某大型樓盤銷售百問-資料下載頁
2025-05-16 05:54本頁面
【正文】 答：首先，城南郡的建筑是新古典主義風(fēng)格的，建筑立面非常的典雅和尊貴，為了立面和整體感，有部分房屋的非主功能房有些異形，這是為了追求整體感覺和絕大部分業(yè)主的利益造成的；其次，存在部分異形房，是因為我們要保證大部分戶型均有良好的采光、通風(fēng)、視覺和觀景，所以會有少量次要功能房間出現(xiàn)異形，但這種異形房并不影響到使用，只是看起來不太方正。有些項目也出現(xiàn)這種情況，如某些江景房（如華盛新外灘花園），為了照顧和保證大部分業(yè)主觀江景的效果，在戶型設(shè)計時以江景為第一原則，便出現(xiàn)了其它方面的不能兼顧，甚至部分主臥都有異形的。也就是說，相對而言，城南郡的戶型是相對均好性的，通風(fēng)、采光、觀景、私密等等均作了最大化的考慮和合理取舍。再說，異形房裝修出來的效果會較方正的房子更有味道，業(yè)主完全可以通過裝修時的二次設(shè)計來解決，或者通過擺置個性化的異形的家具、設(shè)施、飾品，起到錦上添花的作用，使這樣的房間在視覺上達(dá)到一種不規(guī)則美，收到意想不到的效果。13問：城南郡在城市中心，感覺綠化不多，小區(qū)景觀不多，是真的嗎？答：謝謝您對城南郡作為城市核心區(qū)的地段位置價值的認(rèn)同，您看上并選擇城南郡主要是因為它在城市的中心，生活的便利是第一位的，其次是我們本身還是有非常不錯的綠化和景觀。當(dāng)然，相對郊區(qū)的一些大型住宅小區(qū)來說，城南郡的綠化和景觀可能不算多。這是因為郊區(qū)的土地價格很低，而且許多住宅都是多層和小高層；而中心城區(qū)的土地是相當(dāng)昂貴的，并且規(guī)劃要求也必需做高層建筑，城南郡位于長沙城市的幾何中心，可謂寸土寸金。但在長沙市中心同類樓盤小區(qū)中，我們的綠化和景觀是比較多的；我們的建筑密度為26%，也就是說建筑物的占地面積只有本小區(qū)用地面積的26%，從某種意義上來說，其它的空間均為公共空間和綠化景觀空間。而且我們的小區(qū)緊鄰南面規(guī)劃的35畝的荷葉塘小游園，中間沒有任何建筑物的阻隔，再往南一點有長沙人們喜歡的綠意盎然的桂花公園，站在城南郡樓上可盡享城市中心稀有的綠海。另外，我們小區(qū)本身規(guī)劃有中庭花園廣場，加上非常有錯落層次感的觀景平臺、郡門花階、南面的綠色景墻，等等，完全讓業(yè)主有一種置身生態(tài)綠色環(huán)境之中的感覺。13問：新的政策出臺后，政府強力干預(yù)，房價會降嗎？城南郡項目我能否等降價后再考慮？答：一方面，我們要理解政策出臺的目的和真正意圖，這個新政根本目的是調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以中小房型為主，減少新建項目大戶型的比例，另外要使房價穩(wěn)定，不能上漲過快，但也不是不漲或者下跌。另一方面，我們可以通過橫比，不同城市房地產(chǎn)市場的情況都不一樣，北京、上海、杭州的房價的確很高，而且高得出現(xiàn)了泡沫，二三線城市的房價并不高，長沙房地產(chǎn)市場比較健康，屬于價格偏低的城市，去年的均價為3030元/平方米，排在20幾位，而消費和城市競爭力則排在12位……所以，長沙的房地產(chǎn)市場沒有泡沫成分。可見，新政出來主要針對大城市，一線城市的房地產(chǎn)市場會受到較大影響；二三線城市，象長沙這樣房價并不太高的城市受新政策的直接影響不會太大；第三方面，我們可以通過縱比，去年也出了年很嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，叫做“國八條”，主要目的與今年的一樣，調(diào)整結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定房價。