稅法_復(fù)習(xí)資料_房產(chǎn)稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅-文庫吧資料
2025-05-20 11:07本頁面
【正文】 城鎮(zhèn)土地使用稅 它是以國有土地為征稅對象，對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。 ? 其中：應(yīng)納營業(yè)稅 =600 5％ =30(萬元 ) ? 應(yīng)納房產(chǎn)稅 =3200 (1－ 30％ ) ％ =(萬元 ) ? 應(yīng)納城建稅、教育費附加 =30 (7％ +3％ )=3(萬元) ? 籌劃后的合計應(yīng)納稅額為 ，比籌劃前減少 (105－ )，稅負(fù)降低了 ％(247。同時，按照倉儲的服務(wù)要求，公司配備相應(yīng)的人員和設(shè)施。 ? 其中：應(yīng)納營業(yè)稅： 600 5％ =30(萬元 ) ? 應(yīng)納房產(chǎn)稅 =600 12％ =72(萬元 )。其房產(chǎn)原值為 3200萬元，年租金收入為 600萬元。但問題是，租賃的稅負(fù)高達(dá) ％，企業(yè)負(fù)擔(dān)過重。但隨著企業(yè)逐步向 “ 零庫存模式 ” 發(fā)展，它們的庫房就大量閑置了。 170)。所以房產(chǎn)稅按 500萬元計算為： ? 500 12％ =60(萬元 ) ? 總體稅負(fù)為 110萬元 (50+60)。物業(yè)管理資格認(rèn)定屬于建設(shè)主管部門的行政審判事項，只有獲得它的認(rèn)可，再去 稅務(wù) 部門得到批準(zhǔn)，就可以從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)了。因為物業(yè)管理費只需交納營業(yè)稅，不用按租金收入交納 12％的房產(chǎn)稅。當(dāng)年取得租金收入 1000萬元依據(jù) 5％的稅率交納營業(yè)稅 50萬元依據(jù) 12％的稅率交納房產(chǎn)稅 120萬元單此兩項稅收就達(dá) 170萬元，占到總收入的 17％；若再加上其他一些稅費，則企業(yè)的稅負(fù)更重。 340)。雖然兩項租金合計仍為2021萬元，但因設(shè)備出租不涉及 12％的房產(chǎn)稅，納稅總額因合同內(nèi)容的改變隨之發(fā)生明顯改變： ? 甲方出租廠房交納的房產(chǎn)稅為： ? 1000 12％ =120(萬元 ) ? 依據(jù) 2021萬元和 5％的稅率交納的 100萬元營業(yè)稅不變；設(shè)備出租不涉及房產(chǎn)稅，即節(jié)約了 120萬元。這確實有點冤大頭。 ? 按照這個將廠房連同設(shè)備一起出租的合同，甲方要交納稅款如下： ? 交納房產(chǎn)稅為： 2021 12％ =240(萬元 ) ? 交納營業(yè)稅為： 2021 5％ =100(萬元 ) ? 兩項合計為 340萬元。合同簽訂后。 ? 分 —— 分別簽訂租賃合同，減輕房產(chǎn)稅稅負(fù) ? ? 轉(zhuǎn) —— 轉(zhuǎn)化服務(wù)內(nèi)容，減輕房產(chǎn)稅稅負(fù) ? 變 —— 改變收入性質(zhì)，減輕房產(chǎn)稅稅負(fù) 分 —— 分別簽訂租賃合同 ? 某國有企業(yè)要把下屬一家開工不足的工廠出租給一家民營企業(yè)，雙方談定廠房連同設(shè)備一年的租金是 2021萬元，并據(jù)此簽訂了租賃合同。 納稅地點 房產(chǎn)所在地 的稅務(wù)機(jī)關(guān)。（ 2021年） ? A． B． ? C． D． ? 【答案】 A ? 【解析】 10萬 4個月 12%+1200萬（ 120%） % 4/12+1000萬（ 120%） % 8/12=++= 七、征收管理 納稅義務(wù)發(fā)生時間 納稅人將 原有 房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月 起繳納； 納稅人 自行新建房屋 用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月 起繳納； 納稅人 委托施工企業(yè)建設(shè) 的房屋，從辦理驗收手續(xù)之 次月 起繳納； 納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用的 次月 起繳納； 納稅人出租、出借，自交付出租、出借房產(chǎn)的次月 起繳納。企業(yè)出租 B棟房產(chǎn)的月租金為 10萬元，地方政府確定按房產(chǎn)原值減除 20％的余值計稅。 A,B兩棟房產(chǎn)在 2021年 1月 1日時的原值分別為1200萬元和 1000萬元， 2021年 4月底 B棟房產(chǎn)租賃到期。 2500=（萬元） ? 【例題 企業(yè)所在省規(guī)定計算房產(chǎn)余值的扣除比例為 30%，該企業(yè) 2021年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅 ( )。（ 2021年） ? ，暫免征收房產(chǎn)稅 ? ，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后免征房產(chǎn)稅 ? ，在施工期間免征房產(chǎn)稅 ? ，經(jīng)向稅務(wù)部門申報，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅 ? 【答案】 ABCD ? 【例題 （ 2021年） ? ? ? ? 、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)以外的房產(chǎn) ? 【答案】 A ? 【
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