稅法第九章房產(chǎn)稅法-文庫吧資料
2025-05-20 11:07本頁面
【正文】 稅人申報土地面積，并以此為計稅依據(jù)計算征收城鎮(zhèn)土地使用稅。 ? （ 3）尚未核發(fā)出土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報土地面積，據(jù)以納稅，等到核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。 ? 納稅義務(wù)人實際占用土地面積按下列方法確定： ? （ 1）凡有由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準(zhǔn)。判斷題 】 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但提高額不得超過暫行條例規(guī)定最高稅額的 30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報財政部批準(zhǔn)。 ? 城鎮(zhèn)土地使用稅采用幅度稅額，來開檔次，每個幅度稅額的差距規(guī)定為 20倍。 ? 【 特殊規(guī)定 】 公園、名勝古跡內(nèi)索道公司的經(jīng)營用地應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅； ? 三、稅率、計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算 ? （一）稅率 ? 城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率?？忌鷮@部分內(nèi)容可與房產(chǎn)稅相關(guān)內(nèi)容對比記憶。對建立在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)以外的工礦企業(yè)則不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 ? （ 4）土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅義務(wù)人，由共有各方分別納稅。 ? （ 2）擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅義務(wù)人。 ? （二）特點 ? 二、納稅義務(wù)人與征稅范圍 ? （一）納稅義務(wù)人（了解，能力等級 2） ? 一般規(guī)定： ? 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人。對房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。（ 2021年） ? ，自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅 ? ，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅 ? ，自生產(chǎn)經(jīng)營之次月起繳納房產(chǎn)稅 ? ，自房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納房產(chǎn)稅 ? 【 答案 】 AD ? 【 解析 】 納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅；納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅。 ? 【 例題 ? 、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 ? ，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。 ? ，從辦理驗收手續(xù)的次月起，繳納房產(chǎn)稅。 ? 五、征收管理（熟悉，能力等級 1） ? （一）納稅義務(wù)發(fā)生時間 ? ，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。單選題 】 某企業(yè) 2021年房產(chǎn)原值共計 9000萬元，其中該企業(yè)所屬的幼兒園和子弟學(xué)校用房原值分別為 300萬元、 800萬元，當(dāng)?shù)卣_定計算房產(chǎn)稅余值的扣稅比例為 25%，該企業(yè) 2021年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅（ ）。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）。自 2021年 5月 1日起，該企業(yè)由 A棟搬至 B棟辦公，同時對 A棟房產(chǎn)開始進(jìn)行大修至年底完工。單選題 】 某企業(yè)擁有 A、 B兩棟房產(chǎn)， A棟自用， B棟出租。（ 2021年） ? 萬元 ? 【 答案 】 B ? 【 解析 】 該企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅 =5000 （ 130%） % （ 2500800） 247。單選題 】 某供熱企業(yè) 2021年擁有的生產(chǎn)用房原值 5000萬元，全年取得供熱總收入 2500萬元，其中直接向居民供熱的收入 800萬元。多選題 】 下列各項中，符合房產(chǎn)稅法有關(guān)規(guī)定的有（ ）。單選題 】 下列各項中，應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅的是（ ）。 ? （六）經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。但宗教寺廟、公園、名勝古跡中附設(shè)的營業(yè)單位，如影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產(chǎn)及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍，應(yīng)照章納稅。對于其所屬的附屬工廠、商店、招待所等不屬單位公務(wù)、業(yè)務(wù)的用房，應(yīng)照章納稅。但對出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、營業(yè)用房，不屬于免稅范圍。當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)稅原值減除比例為 20%， 2021年該公司應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）。 ? 30 000萬元， 2021年 2月28日將其中部分閑置房間出租，租期 2年。則甲對于該寫字樓應(yīng)在 1月從價計稅，2月至 12月從租計稅。則甲在 2021年應(yīng)交納的房產(chǎn)稅為（ ）。合同規(guī)定因乙租期為 2年，可在入住時有 1個月的免收租金期限。（新增內(nèi)容） ? 【 例題 宗地容積率低于 的，按房產(chǎn)建筑面積的 2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除 10%至 30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計征。 ? 二是對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。 ? ，應(yīng)作為融資租賃房屋房產(chǎn)稅計稅依據(jù)是（ ）。 ? ? 對租賃房屋計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收。該房產(chǎn)原值 3000萬元，當(dāng)?shù)卣?guī)定的減除幅度為 30％，該公司 2021年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為 ( )。 ? 【 例題 聯(lián)營企業(yè) ? 假定甲與其他投資人共擔(dān)風(fēng)險，
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