【正文】 ? 非營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的土地 ，免征； ? 對營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的土地自 2021年起免征 3年 （ 還免征房產(chǎn)稅 3年 ） 。 ? ? ? 某人民團(tuán)體 A、 B兩棟辦公樓， A棟地 3000平方米，B占地 1000平方米。 ? 舉例： ? 依據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例和實(shí)施細(xì)則的規(guī)定 ，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地 ，從使用的月份起免繳土地使用稅 5－ 10年 。 ? 不包括農(nóng)副產(chǎn)品加工場地和生活辦公用地 ? 經(jīng)批準(zhǔn)開山填海 、 改造廢棄的土地 ， 從使用月份起 ， 免征 5～ 10年 。 ? 市政街道 、 廣場 、 綠化地帶等公共土地 。 ? 宗教寺廟 、 公園 、 名勝古跡自用的土地 。 ? ，每個(gè)幅度稅額的差距為 20倍 ? ，從使用的月份起免繳城鎮(zhèn)土地使用稅 l0年至 20年 ? 下建筑用地，暫按應(yīng)征稅款的 50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅 ? ，城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低額不得超過規(guī)定最低稅額的 30% （三）應(yīng)納稅額的計(jì)算 ? 應(yīng)納稅額 ＝應(yīng)稅面積 （ 平方米 ） 適用稅率 五、稅收優(yōu)惠 ? 這一節(jié)是本章的重點(diǎn) ? 總原則：非經(jīng)營性的免稅 （ 可以和房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策結(jié)合起來 ） ? （ 一 ） 免土地使用稅 ? 國家機(jī)關(guān) 、 人民團(tuán)體 、 軍隊(duì)自用 （ 不是 “ 使用 ” ） 的土地 。 ? 舉例： ? 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但提高額不得超過暫行條例規(guī)定最高稅額的 30％ （ ） ? 經(jīng)省 、 自治區(qū) 、 直轄市人民政府批準(zhǔn) ， 經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額可以適當(dāng)降低 ，但降低額不得超過 《 中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例 》 規(guī)定最低稅額的 20％ 。 ? ? ? （ 二 ） 稅率 ? 不用記 ? 注意一點(diǎn)：在每一檔 ， 稅額的差距是 20倍 ? 記住一點(diǎn)： ? 經(jīng)省 、 自治區(qū) 、 直轄市人民政府批準(zhǔn) ， 經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低 ，但降低額不得超過規(guī)定的最低稅額的 30％ 。 由于經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大 ， 年初該公司又受讓了一尚未辦理土地使用證的土地 3000平方米 ， 公司按其當(dāng)年開發(fā)使用的 2021平方米土地面積進(jìn)行申報(bào)納稅 ，以上土地均適用每平方米 2元的城鎮(zhèn)土地使用稅稅率 。 ? 注意： ? ? ? 、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍之外的土地不繳納 ? 舉例： ? 城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是城市、縣城、鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍的國家所有的土地（ ） 四、應(yīng)納稅額的計(jì)算 ? （一）計(jì)稅依據(jù) ? 以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù) ， 土地面積的計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)為每平方米 ? 測定土地面積的 ， 以測定的面積為準(zhǔn)； ? 尚未測量的 ， 但有土地證的 ， 以土地證面積為準(zhǔn)； ? 尚未核發(fā)土地證的 ， 應(yīng)由納稅人申報(bào)土地面積 ， 據(jù)以納稅 ， 待核發(fā)土地證后再作調(diào)整 。 該公司應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅（ ） 。 ? 舉例： ? 權(quán)的建筑物 。（ 2021） ? A．將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之次月起繳納房產(chǎn)稅 ? B． 委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅 ? C． 購置存量房，自權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納房產(chǎn)稅 ? ，自權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納房產(chǎn)稅 ? 