【正文】 　　 ⑧.法定稅費(fèi)。⑵.電梯公攤原則按國(guó)家相關(guān)分?jǐn)傄?guī)定執(zhí)行。80. 小區(qū)是否配有摩托車車位？ 如何收費(fèi)？答：有；待定。四、財(cái)務(wù)類81. 項(xiàng)目在哪個(gè)銀行辦理銀行按揭？具體地理位置在哪？答：（建設(shè)銀行，七里大道支行）。82. 申請(qǐng)按揭貸款借款人的條件：①.借款人必須是具有獨(dú)立民事行為能力的個(gè)人（業(yè)主年齡加按揭年齡男的不超過(guò)65歲，女的不超過(guò)60歲）②.與發(fā)展商簽訂了購(gòu)房協(xié)議，并同意用所購(gòu)的房產(chǎn)作抵押。③.有固定職業(yè)和穩(wěn)定收入，能償還貸款本息。④.不具有經(jīng)濟(jì)能力人士借款注意事項(xiàng)：A、十八周歲以下未成人士不能單獨(dú)申請(qǐng)按揭B、六十五歲以上男性與六十歲以上女性退休人士不能單獨(dú)做按揭。83. 借款人申請(qǐng)貸款須提供的資料①.借款人及其配偶的身份證、戶口簿②.婚姻狀況證明（若婚姻證明上的名字與身份證或戶口本上不相符時(shí)，須到當(dāng)?shù)貞艏块T開(kāi)據(jù)相關(guān)證明）` A、已婚的提供結(jié)婚證， B、未婚的提供未婚申明， C、離婚的提供離婚書(shū)， D、沒(méi)有離婚證的（結(jié)婚沒(méi)有正規(guī)手續(xù)又離婚的），提供法院判決書(shū)。③.借款人收入證明 A、有固定單位的：按銀行提供的統(tǒng)一格式單位打個(gè)收入證明（不低于月供200%）， 且提供最近三個(gè)月的工資單（加蓋財(cái)務(wù)章）或工資存折（復(fù)印戶名，帳號(hào)，三個(gè)出入月流水帳）。 B、私營(yíng)業(yè)主及個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、前三個(gè)月稅務(wù)發(fā)票及經(jīng)營(yíng)銀行帳戶三個(gè)月的往來(lái)流水帳明細(xì)（復(fù)印個(gè)人銀行私折帳戶名、帳號(hào)、進(jìn)出流水或公司銀行往來(lái)帳明細(xì)） C、其它人員： 1）房屋門面出租協(xié)議（有家業(yè)者） 2）不低于貸款額30%的銀行定期存單（自由人） 3）股票、國(guó)庫(kù)券、基金等 4）股東分紅協(xié)議、驗(yàn)資報(bào)告（投資者） 5）承包協(xié)議（農(nóng)民種、殖業(yè)）④.首付款收據(jù)⑤.買受人提供1寸彩色照片一張備注：A、以上資料凡單位開(kāi)據(jù)的相關(guān)證明均須蓋紅章和原件2份，其余提供復(fù)印件2份，已婚客戶所有資料夫妻雙方均須提供復(fù)印件2份；B、所有資料均用A4紙復(fù)印，且一張A4紙上只能復(fù)印一種資料；C、待資料審核完畢，工作人員將通知客戶填寫按揭相關(guān)表格及資料，完成后甩有手續(xù)上交銀行審核，屆時(shí)接到通知時(shí)，須夫妻雙方攜帶身份證原件到所在按揭銀行進(jìn)行面談并簽字蓋章；D、以上資料請(qǐng)務(wù)位業(yè)主按規(guī)范提供，否則銀行將不予受理。F、凡書(shū)寫部份，必須用黑色水筆填寫。84. 樓宇按揭貸款流程① 購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)按揭貸款，填寫《個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)表》，提交有關(guān)資料：如有效身份證明文件、收入證明、首期樓款收據(jù)、存折等；② 銀行進(jìn)行審批，確定購(gòu)房者的按揭貸款資格；③ 填寫樓宇按揭借款抵押合同、借據(jù)、委托扣款協(xié)議書(shū)；④ 約定發(fā)展商、銀行、購(gòu)房者三方簽署《樓宇按揭借款抵押合同》、《借據(jù)》、《委托扣款協(xié)議書(shū)》；⑤ 購(gòu)房者繳交各項(xiàng)費(fèi)用，如：抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等；⑥ 合同按銀行要求，到指定地方面談；⑦ 面談完后，銀行根據(jù)實(shí)際情審批，通過(guò)后，將劃入發(fā)展商銀行帳戶內(nèi)；⑧ 銀行放款同時(shí)，一并通知購(gòu)房者按時(shí)還貸。85. 貸款的放款、還款及提前償還①放款：銀行一次性發(fā)放貸款，并劃入發(fā)展商指定帳戶；②還款：可以采用存折或信用卡按“月均法”還本付息，借款人在扣款當(dāng)日（貸款放出日下月對(duì)應(yīng)日）在約定的還款帳戶中存入不少于當(dāng)月所需扣繳款項(xiàng)，銀行將在每月按約定的還款金額直接扣款；③提前還款：貸款滿兩年，允許部分（整期數(shù)）或全部一次性提前還清貸款，但需提前一個(gè)月書(shū)面申請(qǐng)通知銀行，其申請(qǐng)違約金按貸款余額的1‰收?。ㄈ珖?guó)統(tǒng)一，原按一個(gè)月月供收?。?，最少不低于200元。86. 