【正文】 小區(qū)的園林景觀遠(yuǎn)近交融，富有層次感。立面采用直線的簡單幾何構(gòu)圖，結(jié)合地形注重天際輪廓線的抑揚(yáng)頓挫，注重空間造型的變化，突出個(gè)性，強(qiáng)調(diào)識別性和歸屬感。24. 項(xiàng)目整體的建筑風(fēng)格特點(diǎn)？ 答：創(chuàng)新現(xiàn)代中式微派建筑。b) 設(shè)計(jì)戶內(nèi)空間時(shí)，充分考慮了人們的心理需求、功能需求和經(jīng)濟(jì)需求。29. 戶型種類及面積？主力戶型？實(shí)用率 ? 朝向？答：⑴戶型種類及面積:①.特色小戶型（F、G型3745 M2） ②.特色經(jīng)濟(jì)兩房（G型、58 M2） ③.特色小三房（E型、89 M2） ④.經(jīng)濟(jì)三房（D型、117 M2） ⑤.舒適三房（K型、126 M2） ⑥.豪華三房（C型、137 M2）⑦.經(jīng)濟(jì)四房（A型、141 M2） ⑧.豪華四房（B型、164 M2） ⑨.類別墅（J型、復(fù)式、210 M2）。③、預(yù)計(jì)明年年底可以交房。其中，①半地下停車場停車位175個(gè)，分布在13——18——15棟和16——17棟；②半地下停車庫103個(gè)，分布在112棟；③地面車位45個(gè)，分布在3和8棟邊。36. 小區(qū)是否有智能化系統(tǒng)，如何設(shè)計(jì)？ 答：有智能化系統(tǒng)，具體設(shè)計(jì)方案未出。40. 樓宇抗震等級？ 答：6級。44. 飄窗臺高度？寬度？是否計(jì)算售賣面積？答：①高30公分、寬80公分；②不計(jì)算售賣面積。47. 是否預(yù)留空調(diào)位？空調(diào)冷凝水如何收集？管道在何位置？答：①預(yù)留有空調(diào)位；②冷凝水由管道排放至下水道；③管道在空調(diào)外機(jī)旁。水管入墻；排水管為PVC管。54. 電話有幾個(gè)分線口？位置？如何報(bào)裝？如何收費(fèi)？答：①分線口兩個(gè)；②公別在客廳和主臥；③按電信部門的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。③.可自行加裝防盜門；防盜門的品牌及價(jià)位待定。③客廳和臥室的板厚分別為130㎜、100㎜。距小區(qū)40米有公交車停靠站，具體多少路還沒有確定。66. 小區(qū)外圍墻多高？采用何種材料？有何特色？答：采用高2米鐵藝圍墻，既保證與南塔公園的景觀融合，又保證了小區(qū)的安全性。70. 屋頂花園是否做綠化？答：屋頂花園開發(fā)商不做綠化，后續(xù)改動需經(jīng)開發(fā)商及物業(yè)管理單位同意。72. 小區(qū)是否安裝天然氣管道？是否免開戶費(fèi)？費(fèi)用收取是多少？答：安裝，費(fèi)用按國家規(guī)定收取。只能使用隱形防盜網(wǎng)或無框玻璃進(jìn)行封閉。⑵.電梯公攤原則按國家相關(guān)分?jǐn)傄?guī)定執(zhí)行。③.有固定職業(yè)和穩(wěn)定收入，能償還貸款本息。 B、私營業(yè)主及個(gè)體經(jīng)營戶：提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、前三個(gè)月稅務(wù)發(fā)票及經(jīng)營銀行帳戶三個(gè)月的往來流水帳明細(xì)（復(fù)印個(gè)人銀行私折帳戶名、帳號、進(jìn)出流水或公司銀行往來帳明細(xì)） C、其它人員： 1）房屋門面出租協(xié)議（有家業(yè)者） 2）不低于貸款額30%的銀行定期存單（自由人） 3）股票、國庫券、基金等 4）股東分紅協(xié)議、驗(yàn)資報(bào)告（投資者） 5）承包協(xié)議（農(nóng)民種、殖業(yè)）④.首付款收據(jù)⑤.買受人提供1寸彩色照片一張備注：A、以上資料凡單位開據(jù)的相關(guān)證明均須蓋紅章和原件2份，其余提供復(fù)印件2份，已婚客戶所有資料夫妻雙方均須提供復(fù)印件2份；B、所有資料均用A4紙復(fù)印，且一張A4紙上只能復(fù)印一種資料；C、待資料審核完畢，工作人員將通知客戶填寫按揭相關(guān)表格及資料，完成后甩有手續(xù)上交銀行審核，屆時(shí)接到通知時(shí)，須夫妻雙方攜帶身份證原件到所在按揭銀行進(jìn)行面談并簽字蓋章；D、以上資料請務(wù)位業(yè)主按規(guī)范提供，否則銀行將不予受理。86. 