【正文】 通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代住區(qū)。（3）城市自然、人文特色延續(xù)性原則小區(qū)規(guī)劃努力適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境、居民生活模式，使小區(qū)融匯在新區(qū)的大環(huán)境中，成為城市的有機(jī)組成部分。（2）統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、分期開發(fā)的原則規(guī)劃立足實(shí)際、面向未來，按照高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的原則進(jìn)行合理分區(qū)和功能布局。規(guī)劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達(dá)性、便捷及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)。第五章 規(guī)劃建筑方案 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 編制依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522022《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500962022《住宅建筑規(guī)范》GB503682022《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072022《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112022《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162022《建筑設(shè)計(jì)采光標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 500332022《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ7597《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ502022 設(shè)計(jì)原則規(guī)劃設(shè)計(jì)突出“以人為核心”的原則，注意處理好自然環(huán)境——住宅建設(shè)——人的關(guān)系，把居民對(duì)居住環(huán)境、居住類型和物業(yè)管理三方面的需求作為規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)，努力把小區(qū)規(guī)劃成具有優(yōu)美的居住環(huán)境、完善的配套服務(wù)設(shè)施、豐富的人文內(nèi)涵的新型居住小區(qū)。**旗由國(guó)家級(jí)貧困縣跨入全區(qū)一流旗縣行列，穩(wěn)居全國(guó)西部百強(qiáng)縣行列，在 2022 年全國(guó)中小城市科學(xué)發(fā)展評(píng)價(jià)中，位列全國(guó)中小城市科學(xué)發(fā)展百強(qiáng)縣第 62 位，并躋身于全國(guó)最具區(qū)域帶動(dòng)力中小城市百強(qiáng)行列。社會(huì)消費(fèi)品零售總額預(yù)計(jì)完成 億元，年均增長(zhǎng) %，是 2022 年的 倍。財(cái)政收入預(yù)計(jì)完成 24 億元，年均增長(zhǎng) %，是 2022 年的 倍。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境2022 年**旗地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)完成 億元，年均增長(zhǎng) %，較 2022 年翻了一番。明嘉靖年間(公元1522午后)，俺達(dá)汗義子卡臺(tái)吉，名脫脫(也有寫成妥妥)，率眾長(zhǎng)期駐牧于此，這座址城即稱為“脫脫城”(今城 kulue)。建有東、南、西、北四門，并筑有甕城，是一座屯軍大城。明朝洪武二十五年(公元1392年)賜名“東勝左衛(wèi)” ，次年擴(kuò)建東勝左衛(wèi)城(今城 kulue)。遼代；為“東勝州”治所，俗稱“大皇城” 。廢棄后，城墻遺存較好，人們把這座廢城墻名為“城 kulue”。冬季氣候寒冷，夏季氣候溫和涼爽，環(huán)境宜人。被譽(yù)為北國(guó)的小三峽。