【正文】 16 / 16。第四是在用材上，我們的外墻做了隔熱保溫處理，所有的窗全用隔音的雙層真空玻璃，讓您住在城南郡，每晚帶著笑意進(jìn)入夢鄉(xiāng)。二是城南郡周邊全為單位、住宅小區(qū)和公園綠化，尤其是南邊的30萬平方米的荷葉塘小游園的規(guī)劃和視線可及的桂花公園，讓公園的綠意充盈城南郡業(yè)主的眼球，您會忘了您所處的小區(qū)就在城市中央。一是城南郡地處左家塘，處于城市幾何中心，在不到10分鐘的車程內(nèi)，可抵火車站商圈、五一商圈、東塘商圈，周邊公交線路達(dá)12條，可謂方便。13問：城南郡小區(qū)在城市中心的鬧市區(qū)，噪聲會不會很大，使小區(qū)不太安靜，能不能做到“鬧中取靜”？答：市中心的樓盤，大部份是位置優(yōu)越，出行購物方便，卻因車來車往，噪音太大。最后，我還是建議您看好我們城南郡，并且堅(jiān)信自己的眼光——城南郡是長沙中心城區(qū)的品質(zhì)樓盤，有豐厚的文化底蘊(yùn)和良好的公園和景觀環(huán)境，目前來咨詢和看房、購買的消費(fèi)者很多，城南郡有很大的升值潛力，所以不會降價(jià)。再談?wù)勎覀兊某悄峡ぐ伞菏兄行牡臉潜P，稀有，地段價(jià)值，配套相當(dāng)成熟，建材等成本不會貶值，城南郡的房子不會降價(jià)，只會不斷升值和漲價(jià)。所以，我認(rèn)為今年這個(gè)政策（國六條），對長沙的影響不會太大，可能只是短時(shí)間會有些人同樣持幣觀望，但不久之后要買房的還是會買房，有錢的人還是把買房當(dāng)作一種正常的投資、保值、升值手段，房地產(chǎn)的價(jià)格依然會穩(wěn)步上揚(yáng)。當(dāng)時(shí)出臺后，引起許多消費(fèi)者持幣觀望，一線大城市的房價(jià)受到了較大影響甚至大幅下跌；但長沙根本就沒有跌過，經(jīng)過短時(shí)間的觀望之后，要買房的和想買房的還是在買，市場表現(xiàn)比較健康，而且是不斷平穩(wěn)地上漲。另一方面，我們可以通過橫比，不同城市房地產(chǎn)市場的情況都不一樣，北京、上海、杭州的房價(jià)的確很高，而且高得出現(xiàn)了泡沫，二三線城市的房價(jià)并不高，長沙房地產(chǎn)市場比較健康，屬于價(jià)格偏低的城市，去年的均價(jià)為3030元/平方米，排在20幾位，而消費(fèi)和城市競爭力則排在12位……所以，長沙的房地產(chǎn)市場沒有泡沫成分。另外，我們小區(qū)本身規(guī)劃有中庭花園廣場，加上非常有錯(cuò)落層次感的觀景平臺、郡門花階、南面的綠色景墻，等等，完全讓業(yè)主有一種置身生態(tài)綠色環(huán)境之中的感覺。但在長沙市中心同類樓盤小區(qū)中，我們的綠化和景觀是比較多的；我們的建筑密度為26%，也就是說建筑物的占地面積只有本小區(qū)用地面積的26%，從某種意義上來說，其它的空間均為公共空間和綠化景觀空間。當(dāng)然，相對郊區(qū)的一些大型住宅小區(qū)來說，城南郡的綠化和景觀可能不算多。再說，異形房裝修出來的效果會較方正的房子更有味道，業(yè)主完全可以通過裝修時(shí)的二次設(shè)計(jì)來解決，或者通過擺置個(gè)性化的異形的家具、設(shè)施、飾品，起到錦上添花的作用，使這樣的房間在視覺上達(dá)到一種不規(guī)則美，收到意想不到的效果。有些項(xiàng)目也出現(xiàn)這種情況，如某些江景房（如華盛新外灘花園），為了照顧和保證大部分業(yè)主觀江景的效果，在戶型設(shè)計(jì)時(shí)以江景為第一原則，便出現(xiàn)了其它方面的不能兼顧，甚至部分主臥都有異形的。當(dāng)然，你可以去看一看左家塘的其它樓盤，拿他們與城南郡比一比，我相信，你就更會明白并且接受城南郡的，因?yàn)槲覀兂悄峡な钦嫘臑闃I(yè)主考慮并用心去做的。