨仁嵌嗌?？是否屬于頂層?fù)式？可否從室內(nèi)上坡屋頂？是如何間隔的？答：坡屋頂高度待定。63. 電梯品牌？時速？ 停電時如何解決上下樓梯問題？答：知名品牌，具體參數(shù)未定。58. 建筑結(jié)構(gòu)？特性答：框架結(jié)構(gòu)，造價高于普通磚混結(jié)構(gòu)，牢固、使用年限長，抗震性能高、客戶可根據(jù)喜好拆除非承重墻體進行裝修布局。51. 小區(qū)采用何種供水系統(tǒng)？有否直飲水系統(tǒng)？如何收費？答：①小區(qū)采用市政供水；②無直飲水系統(tǒng)；③其收費按自來水公司收費標準。45. 陽臺圍欄的高度？圍欄所用的材料？答：①；②鐵藝夾鋼化玻璃圍欄。37. 出入大門是否使用IC卡？答：是。④、總戶數(shù)：518戶；⑤、總規(guī)劃人口：約1800人。在解決住房的生活私密性、交往的公共性等問題上，使居住者有親近感、歸宿感，遵循“動靜分區(qū)，干濕分區(qū)、功能合理，空間緊湊，潔污分離”的設(shè)計原則，強調(diào)居住的空間的舒適性、實用性、南北通透，注重室外空間的交融，結(jié)合景觀運用入戶花園，飄窗、凸窗和轉(zhuǎn)角窗等手法使室內(nèi)外空間自然融合。同時屋面采用雙坡屋頂與單坡屋頂相結(jié)合，再飾以成片風(fēng)火山墻及屋頂轉(zhuǎn)角及屋脊角處理，體現(xiàn)民族傳統(tǒng)感，為住戶帶來現(xiàn)代、質(zhì)樸、高尚的感覺。20. 會所在小區(qū)哪個位置？有多大面積？可以用做什么？是租賃還是銷售？答：會所位于小區(qū)主入口至凌影廣場的軸線中心區(qū)，也是整個小區(qū)的中心園林位置。為考慮到住戶進入南塔公園的方便性，在南塔公園凌影廣場處增設(shè)了人行入口。31路：火車站到岺前嶺鋼材市場。10. 項目周邊現(xiàn)有哪些公共配套設(shè)施？答：南塔公園、南塔美食廣場、北湖區(qū)地稅局、香雪商業(yè)街、羅家井市場、振興橋市場、帝都海鮮酒樓、皇家錢柜KTV、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、君臨酒店、湘雪大道加油站、第一人民醫(yī)院、八中、北湖實驗中學(xué)、五完小、九完小、南塔公安派出所等。6. 開發(fā)商辦公地點？ 法定代表人？答：南塔公園管理中心。 銷售熱線：2116 999。4. 開發(fā)商名稱？實力如何？答：郴州市盛昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。法定代表人：劉輝煌 7. 開發(fā)商與南塔公園建設(shè)的關(guān)系？答：南塔是我市市區(qū)唯一幸存的古建筑。11. 未來周邊有那些規(guī)劃？答：駱仙東路延伸段的建設(shè)、裕后街改造、南塔支路改造、南塔公園林邑古鎮(zhèn)仿古建筑文化街。51路：下湄橋到水果市場。可見，小區(qū)優(yōu)越的地段并賦予科學(xué)的規(guī)劃，完全確保了住戶“入則清靜，出則繁華”的良好效果。面積約350平方。23. 豎向設(shè)計？ 答：豎向設(shè)計上，遵循因地制宜、依山就勢原則。26. 項目有多少棟？各棟建筑層數(shù)？各棟樓體建筑高度？住宅層高多少？停車場、停車庫層高多少？答：項目由16棟多層組成，其中12棟帶電梯：①．8棟為6層普通樓梯房，高度：18米； ②．5棟為4層（復(fù)式樓）建筑高度：12米（不包括半地下車庫）； ③．9棟為6層（帶電梯）建筑高度：18米（不包括架空層、半地下車庫） ④．11111118棟為7層（帶電梯）建筑高度：21米（不包括半地下車庫）住宅層高：3M 半地下停車庫、停車場、架空層的層高為：—— M.27. 小區(qū)棟與棟之間的樓間距？平均間距？最寬的間距？答：小區(qū)可以分三條軸線，平均間距約24米：①．8棟一條，其中，4與7棟最窄18米最寬40米、7與8棟最窄17米最寬22米②．113棟為一條，其中，5與9棟最窄20米最寬30米、9與10棟最窄25米最寬27米、10與11棟最窄19米最寬25米、11與13棟最窄18米最寬22米③．