關(guān)于大名城銷售百問-資料下載頁(yè)
2025-05-27 22:27本頁(yè)面
【正文】 是按國(guó)家規(guī)定。這個(gè)要靠政府的覺悟，呵呵（笑話消解）。業(yè)主買了房子不來(lái)住，物業(yè)費(fèi)怎么收法？按照市里的物業(yè)收費(fèi)辦法。符合收房條件，通知業(yè)主收房截止日期起開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)。不過我們有個(gè)優(yōu)惠，就是介紹一位新客戶可以免除您一年的物業(yè)費(fèi)，您介紹的客戶也會(huì)有購(gòu)房?jī)?yōu)惠。交房時(shí)間（算不準(zhǔn)前后差多少天左右）《商品房購(gòu)銷合同》中規(guī)定交房日期之前。但若因貸款合同未能簽訂即業(yè)主未能獲得貸款或未履行付款義務(wù)的，可能導(dǎo)致購(gòu)銷合同的解除。高層車位的問題，電動(dòng)車自行車如何安放？位置在哪？有專門防止電動(dòng)車、自行車的棚子。三期的位置緊靠8號(hào)樓，會(huì)不會(huì)建高層？ 這個(gè)還在規(guī)劃中，不過規(guī)劃時(shí)一定會(huì)考慮8號(hào)樓的采光等問題，這個(gè)您不必?fù)?dān)心。別墅、洋房的露臺(tái)和院落圍墻怎么做？墻有多高？鐵藝圍墻還有沒有？1別墅院子面積有多少？擴(kuò)出去幾米？1業(yè)主委員會(huì)是交房前成立還是交房后？根據(jù)國(guó)務(wù)院令第379號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》；建設(shè)部建住房[2003]131號(hào)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》等規(guī)定業(yè)主委員會(huì)成立條件：新建物業(yè)在竣工（分期竣工）后，已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過一年的，應(yīng)成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。1地勢(shì)為沂水最低處，如何保證洪水來(lái)時(shí)的安全？現(xiàn)在下雨時(shí)，雙城路積水就很厲害，如果真有大水，情況豈不是很嚴(yán)重？這是地下排水管道出現(xiàn)的問題，我們會(huì)和市政方面溝通解決這些事情。11與3樓之間樓間距太窄了，1樓中戶與3樓之間有10米嗎？您是擔(dān)心1樓采光的問題嗎？這個(gè)您放心，1樓與3樓之間的距離看著小一點(diǎn)，但實(shí)際距離符合國(guó)家規(guī)定樓間距標(biāo)準(zhǔn)。12樓2樓北邊的商業(yè)樓頂很不安全。 我們會(huì)有相應(yīng)的安全保護(hù)措施，如加高墻體等。12樓中間戶突出，東戶采光不好，向西只能看到中間的墻。陽(yáng)光主要從南面照進(jìn)房間，向西看就是日落的時(shí)候了。1一樓的地勢(shì)太低，離人工湖近，是否太潮？接地氣呀（微笑）。接地氣可以養(yǎng)陰，利于健康長(zhǎng)壽。人工湖不大不小，陽(yáng)光普照，不會(huì)產(chǎn)生很重的潮氣。1高層公攤太大，多花錢，得房率低。高層是現(xiàn)代住房的發(fā)展趨勢(shì)，雖然公攤比較大，但是空氣比較好，每天呼吸都是新鮮空氣，體現(xiàn)出您對(duì)于生活的高品位。1高層都用框剪結(jié)構(gòu)，為什么你們的高層就比別人貴？對(duì)，所有的高層都用框架結(jié)構(gòu)；但是如果讓您選擇，一個(gè)幾十畝地的小區(qū)里，和大名城500余畝這樣的大社區(qū)相比，您會(huì)選擇哪里？和一個(gè)低檔樓盤相比，大名城在景觀、物業(yè)、配套等各個(gè)方面的綜合優(yōu)勢(shì)，您覺得貴那么點(diǎn)值不值得？客廳都較小，都不超過20平米。客廳主要是一個(gè)會(huì)客的空間，您說的客廳較小的問題我們?cè)缫呀?jīng)想到了，因此客廳和其他活動(dòng)空間并沒有明顯的分隔；另外，我們的客廳和陽(yáng)臺(tái)相連，陽(yáng)光可直接照射進(jìn)來(lái)，更體現(xiàn)出主人的高貴品味2都說物業(yè)很好，到時(shí)候不知道怎樣。這是很多業(yè)主都會(huì)關(guān)心的問題，畢竟房子買了之后，還要有好的物業(yè)服務(wù)才住得舒服。