辦理住房抵押貸款業(yè)務(wù)費(fèi)用表（由開發(fā)商代收）答：收費(fèi)部門費(fèi)用名稱費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)銀行按揭貸款資料費(fèi)50元/套個(gè)人信用記錄查詢費(fèi)20元/筆代辦抵押登記費(fèi)200元/筆個(gè)人資信評級費(fèi)貸款金額5萬元（不含）以下每筆200元；貸款金額5萬元（含）%記收市房產(chǎn) 交易處房產(chǎn)抵押登記費(fèi)測繪費(fèi)住宅80元商業(yè)550元保險(xiǎn)公司房屋保險(xiǎn)費(fèi)貸款額%貸款年限市稅務(wù)局印花稅貸款額%房產(chǎn)交易處工本費(fèi)80元/戶87. 按揭最高幾成？最長按揭年限？有哪些銀行提供按揭？業(yè)主是否可以自行聯(lián)系其它按揭銀行？答：住房按揭貸款及年限：業(yè)主年齡加按揭年限男的不超過65歲，女的不超過60歲，夫妻以年齡低的為準(zhǔn)，最短按揭年限為 1年第一套、第二套：最高8成30年；第三套或以上：不高于七成。違約金：按貸款余額的1%收?。ㄈ珖y(tǒng)一，原按一個(gè)月月供收?。?，最少不低于200元。94. 可否在同一個(gè)銀行辦理兩套以上的住房按揭？答：可以，只要有經(jīng)濟(jì)償還能力。98. 辦房產(chǎn)證所需費(fèi)用？和其他費(fèi)用？ 答：辦房產(chǎn)證所需繳交以下費(fèi)用（住宅）：收費(fèi)部門費(fèi)用名稱費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)局房屋平面圖41元/套登記費(fèi)80元/戶產(chǎn)權(quán)證多名時(shí)，增加一本證件多交工本費(fèi)10元/本他項(xiàng)權(quán)證121元/戶房屋交易稅（產(chǎn)權(quán)科）%/戶（拿房產(chǎn)證時(shí)付）財(cái)政局契稅第一次購房90㎡以內(nèi)的交總房款的1%144㎡以下的交總房款的2%144㎡以上的交總房款的4%房產(chǎn)局房屋維修基金住宅收總房款的2%非住宅收整棟最高成交單價(jià)*面積*2%稅金印花稅%市國土局土地證費(fèi)用信息部：60元/戶測繪大隊(duì)：200元/戶㎡行政工本：33元/戶其他代辦費(fèi)100元/戶請春秋公司按照以上內(nèi)容解答方案對外解答客戶相關(guān)咨詢.郴州市盛昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二OO九年九月一日需要問聯(lián)創(chuàng)的問題 樓宇抗震等級？ 住宅進(jìn)戶門洞寬度有不有規(guī)定？小區(qū)圍墻高度一般多少比較合理？小區(qū)是否一定安裝天然氣管道？是否免開戶費(fèi)？費(fèi)用收取是多少？ 完美DOC格式整理 。96. 客戶在簽署認(rèn)購書后，可否在簽署《商品房買賣合同》前要求加名、轉(zhuǎn)名、減名或更換物業(yè)？是否收費(fèi)？ 答：在簽署《商品房買賣合同》前可以加名、轉(zhuǎn)名、減名，無特殊情況不可更換在售的物業(yè)，原則上不收取費(fèi)用。92. 簽認(rèn)購書所需資料？需交納的款項(xiàng)？答：購房者相關(guān)的身份證件、定金或臨定。備注：實(shí)際按揭額和按揭年限以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)88. 銀行在貸款利率上有什么優(yōu)惠？答：最高可享受銀行提供住房貸款利率的7折優(yōu)惠。84. 樓宇按揭貸款流程① 購房者向銀行申請按揭貸款，填寫《個(gè)人住房按揭貸款申請表》，提交有關(guān)資料：如有效身份證明文件、收入證明、首期樓款收據(jù)、存折等；② 銀行進(jìn)行審批，確定購房者的按揭貸款資格；③ 填寫樓宇按揭借款抵押合同、借據(jù)、委托扣款協(xié)議書；④ 約定發(fā)展商、銀行、購房者三方簽署《樓宇按揭借款抵押合同》、《借據(jù)》、《委托扣款協(xié)議書》；⑤ 購房者繳交各項(xiàng)費(fèi)用，如：抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等；⑥ 合同按銀行要求，到指定地方面談；⑦ 面談完后，銀行根據(jù)實(shí)際情審批，通過后，將劃入發(fā)展商銀行帳戶內(nèi)；⑧ 銀行放款同時(shí)，一并通知購房者按時(shí)還貸。83. 借款人申請貸款須提供的資料①.借款人及其配偶的身份證、戶口簿②.婚姻狀況證明（若婚姻證明上的名字與身份證或戶口本上不相符時(shí)，須到當(dāng)?shù)貞艏块T開據(jù)相關(guān)證明）` A、已婚的提供結(jié)婚證， B、未婚的提供未婚申明， C、離婚的提供離婚書， D、沒有離婚證的（結(jié)婚沒有正規(guī)手續(xù)又離婚的），提供法院判決書。四、財(cái)務(wù)類81. 項(xiàng)目在哪個(gè)銀行辦理銀行按揭？具體地理位