【正文】 品零售額 億元，增長 %；鄉(xiāng)村實現(xiàn)社會消費品零售額 億元，增長 %。本外幣貸款余額 億元，增長 %；其中，個人消費貸款余額 億元，增長 %。 2020 年末全區(qū)金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額 億元，比年初增長 %。受三峽庫區(qū)移民政策帶動，萬州固定資產(chǎn)投資一直保持較高的增長速度，尤其進(jìn)入 2020 年以后，年平均增長速度保持 30%以上。 五大特色產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 億元 , 比上年增長 %，其中，鹽氣化工產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %；紡織服裝產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值 億元 ，增長 %；食品藥品產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %；機(jī)械電子產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %；新型材料產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %。其中，重 點企業(yè)總產(chǎn)值 恒產(chǎn)集團(tuán) 第 20 頁 共 112 頁 奧雷英地產(chǎn) 億元，增長 %；大中型企業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %。產(chǎn)值過億元工業(yè)企業(yè)增加到 48 戶，其中， 50億元級的 1 戶， 40億元級的1 戶， 20 億元級的 1 戶 ,10 億元級的 4 戶。 （二）、工業(yè)生產(chǎn)情況 2020 年，全年實現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，同比增長 %，工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量列全市第 3 位，增速列全市第 6 位，工業(yè)躋身全市十強(qiáng)區(qū)縣。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。萬州目前樓市價格處于房地產(chǎn)泡沫邊緣。聯(lián)合國人居中心得出的“合理的住房價格”的房價收入比為 3－ 6 年 ，世界銀行專家的說法為 4－ 6年 。農(nóng)村居民人均純收入 5332 元，增長 %，其中，人均工資性收入為 2542 元，增長 %。 恒產(chǎn)集團(tuán) 第 17 頁 共 112 頁 奧雷英地產(chǎn) 附表：重慶各區(qū)縣 GDP 排名 區(qū)域 GDP 實際增長率 名義增長率 排名 區(qū)域 GDP 實際增長率 名義增長率 1 九龍坡區(qū) 21 大足縣 2 渝北區(qū) 22 南川區(qū) 3 渝中區(qū) 23 潼南縣 4 萬州區(qū) 24 墊江縣 16 5 涪陵區(qū) 25 梁平縣 6 沙坪壩區(qū) 26 忠縣 7 江北區(qū) 27 奉節(jié)縣 8 南岸區(qū) 28 黔江區(qū) 9 巴南區(qū) 29 云陽縣 10 江津區(qū) 303 30 豐都縣 11 永川區(qū) 19 31 秀山縣 12 合川區(qū) 32 武隆縣 13 北碚區(qū) 33 彭水縣 14 14 長壽區(qū) 34 石柱縣 15 大渡口區(qū) 16 35 酉陽縣 16 綦江縣 36 巫山縣 20 17 榮昌縣 37 萬盛區(qū) 18 璧山縣 38 雙橋區(qū) 25 27 19 銅梁縣 17 39 巫溪縣 20 開縣 40 城口縣 恒產(chǎn)集團(tuán) 第 18 頁 共 112 頁 奧雷英地產(chǎn) （五）、可支配收入情況 城鄉(xiāng)居民收入增加。 萬州人均 GDP 首次超過全國、全市平均水平。 （ 4）、人均 GDP 分析 157761776124744 251322040726897323502389729748010000202003000040000元2020年 2020年 2020年20202020年 人均GDP比 較萬州人均G D P 重慶人均G D P 全國人均G D P 分析： 2020 年萬州人均 GDP 達(dá)到 32350 元，折合美元為 4779 美元，29636282690151500094161938413481851632798050000010000001500000202000025000003000000萬元萬州區(qū) 涪陵區(qū) 黔江區(qū) 江津區(qū) 合川區(qū) 永州區(qū)201 1上 半年重慶區(qū)域中心城市GDP 對比恒產(chǎn)集團(tuán) 第 16 頁 共 112 頁 奧雷英地產(chǎn) 萬州進(jìn)入 4400美元以上發(fā)展階段。