我們的物業(yè)公司是高水準(zhǔn)的萬(wàn)和物業(yè)，從服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)內(nèi)容各個(gè)方面都樹立沂水的標(biāo)桿，將來(lái)這個(gè)社區(qū)會(huì)是沂水最高檔的社區(qū)。2小區(qū)周圍打車都不好打。 這只是暫時(shí)的。等大名城建起來(lái)，您和其他的業(yè)主住進(jìn)去后，自然會(huì)有相當(dāng)多的出租車涌向那里。所以打車這個(gè)問題您不必?fù)?dān)心。2樁基打得牢固嗎？我怎么知道你們打得有多深呢？ 絕對(duì)牢固。我們施工都是符合國(guó)家發(fā)布的《工程建設(shè)施工企業(yè)質(zhì)量管理規(guī)范》，建筑質(zhì)量絕對(duì)保證。至于您說怎么知道打多深，這個(gè)回頭我?guī)湍稍兿鹿こ滩俊?地上停車位夠用嗎？電動(dòng)車或三輪車放的地方能擋風(fēng)雨嗎？我們的車位比和戶數(shù)比大于1:1，完全可以滿足業(yè)主的停車需要。放置電動(dòng)車和三輪車的地方，設(shè)置專門的車棚，防止日曬雨淋。2頂層太熱怎么辦？ 這是在傳統(tǒng)樓房經(jīng)常出現(xiàn)的問題。在這里您不必?fù)?dān)心，因?yàn)槲覀兊捻攲釉O(shè)計(jì)有隔熱層，不會(huì)產(chǎn)生悶熱的感覺。2三期什么時(shí)候開始？雙城紙業(yè)什么時(shí)候拆？這個(gè)是規(guī)劃方面的事情，我不清楚這些，不好意思。2人工湖有多深？水多久換一次？夏天會(huì)不會(huì)招蚊子？外圍有沒有柵欄，安不安全？物業(yè)怎么管理？60公分左右，不會(huì)有什么危險(xiǎn)。物業(yè)管理公司會(huì)對(duì)人工湖進(jìn)行管理，有相應(yīng)的規(guī)定，保證人工湖的潔凈清澈，所以一般不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)招蚊子。2別墅5樓，5樓基本用不到，價(jià)格和下面一樣，客戶覺得不值，怎么解決？ 我們是用房子的均價(jià)來(lái)計(jì)算的?？赡苡械膭e墅不同樓層價(jià)格不同，客戶心理上感覺舒服了，但其實(shí)也是有個(gè)均價(jià)的。而我們就直接說出這個(gè)均價(jià)。2高層下面的商業(yè)，交不交物業(yè)費(fèi)？（前期和客戶說不交物業(yè)費(fèi)）整個(gè)小區(qū)一種多少入口？共四個(gè)。東面2個(gè)，南北各1個(gè)。3洋房一樓的地下車庫(kù)面積過大，放2輛車不夠，1輛車又顯浪費(fèi)，客戶感覺有些奢侈。這樣的車庫(kù)可以兩用，既可以放車，也可以放一些雜物之類，不用另買儲(chǔ)藏室了。3怕和沂河明珠那樣發(fā)生墻體裂縫、地陷等，如何用專業(yè)語(yǔ)言描述基礎(chǔ)打得較牢固？ 這個(gè)我可以很肯定地告訴您，無(wú)論是地基還是其他施工建筑方式，大名城在沂水都是首屈一指的。這都是按照國(guó)家工程質(zhì)量管理體系，并結(jié)合地塊的情況，選擇最堅(jiān)固最適合的建筑方式，相關(guān)部門都會(huì)嚴(yán)格驗(yàn)收，符合標(biāo)準(zhǔn)才交房給業(yè)主。3多層大部分客戶喜歡帶車庫(kù)，很多客戶聽到?jīng)]車庫(kù)就不選擇我們小區(qū)了，二期能不能蓋多層的時(shí)候能不能帶車庫(kù)？ 大名城有足夠的停車位供業(yè)主停車，而且社區(qū)保安24小時(shí)巡邏，您也不必?fù)?dān)心車的安全問題。沒有必要多花那個(gè)錢再去買個(gè)車庫(kù)，您說呢？36號(hào)樓地暖鋪設(shè)時(shí)間是什么時(shí)候？客戶想去現(xiàn)場(chǎng)看一下。這個(gè)看施工進(jìn)度。鋪完可以去看的時(shí)候，我們及時(shí)電話通知您，好吧？3多層大約能提前多久交房，有客戶年底結(jié)婚用房，想提前裝修。3交房時(shí)，多層的綠化能達(dá)到什么狀態(tài)？ 交房時(shí)，多層的綠化基本可以做完。3多層和高層地上車位是否劃線分隔？ 這個(gè)還沒有確定。不過我們的車位足夠，您不必?fù)?dān)心停車的問題。3高層二樓后陽(yáng)臺(tái)的門如何處理？ 濟(jì)南麥杰沂水大名城項(xiàng)目組20109230 / 3
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