【正文】 龍湖物業(yè)管理有限公司 江北區(qū) 公寓、商場 公寓 13 金臺(tái)大廈 重慶渝能物業(yè)管理有限公司 南岸區(qū) 純寫字樓、商場 寫字樓 二級(jí) 15 城市之光 重慶楊子江酒店物業(yè)管理公司顧問 南岸區(qū) 酒店式公寓 4 萬 － 尚未入伙 16 東方時(shí)代廣場 崇得物業(yè)管理（深圳）公司 江北區(qū) 商務(wù)公寓 17 上海城 重慶富美嘉物業(yè)管理公司 南岸區(qū) 高層住宅、臨街商 鋪 60萬 商鋪： 3 高層： 18 貝迪新城 重慶龍庭物業(yè)管理公司 南岸區(qū) 高層、臨街商鋪 40萬 商： ?。? 140人管理 30萬平米 19 浪高凱悅廣場 浪高凱悅廣場物業(yè)管理公司 南岸區(qū) 純寫子樓、商場 10萬 寫子樓 不含空調(diào)費(fèi) 20 上江城 重慶晉愉物業(yè)管理公司 楊家坪 高層、商業(yè) 16萬 商鋪： 3 高層： 一級(jí) 回遷安置房的管理 現(xiàn)項(xiàng)目用地上，珊瑚村共有 69 棟房屋，多為 80 年代左右修建的 6~8 層的住宅，住宅面積合計(jì) 萬平方米；非住宅房屋合計(jì) 萬平方米。 在實(shí)際操作中，近幾年開發(fā)的住宅收取的物業(yè)管理費(fèi)都包含了電梯的運(yùn)行費(fèi)用 ,部分企業(yè)將公共水電費(fèi)另行進(jìn)行分?jǐn)?。商?wù)公寓在 元；商業(yè)在 元。假日廣場 南岸區(qū) 產(chǎn)權(quán)獨(dú)立門面 800030000 3 斌鑫大多數(shù)企業(yè)為安保人員提供食宿。在行業(yè)內(nèi)，工資水平的分布 特點(diǎn)是：老國企轉(zhuǎn)制企業(yè)、民營小企業(yè)工資低，品牌企業(yè)、開發(fā)商下屬企業(yè)工資高；管理寫字樓等高端物業(yè)的工資高，管理住宅小區(qū)的工資低。物業(yè)公司作為勞動(dòng)密集型企業(yè)，基層用工成本相對(duì)沿海發(fā)達(dá)地區(qū)大大降低。上述企業(yè)中龍庭物業(yè)為我萬達(dá)廣場項(xiàng)目近鄰貝迪新城的物業(yè)管理企業(yè)，其薪酬標(biāo)準(zhǔn)可作參考。 （ 3）重慶物業(yè)管理企業(yè)薪酬水平 針對(duì)重慶物業(yè)管理企業(yè)薪酬水平狀況，這次我們走訪了新龍湖物業(yè)、融僑錦江物業(yè)、洋世達(dá)物業(yè)、曉月物業(yè)、龍庭物業(yè)、佳宇物業(yè)等企業(yè)，通過與上述企業(yè) 總經(jīng)理或主要負(fù)責(zé)人交流溝通 ,對(duì)重慶市物業(yè)管 理企業(yè)薪酬水平有了基本認(rèn)識(shí)和了解。種種原因使得重慶市物業(yè)管理人才尤其是項(xiàng)目經(jīng)理和管理處主任等中高級(jí)綜合人才緊缺。 （ 2）物業(yè)管理企業(yè)的人力資源 房地產(chǎn)業(yè)的升溫，使得市場對(duì)物業(yè)管理人才的需求持續(xù)旺盛，但人力資源匱乏的狀況仍未獲得根本性轉(zhuǎn)變。年（含年檢費(fèi)用）。但多數(shù)品牌企業(yè)仍選擇自管，主要原因有①費(fèi)用節(jié)省不明顯；②分包公司質(zhì)量控制手段缺乏，難 以達(dá)到品牌物業(yè)的品質(zhì)要求。月左右；承擔(dān)綠化分包的以個(gè)體園林公司居多，通常的標(biāo)準(zhǔn)是 元 /月 物業(yè)管理支持資源 （１）社會(huì)化分包水平 重慶市物業(yè)管理行業(yè)社會(huì)化分包水平不高，行業(yè)內(nèi)企業(yè)中將清潔綠化分包的公司尚不多見。分別收集一 定的樣本做參照，并保證樣本的適宜性、有效性、充分性。 業(yè)主購買或租用整層寫字樓、公寓式寫字間、商場，物管企業(yè)不需提供過道和公用衛(wèi)生間的清潔衛(wèi)生、日常維修服務(wù)的，按本表所列寫字樓、商場相應(yīng)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)下浮 15％執(zhí)行。 本表所列商場、寫字樓物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中不含中央空調(diào)所耗電費(fèi)、水費(fèi)和電扶梯運(yùn)行電費(fèi)；但日常維修費(fèi)中含電梯（不含電扶梯）運(yùn)行電費(fèi)、年檢費(fèi)、小修費(fèi)。（ 2）按常住人口計(jì)算：每人每月 10 元計(jì)收。高層住宅 電梯費(fèi)收取方式：可實(shí)行月票和次票，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況決定（原則上一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域選擇一種收費(fèi)方式）。 