【正文】 企業(yè)納稅最高信用等級(jí)AA。 公司秉承“務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、規(guī)范、卓越”的經(jīng)營宗旨，截止 2020年底獨(dú)立開發(fā)了國家示范小區(qū)廣州保利花園、白云山莊、北京大廈；北京新保利大廈、保利欣苑；武漢保利花園、保利湖濱山莊等 30多個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)開發(fā)量 300多萬平方米，實(shí)現(xiàn)總投資 120多億元。由經(jīng)開區(qū)政府投資修建的國際學(xué)校也將開工建設(shè)。 1 項(xiàng)目周邊有哪些餐飲娛樂設(shè)施（酒樓餐廳、茶樓酒吧、西餐廳、歌城、影院、浴足城等）？ 加洲美食一條街：老四川、一罐飄香、巴味堂、錦華大酒店、鵝掌門、小洞天等 歐街美食一條街：天天漁港、城南舊事、七十二行、巴鄉(xiāng)魚頭、盤中餐等 1 項(xiàng)目地塊周邊有哪些住宅區(qū)？住宅樓盤？ 周邊的正在建設(shè)的住宅區(qū)有 復(fù)地集團(tuán) 1100畝高檔住宅區(qū)； 龍脊集團(tuán) 的龍脊 1 項(xiàng)目 周邊地帶有哪些醫(yī)療設(shè)施（醫(yī)院、醫(yī)療站、藥房等）？ 由于進(jìn)駐經(jīng)開區(qū)的大型國際、國內(nèi)企業(yè)較多（長安福特汽車集團(tuán)、可口可樂等），正在修建具有國際先進(jìn)醫(yī)療設(shè)備和技術(shù)的大型國際醫(yī)院，項(xiàng)目離重慶 324醫(yī)院、江北中醫(yī)院、江北區(qū)一院、江北區(qū)婦幼保健院也僅需 15分鐘車程。 （三）生活配套 3 由于是發(fā)展新區(qū)，周邊配套正在加緊建設(shè)中。 步行至公交車站需要多少時(shí)間？ 距 金渝大道 公交車站 5分鐘。 本行政區(qū)域有何特色？ 經(jīng)開區(qū)是以生活居住、高科技、大型國際企業(yè)、文化教育等功能為主的生態(tài)型城市新區(qū)。 100 米寬 公里長的嘉陵江沿江景觀帶已邀請世界著名規(guī)劃企業(yè)德國佩西公司、重慶市規(guī)劃設(shè)計(jì)院進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，于今年內(nèi)動(dòng)工；重慶汽車博覽中心已完工；西部最大的建筑裝飾材料物流中心也已動(dòng)工，預(yù)計(jì)明年就可投入使用；正在加快推進(jìn)的重慶經(jīng)貿(mào)科技會(huì)展中心、國際雙語學(xué)校、國際醫(yī)院、高爾夫球場也將在未來幾年逐步建成。尚 城” 項(xiàng)目約 1100畝；周邊還有 龍脊集團(tuán)開發(fā)的的龍脊國際高爾夫花園】 位于重慶市北部 新區(qū) 經(jīng)開園留云路 1號(hào) 。 項(xiàng)目所處的位置屬于本行政區(qū)的什么區(qū)域？ 位于重慶市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，處于重慶北部新區(qū)的核心地段，經(jīng)開區(qū)的行政中心。金山名都； 同創(chuàng)奧韻 600余畝；奧林匹克花園 3300畝，擬建四星級(jí)酒店和小高層住宅，棕櫚泉國際花園 1200畝花園洋房、別墅，藍(lán)湖郡 1600畝純別墅區(qū)，金科天湖美鎮(zhèn)花園洋房等，隨著各大品牌發(fā)展商的進(jìn)駐，市政配套的不斷完善該區(qū)已經(jīng)成為重慶富有階層居住區(qū)的首選。 