房地產(chǎn)投資信托基金-全文預(yù)覽
【正文】 21年 6月 26日）第 5條 ） 資金信托合同不得超過(guò) 200份，每份合同金額不得低于人民幣 5萬(wàn)元 （ 《 辦法 》 第 6條） 封閉式產(chǎn)業(yè)基金模式（缺乏相關(guān)法規(guī)） 16 1我國(guó)發(fā)展 REITs產(chǎn)品的法律制度 17 深圳證券交易所 17 1我國(guó) LPFs產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn) ?契約型上市房地產(chǎn)基金（ Listed Property FundsLPFs） ，在交易所上市交易 ； ?我國(guó) LPFs產(chǎn)品由基金份額持有人、基金管理人和基金托管人組成 ； ?投資目標(biāo)是以租金收入為主的房地產(chǎn)，不能參與房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目； ?LPFs主要通過(guò)四個(gè)方面實(shí)現(xiàn)增值： 1）通過(guò)再出租現(xiàn)有地產(chǎn)獲取更高的租金； 2）通過(guò)收購(gòu)新的地產(chǎn)或?qū)?xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)以實(shí)現(xiàn)新的收入增長(zhǎng)； 3）進(jìn)行地產(chǎn)的再開(kāi)發(fā)以提高收入； 4）減低運(yùn)行成本； ?收益的絕大部分作為分紅分配給持有人。 主要經(jīng)營(yíng)有 ，發(fā)放貸款給房地產(chǎn)業(yè)主；投資 （ 購(gòu)買(mǎi) ） 現(xiàn)有的房地產(chǎn)貸款或房地產(chǎn)支持證券 （ MBS)。 7 REITs 的發(fā)展模式 8 深圳證券交易所 投資方向或收入來(lái)源 : 投資與房地產(chǎn) 。 日本、韓國(guó)、新加坡、澳大利亞等國(guó)的交易所都已有 REITs上市 ,與普通股票一樣交易。 房地產(chǎn)投資信托按此條例可以避免雙重征稅 ，享受稅收優(yōu)勢(shì) 。 當(dāng)時(shí)投資者為了避免雙重征稅 ， 成立信托形式的公司 ， 主要原因是依照稅法 ， 信托公司如果收入分配給收益人 ， 不被征收公司利潤(rùn)稅 。 ,與普通股票一樣交易 . 3 REITs產(chǎn)品的要點(diǎn) 4 深圳證券交易所 ? 房地產(chǎn)行業(yè)迫切需要銀行外
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