【正文】 1 【保利 .國際高爾夫花園】銷售知識(shí)百問 第一部分：項(xiàng)目周邊概況 （一）地理位置 項(xiàng)目位于重慶市什么行政區(qū)？ 【保利國際高爾夫花園】 位于重慶市北部 新區(qū) 經(jīng)開園留云路 1號(hào) 。 項(xiàng)目所處的位置屬于本行政區(qū)的什么區(qū)域？ 位于重慶市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，處于重慶北部新區(qū)的核心地段，經(jīng)開區(qū)的行政中心。 項(xiàng)目周邊有哪些城市主干道？ 項(xiàng) 目地處金開大道 和機(jī)場高速路之間， 金渝大道旁 ，南端接 B B12 路與金山大道相連，東面與B17路為鄰。 項(xiàng)目四至？ 本項(xiàng)目所處位置為經(jīng)開區(qū)的鴛鴦組團(tuán) ，南面為上海復(fù)地公司開發(fā)的“復(fù)地尚 城” 項(xiàng)目約 1100畝；周邊還有 龍脊集團(tuán)開發(fā)的的龍脊金山名都； 同創(chuàng)奧韻 600余畝；奧林匹克花園 3300畝，擬建四星級(jí)酒店和小高層住宅，棕櫚泉國際花園 1200畝花園洋房、別墅，藍(lán)湖郡 1600畝純別墅區(qū)，金科天湖美鎮(zhèn)花園洋房等，隨著各大品牌發(fā)展商的進(jìn)駐，市政配套的不斷完善該區(qū)已經(jīng)成為重慶富有階層居住區(qū)的首選。 重慶市經(jīng)開區(qū)的城市發(fā)展規(guī)劃方向是怎樣的？ 重慶市經(jīng)開區(qū)將建設(shè)成為發(fā)展高新技術(shù)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)基地，一個(gè)現(xiàn)代城市風(fēng)貌展示區(qū)，是未來重慶市經(jīng)濟(jì)核心增長極。一批體現(xiàn)重慶直轄市水平的文化、教育、科技、體育、衛(wèi) 生、旅游等標(biāo)志性、功能性重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目正在興建，并將逐步展現(xiàn)北部新區(qū)的現(xiàn)代都市風(fēng)貌。 100 米寬 公里長的嘉陵江沿江景觀帶已邀請世界著名規(guī)劃企業(yè)德國佩西公司、重慶市規(guī)劃設(shè)計(jì)院進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，于今年內(nèi)動(dòng)工；重慶汽車博覽中心已完工；西部最大的建筑裝飾材料物流中心也已動(dòng)工，預(yù)計(jì)明年就可投入使用；正在加快推進(jìn)的重慶經(jīng)貿(mào)科技會(huì)展中心、國際雙語學(xué)校、國際醫(yī)院、高爾夫球場也將在未來幾年逐步建成。 現(xiàn)代都市風(fēng)貌展示區(qū)在三個(gè)方面得到充分體現(xiàn)，在自然景觀上北部新區(qū)是華蓉山余脈，兩江圍合，擁有 45 個(gè)天然水景的生態(tài)都市；在建筑 風(fēng)格上也是多元化的表現(xiàn)，在人文氣質(zhì)上也體現(xiàn)了當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)風(fēng)俗底蘊(yùn)。 北部新區(qū)總占地 ，其中規(guī)劃用地 ，包括了居住用地 （已出讓 ）、 2 產(chǎn)業(yè)用地 （已出讓 ）、公建用地 、綠地 。 在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上，北部新區(qū)在未來幾年將投入 580 億元建設(shè) 100 公里城市主干道和 550 公里新區(qū)道路；水、電設(shè)施方面也將投入 25 億元用于管網(wǎng)施工，做到一次施工，一勞永逸，在供水上做到在主管出水口的水標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到歐共體直飲水的高標(biāo)準(zhǔn)，做到 重慶最優(yōu)；天然氣也將由國內(nèi) 2 家公司競爭，徹底脫離原有的機(jī)制；通訊由國內(nèi)五家公司共同出資、共同建設(shè)，不在出現(xiàn)資源浪費(fèi)的現(xiàn)象。 