現(xiàn)代都市風(fēng)貌展示區(qū)在三個(gè)方面得到充分體現(xiàn)，在自然景觀上北部新區(qū)是華蓉山余脈，兩江圍合，擁有 45 個(gè)天然水景的生態(tài)都市；在建筑 風(fēng)格上也是多元化的表現(xiàn)，在人文氣質(zhì)上也體現(xiàn)了當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)風(fēng)俗底蘊(yùn)。由七個(gè)組團(tuán)構(gòu)成：（一）人和組團(tuán)為中心商務(wù)服務(wù)區(qū)；（二）大竹林組團(tuán)為發(fā)展信息軟件產(chǎn)業(yè)為主；（三）禮嘉組團(tuán)以高新技術(shù)為核心的研發(fā)區(qū)和環(huán)境優(yōu)良的生活居住區(qū)；（四）黃矛坪組團(tuán)以發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)為主的工業(yè)園區(qū)；（五）翠云組團(tuán)以長安福特汽車為主，發(fā)展汽車、摩托車零配件、模具設(shè)計(jì)制造，新型汽車材料等；（ 六）金山組團(tuán)是經(jīng)開區(qū)的行政中心，以出口加工業(yè)、現(xiàn)代物流為主。 從項(xiàng)目地到解放碑的距離？時(shí)間？ 具解放碑 12公里，約 20 分鐘車程（私家車） 從項(xiàng)目地到重慶火車站距離？時(shí)間？ 距龍頭寺新火車站 5公里。 1 項(xiàng)目周邊地帶有哪些大型商業(yè)設(shè)施？ 距江北最繁華的商業(yè)中心 15分鐘車程。 1 項(xiàng)目 周邊有哪些酒店？它的檔次標(biāo)準(zhǔn)？ 項(xiàng)目南面金山廣場將擬建五星級(jí)酒店，項(xiàng)目內(nèi)也 正在建設(shè)星級(jí)高爾夫會(huì)員酒店 。金山名都 ；同創(chuàng)奧韻600余畝；奧林匹克花園 3300畝；棕櫚泉國際花園 1200畝花園洋房、別墅；藍(lán)湖郡 1600畝純別墅區(qū)；金科天湖美鎮(zhèn)花園洋房等。 第二部分：項(xiàng)目基本情況 （一）發(fā)展商情況 2 項(xiàng)目的發(fā)展商是什麼公司？企業(yè)背景與實(shí)力基本概況？目前發(fā)展方向和狀況？ 保利房地產(chǎn)股份有限公司是國家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在 2020年內(nèi)上市，并于 5年內(nèi)進(jìn)入全國房地產(chǎn) 5強(qiáng)。廣州保利公司從 1998年開始，連續(xù)五年被廣州市評(píng)為房地產(chǎn)企業(yè) 30強(qiáng)，綜合實(shí)力前 10名。 2020年是公司全面擴(kuò)張的一年。 “自然舒適”是從產(chǎn)品和服務(wù)等層面界定公司品牌屬性，是公司品牌給予消費(fèi)者的利益點(diǎn)和品牌承諾。 2 目前的開發(fā)現(xiàn)狀（進(jìn)度與總體開發(fā)計(jì)劃如何）？ 總開發(fā)用地約 3600畝，房地產(chǎn)用地約 1200畝，高爾夫球場用地約 2400畝。 （二）項(xiàng)目基本知識(shí) 2 項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)是由什麼設(shè)計(jì)單位完成的？ 西安中域建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 2 項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)是由什麼設(shè)計(jì)單位完成的？ 廣州普幫園林景觀設(shè)計(jì)有限公司 項(xiàng)目的承建商是什麼建筑公司？ 