【正文】 進(jìn)深適中。 （ 4） 原則上減 少建筑物外表面積。滿足《建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。 （ 2）建筑物的平面布置有利于自然通風(fēng)。 節(jié)能節(jié)水依據(jù) 1．遵循國家頒布的《節(jié)約能源法》； 2.《節(jié)約能源管理暫行條例》； 3.《建筑節(jié)能管理規(guī)定》； 4.《“十一五”節(jié)水規(guī)劃》等基本政策原則； 5.《新型墻體材料發(fā)展應(yīng)用與建筑節(jié)能管理規(guī)定》； 6.《綠色生態(tài)建筑要點與技術(shù)指導(dǎo)》； 31 7.《中國生態(tài)建筑技術(shù)評估手冊》等技術(shù)規(guī)范； 8.《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》； 9.《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》； 10.《公共機構(gòu)節(jié)約能源條例》。 國家將節(jié)能節(jié)水減排作為約束性指標(biāo)列入發(fā)展目標(biāo)，并將指標(biāo)分解到各省，再次表明了中共中央國務(wù)院對節(jié)能降耗工作的重視和科學(xué)安排。 總體目標(biāo) 20xx 年是實施“十一五”規(guī)劃的關(guān)鍵性一年。 近幾年，隨著經(jīng)濟快速增長，對煤電油運和重要資源的需求量明顯增加，價格大幅度上漲，一些重要能源資源對外依存度大幅度上升，我國重要能源資源短缺對經(jīng)濟發(fā)展的制約進(jìn)一步加劇。組織開展資源節(jié)約活動，推進(jìn)資源節(jié)約工作，加快建設(shè)資源節(jié)約型社會，是緩解資源瓶頸制約，實現(xiàn)國民經(jīng)濟持續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展的有效途徑。我國能源資源總量雖然較多，但人均占有量少，人均淡水資源量為 2200 立方米，僅為世界人均占有量的四分之一； 45 種主要礦產(chǎn)資源人均占有量不到世界平均水平的一半。 為防雷擊電磁脈沖對重要監(jiān)控設(shè)備的危害，在電源進(jìn)線處及變壓器低 29 壓側(cè)設(shè)置符合要求的避雷器，并在重要設(shè)備的末端配電箱處設(shè)置防浪涌的保護(hù)元件。 建筑防雷 本工程屬二類防雷建筑。 網(wǎng)絡(luò)化數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)：以多點控制系統(tǒng)（ MCU）為會接中心，采用輻射形式與各監(jiān)控點連接，通過 MCU 對各監(jiān)控點的圖像、語音、數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，實施監(jiān)控。 綜合布線系統(tǒng)：在各房房間設(shè)置信息插孔，采用單模光纖引至服務(wù)器，再用超五類八芯數(shù)據(jù)線由服務(wù)器引至各信息插孔，線路均穿管暗敷。 通訊系統(tǒng)：在樓內(nèi)設(shè)置通訊電話插孔，由城鎮(zhèn)電話程控交換站引來， 28 采用 HYV（ ）型通訊電纜穿管暗敷引至建筑內(nèi)電話接線箱，再由 RVB（ ）型通訊線穿管暗敷引至各電話插孔。 建筑配電控制由配電箱分層控制，照明線路選用銅芯導(dǎo)線穿鋼管暗敷。 照明線路均選擇 BV 型銅芯導(dǎo)線穿管暗敷。 3）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：①火災(zāi)報警系 統(tǒng)中，探測器傳輸線采用阻燃銅芯控制電纜 ZRRVS500V2* 銅芯絞線，其余控制信號采用ZRKVV500V。 2）閉路電視系統(tǒng)：①電視電纜由本單位或區(qū)（市）電視臺閉路電視外網(wǎng)干線埋地引入，沿弱電井引至電視前端設(shè)備箱，再有前端箱配至各點，電視干線采用 SYV759 型，支線采用 SYV755 型同軸電纜。 弱電系統(tǒng) 1）電話系統(tǒng)： ① 電話進(jìn)線電纜采用 HYV(2*)型銅芯電話電纜，由 縣 話井埋地引入至電視前端設(shè)備箱，再由配線架配出沿弱電豎井至各層電話分線箱，支線采用 RVB(2*) 型銅芯電話電纜。 