【正文】 活動(dòng) 預(yù)算 第一品牌引領(lǐng)東莞市場(chǎng) 萬科品牌切入 階段表現(xiàn) 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)（ 04年 89） / 公開發(fā)售（ 04年 1012） /持續(xù)熱銷（ 05年 16） 前期導(dǎo)入（ 04年 8月前） 聯(lián)誼高爾夫俱樂部，在 6月份、 7月份舉行連續(xù) 2次友誼賽，在峰景高爾夫球場(chǎng)的消費(fèi)圈內(nèi)形成并擴(kuò)大影響 請(qǐng)名牌名教授搞一次房產(chǎn)論壇。 整合傳播緊扣推廣核心 —— 媒介推廣 傳播策略 推廣策略 推廣命名 /形象定位 /廣告語 /形象標(biāo)志 /標(biāo)準(zhǔn)色系 /推廣核心 /廣告策略 /銷售策略 形象識(shí)別 捆綁有利的社會(huì)新聞事件焦點(diǎn)，豐富品牌的理性形象；利用大型的高水準(zhǔn)高品位活動(dòng)豐富品牌的感性形象 整合傳播緊扣推廣核心 —— 公關(guān)推廣 傳播策略 推廣策略 推廣命名 /形象定位 /廣告語 /形象標(biāo)志 /標(biāo)準(zhǔn)色系 /推廣核心 /廣告策略 /銷售策略 形象識(shí)別 外部分別在莞城中心區(qū)、新中心區(qū)、寮步鎮(zhèn)中心區(qū)等區(qū)域設(shè)置大型戶外形象看板；在項(xiàng)目所在地的周邊馬路設(shè)置戶外指示和吊旗，加強(qiáng)方向指引和項(xiàng)目認(rèn)知。超越的果嶺精神文化 品牌價(jià)值：社會(huì)影響、榮譽(yù)象征、成功標(biāo)志 品牌驅(qū)動(dòng)產(chǎn)品承載 —— 賣點(diǎn)描述 銷售策略 推廣策略 推廣命名 /形象定位 /廣告語 /形象標(biāo)志 /標(biāo)準(zhǔn)色系 /推廣核心 /廣告策略 傳播策略 /形象識(shí)別 以 “ 整合傳播緊扣推廣核心 ” 為原則，主要以報(bào)紙的平面硬性廣告和影視廣告塑造品牌形象，以報(bào)紙軟文炒作深化提升品牌和社區(qū)文化內(nèi)涵，以戶外和現(xiàn)場(chǎng)的包裝配合，通過整合貫穿和積累傳達(dá)品牌價(jià)值：果嶺之上 智慧 高雅 超越 果嶺之上，精神所在 推廣命名 /形象定位 /廣告語 /形象標(biāo)志 /標(biāo)準(zhǔn)色系 廣告策略 /銷售策略 /傳播策略 /形象識(shí)別 品牌 萬科城市高爾夫花園 品牌定位 東莞城市建筑高尚精英社區(qū) 品牌形象 果嶺精神的城市人文領(lǐng)地 品牌個(gè)性 尊榮 果嶺之上，精神所在 廣告語 推廣策略 推廣命名 /形象定位 形象標(biāo)志 /標(biāo)準(zhǔn)色系 /推廣核心 /廣告策略 /銷售策略 /傳播策略 /形象識(shí)別 標(biāo)準(zhǔn)色系 推廣策略 推廣命名 /形象定位 /廣告語 /形象標(biāo)志 推廣核心 /廣告策略 /銷售策略 /傳播策略 /形象識(shí)別 C:0 M:0 Y:0 K:100 C:60 M:0 Y:100 K:0 推廣核心 推廣策略 萬科 超越 闡釋 稀缺的高爾夫樓盤 ， 魅力四射的情景洋房 ， 值得信賴的開發(fā)商 ， 萬科品牌長(zhǎng)期灌注的人居氣息 ， 以及朝夕相伴的高爾夫文化 ， 傳達(dá)了一種“ 尊榮 高尚精英社區(qū) 產(chǎn)品定位 市場(chǎng)掃描 產(chǎn)品概況 / 市場(chǎng)概狀 / 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 / 自我檢測(cè) / 目標(biāo)群體 推廣策略 推廣命名 形象定位 廣告語 形象標(biāo)志 標(biāo)準(zhǔn)色系 廣告策略 銷售策略 傳播策略 形象識(shí)別 萬科 萬科 ?城市高爾夫花園整合提案 整合推廣策略溝通綱要 感謝貴公司提供了豐富詳盡而有效的資料和信息，為我們的工作提供了莫大的便利。城市高爾夫花園 推廣命名 推廣策略 形象定位 /廣告語 /形象標(biāo)志 /標(biāo)準(zhǔn)色系 /推廣核心 /廣告策略 /銷售策略 /傳播策略 /形象識(shí)別 承載果嶺精神的城市人文領(lǐng)地 ? 以果嶺代替高爾夫，不光更容易上口，且具豐富想象空間 ? 用 “ 果嶺 ” 這一標(biāo)簽，體現(xiàn)我們撫慰人心靈最強(qiáng)有力的方式 ? 當(dāng)所有樓盤在訴求優(yōu)越時(shí)，我們?cè)V求客戶真正的心理需求 ? 精神就是價(jià)值，精神存在于我們?nèi)粘Ｉ畹钠狡降? 