但是作為這樣小區(qū)的業(yè)主，你居住起來舒適嗎，推窗而望，目光所極之處只是對面的房子，這是很不人性的做法。第四，我們?nèi)髼澞厦嬉粭滳D棟才只建了18層，EF棟28層，我們的開發(fā)商站在業(yè)主的角度，充分為業(yè)主著想，是舍去了很多利潤的。作為城南路上標(biāo)志性的地標(biāo)建筑——城南郡，目光所極之處，開闊而綠意盎然，如果我們把城南路、荷葉塘小游園加進(jìn)來，可以說我們的的容積率不大，我們的建筑密度極低。我們的建筑密度才26%，基地面積比較小，換句話說，我們城南郡70%以上是基地以外的面積，用做公共空間，綠化景觀等。建筑物的平均間距為40米。13城南郡小區(qū)業(yè)主的信報(bào)箱設(shè)在哪里？答：暫定設(shè)置在每棟首層大堂。13樓層有沒有帶114數(shù)字的編號？答：待定。12認(rèn)購前后有什么優(yōu)惠活動(dòng)，交多少定金？答：我們正在準(zhǔn)備，到時(shí)候會通知。會所是小區(qū)業(yè)主共用的活動(dòng)場所，不會對外賣。 12客戶交了錢也簽了合同，如果房子還沒有建到那一層，可否改結(jié)構(gòu)，費(fèi)用怎么承擔(dān)？答：結(jié)構(gòu)不可以改。12所有合同都需要律師驗(yàn)審嗎？需要公證嗎？答：按規(guī)定。12城南郡的售后服務(wù)和投訴電話又是多少？答：07312255922765588 12發(fā)展商開戶行？答：省建行營業(yè)部。11你們樓盤獲得了哪些榮譽(yù)？答：目前，城南郡已獲得了多項(xiàng)榮譽(yù)，主要有“2006年最值得期待的樓盤”、“長沙樓市王牌”、長沙市建委內(nèi)定報(bào)建設(shè)部的五個(gè)文明工地之一等。建筑密度僅為36%。香港金土地是港資背景，可以享受更多的優(yōu)惠政策。城南郡采用先進(jìn)的環(huán)保節(jié)能材料，建筑外墻采用保溫節(jié)能的隔熱聚苯顆粒系統(tǒng)，門窗使用雙層隔音隔熱中空玻璃，能有效的隔離外部的噪聲和熱輻射，節(jié)能按照國家設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，屬于真正的節(jié)能、隔熱、抗噪音的環(huán)保型住宅。城南郡采用先進(jìn)的環(huán)保節(jié)能材料，建筑外墻采用保溫節(jié)能的隔熱聚苯顆粒系統(tǒng)。11小區(qū)智能化管理體現(xiàn)在哪些方面？答：本案采取最先進(jìn)的智能化管理系統(tǒng)，有線電視、電話線、寬帶網(wǎng)入戶；紅外監(jiān)控，閉路監(jiān)控系統(tǒng)，智能一卡通，智能化停車場管理系統(tǒng)，對講門禁系統(tǒng)，給業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全提供極大保障；小區(qū)有廣播系統(tǒng)和背景音樂。11城南郡一棟分幾個(gè)單元，是幾梯幾戶的？答：一棟分２個(gè)單元，AB棟為兩梯四戶和兩梯八戶，CD棟為兩梯三戶，EF棟為兩梯四戶。城南郡基本都是自住客戶，如果投資者有多套房子，物業(yè)公司可提供代售代租服務(wù)。10買了城南郡的房子以后可不可辦公？答：城南郡是一個(gè)比較純粹的住宅小區(qū)，它不是專業(yè)的寫字樓，所以我們不提倡在此辦公。10開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)過什么項(xiàng)目？還計(jì)劃開發(fā)項(xiàng)目嗎？答：明珠花園、常德金地香榭、常德華天大酒店，還計(jì)劃在長沙開發(fā)其它項(xiàng)目。10小區(qū)是什么時(shí)候動(dòng)工的，什么時(shí)候封頂，什么時(shí)候交房？答：城南郡是2006年初開工的，預(yù)