下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間規(guī)定的有（ ） ? ，自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅 ? ，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅 ? ，自生產(chǎn)經(jīng)營之次月起繳納房產(chǎn)稅 ? ，自房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納房產(chǎn)稅 第二節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅 ? 一、城鎮(zhèn)土地使用稅基本原理 ? （一）城鎮(zhèn)土地使用稅概念 ? 以國有土地為征稅對象，對擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征稅的一種稅 ? （二）城鎮(zhèn)土地使用稅的特點(diǎn) ? 對占用土地的行為征稅 ? 征稅對象是土地 ? 征稅范圍廣，但又有所限定 ? 實(shí)行差別幅度稅額 二、納稅義務(wù)人 ? 了解即可 ? 城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人，是使用城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)土地的單位和個(gè)人，包括 外商投資企業(yè)和外國企業(yè) 。 ? （二）按年計(jì)算，分期繳納 ? （三）納稅地點(diǎn) ? 在房產(chǎn)所在地繳納。 ? 、 出借房產(chǎn) ， 自交付出租 、 出借房產(chǎn)之 次月 起 ， 繳納房產(chǎn)稅 。 ? ， 自房屋交付使用之 次月 起 ，繳納房產(chǎn)稅 。 ? ， 從建成之次月 起 ， 繳納房產(chǎn)稅 。該企業(yè)所在省規(guī)定的房產(chǎn)余值扣除比例為 30%。 12 4＝ ? 對 B：出租： 10 4 12％＝ ? 自用： 1000 （ 120％） ％ 247。企業(yè)出租 B棟房產(chǎn)的月租金為 10萬元，地方政府確定按房產(chǎn)原值減除 20％的余值計(jì)稅。A,B兩棟房產(chǎn)在 2021年 1月 1日時(shí)的原值分別為1200萬元和 1000萬元， 2021年 4月底 B棟房產(chǎn)租賃到期。（ ）（ 2021） ? ，關(guān)于房產(chǎn)稅的免稅規(guī)定表述正確的有 （ ） ? ? ? ? ，在大修期間可免征房產(chǎn)稅 ? 下列各項(xiàng)中，符合房產(chǎn)稅法有關(guān)規(guī)定的有 ()。 ? 舉例： ? ， 暫免征收房產(chǎn)稅的有 （ ） （ 2021） ? A、 房管部門向居民出租的公有住房 ? B、 文化體育單位出租的公有住房 ? C、 企業(yè)向職工出租的單位自有住房 ? D、 個(gè)人對外出租經(jīng)營的自有住房 ? ， 應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅的是 （ ） （ 2021） 。 (2021) ? ? 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取租金的學(xué)生公寓，免征房產(chǎn)稅。企業(yè)所在省規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為 30%，該企業(yè) 2021年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅 ( )(2021) ? ? 某供熱企業(yè) 2021年度擁有生產(chǎn)用房原值 3 000萬元，當(dāng)年取得供熱總收入 2 000萬元，其中直接向居民供熱的收入 500萬元，房產(chǎn)所在地規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為 20％。 對既向居民供熱 、 又向非居民供熱的企業(yè) ， 可按向居民供熱收取的收入占其總供熱收入的比例劃分征免稅界限；對于兼營供熱的企業(yè) ， 可按向居民供熱收取的收入占其生產(chǎn)經(jīng)營總收入的比例劃分征免稅界限 。 ? ， 包括專業(yè)供熱企業(yè) 、 兼營供熱企業(yè) 、 單位自供熱及為小區(qū)居民供熱的物業(yè)公司等 ,不包括從事熱力生產(chǎn)但不直接向居民供熱的企業(yè) 。 ? 1月 1日起 ， 對按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉價(jià)出租房 ， 暫免 。 ? ， 免 。 ? ， 不征； ? ， 房租調(diào)整改革前收取的租金偏低的 ， 暫免；非營業(yè)用房 ， 由省級政府確定是否減免 。 ? 六 、 經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其它情況： ? ， 停止使用后 ， 免征 。 ? （ 上述三點(diǎn)跟土地使用稅一致 ） ? 四 、 個(gè)人所有非營業(yè)用房 ， 免征； ? 營業(yè)用 、 出租用房 ， 征 。 ? 自收自支事業(yè)單位 ， 從自收自支之日起 ， 免征 3年 。 ? 注意：不享受行政事業(yè)費(fèi)的人民團(tuán)體要納稅 。 ? ? ? 160*12%+3000*(130%)*%*4/12 ? =+=(萬元 )。 ? ? ? 應(yīng)納稅額 =（ 400+50） （ 130%） %=（萬元） ? 某公司 2021年購進(jìn)