【正文】 98. 辦房產(chǎn)證所需費用？和其他費用？ 答：辦房產(chǎn)證所需繳交以下費用（住宅）：收費部門費用名稱費用標準房產(chǎn)局房屋平面圖41元/套登記費80元/戶產(chǎn)權(quán)證多名時，增加一本證件多交工本費10元/本他項權(quán)證121元/戶房屋交易稅（產(chǎn)權(quán)科）%/戶（拿房產(chǎn)證時付）財政局契稅第一次購房90㎡以內(nèi)的交總房款的1%144㎡以下的交總房款的2%144㎡以上的交總房款的4%房產(chǎn)局房屋維修基金住宅收總房款的2%非住宅收整棟最高成交單價*面積*2%稅金印花稅%市國土局土地證費用信息部：60元/戶測繪大隊：200元/戶㎡行政工本：33元/戶其他代辦費100元/戶請春秋公司按照以上內(nèi)容解答方案對外解答客戶相關(guān)咨詢.郴州市盛昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二OO九年九月一日需要問聯(lián)創(chuàng)的問題 樓宇抗震等級？ 住宅進戶門洞寬度有不有規(guī)定？小區(qū)圍墻高度一般多少比較合理？小區(qū)是否一定安裝天然氣管道？是否免開戶費？費用收取是多少？ 完美DOC格式整理 。96. 客戶在簽署認購書后，可否在簽署《商品房買賣合同》前要求加名、轉(zhuǎn)名、減名或更換物業(yè)？是否收費？ 答：在簽署《商品房買賣合同》前可以加名、轉(zhuǎn)名、減名，無特殊情況不可更換在售的物業(yè)，原則上不收取費用。94. 可否在同一個銀行辦理兩套以上的住房按揭？答：可以，只要有經(jīng)濟償還能力。92. 簽認購書所需資料？需交納的款項？答：購房者相關(guān)的身份證件、定金或臨定。違約金：按貸款余額的1%收?。ㄈ珖y(tǒng)一，原按一個月月供收?。?，最少不低于200元。備注：實際按揭額和按揭年限以銀行最終批復(fù)為準88. 銀行在貸款利率上有什么優(yōu)惠？答：最高可享受銀行提供住房貸款利率的7折優(yōu)惠。86. 辦理住房抵押貸款業(yè)務(wù)費用表（由開發(fā)商代收）答：收費部門費用名稱費用標準銀行按揭貸款資料費50元/套個人信用記錄查詢費20元/筆代辦抵押登記費200元/筆個人資信評級費貸款金額5萬元（不含）以下每筆200元；貸款金額5萬元（含）%記收市房產(chǎn) 交易處房產(chǎn)抵押登記費測繪費住宅80元商業(yè)550元保險公司房屋保險費貸款額%貸款年限市稅務(wù)局印花稅貸款額%房產(chǎn)交易處工本費80元/戶87. 按揭最高幾成？最長按揭年限？有哪些銀行提供按揭？業(yè)主是否可以自行聯(lián)系其它按揭銀行？答：住房按揭貸款及年限：業(yè)主年齡加按揭年限男的不超過65歲，女的不超過60歲，夫妻以年齡低的為準，最短按揭年限為 1年第一套、第二套：最高8成30年；第三套或以上：不高于七成。84. 樓宇按揭貸款流程① 購房者向銀行申請按揭貸款，填寫《個人住房按揭貸款申請表》，提交有關(guān)資料：如有效身份證明文件、收入證明、首期樓款收據(jù)、存折等；② 銀行進行審批，確定購房者的按揭貸款資格；③ 填寫樓宇按揭借款抵押合同、借據(jù)、委托扣款協(xié)議書；④ 約定發(fā)展商、銀行、購房者三方簽署《樓宇按揭借款抵押合同》、《借據(jù)》、《委托扣款協(xié)議書》；⑤ 購房者繳交各項費用，如：抵押登記費、保險費等；⑥ 合同按銀行要求，到指定地方面談；⑦ 面談完后，銀行根據(jù)實際情審批，通過后，將劃入發(fā)展商銀行帳戶內(nèi)；⑧ 銀行放款同時，一并通知購房者按時還貸。 B、私營業(yè)主及個體經(jīng)營戶：提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、前三個月稅務(wù)發(fā)票及經(jīng)營銀行帳戶三個月的往來流水帳明細（復(fù)印個人銀行私折帳戶名、帳號、進出流水或公司銀行往來帳明細） C、其它人員： 1）房屋門面出租協(xié)議（有家業(yè)者） 2）不低于貸款額30%的銀行定期存單（自由人） 3）股票、國庫券、基金等 4）股東分紅協(xié)議、驗資報告（投資者） 5）承包協(xié)議（農(nóng)民種、殖業(yè)）④.