116棟為一條，其中，其中，6與17棟最窄18米最寬30米、17與16棟最窄27米最寬35米。32. 項目容積率？建筑密度？綠化率？答：①容積率: ；②建筑密度:% ；③綠化率：45% 。38. 外墻用料? 牌子？答：外墻面磚，具體品牌待定。46. 鋁合金、玻璃材料質(zhì)量標準？ 答：鋁合金門窗型材、玻璃采用國家規(guī)范質(zhì)量標準。52. 小區(qū)是否有備用發(fā)電機組？答：無。59. 兩套相連的單位是否能打通？樓上樓下能否打通？樓板厚度？答：①兩套相連的單位若非承重墻是可以打通。64. 是否有專門的物業(yè)管理用房？答：有65. 消防通道寬度？答： 消防車道寬度≥4m。不屬于頂層復(fù)式。78. 項目管理費是多少？何時開始正式收?。? 答：待定。83. 借款人申請貸款須提供的資料①.借款人及其配偶的身份證、戶口簿②.婚姻狀況證明（若婚姻證明上的名字與身份證或戶口本上不相符時，須到當(dāng)?shù)貞艏块T開據(jù)相關(guān)證明）` A、已婚的提供結(jié)婚證， B、未婚的提供未婚申明， C、離婚的提供離婚書， D、沒有離婚證的（結(jié)婚沒有正規(guī)手續(xù)又離婚的），提供法院判決書。備注：實際按揭額和按揭年限以銀行最終批復(fù)為準88. 銀行在貸款利率上有什么優(yōu)惠？答：最高可享受銀行提供住房貸款利率的7折優(yōu)惠。96. 客戶在簽署認購書后，可否在簽署《商品房買賣合同》前要求加名、轉(zhuǎn)名、減名或更換物業(yè)？是否收費？ 答：在簽署《商品房買賣合同》前可以加名、轉(zhuǎn)名、減名，無特殊情況不可更換在售的物業(yè)，原則上不收取費用。94. 可否在同一個銀行辦理兩套以上的住房按揭？答：可以，只要有經(jīng)濟償還能力。86. 辦理住房抵押貸款業(yè)務(wù)費用表（由開發(fā)商代收）答：收費部門費用名稱費用標準銀行按揭貸款資料費50元/套個人信用記錄查詢費20元/筆代辦抵押登記費200元/筆個人資信評級費貸款金額5萬元（不含）以下每筆200元；貸款金額5萬元（含）%記收市房產(chǎn) 交易處房產(chǎn)抵押登記費測繪費住宅80元商業(yè)550元保險公司房屋保險費貸款額%貸款年限市稅務(wù)局印花稅貸款額%房產(chǎn)交易處工本費80元/戶87. 按揭最高幾成？最長按揭年限？有哪些銀行提供按揭？業(yè)主是否可以自行聯(lián)系其它按揭銀行？答：住房按揭貸款及年限：業(yè)主年齡加按揭年限男的不超過65歲，女的不超過60歲，夫妻以年齡低的為準，最短按揭年限為 1年第一套、第二套：最高8成30年；第三套或以上：不高于七成。③.有固定職業(yè)和穩(wěn)定收入，能償還貸款本息。只能使用隱形防盜網(wǎng)或無框玻璃進行封閉。70. 屋頂花園是否做綠化？答：屋頂花園開發(fā)商不做綠化，后續(xù)改動需經(jīng)開發(fā)商及物業(yè)管理單位同意。距小區(qū)40米有公交車?？空?，具體多少路還沒有確定。③.可自行加裝防盜門；防盜門的品牌及價位待定。水管入墻；排水管為PVC管。44. 飄窗臺高度？寬度？是否計算售賣面積？答：①高30公分、寬80公分；②不計算售賣面積。36. 小區(qū)是否有智能化系統(tǒng)，如何設(shè)計？ 答：有智能化系統(tǒng)，具體設(shè)計方案未出。③、預(yù)計明年年底可以交房。b) 設(shè)計戶內(nèi)空間時，充分考慮了人們的心理需求、功能需求和經(jīng)濟需求。立面采用直線的簡單幾何構(gòu)圖，結(jié)合地形注重天際輪廓線的抑揚頓挫，注重空間造型的變化，突出個性，強調(diào)識別性和歸屬感。19. 入郴州戶口后，子女可否就近入學(xué)？對口學(xué)校？答：可以就近入學(xué)，對口學(xué)校按教育局劃片入學(xué)公示為準，目前本小區(qū)對口入學(xué)的學(xué)校為五完小、八中。同時，有效利用本小區(qū)南面達