【正文】 收費？有線電視情況？答：有寬帶網(wǎng)。具體有哪些公司提供未定。收費價格未定。有線電視由深圳電視臺提供信號。9) 星河世紀是三表遠程抄表嗎？ 答：管道煤氣實行遠程抄表，水表及電表實行人工抄表。10) 星河世紀物業(yè)管理費內(nèi)都提供哪些免費服務(wù)？另外還提供哪些有償服務(wù)？如何收費？是否會購買保險？答：星河世紀物業(yè)管理費內(nèi)包括以下服務(wù)內(nèi)容：①房屋本體共用部位的維修養(yǎng)護；②公共配套設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護；③公共場所清潔衛(wèi)生；④園林綠化服務(wù)；⑤協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全管理服務(wù)（不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）；⑥車輛行駛與停泊（車位為有償使用）；⑦社區(qū)文化活動；星河世紀提供的有償服務(wù)及收費標準：具體見管理處向住戶公示的有償服務(wù)及收費標準。 是否購買公共責任險現(xiàn)暫時未定。11) 星河世紀的維修基金是多少？樓盤設(shè)施的保修期限？答：房屋本體維修基金標準為：平方米。樓盤設(shè)施的保修期限：按國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行。12) 管理公司收取入伙費的金額由哪些費用組成？答：管理公司入伙時收取的相關(guān)費用待定。13) 車位是否可以停放人貨車？汽車停泊是否安全？答：根據(jù)星河世紀停車場的設(shè)計方案，地下車庫未設(shè)計人貨車位，但小型貨車可作臨時、短暫停放。汽車停泊嚴格按照深圳市停車場管理規(guī)定進行管理。14) 房屋結(jié)構(gòu)是否可以改動？裝修是否要交押金？答：房屋結(jié)構(gòu)原則上是不可以改動的，相關(guān)裝修事宜，嚴格按照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。15) 星河世紀入伙時都由哪些部門收取哪些費用？用途？答：①有線電視：深圳電視臺；②管道煤氣：深圳市管道燃氣公司；③電話：深圳電信公司；④寬帶上網(wǎng)：待定。⑤其它（待定）。16) 星河世紀業(yè)主裝修由哪些部門收取哪些費用？用途？答：①管理處收取裝修保證金。用于裝修管理，如無違章裝修行為，應(yīng)在工程竣工驗收合格后十日內(nèi)退還裝修保證金。②管理處收取裝修垃圾清運費。用于裝修垃圾清運。③稅務(wù)機關(guān)收取裝修稅。依法納稅。深圳中原物業(yè)顧問房地產(chǎn)項目銷售百問深圳物業(yè)顧問“南山海濱項目”銷售百問第一部分：項目概況本項目身前事：答：京光海景花園是由A、B、C3棟33層高層商住樓組成，其中C、B棟分別于1996年2月、1999年1月竣工交付使用，A棟1996年完成地下室部分施工，2002年復(fù)工進行主體部分施工，2004年2月建至29層因公司重組等原因停工，現(xiàn)公司已完成重組再度復(fù)工。發(fā)展商是哪家公司，實力如何？曾開發(fā)過哪些代表項目？答：發(fā)展商為深圳海濱房產(chǎn)有限公司，成立于1985年7月，其股東分別為深圳市玉湖投資有限公司和南油開發(fā)建設(shè)有限公司（前身為南油集團），曾成功開發(fā)區(qū)域地段內(nèi)高尚別墅裙南海花園及高層住宅京光海景花園B、C棟。公司完成重組后，公司實力得到全方位的提升，擁有較多的土地儲備，以嚴謹、高效、誠信作為企業(yè)經(jīng)營理念，力爭將開發(fā)的每一個做成精品樓盤，為客戶創(chuàng)造價值。裝飾設(shè)計單位哪家公司設(shè)計？代表作有哪些？答：好思威：萬深圳城市花園、蛇口中海麗苑中海怡翠山莊、百合山莊、皇御苑住宅大堂、商場、架空層環(huán)境設(shè)計；金海灣裝飾設(shè)計套餐；小小芳鄰實業(yè)：好景豪園等等、菲爾文：尚都、香域中央、熙園；銷售代理是哪家公司？