本工程屬三類防雷建筑設(shè)整體綜合防雷保護(hù)，屋頂設(shè)避雷網(wǎng)避雷帶。 接地裝置利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)主筋可靠接做接地裝置，接地電阻不大于 4歐姆。 設(shè)備距地高度：暗裝配電箱下口 米，開關(guān)下口 米，插座下口 米。 直埋電力電纜進(jìn)出建筑物做法參見圖集 O2D5143145 頁。 強電系統(tǒng) 配電設(shè)計：該工程電源為 220/380V 電纜引入。小區(qū)內(nèi)設(shè)集中消防水池和水泵房，負(fù)擔(dān)整個住宅小區(qū)的室內(nèi)消防用水，水池儲水按消防用水量考慮。 主要設(shè)備材料表 戶型 一梯 二 戶 備注 序號 設(shè)備名稱 數(shù)量（個） 1 臉盆 2 2 洗滌池 2 3 坐便器 2 4 地漏 6 DN50 5 室外消火栓 1 間距 120m 6 雨水斗 1 7 水表 4 IC 卡水表 采暖設(shè)計 采暖設(shè)計依據(jù) 1．《 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB5001920xx 2．《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（ GTB5017693） 3.《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ GB5014020xx） 4.《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》 25 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（ JGJ GB5001520xx） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ1687）（ 20xx 年版） 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB5008420xx）（ 20xx 年版） 設(shè)計參數(shù) （ 1） 氣象參數(shù) 冬季采暖室外計算溫度 20℃ 冬季采暖天數(shù) 165 天 冬季通風(fēng)室外計算溫度 10℃ 冬季空氣調(diào)節(jié)室外計算溫度 25℃ 夏季通風(fēng) 27℃ 夏季空氣調(diào)節(jié)室外計算溫度 ℃ （ 2） 室內(nèi)溫度 室內(nèi)設(shè)計溫度 20℃ 夏季室內(nèi)溫度 26℃ （ 3） 熱 媒溫度 70～ 95℃低溫?zé)崴? 暖氣片采用鋼制散熱器，設(shè)計采暖天數(shù) 185 天。 排水管材選用硬聚氯乙烯管材。 ，便于計量和減少擾民，水表選用 IC 卡水表，便于直接讀數(shù) 、維修和管理。 其他 ，正常使用的水壓為 ～。供水可靠，系統(tǒng)簡單，投資少，節(jié)約能源。 給水設(shè)計 水源 供水水源由 伊寧市 城鎮(zhèn)供水系統(tǒng)供應(yīng)，縣城主管道留有接口處，可直接供水，給水管網(wǎng)的壓力為 300～ 350Kpa，壓力和流量均能滿足該項目建設(shè)，水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。廚房與起居廳空間貫通，形成了流動的室內(nèi)空間。 陽臺空間與居室空間融為一體，且窗面積都較大，因此采光、通風(fēng)、觀景均較好。在保障舒適度的前提下壓縮走道交通面積，力求緊湊的布局，合理劃分：動靜分區(qū)、巧妙安排，提高房型使用系數(shù)和得房率。整個方案系統(tǒng)的平面布局 寬闊、 緊湊、規(guī)整 ；戶型設(shè)計中強調(diào)采光和通風(fēng)的重要性，在有限的開間范圍內(nèi)保證了南北通透及良好日照，同時強調(diào)舒 適性和經(jīng)濟性。建筑中采用面積較大的窗、飄窗，使住戶能充分享受陽光和景觀。建 筑外觀體現(xiàn) 漢唐式 建筑風(fēng)格， 莊嚴(yán)氣派 ，充滿生活氣息，堅決摒棄那些浮夸而瑣碎的裝飾構(gòu)件，簡約的風(fēng)格是對現(xiàn)代生活方式準(zhǔn)確表達(dá)，每處設(shè)計都體現(xiàn)出對生活的關(guān)愛。住宅立面設(shè)計整體突出簡潔、大方、淡雅清新。 建筑設(shè)計 中 住宅樓 為 坐北朝南方 向布局， 使得每戶居民均可獲得充足的陽光，滿足業(yè)主對南北向住宅的偏愛。