第九章房產(chǎn)稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法、耕地占用稅法-文庫吧資料
2025-02-23 13:50本頁面
【正文】 使用權未確定或權屬糾紛未解決的 ， 由實際使用人納稅； （ 4） 土地使用權共有的 ， 由共有各方分別繳納； 四、土地使用稅的適用稅額 ? 每平方米土地年稅額規(guī)定如下： （ 1）大城市 30元； （ 2）中等城市 24元； （ 3）小城市 18元； （ 4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) 12元。 ? (2023年 12月 31日《國務院關于修改 中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例 的決定》修訂） ) 二、土地使用稅的征稅范圍 ? 城市 ? 縣城 ? 建制鎮(zhèn) ? 工礦區(qū) 三、土地使用稅的納稅人 ? 在城市 、 縣城 、 建制鎮(zhèn) 、 工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人 。 對房產(chǎn)不在同一地方的納稅人 ，應按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關繳納 。 具體納稅期限由省 、 自治區(qū) 、 直轄市人民政府規(guī)定 。 ? （ 7）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 ? （ 5）納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 ? （ 3）納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起，繳納房產(chǎn)稅。 十、申報繳納 （一）納稅義務發(fā)生時間： ? （ 1）納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。 ? （五）央行（含外管局）所屬分支機構自用的房產(chǎn)。 ? （四） 個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅 。 ? （三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。 ? （二）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位 (全額或差額預算管理的事業(yè)單位 )，本身業(yè)務范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。（房產(chǎn)余值扣除比例 20％） 例題解答 ? （ 1）（ 4000－ 200）（ 1－ 20％） ％＝ 萬元 ? （ 2） 200（ 1－ 20％） ％ 1/2＝ ? （ 3） 500（ 1－ 20％） ％ 4/12＝ ? （ 4） 6 12％＝ 九、減免稅優(yōu)惠 ? （一）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。 8月 10日對委托施工單位建設的生產(chǎn)車間辦理驗收手續(xù)，由在建工程轉入固定資產(chǎn)原值 500萬元。 ? 對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按 4％的稅率征收房產(chǎn)稅。 ? 對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 ? 對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。 ? 房屋附屬設備和配套設施的計稅規(guī)定 （ 1）凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。 六、計稅依據(jù) 從價計征 ? 1. 按計稅余值計稅 經(jīng)營自用房屋 原值一次減除 10%30%后的余值 。與房屋不可分割的各種附屬設
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