形象定位 推廣策略 推廣命名 廣告語 /形象標(biāo)志 /標(biāo)準(zhǔn)色系 /推廣核心 /廣告策略 /銷售策略 /傳播策略 /VI識(shí)別 個(gè)性寫真 地處繁華城市中心，緊臨國(guó)內(nèi)著名的峰景高爾夫球場(chǎng) 處處充滿人性關(guān)愛的建筑與社區(qū)，關(guān)懷備至的物業(yè)服務(wù) 萬科 超越自我 推出全新住宅 —— 情景洋房， 創(chuàng)造無限驚喜 萬科名牌社區(qū)文化魅力，承載并創(chuàng)造您的生活 智慧 讓身心避開城市喧囂，真正為自己安一個(gè)心靈的家 形象定位 推廣策略 推廣命名 廣告語 /形象標(biāo)志 /標(biāo)準(zhǔn)色系 /推廣核心 /廣告策略 /銷售策略 /傳播策略 /VI識(shí)別 尊榮 高雅 城市高爾夫花園 尊榮 高雅 智慧 超越 處繁華城市中心緊鄰國(guó)內(nèi)著名峰景高爾夫球場(chǎng) 尊享私家星級(jí)會(huì)所，全天候貼心管家式服務(wù) 萬科頂尖創(chuàng)新住宅 ——情景洋房別墅式享受 秉承萬科智慧精神，開創(chuàng)尊貴健康生態(tài)文化 廣告策略 推廣策略 推廣命名 /形象定位 /廣告語 /形象標(biāo)志 /標(biāo)準(zhǔn)色系 /推廣核心 銷售策略 /傳播策略 /形象識(shí)別 以 “ 品牌驅(qū)動(dòng)產(chǎn)品承載 ” 為要求，先主推一期情景洋房，填補(bǔ)市場(chǎng)空擋，樹立起項(xiàng)目整體形象，帶動(dòng)后期小高層等中端產(chǎn)品銷售 銷售策略 推廣策略 推廣命名 /形象定位 /廣告語 /形象標(biāo)志 /標(biāo)準(zhǔn)色系 /推廣核心 /廣告策略 傳播策略 /形象識(shí)別 主推產(chǎn)品：首期情景洋房 9個(gè)組團(tuán) 產(chǎn)品要點(diǎn)：情景洋房、主力戶型為 128平方米 168平方米和少 量頂層復(fù)式單位、銷售均價(jià)每平方米 4500元 目標(biāo)群體： 2645歲城市精英、理想主義新貴 品牌驅(qū)動(dòng)產(chǎn)品承載 —— 產(chǎn)品描述 銷售策略 推廣策略 推廣命名 /形象定位 /廣告語 /形象標(biāo)志 /標(biāo)準(zhǔn)色系 /推廣核心 /廣告策略 傳播策略 /形象識(shí)別 人居環(huán)境：臨峰景高爾夫而居、情景洋房的別墅式享受 配套服務(wù)：尊享東城區(qū)配套、私家星級(jí)會(huì)所、貼心管家式服務(wù) 社區(qū)文化：尊榮 精神所在。 內(nèi)部以在看樓通道和售樓中心以及實(shí)景樣板房等進(jìn)行全面統(tǒng)一包裝，體現(xiàn) “ 果嶺之上，精神所在 ” 魅力。本活動(dòng)可以年年搞一次，同時(shí)請(qǐng)報(bào)社記者做專訪。 階段表現(xiàn) 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)（ 04年 89） / 公開發(fā)售（ 04年 1012） /持續(xù)熱銷（ 05年 16） 前期導(dǎo)入（ 04年 8月前） 軟文炒作二： 產(chǎn)品與高爾夫球場(chǎng)的關(guān)系 ? 峰景高爾夫球場(chǎng)為產(chǎn)品提供了一個(gè)高級(jí) 、 自然 、 自在 、 自我的休閑場(chǎng)所 。 ? 產(chǎn)品緊靠高爾夫球場(chǎng)，高爾夫精神（優(yōu)雅、高尚、智慧、超越等） 對(duì)產(chǎn)品的輻射對(duì)正在拼搏的高層白領(lǐng)和已經(jīng)成功的人士而言有相當(dāng) 大的誘惑力。一 ” 黃金周 樓市廣告開始升溫 背景 銷售 廣告 媒體 現(xiàn)場(chǎng) 活動(dòng) 預(yù)算 萬科東莞首個(gè)樓盤誕生 項(xiàng)目形象告知 階段表現(xiàn) 前期導(dǎo)入（ 04年 8月前） 公開發(fā)售（ 04年 1012） / 持續(xù)熱銷（ 05年 16） 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)（ 04年 89） 塑造品牌 開始營(yíng)造熱銷氣氛 銷售 背景 廣告 媒體 現(xiàn)場(chǎng) 活動(dòng) 預(yù)算 萬科東莞首個(gè)樓盤誕生 項(xiàng)目形象告知 階段表現(xiàn) 前期導(dǎo)入（ 04年 8月前） 公開發(fā)售（ 04年 1012） / 持續(xù)熱銷（ 05年 16） 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)（ 04年 89） 訴求項(xiàng)目為東莞市民帶來的一種全新生活理念 以及它的影響 廣告 背景 銷售 媒體 現(xiàn)場(chǎng) 活動(dòng) 預(yù)算 萬科東莞首個(gè)樓盤誕生 項(xiàng)目形象告知 階段表現(xiàn) 前期導(dǎo)入（ 04年 8月前） 公開發(fā)售（ 04年 1012） / 持續(xù)熱銷（ 05年 16） 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)（ 04年 89） 平面：東莞日?qǐng)?bào)、南都； 硬廣樹立形象，軟文 輔助 戶外：以東城、莞城、南城、寮步各地路橋、 路牌燈箱、車身為主，發(fā)布樓盤形象廣 告，為開盤預(yù)熱 電視： “ 十 萬科城市高爾夫花園 果嶺之上，精