房地產(chǎn)評估-市場法-文庫吧資料
2025-05-23 00:40本頁面
【正文】 一、含義：將可比實(shí)例的價(jià)格修正為在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。 s%） =實(shí)例價(jià)格 100/(100177。 2021/6/16 14 二、造成成交價(jià)格偏離正常市場價(jià)格的因素 2021/6/16 15 三、交易情況修正的方法 以正常的市場價(jià)格為基準(zhǔn)。假設(shè)月利率為 %，試計(jì)算該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次付清的價(jià)格。 三、選取可比實(shí)例的數(shù)量要求 3個(gè)以上， 10個(gè)以下。 2021/6/16 5 四、市場法的操作步驟 （一）搜集交易實(shí)例 （二）選取可比實(shí)例 （三）對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理 （四）求出比準(zhǔn)價(jià)格 2021/6/16 6 第二節(jié) 搜集交易實(shí)例 一、搜集大量交易實(shí)例的必要性 至少 10個(gè)，其中 3個(gè)是最基本的比較實(shí)例；已經(jīng)發(fā)生的交易。 適用條件：是在同一供求范圍內(nèi)并在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期，存在著較多類似房地產(chǎn)的交易。 大數(shù)法則。2021/6/16 1 第四章 市場法 第一節(jié) 市場法基本原理 第二節(jié) 搜集交易實(shí)例 第三節(jié) 選取可比實(shí)例 第四節(jié) 建立價(jià)格可比基礎(chǔ) 第五節(jié) 交易情況修正 第六節(jié) 交易日期調(diào)整 第七節(jié) 房地產(chǎn)狀況調(diào)整 第八節(jié) 求取比準(zhǔn)價(jià)格 第九節(jié) 市場法總結(jié)和運(yùn)用舉例 2021/6/16 2 第一節(jié) 市場法的基本原理 一、市場法的概念 是將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些房地產(chǎn)的成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)奶幚?，以求取估價(jià)對象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。 2021/6/16 3 二、市場法的理論依據(jù) 替代原則：在同一供給需求圈內(nèi)，市場上相似的產(chǎn)品應(yīng)該有相近的價(jià)格。 2021/6/16 4 三、市場法適用的對象和條件 適用的對象：是具有交易性的房地產(chǎn)。 三方面的價(jià)格差異： 實(shí)際交易情況與正常交易情況不同（情況修改） 成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同（交易日期調(diào)整） 可比實(shí)例與估價(jià)對象房地產(chǎn)不同（房地產(chǎn)狀況調(diào)整） 還可用于房地產(chǎn)市場租金及成本收益法、收益法、假設(shè)開發(fā)法中重新構(gòu)建價(jià)格、房地產(chǎn)價(jià)格各項(xiàng)構(gòu)成、收入、運(yùn)營費(fèi)用、空置率、入住率、報(bào)酬率、資本化率、收益乘數(shù)、開發(fā)經(jīng)營期等的求取。 二、搜集交易實(shí)例的途徑 、出租的廣告和信息 ，從中了
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