當(dāng)時出臺后，引起許多消費者持幣觀望，一線大城市的房價受到了較大影響甚至大幅下跌；但長沙根本就沒有跌過，經(jīng)過短時間的觀望之后，要買房的和想買房的還是在買，市場表現(xiàn)比較健康，而且是不斷平穩(wěn)地上漲。到今年初，竟然全國的房價都處于上漲態(tài)勢，長沙的房價還是比較平穩(wěn)地上漲著。所以，我認(rèn)為今年這個政策（國六條），對長沙的影響不會太大，可能只是短時間會有些人同樣持幣觀望，但不久之后要買房的還是會買房，有錢的人還是把買房當(dāng)作一種正常的投資、保值、升值手段，房地產(chǎn)的價格依然會穩(wěn)步上揚。那么，會下跌的是什么樓盤呢？我認(rèn)為，主要是那些過份承諾的樓盤，是配套不成熟的樓盤，如規(guī)劃中的道路將會什么時候建成，小區(qū)將來的交通如何如何方便，市政配套將會如何如何成熟，等等，但所承諾的各種配套一時難以達(dá)到或無法實現(xiàn)……這樣的項目，一旦受到政策限制或政府工程不能如期配建，其樓盤價格就有可能下跌。再談?wù)勎覀兊某悄峡ぐ伞菏兄行牡臉潜P，稀有，地段價值，配套相當(dāng)成熟，建材等成本不會貶值，城南郡的房子不會降價，只會不斷升值和漲價。價格方面是需要穩(wěn)定，和平穩(wěn)地增長；而我們這個樓盤是在新政之前，規(guī)劃、建設(shè)、材料等都定下來的，不會因為政策和材料的上漲受到多在影響。最后，我還是建議您看好我們城南郡，并且堅信自己的眼光——城南郡是長沙中心城區(qū)的品質(zhì)樓盤，有豐厚的文化底蘊和良好的公園和景觀環(huán)境，目前來咨詢和看房、購買的消費者很多，城南郡有很大的升值潛力，所以不會降價。隨著越來越多的人看好城南郡，房子會越來越少，所以越到后面購買價格會越高，現(xiàn)在選購和確定是最好的時機(jī)。13問：城南郡小區(qū)在城市中心的鬧市區(qū)，噪聲會不會很大，使小區(qū)不太安靜，能不能做到“鬧中取靜”？答：市中心的樓盤，大部份是位置優(yōu)越，出行購物方便，卻因車來車往，噪音太大。而我們的城南郡卻在這方面做得很完美，完全達(dá)到了“鬧中求靜”的效果。一是城南郡地處左家塘，處于城市幾何中心，在不到10分鐘的車程內(nèi)，可抵火車站商圈、五一商圈、東塘商圈，周邊公交線路達(dá)12條，可謂方便。但城南郡選址卻離餐飲一條街的曙光路、車水馬龍的車站南路有一定的距離，剛好免遭噪聲干擾。二是城南郡周邊全為單位、住宅小區(qū)和公園綠化，尤其是南邊的30萬平方米的荷葉塘小游園的規(guī)劃和視線可及的桂花公園，讓公園的綠意充盈城南郡業(yè)主的眼球，您會忘了您所處的小區(qū)就在城市中央。再者，城南郡通過3棟構(gòu)成一個圍合的小區(qū)，并且完全實行人車分流，小區(qū)的車子直接從入口處開進(jìn)了地下停下場，完整封閉的小區(qū)和中央庭院景觀給業(yè)主營造了一種寧靜、溫馨的居家氛圍。第四是在用材上，我們的外墻做了隔熱保溫處理，所有的窗全用隔音的雙層真空玻璃，讓您住在城南郡，每晚帶著笑意進(jìn)入夢鄉(xiāng)。第五，如果有必要，您可以對比左家塘的格蘭康都，它靠立交橋和重型車來來往往的車站南路；也可對比東方新世界，它離餐飲一條街的曙光路太近，又沒有什么內(nèi)外景觀。16 / 16
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