沿黃河大峽谷兩岸其旅游資源十分豐富，文物古跡眾多，自然，人文景觀皆美，歷史文化底蘊(yùn)深厚。①黃河晉陜大峽谷，北起內(nèi)蒙古 **克**，南至河津禹門口，全長(zhǎng)７２５公里，沿線共有２７個(gè)縣市。在這塊古老而文明的沃土上，有新石器時(shí)期的“海生不浪文化”遺址，戰(zhàn)國(guó)筑就的云中古城，唐代邊陲要塞受降城，遼、金、明時(shí)期的云內(nèi)、東勝城，互市貿(mào)易的水旱碼頭河口古鎮(zhèn)；有神奇莫測(cè)、變化無窮的海眼神泉，千畝湖泊、葦叢點(diǎn)綴的南湖水上公園，水面寬闊、氣勢(shì)恢弘的黃河上中游分界處，綿延十余里，處處飄香的葡萄一溜灣；有品質(zhì)優(yōu)良、遠(yuǎn)近聞名的紅辣椒、小茴香、黃河鯉魚、綠豆、紅蘿卜、枸杞等土特產(chǎn)品；有亞洲最大的火力發(fā)電基地和國(guó)內(nèi)最大的生物發(fā)酵基地。**旗歷史悠久，文化遺存遍地，古城、黃河、沙漠匯集，旅游資源十分豐富。（3）農(nóng)畜產(chǎn)品：**旗玉米種植面積28萬畝，加之周邊地區(qū)玉米種植面積將達(dá)到200余萬畝；還有馳名中外的**克**小茴香，占全國(guó)總產(chǎn)量的50％；暢銷國(guó)際市場(chǎng)的**克**枸杞與寧夏枸杞齊名；自成品系的**克**葡萄，色香味聚佳的紅辣椒、紅蘿卜、綠豆等以其獨(dú)特的風(fēng)味聞名區(qū)內(nèi)外；還有較豐富的皮、毛、絨、肉、乳等農(nóng)畜土特產(chǎn)，開發(fā)價(jià)值不可低估。與此同時(shí)園區(qū)自備電廠 l0300Mw 機(jī)組2022年也相繼投產(chǎn)發(fā)電，現(xiàn)一期工程4300MW 于2022年投產(chǎn)發(fā)電。引黃入呼工程和引黃入**電工業(yè)園區(qū)工程已全面建成，為工業(yè)生產(chǎn)發(fā)展奠定了良好的水源保證。 資源條件（1）水利資源：黃河流經(jīng)**旗 公里，水利條件得天獨(dú)厚。（5）綜合評(píng)價(jià)從地址和市政總體情況看，該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，給排水。（3）供電電源由當(dāng)?shù)刈冸娬?10kv 供給。（2）污水工程**克**大街已鋪設(shè)市政污水管道，管徑為 DN600，管道接點(diǎn)埋深約 米。（1）給水工程項(xiàng)目區(qū)由**克**大街市政給水管網(wǎng)供給，管道直徑 DN400，供水壓力 ，接管點(diǎn)埋深為 米。電網(wǎng)已經(jīng)覆蓋全縣。2022 年園區(qū)自備電廠 l0X300Mw 機(jī)組也投產(chǎn)發(fā)電。（3）電力**旗電力發(fā)達(dá)，**旗電廠是亞洲最大的火力發(fā)電廠。有線電視信號(hào)已覆蓋全縣。（2）郵電通信郵電事業(yè)發(fā)展迅速，已實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)途電話自動(dòng)化，可直拔全球各地。鐵路——與豐準(zhǔn)鐵路接軌的大唐**電專用線橫穿**電工業(yè)園區(qū)，大型物資可通過鐵路直接運(yùn)抵**旗 2022 年建成通車的呼準(zhǔn)鐵路經(jīng)過**旗，將為**旗的發(fā)展創(chuàng)造更為便捷的條件。其中 **市——準(zhǔn)格爾煤田二級(jí)公路途經(jīng)縣內(nèi)三鄉(xiāng)一鎮(zhèn)；**市——喇嘛灣柏油公路經(jīng)縣城中心向東接呼準(zhǔn)公路；**市——涼城柏油公路經(jīng)縣城東連烏盟涼城縣與晉陜兩省相通；**旗——察素齊公路與京包鐵路相交。 基礎(chǔ)設(shè)施條件（1）道路交通形成了公路、鐵路和航空相結(jié)合的立體交通網(wǎng)絡(luò)。場(chǎng)地季節(jié)性標(biāo)準(zhǔn)凍深 ，土的凍脹性為中等凍脹性。抗震設(shè)防烈度 8 度，設(shè)計(jì)地震基本加速度值 ，設(shè)計(jì)地震分組第一組?；遵薨櫝椤⒔跂|西向或東北向，與內(nèi)蒙古東西褶皺帶的構(gòu)造線一致．蓋層走向近乎東北——西南方向，向西北緩緩傾斜，與黃河西的鄂爾多斯臺(tái)地相似。分布于縣境黃河北岸地帶、呈砂堆、砂垅、砂丘；沖積層，由砂、砂礫、粘質(zhì)砂土等組成，分布于平原表層，層次清楚，巖層垂直方向變化較大，厚度無常。湖相沉積黃綠色粘質(zhì)砂土及灰黑色淤泥中夾薄層的午膠結(jié)的砂層．分布于黃河左岸蒲灘拐。頂部紅土夾鈣質(zhì)結(jié)核層，總厚度約 30 米，普遍分布于縣境東南丘陵區(qū)。（2）地質(zhì)①地層A、第四紀(jì)前地層，新第三系。