其中，含日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi) 40％ 備注： 本表所列住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中不含電梯費(fèi)，電梯費(fèi)包括：電梯運(yùn)行電費(fèi)、日常維修（小修）及保養(yǎng)費(fèi)、年檢費(fèi)、電梯司機(jī)工資等。2020 年居住小區(qū)（帶電梯）的價(jià)格在 元至 元之間（商務(wù)公寓），寫字樓價(jià)格大部分在 元至 元之間，最高 元。品牌開發(fā)商對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出的要求較高，同時(shí)在物業(yè)配套設(shè)施設(shè)備的投入方面給物業(yè)公司大力支持。目前盡管上述文件已廢止使用，但上述文件規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容由南岸區(qū)人民政府〔 2020〕 132 號(hào)文件予以明確，仍然繼續(xù)執(zhí)行。這些政策、法規(guī)、規(guī)章及辦法的制訂與實(shí)施，使物業(yè)管理企業(yè)能夠按照較為完善的市場規(guī)則去依法管理和運(yùn)作，對(duì)引導(dǎo)、規(guī)范、促進(jìn)重慶市物業(yè)管理行業(yè)健康、快速、穩(wěn)定的發(fā)展，起到了重要的保障作用，為國內(nèi)外品牌物管企業(yè)進(jìn)入重慶市場 營造了有續(xù)的經(jīng)營環(huán)境。 與此同時(shí)，重 慶市政府對(duì)外來品牌物管企業(yè)參與重慶市場競爭給予高度肯定，并寄予熱切的期望，希望在行業(yè)快速發(fā)展的初始階段吸引更多的“金牌管家”共同繁榮重慶市物管市場，帶動(dòng)當(dāng)?shù)匚锕苄袠I(yè)的發(fā)展，為重慶城市形象改善和人民生活水平的提高發(fā)揮更大作用。 隨著物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作的大力推行和物業(yè)管理市場化的發(fā)展，物業(yè)管理企業(yè)將從數(shù)量型增長向質(zhì)量、規(guī)模、效益型增長轉(zhuǎn)變，規(guī)?；?jīng)營的資產(chǎn)重組必然驅(qū)使物業(yè)管理企業(yè)向品牌化企業(yè)的方向發(fā)展，在有限的市場資源條件下，企業(yè)競爭將進(jìn)一步加劇，勢必推動(dòng)物業(yè) 管理行業(yè)整體素質(zhì)的提高，社會(huì)資源配置也將得到進(jìn)一步的優(yōu)化，規(guī)模經(jīng)營的品牌物管企業(yè)將在競爭中占據(jù)優(yōu)勢。 重慶市物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)名錄 序號(hào) 企業(yè)名稱 資 質(zhì) 通過時(shí)間 1 重慶南方物業(yè)管理有限公司 一級(jí) 2020 年 2 重慶渝海物業(yè)管理有限責(zé)任公司 一級(jí) 2020 年 3 重慶渝開發(fā)物業(yè)管理有限公司 一級(jí) 2020 年 4 重慶安達(dá)物業(yè)管理有限公司 一級(jí) 2020 年 5 重慶金恒物業(yè)管理有限公司 一級(jí) 2020 年 6 重慶洪泉物業(yè)管理有限公司 一級(jí) 2020 年 7 重慶大正物業(yè)管理有限公司 一級(jí) 2020 年 8 重慶市長安物業(yè)管理有限公司 一級(jí) 2020 年 物業(yè)管理企業(yè)向規(guī)?；?、品牌化方向發(fā)展 根據(jù)重慶物管協(xié)會(huì) 2020 年資料顯示，重慶市物 管企業(yè)雖然發(fā)展很快，但是整體經(jīng)營狀況不好，其中 70%左右處于虧損狀態(tài)，能夠盈利的物管公司僅占 10%左右，大多是經(jīng)營寫字樓、工業(yè)、行政事業(yè)單位，而虧損的基本屬于居民小區(qū)的物管公司。迄今為止，有國家一級(jí)資質(zhì)物管企業(yè) 8 家，有 87 家物管企業(yè)通過了 IS09000 國際質(zhì)量體系認(rèn)證， 16 個(gè)國優(yōu)示范項(xiàng)目，出現(xiàn)了金科、龍湖、渝海、南方等一批有影響的優(yōu)秀物管企業(yè)。據(jù)重慶市國土資源房屋管理局物業(yè)處介紹，目前全市已有物業(yè)管理企業(yè) 1030 家，物業(yè)管理面積 億平方米，物業(yè)管理覆蓋率達(dá) 42%， 從業(yè)人員近 5 萬人。 規(guī)?？涨埃放莆锕芷髽I(yè)開始涌現(xiàn)。 15 年來，隨著城鎮(zhèn)住