本行政區(qū)域有何特色？ 經(jīng)開區(qū)是以生活居住、高科技、大型國際企業(yè)、文化教育等功能為主的生態(tài)型城市新區(qū)。由七個(gè)組團(tuán)構(gòu)成：（一）人和組團(tuán)為中心商務(wù)服務(wù)區(qū)；（二）大竹林組團(tuán)為發(fā)展信息軟件產(chǎn)業(yè)為主；（三）禮嘉組團(tuán)以高新技術(shù)為核心的研發(fā)區(qū)和環(huán)境優(yōu)良的生活居住區(qū)；（四）黃矛坪組團(tuán)以發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)為主的工業(yè)園區(qū)；（五）翠云組團(tuán)以長安福特汽車為主，發(fā)展汽車、摩托車零配件、模具設(shè)計(jì)制造，新型汽車材料等；（ 六）金山組團(tuán)是經(jīng)開區(qū)的行政中心，以出口加工業(yè)、現(xiàn)代物流為主。（七）鴛鴦組團(tuán)以現(xiàn)代汽車城、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園為主，現(xiàn)已發(fā)展成北部新城高尚住宅集中區(qū)域，周邊樓盤包括棕櫚泉、藍(lán)湖郡等。 （二）交通情況 步行至臨近的城市主干道需要多少時(shí)間？距離？ 臨金渝大道 、 B B1 B17城市主干道。 步行至公交車站需要多少時(shí)間？ 距 金渝大道 公交車站 5分鐘。 從項(xiàng)目地到解放碑的距離？時(shí)間？ 具解放碑 12公里，約 20 分鐘車程（私家車） 從項(xiàng)目地到重慶火車站距離？時(shí)間？ 距龍頭寺新火車站 5公里。 1 從項(xiàng)目地到重慶飛機(jī)航空港距離？ 距重 慶國際機(jī)場 11公里。 1 從項(xiàng)目地到重慶未來深水港碼頭距離？ 距重慶寸灘深水港碼頭約 4公里。 （三）生活配套 3 由于是發(fā)展新區(qū)，周邊配套正在加緊建設(shè)中。 1 項(xiàng)目周邊地帶有哪些大型商業(yè)設(shè)施？ 距江北最繁華的商業(yè)中心 15分鐘車程。商圈中正在營業(yè)的有：重百、北京華聯(lián)商廈、北城天街、世紀(jì)新都、茂業(yè)百貨， 遠(yuǎn)東百貨 ；專業(yè)商場有國美電器、商社建材、 建瑪特 、商社電器城和蘇寧電器。 1 醒目周邊地帶有哪幾家銀行的網(wǎng)點(diǎn)？位置？ 目前進(jìn)駐經(jīng)開區(qū)管委會(huì)的銀行有華夏銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、招商銀行、工商銀行，隨著周邊項(xiàng)目的修建，各大銀行也將 陸續(xù)進(jìn)駐該地段。 1 項(xiàng)目 周邊地帶有哪些醫(yī)療設(shè)施（醫(yī)院、醫(yī)療站、藥房等）？ 由于進(jìn)駐經(jīng)開區(qū)的大型國際、國內(nèi)企業(yè)較多（長安福特汽車集團(tuán)、可口可樂等），正在修建具有國際先進(jìn)醫(yī)療設(shè)備和技術(shù)的大型國際醫(yī)院，項(xiàng)目離重慶 324醫(yī)院、江北中醫(yī)院、江北區(qū)一院、江北區(qū)婦幼保健院也僅需 15分鐘車程。 1 項(xiàng)目 周邊有哪些酒店？它的檔次標(biāo)準(zhǔn)？ 項(xiàng)目南面金山廣場將擬建五星級(jí)酒店，項(xiàng)目內(nèi)也 正在建設(shè)星級(jí)高爾夫會(huì)員酒店 。距該地段 20分鐘車程可達(dá)解放碑和江北觀音橋，云集有重慶的各類檔次酒店。