答：深圳物業(yè)顧問有限公司；該公司是2004年獲得“中國100強金牌顧問”第一名的香港集團的深圳子公司，是深圳最具規(guī)模的大型專業(yè)地產(chǎn)代理公司，素有“皇牌代理 信心標志”的美譽，從97年起，先后代理了中海怡翠山莊、皇御苑、中海陽光棕櫚、金域藍灣、雅頌居、紅樹西岸、置地逸軒等著名項目。主要經(jīng)濟技術(shù)指標？總建筑面積：34564㎡ 計算容積率面積（不含地下室）：34564㎡商業(yè)建筑面積：6840㎡ 住宅建筑面積：28414㎡用地面積：5764㎡ 容積率：塔樓高度：108m 總停車位：112（地下停車90，其中 個微型車位）第二部分：項目產(chǎn)品設(shè)計（1）項目基本問題本項目的用地性質(zhì)？使用年限？土地起始日期？答：本項目用地性質(zhì)為商住；使用年限70年，從2006年開始計算。1本項目為一梯幾戶？有幾種戶型？各戶型的面積？答：2梯8戶，其中，u 94㎡2房：58套u 123㎡ 3房：58套u 131/133㎡ 3房+工人房：112套；u 復(fù)式：面積: 4套。 1本項目均價多少？答：預(yù)計10000元左右，具體價格待定； 1分期付款和一次性付款各享受什么優(yōu)惠？答：待定。1本項目何時開盤？ 答：開盤具體時間未定，預(yù)計將在10月；1目前工程進度如何？何時封頂？何時入伙？答：工程進度良好，預(yù)計8月底封頂，2007年8月份左右入伙； 1共做了幾套樣板房和標準單位？分別在哪些樓棟、樓層？答：共做了4套樣板房，全部在26層；公開銷售時，26層整層按照交樓標準展示；第七部分：城市生活（1）地理位置7項目具體地理位置？答：項目位于東濱路與興南路交匯處，項目東側(cè)為后海大道，瀕臨南海大道。7項目位置優(yōu)勢？答：項目位于南山后海、南油及蛇口三個片區(qū)的交接點，位于東濱路南油核心商圈內(nèi)，被南山商業(yè)文化中心、西客站、后海新商業(yè)圈、蛇口國際居住區(qū)所包圍，商業(yè)配套豐富，市政設(shè)施齊全，是清新自然與繁華都市的完美結(jié)合，而且在深圳城市中心的西移和西部通道的修建等一系列利好消息的影響下，南山樓市價格不斷上漲直逼福田、羅湖，并且隨著片區(qū)周邊工廠改建的落實，未來片區(qū)居住氛圍更加濃厚，配套更加完善，升值潛力巨大。7項目屬于哪個街道辦事處？歸哪個派出所管轄？電話？答：粵海街道辦事處，電話為26648433，歸粵海派出所管轄，電話為2655525080、項目周遍的治安環(huán)境如何？答：治安良好。（2）周邊生活配套8項目周邊的商業(yè)配套如何？答：項目南面東濱路段周邊有南油人人樂、蛇口沃爾瑪、南油順電、南油國美店、蘇寧等大型商家，有湘鄂情、麥當勞、肯德基、必薩店、面點王等餐飲業(yè)以及南油酒店等到酒店業(yè)；項目東側(cè)后海大道路段有人人樂蔚藍海岸店、國美店和樂安等知名商家；項目西側(cè)南海大道有（上島咖啡\廊橋咖啡\典之最西餐咖啡廳\富春東方大酒店\雨花餐廳\必勝客宅急送\小肥羊\東北人\民間瓦罐湯\湘江老廚\毛家飯店）也較多，且還有大型的花園城商業(yè)中心已建成投入營業(yè)，未來此區(qū)域的商業(yè)配套將更加齊全。8項目周邊的教育資源如何？答：項目西南面規(guī)劃有小學(xué)，南油大廈附近有南油小學(xué)（省一級學(xué)校）、南油幼兒園；南光路旁有南油二?。槐毕騽?chuàng)業(yè)路有北師大附屬學(xué)校、北師大附??；前海路有深大附中；北面南新路有南山小學(xué)；南向愛榕路有育才二中；其中深大附中為省一級學(xué)校，每年高校升學(xué)率均為95％～99％之間。8本項目是否能夠提供學(xué)位？答:深圳市目前樓盤都不能提供學(xué)位；8項目周邊的醫(yī)療配套如何？u 項目東邊有深圳市慢性病醫(yī)院；u 南海大道與工業(yè)八路交匯處，即距離本項目約1公里處有蛇口聯(lián)合醫(yī)院；南山大道與桃園路交界處有第六人民醫(yī)院（南山人民醫(yī)院）。后海大道南端有蛇口人民醫(yī)院。8　本項目周邊的金融配套？答：銀行：中國銀行、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、民生銀行、華夏銀行、恒生銀行等?！。?）