對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展是有強(qiáng)勁的支撐作用的。 2 2 8 . 33 1 4 . 0 93 8 6 . 4 55 0 0 . 1 32 9 6 . 3 62 0 . 6 0 %2 6 . 9 0 %2 5 . 7 0 %2 0 . 1 0 %1 9 . 6 3 %01002003004005006002020年 2020年 2020年 2020年 201 1上 半年億元0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %GDP 增長率 （二）、增長率對比分析 萬州、重慶、全國G D P 增長率對比%%% %%%%%%%%%%%%%%%%2020年 2020年 2020年 2 0 1 1 上半年萬州G D P 增長率 重慶G D P 增長率 全國G O P 增長率 分析： 經(jīng)過 2020 年金融危機(jī)，萬州 GDP 保持良好的增長趨勢，近三年的平均增長率為 %，高于重慶和全國的平均增長水平，宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)快速增長趨勢。 一環(huán)一空八鐵八高九港 航 空 萬州機(jī)場將按 4D規(guī)模改擴(kuò)建，開通全國重要省會城市的航線；力爭到 2020年，年旅客吞吐量達(dá) 100萬人次，年貨郵吞吐量達(dá) 12 萬噸 高 速 公 路 建成 重慶 萬州、萬州 云陽、萬州 開縣 規(guī)劃 萬州 利川、萬州 達(dá)州、沿江高速南線萬州 忠縣 萬州 宜昌、沿江高速北線萬州 忠縣 鐵 路 建成 萬州 達(dá) 州 規(guī)劃 萬州 宜昌、萬州 重慶城際、萬州 鄭州、 萬州 西安、萬州 涪陵、萬州 黔江、萬州 奉節(jié) 港 口 以新田港口物流園區(qū)建設(shè)為重點，加快推進(jìn)“一客八貨” 9 個作業(yè)區(qū)建設(shè)；力爭到2020 年，使萬州港口貨物年通過能力達(dá)到 4000 萬噸，集裝箱通過能力達(dá)到 100萬標(biāo)箱以上 恒產(chǎn)集團(tuán) 第 13 頁 共 112 頁 奧雷英地產(chǎn) 第二部分 萬州經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研 萬州國民生產(chǎn)總值分析 1 萬州產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 2 萬州金融貿(mào)易發(fā)展 3 萬州區(qū)域人口分 析 4 萬州經(jīng)濟(jì)環(huán)境總結(jié) 5 恒產(chǎn)集團(tuán) 第 14 頁 共 112 頁 奧雷英地產(chǎn) 一、萬州國民生產(chǎn)總值分析 （一）、 GDP 總量分析 2020 年，實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，經(jīng)濟(jì)總量列全市第 4 位 。但傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)比重較 大，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)成長緩慢。 萬州城市建設(shè)用地中， 居住用地為 平方公里 ，占%； 商業(yè)金融用地為 平方公里， 占 %； 工業(yè)用地 平方公里 ，占 %。 8. 江南新區(qū)組團(tuán) —— 全區(qū)的行政中心，同時包括高檔居住、高新產(chǎn)業(yè) 、港區(qū)等功能。 6. 枇杷坪組團(tuán) —— 東部為倉儲區(qū)，西部以居住功能為主。 4. 周家壩組團(tuán) —— 主要功能為居住、旅游服務(wù)。 2. 龍寶組團(tuán) —— 北部主要發(fā)展居住及第三產(chǎn)業(yè)，南部為公路、鐵路、航運交通樞紐，重點發(fā)展工業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)。 萬州主城區(qū)為“多中心組團(tuán)式”布局結(jié)構(gòu)，總共分“四大片區(qū)”（江南新區(qū)、龍寶、天城、五橋），以及 “ 八大組團(tuán)”（高筍塘組團(tuán)、恒產(chǎn)集團(tuán) 第 10 頁 共 112 頁 奧雷英地產(chǎn) 龍寶組團(tuán)、山頂組團(tuán)、周家壩組團(tuán)、申明壩組團(tuán)、枇杷坪組團(tuán)、百安壩組團(tuán)、江南新區(qū)組團(tuán)）本項目處于萬州城市中心區(qū)，高筍塘組團(tuán)內(nèi) 。 市政府對萬州區(qū)發(fā)展的支持力度較大，雖然中長期的發(fā)展前景較好，但短期難以起到立竿見影的效果。