江北如金源大酒店（超五星級(jí)），海關(guān)旁有小天鵝大酒店（三星級(jí) ），紅旗河溝有和府飯店（準(zhǔn)四星）、五洲大酒店（四星級(jí)），黃泥磅有皇冠東和酒店（四星），加洲片區(qū)有五洲大酒店（四星級(jí)）；解放碑有海逸酒店（五星級(jí)），萬豪酒店（五星級(jí)），揚(yáng)子島酒店（四星級(jí)）等。 1 項(xiàng)目周邊有哪些餐飲娛樂設(shè)施（酒樓餐廳、茶樓酒吧、西餐廳、歌城、影院、浴足城等）？ 加洲美食一條街：老四川、一罐飄香、巴味堂、錦華大酒店、鵝掌門、小洞天等 歐街美食一條街：天天漁港、城南舊事、七十二行、巴鄉(xiāng)魚頭、盤中餐等 1 項(xiàng)目地塊周邊有哪些住宅區(qū)？住宅樓盤？ 周邊的正在建設(shè)的住宅區(qū)有 復(fù)地集團(tuán) 1100畝高檔住宅區(qū)； 龍脊集團(tuán) 的龍脊金山名都 ；同創(chuàng)奧韻600余畝；奧林匹克花園 3300畝；棕櫚泉國際花園 1200畝花園洋房、別墅；藍(lán)湖郡 1600畝純別墅區(qū)；金科天湖美鎮(zhèn)花園洋房等。 1 項(xiàng)目周邊有哪些市政綠化設(shè)施？它的規(guī)模？特色？ 南面正在修建市政金山廣場，占地約 90畝，以園林綠化休閑娛樂為主。 （四）教育配套 項(xiàng)目周邊有哪些中學(xué)？檔次？規(guī)模？費(fèi)用？距離？（報(bào)名）招生時(shí)間？ 4 國際學(xué)校、 巴蜀中學(xué) （由金科集團(tuán)引進(jìn)） ,北大附?。▕W園） . 2 項(xiàng)目周邊有哪些大學(xué)？規(guī)模？ 西南政法學(xué)院分院、四川外語學(xué)院分校、巴蜀中學(xué) 2 項(xiàng)目內(nèi)部教育配套如何？業(yè)主子 女可就讀哪些名校或?qū)W校？ 本項(xiàng)目內(nèi)將建 18班規(guī)模的小學(xué)和三所幼兒園。由經(jīng)開區(qū)政府投資修建的國際學(xué)校也將開工建設(shè)。 第二部分：項(xiàng)目基本情況 （一）發(fā)展商情況 2 項(xiàng)目的發(fā)展商是什麼公司？企業(yè)背景與實(shí)力基本概況？目前發(fā)展方向和狀況？ 保利房地產(chǎn)股份有限公司是國家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在 2020年內(nèi)上市，并于 5年內(nèi)進(jìn)入全國房地產(chǎn) 5強(qiáng)。目前，公司在廣州、北京、上海、武漢、長沙等地?fù)碛卸嗉铱毓晒荆且患乙苑康禺a(chǎn)開發(fā)為主，涉及建筑設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、策劃代理等相關(guān)行業(yè)的全國性大型集團(tuán)企業(yè)。公司擁有一支知識(shí)結(jié)構(gòu)合理、高效精干、 富有創(chuàng)造性和戰(zhàn)斗力的團(tuán)隊(duì)。 公司秉承“務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、規(guī)范、卓越”的經(jīng)營宗旨，截止 2020年底獨(dú)立開發(fā)了國家示范小區(qū)廣州保利花園、白云山莊、北京大廈；北京新保利大廈、保利欣苑；武漢保利花園、保利湖濱山莊等 30多個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)開發(fā)量 300多萬平方米，實(shí)現(xiàn)總投資 120多億元。廣州保利公司從 1998年開始，連續(xù)五年被廣州市評為房地產(chǎn)企業(yè) 30強(qiáng)，綜合實(shí)力前 10名。 2020— 2020 年度和 2020— 2020 年度經(jīng)廣州市建設(shè)委員會(huì)和統(tǒng)計(jì)局評定，公司綜合實(shí)力列廣州市 1000多家房地產(chǎn)企業(yè)前三強(qiáng)。并被國家建設(shè)部評為銷售“放心房” 履行承諾企業(yè)；被中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)評為“十佳品牌開發(fā)商”金獎(jiǎng)；被中國工商銀行授予最高信用等級(jí) AAA級(jí)，被廣州市評為納稅信譽(yù)等級(jí) A類企業(yè)。