場(chǎng)區(qū)附近沒有對(duì)地下水產(chǎn)生污染的污染源。按照地下水埋藏條件和含水層的狀態(tài)分類，本場(chǎng)區(qū)地下水類型為第四紀(jì)松散層孔隙潛水。一般高出地面約 —20 米，海拔高程 1000—1050 米。鹽漬化普遍，沼澤零星分布，由沖積砂粘質(zhì)砂土、砂質(zhì)粘土堆積而成．海拔高程 1000——1050 米。 ②堆積地形：沖積平原，由黃河、大黑河、寶貝河、什拉烏素河沖積而成。成因類型上，由剝蝕堆積地形到堆積地形。由丘陵地形過渡到寬廣的平原地形。四季分明，日照充足，年平均氣溫 ℃，年平均降雨量 362mm，屬半干旱大陸季風(fēng)氣候。35′15″，全縣平均海拔高度為 1132 米，東西寬 公里，南北長(zhǎng) 公里，面積 1416．8 平方公里。32′21″，北緯 40176。位于東經(jīng) 111176。 項(xiàng)目建設(shè)條件 自然條件（1）地理位置本項(xiàng)目位于**市**旗。城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求本項(xiàng)目符合《**旗城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 （2022—2020 年）功能分區(qū)，中提出的“把**鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)和舊城區(qū)改造作為重點(diǎn)”的要求。第四章 場(chǎng)址和項(xiàng)目建設(shè)條件 場(chǎng)址場(chǎng)址位置項(xiàng)目位于**旗**鎮(zhèn)，北靠**克**大街，南臨盛唐路，東至健康路，西至規(guī)劃建設(shè)的城市支路。根據(jù)對(duì)**旗目前建筑行業(yè)的調(diào)研，住宅價(jià)格在3500～4000元。 價(jià)格預(yù)測(cè)結(jié)合全縣的地產(chǎn)走勢(shì)看，短期內(nèi)市場(chǎng)的價(jià)格穩(wěn)中有升。本項(xiàng)目注重產(chǎn)品的差異化和獨(dú)特性，在完整配套服務(wù)設(shè)施上下功夫，以高質(zhì)量、高品位、適用性強(qiáng)的建筑為主；配套公建同期建設(shè)，保證服務(wù)設(shè)施完善；強(qiáng)調(diào)生活品質(zhì)，提供完美的居住、購物環(huán)境，同時(shí)注重環(huán)境景觀建設(shè)，營(yíng)造優(yōu)美的外部空間。（2）如何通過住區(qū)整體布局和建筑單體設(shè)計(jì)，營(yíng)造富有特色的建筑群體景觀，是本項(xiàng)目考慮的重中之重。（2）2022 年房地產(chǎn)二手房轉(zhuǎn)讓所得征 20%個(gè)稅的政策，抑制了二手房的銷售，為新建項(xiàng)目帶來了眾多的消費(fèi)人群。（3）新城區(qū)處于發(fā)展初期，人口聚集規(guī)模較小，當(dāng)前市場(chǎng)消費(fèi)能力較弱。（2）項(xiàng)目區(qū)域周邊建設(shè)總體進(jìn)程不一，整體視覺形象不直觀。南側(cè)有幼兒園、小學(xué)。項(xiàng)目區(qū)交通四通八達(dá)，依****旗現(xiàn)有公路交通路網(wǎng)，可連接臨近的公路干線、鐵路、航空，連通全國(guó)各地。（2）規(guī)劃優(yōu)勢(shì)《**旗城市總體規(guī)劃》 、 《**旗**鎮(zhèn)城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》等規(guī)劃的傳接，為打造高品質(zhì)的住宅和新區(qū)高品質(zhì)的整體環(huán)境奠定了基礎(chǔ)，保證了開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和城區(qū)公共環(huán)境營(yíng)造的社會(huì)效益雙贏。 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì)（1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)**旗是國(guó)家電力、生物制藥、冶金、化工等重要工業(yè)基地，在強(qiáng)大的工業(yè)經(jīng)濟(jì)的支撐下，**旗城鎮(zhèn)水平不斷升級(jí)，區(qū)域等級(jí)地位將不斷提升。目前，**旗的房地產(chǎn)市場(chǎng)是較為穩(wěn)定繁榮，市場(chǎng)需求是在多方面的因素促使下形成的，有切實(shí)有效的需求，自用型消費(fèi)還是市場(chǎng)中的主要力量。