同時，三峽水庫蓄水后消落區(qū)的管理也迫在眉睫，萬州建成重慶二大城市，生態(tài)環(huán)境必將極大改善，成為整個庫區(qū)乃至長江流域生態(tài)安全的重要屏障。萬州有 26 萬三峽移民，移民安穩(wěn)致富，萬州起著舉足輕重的示范作用。 （三）和諧穩(wěn)定新庫區(qū)的示范區(qū) 三峽庫區(qū)特殊區(qū)情決定了構(gòu)建和諧庫區(qū)的特別重要性，能否實現(xiàn)庫區(qū)和諧穩(wěn)定，能否實現(xiàn)移民安穩(wěn)致富，決定著整個重慶的和諧穩(wěn)定與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。重慶是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的試驗城市，而以萬州為中心的三峽庫區(qū)，又是重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的重點，這一板塊需要有一個特大城市起支撐和帶 動作用。萬州向北是重慶與陜西聯(lián)系的重要節(jié)點，向西是輻射川東北的中心城市，向東是承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的“黃金水道”，把萬州建成特大城市，能充分發(fā)揮“小高地”的作用，必定會推動整個重慶的對外開放，加速重慶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。萬州曾與成都、重慶并稱“成渝萬”，地處“黃金水道”，是長江十大港口之一，歷史上就是重要的川東門戶。民國二十四年設(shè)萬縣專區(qū)， 1992 年 12 月國務(wù)院下文撤銷萬縣地區(qū)建制設(shè)萬縣市，轄龍寶區(qū)、天城區(qū)、五橋區(qū)、開縣、梁平縣、忠縣、云陽縣、奉節(jié)縣、巫山縣、巫溪縣、城口縣 3 區(qū) 8 縣。東漢建安二十一年，劉備分朐忍地置羊渠縣，治城今長灘 , 為萬州建縣之始。 歷史沿革：萬州歷史悠久，以“萬川畢匯”、“萬商畢集”而得名。森林資源豐富，珍稀動植物品種繁多。 恒產(chǎn)集團(tuán) 第 6 頁 共 112 頁 奧雷英地產(chǎn) 自然資源：物華天寶，資源豐富。318國道穿越全境，達(dá)萬鐵路、萬州機(jī)場、渝萬、萬（州）開（縣）、萬（州）云（陽）高速公路建成開通，鞍子壩客運中心、集裝箱碼頭建成投入使用， 1700 萬噸深水港碼頭已具雛形，渝萬城際鐵路即將開工建設(shè)，水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)基本形成。 交通狀況：交通便利，商貿(mào)繁榮。境內(nèi)流域面積在 恒產(chǎn)集團(tuán) 第 5 頁 共 112 頁 奧雷英地產(chǎn) 100 平方公里以上的河流有江北的苧溪河、渡河、石橋河、汝溪河、浦里河，江南的泥溪河、五橋河、新田河共八條，溪 溝 93 條，總水域面積為 萬畝（ 萬 ㎡ ）。 人文地理：境內(nèi)河流縱橫，河流、溪澗切割深，落差大，高低懸殊，呈枝狀分布，均屬長江水系。 2020 年末，全區(qū)戶籍人口 萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 萬人。 城市規(guī)模：全區(qū)幅員面積 3457 平方公里，轄 52個鎮(zhèn)鄉(xiāng)、街道。恒產(chǎn)集團(tuán) 第 1 頁 共 112 頁 奧雷英地產(chǎn) 重慶 萬州 項目市場調(diào)研報告 恒產(chǎn)集團(tuán) 第 2 頁 共 112 頁 奧雷英地產(chǎn) 目 錄 第一部分 萬州宏觀環(huán)境調(diào)研 .......................................................................................... 3 一、萬州城市發(fā)展調(diào)研 ................................................................................................. 4 二、萬州 城市定位 ........................................................................................................ 7 三、萬州城市發(fā)展規(guī)劃 ................................................................................................. 9 第二部分 萬州經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研 ........................................................................................ 13