首付款收據(jù)⑤.買受人提供1寸彩色照片一張備注：A、以上資料凡單位開據(jù)的相關(guān)證明均須蓋紅章和原件2份，其余提供復(fù)印件2份，已婚客戶所有資料夫妻雙方均須提供復(fù)印件2份；B、所有資料均用A4紙復(fù)印，且一張A4紙上只能復(fù)印一種資料；C、待資料審核完畢，工作人員將通知客戶填寫按揭相關(guān)表格及資料，完成后甩有手續(xù)上交銀行審核，屆時接到通知時，須夫妻雙方攜帶身份證原件到所在按揭銀行進行面談并簽字蓋章；D、以上資料請務(wù)位業(yè)主按規(guī)范提供，否則銀行將不予受理。83. 借款人申請貸款須提供的資料①.借款人及其配偶的身份證、戶口簿②.婚姻狀況證明（若婚姻證明上的名字與身份證或戶口本上不相符時，須到當?shù)貞艏块T開據(jù)相關(guān)證明）` A、已婚的提供結(jié)婚證， B、未婚的提供未婚申明， C、離婚的提供離婚書， D、沒有離婚證的（結(jié)婚沒有正規(guī)手續(xù)又離婚的），提供法院判決書。③.有固定職業(yè)和穩(wěn)定收入，能償還貸款本息。四、財務(wù)類81. 項目在哪個銀行辦理銀行按揭？具體地理位置在哪？答：（建設(shè)銀行，七里大道支行）。⑵.電梯公攤原則按國家相關(guān)分攤規(guī)定執(zhí)行。78. 項目管理費是多少？何時開始正式收取？ 答：待定。只能使用隱形防盜網(wǎng)或無框玻璃進行封閉。三、物業(yè)類（所有物業(yè)類問題的回復(fù)為：待定）74. 收樓時需提供資料及需交費用？答：待定75. 需提供資料：答、待定76. 室內(nèi)間隔可否自行設(shè)計裝修？ 答：裝修前需要提供裝修設(shè)計方案,在不是承力墻,不影響樓宇結(jié)構(gòu)的前提下,經(jīng)物業(yè)管理公司批復(fù)后,可以自行設(shè)計裝修。72. 小區(qū)是否安裝天然氣管道？是否免開戶費？費用收取是多少？答：安裝，費用按國家規(guī)定收取。不屬于頂層復(fù)式。70. 屋頂花園是否做綠化？答：屋頂花園開發(fā)商不做綠化，后續(xù)改動需經(jīng)開發(fā)商及物業(yè)管理單位同意。68. 交樓標準？（包括外墻、入戶大堂、架空層、電梯廳、過道、消防通道、戶內(nèi)）答：毛坯房。66. 小區(qū)外圍墻多高？采用何種材料？有何特色？答：采用高2米鐵藝圍墻，既保證與南塔公園的景觀融合，又保證了小區(qū)的安全性。64. 是否有專門的物業(yè)管理用房？答：有65. 消防通道寬度？答： 消防車道寬度≥4m。距小區(qū)40米有公交車?？空?，具體多少路還沒有確定。61. 小區(qū)業(yè)主私家車是否可開入小區(qū)停在自家門前？ 答： 本小區(qū)為高尚住宅小區(qū)，實行嚴格的停車管理，車輛不允許停放在小區(qū)道路上，須停入地下和半地下停車場，地面停車位由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理。③客廳和臥室的板厚分別為130㎜、100㎜。59. 兩套相連的單位是否能打通？樓上樓下能否打通？樓板厚度？答：①兩套相連的單位若非承重墻是可以打通。③.可自行加裝防盜門；防盜門的品牌及價位待定。56. 是否安裝有線電視？服務(wù)商是誰？如何收費？答：①安裝有線電視線路；②郴州廣播電視局；③收費標準按照郴州廣播電視局的規(guī)定。54. 電話有幾個分線口？位置？如何報裝？如何收費？答：①分線口兩個；②公別在客廳和主臥；③按電信部門的規(guī)定標準收費。52. 小區(qū)是否有備用發(fā)電機組？答：無。水管入墻；排水管為PVC管。49. 洗手間是否采用降板設(shè)計？下沉多深？答：洗手間、廚房及陽臺地面結(jié)構(gòu)板降低值為5CM。47. 是否預(yù)留空調(diào)位？空調(diào)冷凝水如何收集？管道在何位置？答：①預(yù)留有空調(diào)位；②冷凝