再加上目前市場(chǎng)的管理工作嚴(yán)重滯后，買賣雙方獲取信息的渠道不對(duì)等因素，配合了開發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)走勢(shì)的引導(dǎo)。（3）非理性消費(fèi)需求土地資源的稀缺和地價(jià)的自然趨升，使得社會(huì)對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期成為一種認(rèn)同。（2）改善居住的需求**旗經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使城市居民手中的可支配收入增加，對(duì)現(xiàn)有居住條件的不滿足造成了大量的社會(huì)閑散資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。再加上外來人口的增加，這種供應(yīng)狀況更加捉襟見肘。 市場(chǎng)需求分析（1）剛性需求目前**旗基本人口為 萬人，其中**鎮(zhèn)為 萬人，按照**市城鎮(zhèn)人均居住面積 35m2的標(biāo)準(zhǔn)，全縣居住面積應(yīng)在高度城鎮(zhèn)化下達(dá)到 680 萬平方米。按照規(guī)劃，建設(shè)區(qū)域依附在東勝大街、**克**大街、光明路、康寧路、黃河大街、云中路等，項(xiàng)目建設(shè)整齊劃一，城市整體形象得以提升。2022 年，按照市政府要求，**旗廉租住房建設(shè)任務(wù)是 144 套，總建筑面積 7100m2，分別在億福家園、萬福都匯、金河康居、云中花園二期四個(gè)小區(qū)中各配建廉租住房 36 套，并已全部開工建設(shè)。2022 年**旗房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目累計(jì)達(dá) 20 個(gè)，建筑面積達(dá) 110 萬平方米。按照**旗建設(shè)規(guī)劃情況，近期開發(fā)的項(xiàng)目包括云中花園 30 萬 m利民小區(qū) 64 萬 m坤翔翰林小區(qū) 20 萬 m雙河明珠 30 萬 m綠洲島 萬 m億福家園住宅小區(qū) 32 萬 m2等。本項(xiàng)目將會(huì)成為一個(gè)新的城市地標(biāo)，將會(huì)推動(dòng)**旗持續(xù)發(fā)展，因此項(xiàng)目市場(chǎng)前景較好。（4）項(xiàng)目以整體規(guī)劃空間層次多樣，創(chuàng)造了自然、休閑、高層次的綜合體，引領(lǐng)市場(chǎng)方向，更好地滿足市場(chǎng)快速增長(zhǎng)的需求，必將會(huì)獲得市場(chǎng)認(rèn)可。（3）項(xiàng)目將推動(dòng)地區(qū)商業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)消費(fèi)，為當(dāng)?shù)卣?cái)政部門增加稅收，對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。工程質(zhì)量高，極大地提升了城市品位，將深受人們的喜愛。本項(xiàng)目無論在政策規(guī)劃上、還是在市場(chǎng)條件上，都具有良好的銷售前景。第三章 市場(chǎng)分析 項(xiàng)目前景分析**旗圍繞**市“一核雙圈一體化”發(fā)展戰(zhàn)略，以發(fā)展**市次中心城市的定位，實(shí)現(xiàn)“一城三區(qū)”的城鎮(zhèn)發(fā)展布局，加快了城市化建設(shè)。（6）能夠提升企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益和提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是具有房地產(chǎn)開發(fā)四級(jí)資質(zhì)的公司，已經(jīng)投資開發(fā)**市回民區(qū)“天和雅居” 、**旗**鎮(zhèn)“丁香水溪”、**克**大街南“泊岸華庭”等住宅小區(qū)項(xiàng)目。本項(xiàng)目的建設(shè)能夠增加新區(qū)活力，繁榮新區(qū)經(jīng)濟(jì)，吸引城市的注意力由舊城鎮(zhèn)向新城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移。目前**旗行政主體位于**旗舊城區(qū)，距離**旗工業(yè)園區(qū)的距離較遠(yuǎn)，不便于直接服務(wù)與管理**旗工業(yè)園區(qū)內(nèi)的企業(yè)。