資質(zhì) 廣州富利建筑安裝公司，二級(jí)企業(yè)，正在申請一級(jí)資格。設(shè)計(jì)上的難點(diǎn)也成為本項(xiàng)目的鮮明特色，設(shè)計(jì)中充分尊重地形，順應(yīng)地形高差，通過內(nèi)部布局及豎向設(shè)計(jì)來消化處理，使其順應(yīng)地勢。的坡度，使建筑更有氣勢。 設(shè)計(jì)上采用點(diǎn)、線、面結(jié)合的手法，以中心噴泉座為點(diǎn)景，圓形廣場作為匯集景觀面，以廣場飾線來加強(qiáng)入口的軸線布局，并利用較大的自然落差，營造一個(gè)新穎的無極跌水，使之融合成一個(gè)自然生態(tài)景觀多變的區(qū)域。其中高爾夫球場用地 1， 507， 822平方米，約合 2， 。尊貴氣質(zhì) 3 【保利 .國際高爾夫花園】項(xiàng)目的推廣理念和營銷主題分別是什麼？ 推廣理念：果嶺府邸 4 別墅多為幾層、層高是多少？ 多為三層，層高為 。 一期金手指區(qū)域： 戶 型 套 內(nèi) 面 積 所在房號(hào) 套 數(shù) 1 3 2套 2 2 2 3 4 47 5套 3 1 2 3 3 3 4 49 7套 5 2 3 3 45 4套 6 1 1 1 2 50、 52 8套 7 2 2 4 46 6套 9 1 39 2套 10 1 1 2 36 7套 11 1 1 2 48 8套 13 51 1套 14 3 44 2套 合 計(jì) 52套 4 各戶型開間與面積？客廳開間與面積？廚房、衛(wèi)生間與陽臺(tái)面積？ （戶型特點(diǎn)） 詳見各戶型圖 4 每種戶型各自的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)分別是什么？如何引導(dǎo)講解彌補(bǔ)戶型的缺陷？ 詳見各戶型點(diǎn)評(píng) 4 根據(jù)現(xiàn)有戶型的面積大小 ,將戶型進(jìn)行劃分 : A 系列 : 面積 A1 型： 01 A2 型： 14 A3 型： 06 A5 型： 04 A6 型： 13 B 系列 : 面積 B1 型： 09 B2 型： 11 B3 型： 02 B5 型： 10 C 系列 : 面積 9 C1 型： 05 C2 型 :03 C3 型： 07 （六）裝修及配套設(shè)施基本知識(shí) （涉及材質(zhì)的問題參照交房標(biāo)準(zhǔn)） 4 贈(zèng)送那些設(shè)備、品牌、優(yōu)點(diǎn)？ 50、 窗的材質(zhì)？優(yōu)點(diǎn)怎樣的？ 5 住宅入戶門是什么品牌、什么規(guī)格、什么形式門？室內(nèi)有無內(nèi)門？ 5 露臺(tái)、室外廊欄桿采用什么材質(zhì)？ 5 室內(nèi)墻面的處理標(biāo)準(zhǔn)？ 5 住宅室內(nèi)頂棚是否有坡屋頂？ 有坡屋頂，呈 4045 度角。 6 【保利 .國際高爾夫花園】內(nèi) 是否 有變電站？配電室？在什么位置？ 建有一座開閉所， 10 個(gè)左右的配電室，位置待 定。 6 是否是三表出戶設(shè)計(jì)？ 是 10 6 衛(wèi)生間的地面防水標(biāo)準(zhǔn)？是否預(yù)留排氣、排污管道？是否做了下沉處理？下沉多少？有何好處？ 衛(wèi)生間的地面做兩層防水， 一層為剛性防水層，一層防水沙漿，留有排氣窗或管道，安裝了排污管道，作了下沉處理，比其他地面低 50mm。公共停車位具體情況待定。 7 供兒童娛樂游戲的設(shè)施有哪些？設(shè)置在什么位置？ 學(xué)校運(yùn)動(dòng)場，小學(xué)、幼兒園內(nèi)。裝修前收取，裝修結(jié)束后物管驗(yàn)收合格 1個(gè)月內(nèi) 11 退還。 ２ .“除四害”服務(wù)。 3. 統(tǒng)一著裝、配帶工作證。 ? 