娛樂消費8項目周邊的娛樂配套如何？答：項目周邊生活氛圍濃厚，擁有大型市政配套南油文化廣場，內(nèi)有南油影劇院、酒吧、健身娛樂設(shè)施一應(yīng)俱全，多家商業(yè)店面密布，休閑選擇也多；u 周邊的公園如：四海公園、大南山公園（大南山運動場提供足球、網(wǎng)球、籃球、乒乓球、羽毛球等多種運動項目的場地和設(shè)施）荔林公園（荔林公園已完成設(shè)計和市規(guī)劃局審批，具體落成時間尚未公布）；u 南向沿南海大道直達海上世界。海上世界為蛇口片區(qū)商業(yè)娛樂較為齊全和成熟的地方，整個項目由“明華輪”與“濱海廣場”兩部分組成。明華輪的經(jīng)營范圍將涵蓋大型DISCO、夜總會、大型酒樓、大型桑拿健身中心、海上休閑中心等綜合性娛樂項目?！盀I海廣場”建筑總面積達5500平方米，采用歐洲下沉式的廣場設(shè)計，形成的圍合空間可為人們提供寬松的社交場合、休閑娛樂及交流的人性化空間；整個廣場由獨具異域風情的西餐酒吧區(qū)、薈萃各國美食文化的特色餐飲區(qū)域構(gòu)筑而成。往東由后海大道直通濱海大道，可到紅樹林公園。（4）出行8本項目周邊的交通配套？答：本項目被南海大道、后海大道、濱海大道、東濱路等圍合，路網(wǎng)完善、交通便捷，經(jīng)東濱路可直達市區(qū)各主干道；并有（k）20（k）11（k）1023233334345748212232364442232223253743J1專線車等20余條大中巴線路途徑小區(qū)到達福田、羅湖、寶安、龍崗、鹽田等地。8附近最近的公共汽車站？公共汽車公車線路435路西麗媽灣港373路布吉康橋花園漁港總站51路世界之窗月亮灣22路中山園路海上世界37路環(huán)線：南頭總站南頭總站210路月亮灣福田汽車站229路火車西站寧水花園233路松湖福田南427路環(huán)線:皇崗口岸海上世界445路南山村赤灣369路布吉街青青世界 （k）204（k）204：建設(shè)路三島中心蛇口碼頭 （k）105（k）105：海上世界德興花園 230230：海上世界華強北328328：坂田蛇口碼頭332332：觀闌蛇口碼頭433433：赤灣銀湖456456：蛇口羅湖嘉寶田花園7070：世界之窗蛇口SCT碼頭483483：蛇口碼頭—布心217217：南頭檢查站海上世界226226：動物園赤灣329329：赤灣龍崗?fù)瑯窓z查站331331：松崗客運站蛇口碼頭 8項目周邊是否有地鐵站點？距離多遠？答：目前規(guī)劃中的地鐵2號線在不遠處的登良路、南山醫(yī)院設(shè)有地鐵站，計劃2010年建成開通。從本小區(qū)到地鐵站步行約10分鐘左右。地鐵開通后將使南山甚至蛇口片區(qū)與福田羅湖等區(qū)域聯(lián)系更加緊密，蛇口片區(qū)地位的提高也將給本項目帶來巨大的升值空間。90、西部通道是否走東濱路西段？答：不走東濱路西段（南海大道與東濱路交叉口西側(cè)）。9西部通道是否會影響本項目？答：根據(jù)深港西部通道工程建設(shè)工務(wù)署提供的深港西部通道深圳側(cè)接線工程總平面圖，西部通道距離本項目南邊樓體極近，且最近一段為全下沉式路面，對入住的業(yè)主造成的影響是微乎其微。9西部通道開通的具體時間和詳細路線？答：深港西部通道于2003年動工，原計劃2006年年底建成通車，包括深圳灣公路大橋、一線口岸和深圳側(cè)接線工程三部分。其中，側(cè)接線工程是為避免與城市交通混行、緩解交通壓力而開辟的深港西部通道的配套工程。它起始于港灣大道，沿途經(jīng)大南山北麓、東濱路建成區(qū)、后海灣填海區(qū)，止于一線口岸，通過4條客貨車匝道()與一線口岸相連。主線道路按雙向六車道高速公路標準設(shè)計，設(shè)計車速80公里／小時，(／日)。線路以高架橋方式經(jīng)過大南山北麓，然后以地道下穿東濱路建成區(qū)和后海灣填海區(qū)，受地形及通風技術(shù)要求分別設(shè)全敞開段一處及半敞開段兩處。側(cè)接線工程主線道路和東濱路地面道路面層均采用經(jīng)特殊研究設(shè)計的新型降噪路面。