只有**旗工業(yè)園區(qū)的不斷發(fā)展、完善和壯大，才能夠促使**旗綜合性經(jīng)濟(jì)體系功能更加完備，帶動(dòng)一、二、三產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展、壯大，推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。**旗縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重點(diǎn)是要突出**旗工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目的建設(shè)能有效提高人們生活質(zhì)量，為人們提供一個(gè)舒適的居住、購物消費(fèi)的環(huán)境，成為方便市民生活起居的新地標(biāo)，為城鎮(zhèn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。依照《**市**克**城市總體規(guī)劃》形成城市空間結(jié)構(gòu)為“兩軸、四區(qū)、一帶” ，本項(xiàng)目位于四區(qū)中的中心城區(qū)的東部，城市新區(qū)的核心位置。促進(jìn)**旗基礎(chǔ)設(shè)施水平不斷提高，促使城鎮(zhèn)功能更趨完善，城市承載力不斷增強(qiáng)，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展奠定更加堅(jiān)實(shí)的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)。**旗充分利用自治區(qū)沿黃經(jīng)濟(jì)帶大發(fā)展時(shí)機(jī)、依**“呼包鄂經(jīng)濟(jì)圈”的輻射影響力，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)。（2）是**旗提升城市承載力的需要隨著**旗經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，**旗城市核心凝聚力也得到極大提升，外來投資商和務(wù)工人員迅速增加。本項(xiàng)目按照**旗城市建設(shè)目標(biāo)要求，建設(shè)地點(diǎn)靠近**旗新區(qū)的核心位置，是**旗推進(jìn)新區(qū)建設(shè)的重要項(xiàng)目。“一核雙圈”一體化就是既要加快城市核心區(qū)建設(shè)，更要依**城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和輻射帶動(dòng)力，加快發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性（1）是**旗加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的需要2022 年**市提出了“一核雙圈”發(fā)展戰(zhàn)略，全力加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化。在報(bào)告形成過程中經(jīng)過反復(fù)與建設(shè)單位交流，最終形成了報(bào)告初稿。接受建設(shè)單位委**后，我公司組成了項(xiàng)目編制小組，并派有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研和資料收集等工作。在政策導(dǎo)向明確、市場(chǎng)條件成熟的前提下，內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司審時(shí)度勢(shì)，提出了在**旗**鎮(zhèn)建設(shè)舒居雅苑住宅小區(qū)項(xiàng)目。新鎮(zhèn)區(qū)的建設(shè)區(qū)域主要位于**旗**鎮(zhèn)。規(guī)劃經(jīng)過 20 年的城鎮(zhèn)建設(shè)，將**旗發(fā)展成為**市的次中心城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)規(guī)模達(dá)到呼包鄂城市群內(nèi)的新興中等規(guī)模城市，形成“兩軸、四區(qū)、一帶”的城市格局，最終成為區(qū)域公路的交通樞紐，新興工業(yè)城市，特色旅游城市和生態(tài)宜居城市。**旗圍繞經(jīng)濟(jì)建設(shè)，快速推進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)。另一方面，城鎮(zhèn)建設(shè)