交通秩序與車輛停放 ，車輛按規(guī)定路線行駛，在指定地點(diǎn)停放 ,維持小區(qū)的交通秩序。 2. 舉辦不定期的社區(qū)文化活動(dòng) , 促進(jìn)小區(qū)內(nèi)外文化交流。 代養(yǎng)護(hù)花木 。 代購機(jī)船票 。如果物業(yè)公司在工作中無失職的行為，對業(yè)主被盜則不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，反之，如果物業(yè)公司違反了合同約定的其應(yīng)盡的保安服務(wù)義務(wù)，造成被盜，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。但同時(shí)寵物主人對因?qū)櫸镌斐傻脑胍?、氣味擾民、動(dòng)物傷害等問題承擔(dān)責(zé)任。 8 建設(shè)工程規(guī)劃許可證證號(hào)？ 渝規(guī)建證（ 2020）經(jīng)開北字第 0068號(hào) 8 建筑工程施工許可證證號(hào)？ 510214202020200101 8 商品房預(yù)售許可證證 號(hào)？開工建設(shè)的項(xiàng)目達(dá)到什么條件 /時(shí)候才能取得預(yù)售證？ 渝國土房管（ 2020）預(yù)字第 290、 30 23 097號(hào)。 ? 交通優(yōu)勢： 金開大道、金渝大道、機(jī)場高速，使 項(xiàng)目與市區(qū)緊密相連，無論是商務(wù)辦公、娛樂休閑、購物餐飲，都能在迅捷快速的交通中解決。 ? 項(xiàng)目周邊狀況：由于本項(xiàng)目所處的經(jīng)高新區(qū)尚位于初期開發(fā)階段，周邊生活配套等設(shè)施的完善還需假以時(shí)日，對于項(xiàng)目的推售還不能形成有效的支撐。紫園等項(xiàng)目，擁有極大的規(guī)模、環(huán)境配套優(yōu)勢，對于城區(qū)中心內(nèi)的高檔住宅項(xiàng)目是一大沖擊。低密度、高綠化的社區(qū)規(guī)劃保證了每一位業(yè)主都擁有良好的景觀朝向以及理想的居住品質(zhì)；專為會(huì)員及業(yè)主設(shè)置的豪華高爾夫主題會(huì)所，是日常休憩與交流的最佳場所；體貼周到的物業(yè)服務(wù)，齊全完備的社區(qū)商業(yè)配套，讓生活愈加閑適從容?? C、董事圈層的“傳世領(lǐng)地” .“領(lǐng)地”代表的是尊崇的身份，是“階級(jí)私享”的概念，是上層社會(huì)最核心的心理需求。 第四部分：銷售政策 9 【保利 .國際高爾夫花園】住宅均價(jià)介紹統(tǒng)一說辭標(biāo)準(zhǔn)？ 8000－ 13000元每平方米 9 價(jià)格為什么會(huì)存在高低差 異？ 朝向、位置、景觀、占地面積、別墅排數(shù)、有無地下層等因素共同影響 9 階段性銷售政策（折扣與優(yōu)惠政策等）？ 參見近期銷售措施 9 按揭所需的費(fèi)用、比例、收取方式？ 按揭保險(xiǎn)費(fèi)、收取比例為：招行贈(zèng)送保險(xiǎn)費(fèi) 。 10 個(gè)人 /單位委托他人辦理購房手續(xù) 須提交的證明文件？ ? 經(jīng)過公證的委托授權(quán)書； ? 委托人法人身份證復(fù)印件； ? 被委托人身份證復(fù)印件。 10 【保利 .國際高爾夫花園】什麼時(shí)候交房？ 一期 A區(qū)于 2020年 12月底交房。 10 實(shí)際面積與合同面積有差異怎樣處理？ 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積 17 差異處理。 乙方不退房的，實(shí)測面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3％