辦理住房抵押貸款業(yè)務(wù)費(fèi)用表（由開(kāi)發(fā)商代收）答：收費(fèi)部門費(fèi)用名稱費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)銀行按揭貸款資料費(fèi)50元/套個(gè)人信用記錄查詢費(fèi)20元/筆代辦抵押登記費(fèi)200元/筆個(gè)人資信評(píng)級(jí)費(fèi)貸款金額5萬(wàn)元（不含）以下每筆200元；貸款金額5萬(wàn)元（含）%記收市房產(chǎn) 交易處房產(chǎn)抵押登記費(fèi)測(cè)繪費(fèi)住宅80元商業(yè)550元保險(xiǎn)公司房屋保險(xiǎn)費(fèi)貸款額%貸款年限市稅務(wù)局印花稅貸款額%房產(chǎn)交易處工本費(fèi)80元/戶87. 按揭最高幾成？最長(zhǎng)按揭年限？有哪些銀行提供按揭？業(yè)主是否可以自行聯(lián)系其它按揭銀行？答：住房按揭貸款及年限：業(yè)主年齡加按揭年限男的不超過(guò)65歲，女的不超過(guò)60歲，夫妻以年齡低的為準(zhǔn)，最短按揭年限為 1年第一套、第二套：最高8成30年；第三套或以上：不高于七成。商業(yè)用房按揭貸款：最高5成10年。備注：實(shí)際按揭額和按揭年限以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)88. 銀行在貸款利率上有什么優(yōu)惠？答：最高可享受銀行提供住房貸款利率的7折優(yōu)惠。89. 提前還款的條件及違約責(zé)任？答：貸款滿兩年，提前一個(gè)月提出申請(qǐng)，銀行不收取違約金。違約金：按貸款余額的1%收?。ㄈ珖?guó)統(tǒng)一，原按一個(gè)月月供收?。?，最少不低于200元。90. 是否可以辦理公積金貸款？公積金貸款程序？答：可以；91. 超過(guò)公積金貸款額度，余下的款項(xiàng)怎么辦？答：組合貸款：公積金貸款+商業(yè)貸款。92. 簽認(rèn)購(gòu)書(shū)所需資料？需交納的款項(xiàng)？答：購(gòu)房者相關(guān)的身份證件、定金或臨定。93. 簽合同所需資料？需交納的款項(xiàng)？答：購(gòu)房者相關(guān)的身份證件、認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金收據(jù)及首期款收據(jù)。94. 可否在同一個(gè)銀行辦理兩套以上的住房按揭？答：可以，只要有經(jīng)濟(jì)償還能力。95. 業(yè)主若是未成年人的名字，須辦理什么手續(xù)？答：由監(jiān)護(hù)人提供資料并簽字；由監(jiān)護(hù)人作共同借款人；若只用未成年人的名字不能辦理按揭（商品房買賣合同可只寫小孩名字）。96. 客戶在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后，可否在簽署《商品房買賣合同》前要求加名、轉(zhuǎn)名、減名或更換物業(yè)？是否收費(fèi)？ 答：在簽署《商品房買賣合同》前可以加名、轉(zhuǎn)名、減名，無(wú)特殊情況不可更換在售的物業(yè)，原則上不收取費(fèi)用。97. 客戶可否在簽署《商品房買賣合同》后要求加名、轉(zhuǎn)名、減名或更換物業(yè)？是否收費(fèi)？標(biāo)準(zhǔn)如何？答：在簽署《商品房買賣合同》后原則上不可以加名、轉(zhuǎn)名、減名或更換物業(yè)；特殊情況下需由業(yè)主提交書(shū)申請(qǐng)由發(fā)展商蓋章同意，并由業(yè)主自行到相關(guān)部門簽字同意，由發(fā)展商協(xié)作辦理變更手續(xù)，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)。98. 辦房產(chǎn)證所需費(fèi)用？和其他費(fèi)用？ 答：辦房產(chǎn)證所需繳交以下費(fèi)用（住宅）：收費(fèi)部門費(fèi)用名稱費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)局房屋平面圖41元/套登記費(fèi)80元/戶產(chǎn)權(quán)證多名時(shí)，增加一本證件多交工本費(fèi)10元/本他項(xiàng)權(quán)證121元/戶房屋交易稅（產(chǎn)權(quán)科）%/戶（拿房產(chǎn)證時(shí)付）財(cái)政局契稅第一次購(gòu)房90㎡以內(nèi)的交總房款的1%144㎡以下的交總房款的2%144㎡以上的交總房款的4%房產(chǎn)局房屋維修基金住宅收總房款的2%非住宅收整棟最高成交單價(jià)*面積*2%稅金印花稅%市國(guó)土局土地證費(fèi)用信息部：60元/戶測(cè)繪大隊(duì)：200元/戶㎡行政工本：33元/戶其他代辦費(fèi)100元/戶請(qǐng)春秋公司按照以上內(nèi)容解答方案對(duì)外解答客戶相關(guān)咨詢.郴州市盛昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司二OO九年九月一日需要問(wèn)聯(lián)創(chuàng)的問(wèn)題 樓宇抗震等級(jí)？ 住宅進(jìn)戶門洞寬度有不有規(guī)定？小區(qū)圍墻高度一般多少比較合理？小區(qū)是否一定安裝天然氣管道？是否免開(kāi)戶費(fèi)？費(fèi)用收取是多少？ 完美DOC格式整理