同時有采用了輕巧精致的構(gòu)件與大片的 琉璃瓦片 ，使建筑沉穩(wěn)又不失輕靈，雄健又不失精巧。使建筑形象更富有視覺沖擊力，也增加了建筑的標(biāo)志性。 建筑形式及色彩 住宅建筑采用 漢唐式 建筑風(fēng)格，以 莊嚴(yán)氣派的唐式 屋 檐 造型，創(chuàng)造具有濃厚生活氣息、高雅文化環(huán)境的空間。 21 建設(shè)規(guī)模一覽表 序號 戶型種類 戶型 規(guī)模 單元數(shù) 戶數(shù) 層數(shù) 1 一梯兩戶 80 ㎡ 個 15 戶 5層 2 一梯兩戶 100 ㎡ 3 個 25 戶 5層 3 一梯兩戶 120 ㎡ 個 15 戶 5層 合計 60 戶 剖面設(shè)計 各層層高的確定是以滿足各層功能最低標(biāo)準(zhǔn)，新建 兵團工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司住宅小區(qū) 為 地上 5 層 。 綠化達(dá) ﹪，綠地面積為1925 ㎡ 。道路級別設(shè)計，主要道路路面寬度設(shè)計為 ，可滿足日常車輛行駛要求及消防車的通行需要，次要道路為枝狀極端式，入戶小路以步行為主。每個單體建筑盡端規(guī)劃有回轉(zhuǎn)線路，形成內(nèi)部閉合式交通循環(huán)，并與小區(qū)交通體系有機聯(lián)系配置，適量的地面停車場，以便外來車輛臨時停靠使用 。建筑依次擺開，相鄰建筑保證 6m 以上的防火間距，住宅間距保證在 25m，日照標(biāo)準(zhǔn)≥大寒日日照 3h。小區(qū)住戶均贈送四季太陽能熱水器，小區(qū)內(nèi)路燈全部采用 風(fēng)電互補 路燈，這也將是 伊寧市 節(jié)能環(huán)保小區(qū)的典范。 嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行的政策法令和有關(guān)規(guī)范規(guī)程，積極合理地采用新技術(shù)、新材料、新工藝，以達(dá)到先進(jìn)合理、高效經(jīng)濟、安全衛(wèi)生等要求。該小區(qū)設(shè)計一樓帶樓底花園，頂樓贈送樓頂花房，免費車位 50 個，小區(qū)內(nèi)采用風(fēng)電互補路燈，每戶均贈送四季太陽能熱水器， 高尚的品味和人性化的設(shè)計風(fēng)格，提升了 伊寧市 城商業(yè)開發(fā)小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。 第四章 建筑方 案選擇 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想和原則 本著 創(chuàng)建一流的“園林式、標(biāo)志性、人性化 ”的設(shè)計思想，在充分考慮滿足使用功能的基礎(chǔ)上，根據(jù) 伊寧市 總體規(guī)劃和住宅小區(qū)的具體要求，合理組織各種功能空間，注意建筑物使用功能的設(shè)計和建筑物形象的塑造，突出住宅小區(qū)的特點，使 之建成后成為業(yè)主居家、休閑、健身、放松心情的絕佳歸所 。 所需的主要材料包括：鋼筋、水泥、磚、木材等建筑材料，伊寧市的建筑材料市場可以滿足本項目的要求。在現(xiàn)場四周用密目網(wǎng)圍護(hù)，創(chuàng)造必要的“三通一平”的施工條件。 （ 3） 交通條件 本工程地處 新疆 伊寧市飛機場路 130 號 ，市區(qū)道路四通八達(dá)，無論陸路還是航空，交通十分便捷，完全可滿足本項目建設(shè)條件和投入使用后 要求。兩路電源同時供電，分列運行，互為備用。 小 區(qū)室內(nèi)外排水系統(tǒng)采用雨、污、廢水分流制 （ 3）供熱 項目熱源采用市政集中供熱管網(wǎng)?？蓾M足本項目建設(shè)、運營期生活、生產(chǎn)、消防用水。新建項目自然環(huán)境條件符合擬建工程環(huán)境和技術(shù)要求，區(qū)域內(nèi)無工業(yè)建筑和其他污染源，并不構(gòu)成對周邊已建工程項目環(huán)境、消防、污染及其它影響，新建項目的實施，將不會 17 波及和影響各項業(yè)務(wù)的正常有序運行。降水主要集中在春季和初夏。平均無霜期 159 天，絕對無霜期 140 天。 （ 6）地基方案：根據(jù)擬建建筑物的特點和場地地基條件，場地③層（園礫）可作為擬建建筑物的持力層。場地土的類型為中硬性，屬于抗震有利地段。 （ 4）不良地質(zhì)現(xiàn)象的評價：該場地不存在巖溶、泥石流、震陷、崩塌、滑坡、地震斷層等不良地質(zhì)問題。 16 （ 2）地下水：在勘察深度范圍內(nèi)有一層地下水，屬潛水類 型，水位在 米左右，可不考慮對工程的影響。該層分布連續(xù)，層厚揭露濃度為 ~米；（ 2）粉土層：黃色，土質(zhì)較均勻稍密 ~中密；稍濕；小孔發(fā)育，干強度中等抗振反應(yīng)快，韌性低，無光澤反應(yīng)。 氣象、水文、工程地質(zhì)條件 （ 1）場地地基土構(gòu)成與特征 經(jīng)勘察部門對項目鄰界進(jìn)行察探，其土層構(gòu)造未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)現(xiàn)象，地下水位較低。 正面具有開闊的停車場所及綠化用地，規(guī)劃面積相對緊湊合理，完全符合城市規(guī)劃和近期發(fā)展要求。 15 建設(shè)項目現(xiàn)有場地利用情況 新建項目位于 伊寧市飛機場路 130 號 。東聯(lián)伊寧縣，西接霍城縣，南與察布查爾錫伯自治縣隔河相望，北靠天山支脈科古爾琴山；南北長 公里，東西寬 公里，呈 L 型。 50? 16?－ 44176。 31? 42?－ 81176。 地理位置 伊寧市位于新疆西部的伊犁河谷中部，雄踞伊犁河北岸。 三類地， 商業(yè)性質(zhì)。 第三章 建設(shè)選址和建設(shè)條件 場址現(xiàn)狀 地點 根據(jù) 伊寧市 總體規(guī)劃， 兵團工業(yè)交通物質(zhì)供銷總公司伊犁公司住宅小區(qū)建設(shè)項目 擬建于 伊寧市飛機場路 130 號 ，緊鄰 伊犁州氣象局 ，周圍環(huán)境優(yōu)美， 非常 適應(yīng) 人群居住 。 （四） 從需求關(guān)系看 伊寧市 周邊 有 優(yōu)美的風(fēng)景環(huán)境和獨具宜人的氣候條件，每年吸引著大量觀光旅游和投資的人群，而且隨著經(jīng)濟的發(fā)展， 城市 人口將有一個急劇 14 擴張的階段，在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)將會有廣闊的增長發(fā)展空間。 （二）從投資角度看 由于股市長期低迷，銀行利率多次下調(diào)，而房地產(chǎn)業(yè)保值，增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場成為投資的重要領(lǐng)域，加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場的需求。將會使 伊寧市 人民的生活水平進(jìn)一步殷實，從而擴大房產(chǎn)消費需求，符合市場經(jīng)濟的供求關(guān)系。因此，項目所處城市的經(jīng)濟與社會發(fā)展環(huán)境對于項目開發(fā)經(jīng)營效果的評價顯得極為重要。土地市場正逐步走向成熟理性，地價在逐年走向成熟理性，地價在逐年增長的形勢下已逐漸趨于平穩(wěn)，呈現(xiàn)與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)的特征。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，是伊犁州的朝陽產(chǎn)業(yè)， 20xx 年始在 伊寧市 發(fā)展，具有巨大的發(fā)展?jié)?力和上升空間。 項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析 投資機會產(chǎn)生與經(jīng)營環(huán)境之中，作為基礎(chǔ)性優(yōu)先導(dǎo)性的房地產(chǎn)業(yè)，與國家的整體宏觀經(jīng)濟環(huán)境，國家的發(fā)展戰(zhàn)略，國家的產(chǎn)業(yè)政策關(guān)系極大，在政策主導(dǎo)經(jīng)濟的中國尤其如此。從購房客戶區(qū)域來看，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)老板、外出打工的白領(lǐng)階層，為孩子的教育，老人的醫(yī)療問題，向市區(qū)購房的趨勢增加 ； 伊寧市 獨特的地理位置，方便快捷的交通環(huán)境，吸引了周邊的等縣市的不同群體來此購房 。 12 伊寧市 房地產(chǎn)形勢 伊寧市 房地產(chǎn)現(xiàn)狀：截至 20xx 年 12 月末，全 市 房地產(chǎn)開發(fā)項目僅十余 處 。