被廣東省消費(fèi)者委員會(huì)評為首批房地產(chǎn)誠信企業(yè)，公司連續(xù)兩屆被評為廣東省資信 20 強(qiáng)和企業(yè)納稅最高信用等級(jí)AA。 2020年是公司全面擴(kuò)張的一年。在這一年公司在全國將獨(dú)立開發(fā) 5個(gè)別墅項(xiàng)目，這些項(xiàng)目于 2020年全面進(jìn)入銷售階段，總銷售額 100億元。公司將繼續(xù)按照“積極穩(wěn)妥、適度規(guī)模、保質(zhì)創(chuàng)美、樹立品牌”的經(jīng)營方針，以經(jīng)濟(jì)效益為中心，以發(fā)展為主題，遵循市場規(guī)律，依法經(jīng)營 ，規(guī)范管理，積極推進(jìn)和完善現(xiàn)代企業(yè)制度，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的快速發(fā)展，努力把公司建設(shè)成一支專業(yè)的房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，打造中國保利地產(chǎn)長城。 2 保利房地產(chǎn)股份有限公司的開發(fā)理念？ 開發(fā)理念：和諧生活、自然舒適 5 “和諧生活”是公司的品牌理念和品牌價(jià)值，也是公司在進(jìn)行品牌塑造時(shí)應(yīng)追求的最高境界，強(qiáng)調(diào)人與自然、人與人、人與社會(huì)的“和諧共生”關(guān)系。 “自然舒適”是從產(chǎn)品和服務(wù)等層面界定公司品牌屬性，是公司品牌給予消費(fèi)者的利益點(diǎn)和品牌承諾。 “和諧生活，自然舒適”是公司品牌的思想內(nèi)核，是公司的開發(fā)理念、產(chǎn)品特色的真實(shí)反映。 2 保利房地產(chǎn)股 份有限公司重慶分公司土地儲(chǔ)備情況？ 目前在龍頭寺新火車站旁通過招、拍、掛方式取得 ， 現(xiàn) A、 B組團(tuán)正在修建中，預(yù)計(jì)今年底開盤銷售。 2 保利房地產(chǎn)股份有限公司重慶分公司開發(fā)【保利 .國際高爾夫花園】的總投資金額情況？ 總投資 20億元人民幣，其中房地產(chǎn) 15 億，高爾夫球場和會(huì)員酒店 5億。 2 目前的開發(fā)現(xiàn)狀（進(jìn)度與總體開發(fā)計(jì)劃如何）？ 總開發(fā)用地約 3600畝，房地產(chǎn)用地約 1200畝，高爾夫球場用地約 2400畝。 將分為三期開發(fā)，總開發(fā)量約 50萬平方米：其中別墅占地 1010畝，約 20萬平方米；高檔公寓占 地 185畝， 20萬平方米；學(xué)校、幼兒園、商業(yè)等配套設(shè)施約 10萬平方米。預(yù)計(jì)將于 2020年全部竣工。 目前房地產(chǎn)一期地塊基本修建完成，紫荊苑將于年底交房，紫薇苑、紫丁香苑、紫羅蘭苑將于06年上半年交房； 北面雄鷹球場 18洞已修建完成，預(yù)計(jì) 2020年年底正式對外開放；南面鳳凰球場 18洞正在籌備中，將于近期開工。 （二）項(xiàng)目基本知識(shí) 2 項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)是由什麼設(shè)計(jì)單位完成的？ 西安中域建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 2 項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)是由什麼設(shè)計(jì)單位完成的？ 廣州普幫園林景觀設(shè)計(jì)有限公司 項(xiàng)目的承建商是什麼建筑公司？ 資質(zhì) 廣州富利建筑安裝公司，二級(jí)企業(yè)，正在申請一級(jí)資格。 施工隊(duì)一部：第七建筑工程公司，正施工棕櫚泉 施工隊(duì)二部：友誠水電，一直與龍湖地產(chǎn)合作