同時，工程還將對包括東濱路及相關(guān)市政道路的綠化、市政管線綜合改造以及相關(guān)交通設(shè)施的改造深圳物業(yè)顧問有限公司 南山海濱地產(chǎn)項目組 2006年7月18日一、項目規(guī)劃：你們的開發(fā)商、投資商是誰？在全國實力怎么樣？大華鉑金華府項目由大華集團武漢城市公司下屬的大華人和公司開發(fā)。大華集團作為全國五百強企業(yè)和上海房地產(chǎn)界特大型知名企業(yè)集團，致力于房地產(chǎn)開發(fā)22年，形成以大華（集團）有限公司為主體，40余家控股、參股子公司、分公司為骨干，20余家關(guān)聯(lián)企業(yè)密切協(xié)作的房地產(chǎn)規(guī)模化經(jīng)營的專業(yè)體系。已相繼進入武漢、南京、馬鞍山、沈陽、大連、西安、煙臺、?？诘瘸鞘?。大華集團武漢城市公司成立于2003年11月，注冊資本5000萬元人民幣，系大華集團的全資控股公司，全面負責武漢地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。在武漢曾經(jīng)開發(fā)過什么項目？獲得過什么獎項？在漢第一個項目是位于南湖畔的73萬方的大盤大華南湖公園世家，后續(xù)有大華鉑金華府項目、漢口花橋項目及盤龍城項目陸續(xù)推出。公司所開發(fā)的項目獲得的獎項有：全國人居經(jīng)典綜合大獎；中國優(yōu)秀環(huán)境綜合金獎；中國50佳著名城鎮(zhèn)化社區(qū)；中國景觀環(huán)境示范住宅；中國建筑設(shè)計示范單位；中國經(jīng)典示范住宅；中國水景名盤等。你們項目的建筑設(shè)計單位和建筑施工單位是那家啊？簡單介紹一下？大華鉑金華府項目的建筑規(guī)劃設(shè)計單位是具備甲級資質(zhì)的武漢市建筑設(shè)計院，建筑施工單位是一級資質(zhì)的上海名華建筑工程公司，絕對信譽保證；你們項目的園林設(shè)計單位？大華鉑金華府項目的私屬園林景觀由世界級景觀設(shè)計大師貝爾高林精心打造。屬于美國現(xiàn)代主義風格。你們項目的設(shè)計理念是什么??？ 建筑立面采用ARTDECO（新古典主義）風格設(shè)計。特點在于強調(diào)外立面縱向線條的使用，高聳、挺拔、逐層退縮的結(jié)構(gòu)形成雄偉的輪廓。此外，利用豐富的線條裝飾體現(xiàn)精致的細部；通過外掛面磚、天然石材等材質(zhì)，重視建筑整體的裝飾性，并且嘗試如金屬、玻璃等新鮮元素，旨在體現(xiàn)建筑的個性和不可復(fù)制性。你們的項目占地面積多大？建筑面積呢？配套面積是多少？總建筑面積約106993平米，其中住宅總建面99158平米，配套公共服務(wù)總建面7835平米。綠化率、容積率、建筑密度分別是多少？規(guī)劃綠化率32%、%你們項目以前的用地是什么地?。烤用駞^(qū)？工廠？荒地？居民區(qū)拆遷。你們項目什么時候竣工交房??？統(tǒng)一管理嗎？我們項目預(yù)計交付使用日期為2012年11月；統(tǒng)一交付管理； 小區(qū)有多少棟樓？多少層？由7棟2832層的高層住宅和1棟25層精裝公寓及周邊的商業(yè)配套交錯圍合構(gòu)成 項目開盤時間？什么時間可以交樓？什么時間可以入?。渴状伍_盤時間預(yù)計在2011年5月，2012年11月整體交付使用；頂或踩的標志正在載入用戶簽名信息工具箱 三、周邊交通狀況：有什么公交車可到達？您可以乘坐、、、在青山羅家路站下車即到。 營運時間一般幾點??？大部分公交路線的營運時間為早6：00至晚21：00；你們項目周邊的有哪幾條地鐵、城軌？方便嗎?軌道交通5號線連接武漢火車站和武昌火車站，途徑徐東、司門口等核心商圈，出行十分方便；項目附近有什么高速路、公路？項目南側(cè)的園林路即將延伸至臨江大道，且二七長江大橋即將在2011年底通車。屆時業(yè)主出行時可選擇和平大道、友誼大道以及臨江大道等交通主干線，也可方便地通過二七橋抵達漢口核心區(qū)域。我們開車從徐東出發(fā)，應(yīng)該怎么走才能到你們項目？（自駕車路線）目前，您駕車從徐東出發(fā)、可由和平大道或者友誼大道向北行駛4KM左右到達羅家