房地產(chǎn)投資信托基金-文庫吧資料
2025-05-19 00:07本頁面
【正文】 國 LPFs產(chǎn)品由基金份額持有人、基金管理人和基金托管人組成 ； ?投資目標(biāo)是以租金收入為主的房地產(chǎn)，不能參與房地產(chǎn)的開發(fā)項(xiàng)目； ?LPFs主要通過四個方面實(shí)現(xiàn)增值： 1）通過再出租現(xiàn)有地產(chǎn)獲取更高的租金； 2）通過收購新的地產(chǎn)或?qū)?xiàng)目進(jìn)行開發(fā)以實(shí)現(xiàn)新的收入增長； 3）進(jìn)行地產(chǎn)的再開發(fā)以提高收入； 4）減低運(yùn)行成本； ?收益的絕大部分作為分紅分配給持有人。 (%) 9 REITs的種類 10 深圳證券交易所 美國 REITs投資的房地產(chǎn)分布 10 REITs 房地產(chǎn)分布 零售業(yè) Retail % 住宅 Residential % 工業(yè) /辦公 Industrial/Office % 特殊 Specialty % 醫(yī)療 Health Care % 自助式儲存?zhèn)}庫 Self Storage % 分散化資產(chǎn) Diversified % MBS % 酒店 /度假村 Lodging/Resort % 11 深圳證券交易所 具有債券和小盤股票的收益特征 與其他金融投資的低相關(guān)讀較低 按規(guī)定必須將 90%的收入作為紅利分配 ， 投資者可以獲得比較穩(wěn)定的既期收入； 上市交易的 REITs較房地產(chǎn)業(yè)的直接投資 ， 信息不對稱度低；其經(jīng)營情況受獨(dú)立董事 、 分析師 、 審計師 、 商業(yè)和金融媒體的監(jiān)督 。 主要經(jīng)營有 ，發(fā)放貸款給房地產(chǎn)業(yè)主；投資 （ 購買 ） 現(xiàn)有的房地產(chǎn)貸款或房地產(chǎn)支持證券 （ MBS)。所持有的不產(chǎn)生收入的非房地產(chǎn)資產(chǎn)不可超過總資產(chǎn)凈值的 10%； 收入分配 :收入的絕大部分以分紅形式分配給投資者
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